婚后父母出资买房，离婚房产婚后买房离婚怎么分割割

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-25 10:30 标签： 婚后父母出资买房
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婚后父母给出资购买的房产离婚时如何分割？
婚后父母给出资购买的房产离婚时如何分割？北京识广专业婚姻家庭继承律师解疑：根据及《婚姻法解释（三）》的规定，夫妻双方可以约定该房产为一方个人财产，也可以约定为夫妻共同财产。约定为一方个人财产的，离婚时不予分割；约定为夫妻共同财产的，按照夫妻共同财产予以分割。如果双方没有约定，按照法律规定，分三钟情况处理：　　1、婚后由一方父母出资为子女购买的房屋，在出资人子女名下的，属于父母只对自己子女一方的赠与，属于该子女的个人财产，离婚时，另一方无权要求分割。　　2、婚后由一方父母出资为子女购买的房屋，另一方名下的，属于父母对双方的共同赠与，属于夫妻共同财产，离婚时，按照夫妻共同财产予以分割。如果出资的一方父母，主张为子女购买的房屋出资，不是赠与的，按处理；如果出资的父母主张是房屋的所有权他们也有份的，这种主张是没有法律依据的，司法实践也按夫妻共同债权处理。　　3、婚后由双方父母出资购买的房屋，在一方子女名下的，按照法律规定，这种情况下双方按照各自父母的出资份额按份共有该房产，离婚时，按照相应比例分割该房产。
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【导语】：
婚后一方父母出钱买房，离婚时怎么分？属个人财产的情形有哪些？赠与房产属夫妻共有还是个人所有？ 婚后一方父母出钱买房，离婚时怎么分？　　年轻人组建新家庭，购房是一笔不小的支出，有时难免需要父母支持。然而，一旦面临离婚，房子算谁的?今天的两则案例，将为您解析其中法律问题。　　证据不足证明父母出资　　房子仍被认定共同财产　　琳琳和李健于2004年结婚登记，婚后李健变得有暴力倾向，且有赌博的恶习，最终琳琳决定向法院提起离婚诉讼。　　二人在婚后购买了荔湾区芳村的一套房屋，登记在李健名下。庭审中，琳琳提供了房产查册表、购房合同等以证明该房产是双方的夫妻共同财产。但李健称，该房屋的是由其父母出资的，李健提供了其父母名下银行转账记录(2010年11月至2015年)。但琳琳主张此部分转账仅是李健父母取款的银行凭证，与购房款总额也不一致。　　法院判决认定，因仅有父母的转账记录且转账至李健名下账户，李健父母的转账款项和购房款支付的总额不一致，证据不足以证明李健父母出资购买房屋。因该房产的购买及产权登记均发生在双方婚姻关系存续期间，且琳琳为该房产进行装修和购买家具等，故可以认定为双方的夫妻共同财产。李健父母对房产出资款可以债权人身份另行起诉解决。该房屋双方同意竞价取得，最终李健出价85万元取得该房产产权，李健应一次性补偿琳琳42.5万元房屋补偿款。　　法官说法　　父母出资并登记为个人财产　　法官表示，最高院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第七条规定：“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”案例中的李健希望适用上述规定主张房产属于个人财产，但出资人没直接向开发商支付房款，且转账记录不能一一对应，因此该主张不被法院采信，认定房屋属于夫妻共同财产。　　父母公证房产赠与儿子　　离婚时仍属于个人财产　　梁红与张杰于2000年7月登记结婚。梁红主张夫妻分居长达数年，双方感情已经破裂，于是诉至法院要求离婚。　　据了解，张杰父母共有一套房屋，2004年，张杰父母办理赠与公证，自愿将涉案房屋的全部产权赠与唯一儿子张杰，张杰表示接受该赠与，后产权登记于张杰个人名下。张杰父母已先后去世，涉案房屋由张杰一家三口居住，梁红与女儿居住一房间，张杰居住另一房间。梁红主张该房是张杰在婚姻关系存续期间接受父母赠与的房产，属于夫妻共同财产，故要求对房屋份额进行平均分割。　　法院认为，关于涉案房产，从张杰父母及其在公证处所作的谈话笔录、《赠与合同》的内容及房产证登记的产权人情况看，张杰父母将房产只赠与给张杰个人所有的意思表示清晰明确，故应认定为张杰的个人财产，梁红主张涉案房屋应作为夫妻共同财产缺乏事实依据，法院不予支持。(当事人均为化名)　　法官说法　　符合五种情形属个人财产　　根据我国《婚姻法》第十八条规定：“有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：　　(一)一方的婚前财产;　　(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;　　(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;　　(四)一方专用的生活用品;　　(五)其他应当归一方的财产。”　　因此上述案例适用该条第三款，父母在赠与合同中明确了该房产赠与给张杰一人，且赠与合同还经过公证，证明力更强。& 相关专题推荐：【推荐阅读】
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婚后买房，父母出资部分离婚是如何分割？
&10-24 12:20&&悬赏 0&&发布者:行走的格桑花 &地区:江苏－苏州 回答:(2)
结婚一年后买房，夫妻两人的工资根本不够首付，由双方父母出资帮助，因为双方父母出资数量不同，出资少的一方如果不肯承认，那么出资多的那方如何证明自己的出资数量？银行的转账记录和存单取出时的利息清单（有银行盖章）能作为证据吗？父母出资时没约定是给自己子女还是夫妻双方，那么离婚时需要如何证明自己的父母是出资给自己一方的子女呢？
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[黑龙江-哈尔滨]
回复时间：日 13时46分
你好，根据《婚姻法解释二》第22条第2款的规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
银行的转账记录和存单取出时的利息清单可以作为证据使用。
提问者对最佳答案的评价：
非常受用，感谢
[浙江-杭州]
回复时间：
婚后买房，签夫妻两人名字的，属于夫妻共同财产。
追问：房子是共同的，但是父母的出资部分（因为双方父母都通过外借一部分来给夫妻凑首付）如何证明是给自己子女，需要什么样的手续材料？谢谢！
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被采纳回答
这种情况下，只能视为出资父母对自己子女的赠与，该房产应认定为出资方子女的个人财产，不能视为夫妻共同财产进行分割。这么分的原因是考虑到我国的国情，父母出资买房，为的是自己的子女能过上美好的生活，倾其所有资助子女买房。如果此时认定为夫妻共同财产，将有失公平。
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