购房合同备案需要多久要多久

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-25 11:15 标签： 期房购房合同备案几份
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但是担心购房合同是否生效了
已经拿到房产证以后等于交易已经完成了，已经受到法律保护了，其余的遗留问题就是房子的保修，在房子的使用说明书和质量保证书上面已经有记载，同样具有法律效力。即...
合同备案一般是由开发商做的。
开发商拿着和业主签订的合同，到当地的建设委员会进行备案。备案的主要目的是建委履行审查的责任，审查开发商的资质以及该套房屋是否曾经...
具体什么时候拿，合同中应该有约定。通常来说：
拿钥匙，只要经有关部门验收合格，开发商就可能交钥匙了；至于房产证，得交清办证费用 ，才能得到。
买房时应该...
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购房合同备案3大好处，能够维护购房者的合法权益
“合同都签好几个月了，开发商还没有把合同拿去备案。”“都签购房合同了，为什么还要拿去备案？”近日有读者致电居周刊96328热线，咨询 关于合同备案的问题。为什么签了购房合同还要拿去备案？签订购房合同后多久备案？如何备案？针对读者关心的“购房合同备案”问题，居周刊记者进行了详细了解。购房合同备案有3大好处我国商品房实行预售制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县管理部
门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县
级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。因此，商品房买卖合同必须要到房地产交易中心登记备案才能生效。购
房合同备案有以下几个好处：一是可以知晓所购房屋手续是否合法。购房合同备案前，登记部门会对房屋的有关材料进行查阅，如看开发商是否已取得《商品房预售 许可证》等。只有所售房屋符合一定的条件，预售合同才能登记备案。二是可以防止“一房多卖”。如果同一套房屋已出售，且预售合同办理了登记备案手续，如果 开发商再将该房出售给他人，后一合同则不能办理登记备案手续。三是可以防止房屋“多重抵押”。如果预售的商品房项目已抵押的，且不能出具解除抵押关系证 明，就不能在部门备案。签合同后30天可查备案情况购房者签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同、 购房资格核查材料集中递交到南宁市住房保障和房产管理局进行备案。如购房者为按揭购房，待合同在住房局备案完后，还需再将购房者的所有贷款资料递交给按揭
银行进行审核，办理抵押贷款手续。待以上手续全部完成后，开发商会通知购房者领取购房合同。根据《城市商品房预售管理办法》的规定，购房合同中对合同登记备案约定期限为30日，但在实际操作中并不需要这么长时间。单人办理合同登记备案一般只要7个工作日，很多开发商是成批集中办理，这样全部登记备案完的时间就长一点，但也不会超过30日。一般签订购房合同30天后，购房者可通过合同备案号和有效证件号码，登陆南宁市住房保障和房产管理局网站查询备案相关信息。这些情况房产不能备案房产不能备案有开发商的原因，也有购房者个人的原因。购房者个人原因是指购房者是否具备购房资格，如果属于限购家庭，自然就不能也不能贷款，不能签订购房合同后期自然房产也不能进行备案（目前南宁已不限购，因此这一原因并不存在）。开 发商的原因造成不能备案的情况则较多。如现在的房产多数是期房在售，所以就需要取得预售许可证，只有取得预售许可证的才能提前进行预售，也才能签订购
房合同，办理贷款，进行合同备案。如果房产没有取得预售，那么属于违规操作。当然，除了预售许可证外，“五证”中其他的资料没有取得齐全，那么也是不能签 订购房合同的。除了预售许可证等资料外，还有就是可能楼盘已经抵押给银行，在没有解押前，房产是不能进行销售的，是被锁定的，也不能办理备案手续。具体的原因还是需要购房者自己进行调查，先从常见的两个方面进行排查，如果还是不能得出原因，可直接向住房局进行核实。
本文来源：广西新闻网-南国城报
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购房合同房管局备案需要多久
生活中很多都是去备案的，买房的人可能都知道，在买房时和开发商签订了，开发商往往都会把合同拿到房管局去进行备案，那么购房合同房管局备案多久？接下来由民商法律网的小编为大家整理了一些关于这方面的知识，欢迎大家阅读！购房合同房管局备案的办理时间一般要看每个地方办理的而进度，法律没有明确的规定。国务院《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定:房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。一、购房合同备案效力是怎样的购房合同备案并不是合同生效的要件，未经办理登记备案手续的，不影响购房合同的成立，但是购房合同备案之后，合同能够产生对抗善意第三人的效力。这就是说，如果购房者和开发商签订了购房合同后，开发商又擅自转移给他方时，消费者可用登记备案的购房合同对抗开发商的转让行为，可以依法请求法院裁定其行为无效。二、购房合同的备案流程是怎样的如今购房合同都是实行网上备案。其中购房合同备案的具体流程如下：1、首先，商品房网上签约从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进性草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。2、相关部门审核后取备案号商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号。3、打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。三、购房合同备案的好处是什么1、可以知晓所购房屋手续是否合法购房合同备案前，登记部门会对开发商所售房屋的有关材料进行查阅，如看开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。只有所售房屋符合一定的条件，预售合同才能登记备案。2、可以防止“一房多卖”即同一套房屋已出售，且预售合同办理了登记备案手续，如果开发商再将该房出售给他人，后一合同则不能办理登记备案手续，因此预售合同登记备案可防止开发商“一房多卖”。3、可以防止房屋“多重抵押”如果预售的商品房项目已抵押的，且不能出具解除抵押关系证明，就不能在房产部门备案。4、可以方便办理产权变更手续如果预售合同未办理登记备案手续的，就不能办理房地产权属变更手续。延伸阅读：北京市房屋租赁登记备案授权委托书专利实施许可合同备案的意义上海市对外贸易经营者备案登记操作办法
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