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客服电话： E-mail：如果房价还能涨20年，20年后的房价会怎样
& & 房价何时出现向下拐点，确实不好预测，就像预测股市何时见顶或何时见底一样，因为影响房价的因素太多，政策也会调控或管制市场，你能预测准政府可能采取哪些极端政策吗？
& & 房产税不会导致房价下跌
& & 有人问房产税推出是否会导致房价下跌？我觉得应该不会，因为中国经济目前高度依赖房地产，政府应该不会搬起石头砸自己的脚。发达国家有三大缩小贫富差距的税：房产税、资本利得税和遗产税，这三大税中国目前都没有征收，房产税只是长期试点。一般国家把这些税种纳入到税收体系中正常运作，而中国则往往把这些税种当成政策导向，具有较强的功利性。
& & 观察房价见顶的窗口有三个
& & 不过，我觉得需要关注的是居民购房的杠杆率情况，房贷余额的变化是一个观察窗口，尽管居民还可以通过民间融资来购房。
& & 假如2017年居民新增房贷的规模比2016年继续提高30%以上，那我觉得可能会出现类似2015年6月份的股灾情形了，那时也是股市的场内场外双向融资猛增，政策一收紧，则市场大跌。目前看，政策上已经开始行动，防患于未然，效果如何，还需要观察。
& & 此外，通胀率的变化也是一个观察房价变化的窗口。
& & 今年经济运行至今，CPI应该低于年初预期，但全球性的货币超发问题始终是存在的，因此，CPI何时起来，也是关系到货币政策何时收紧的问题。货币政策一旦收紧，则利率上升，对房价的负面冲击肯定会有的。不过，目前似乎存在一定的悖论，即货币超发已经那么多年了，其效应主要体现为资产价格的上涨，包括近期的贵金属和石油等部分大宗商品价格的上涨。但中国的CPI与GDP关联度更大，而M2则与房价的关联度更大些。若GDP起不来，则CPI也不用太担心。很多问题存在却僵持着。
& & 观察房价变化的第三个窗口，可能是金融机构之间会否出现信用风险，或者是其他资产价格泡沫的破灭会否导致房地产业的引火烧身。
& & 实体经济的不景气已经成为共识，债务规模不断上升，尽管问题主要出在企业债务层面，而企业债务主要表现为国企的债务，但国企有政府信用作为背书，故企业高债务之下似乎还是看不到爆发系统性风险的直接诱因。
& & 不过，这些年来，金融机构之间的交易规模惊人增长，不管是表外业务还是表内业务，不管是通道业务还是委外业务，同业业务的规模都是逐年增大，各类产品存量规模也越来越大。但所有交易产品的背后，都是有具体资产作为支撑的，假如某类资产价格，如信用债出现大幅下跌，那么，金融机构既要应对相关产品的兑付压力，又要承受砸在手里资产的流动性缺失风险。一旦出现同业之间的信用风险，那这风险可就大了。这些年来，金融机构的资产负债表都在做大，杠杆率都在提升，因为盈利压力都在增大。当年次贷危机中美国雷曼兄弟的破产就是一例。
& & 因此，房价或许可以连续上涨20年，但总是有顶的，无论政策怎样调控，市场总有市场的波动铁律，全世界没有一个国家的房价能够走L型。
& & 随着人口老龄化和流动人口的减少，作为耐用消费品的房子的需求总是下降的，一轮房地产周期大致都是18-25年，包括上涨和下跌全过程。当然，除了关注房价何时见顶的各个窗口之外，房地产的流动性更值得关注，因为楼市不同于股市，前者的流动性风险会更大，届时不是你想卖就能卖得掉。
& & 二、20年后，房子会怎么样？
& & 摘自《20年后，谁来为你的房产接盘？》
& & 作者：芮萌，中欧国际工商学院金融与会计学教授
& & 有一次，在和夫人吃饭的时候聊到了退休的话题。当计划中的65岁来临，想把房子或者股票卖掉以安享晚年时，是否有人愿意接盘房子和股票？
& & 对一个普通的中国家庭来讲，大多数的财富都投资在了不动产即房地产。人口结构到底怎样来影响房地产投资的回报呢？首先我们来看一下谁有能力来购买房地产。
& & 对一个成人来讲，他的第一次置业的时间基本在成家立业时的30岁。30岁到40岁之间，家庭规模可能增加了，有了一到两个孩子，原来第一次置业的房子已经不够大了，需要改善住房，所以我们发现在42岁的时候，又出现了第二次置业的高潮。但是到了65岁，当孩子已经大学毕业，已经离开这个家的时候，就不需要住原来那么大的房子了。很多人会把原来大的卖了，换一个小的。所以在一个国家，它的人口结构当中30岁到40岁的人群比例越高的时候，它对房地产的需求越大。
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孟祥远、谈德斌走进365直播间
南京讯 有很多网友向表示今年的楼市有些让人看不懂，因为在经历了年的困顿后，年楼市刺激政策特别多，连续降息降准、江北新区落地、公积金利好等都随之落地。
一个明显的特征就是，去年还不敢买房怕降价的购房者，今年回头一看，房价涨得有些吓人，比如跟年初相比，九龙湖的、城南的、河西的等都涨了元O、也有江北的这样两次开盘涨了元O的楼盘，另外涨个、都不好意思出来跟人讲。&&
有人说，房价年一个轮回，经过年的调整，这是又到了该涨的时候了，也有人说房价已经过了&买房即发财&的时候了，不是随随便便买个房都能挣钱了。
那么，本轮房价上涨到底能维持多久，买房是不是再圆发财梦、当前市场下如何买房呢？今天（）上午，南京耘思堂策划咨询有限公司总经理谈德斌和南京林业大学城市与研究中心主任孟祥远走进了直播间。
这里，小编就用问答的形式，将上午两位专家的精彩观点进行呈现，希望对各位买房人有所帮助。
南京林业大学城市与房地产研究中心主任 孟祥远
Q1：为什么今年各板块房价会出现大幅度上涨现象？
孟祥远：南京市场反弹力度大，已经超过了一线城市。从各板块来看，江北是凭借江北新区重大利好释放、九龙湖是凭借号线的开通，涨幅较大的河西区域则是缘于限购放开、改善需求释放。
谈德斌：南京近期较大的增长是一波接一波利好强行刺激出来的，另外南京市场比较稳健，吸引很多开发商进入，今年出现了个地王，客户有看涨的预期，使购房周期变短。而开发商对未来一年楼市都比较乐观。
Q2：、、年楼市都不是太好，房价年一轮回是否有道理？
孟祥远：有一定的道理，房地产这个行业以往的周期性主要是由于市场过热，出手干预，市场就出问题了，不管就乱，管就死了，就救市。大概可能是这样的一个情况，涨了一两年再下去再起来。
最近的波动周期是年春节以后，市场开始起来，像年春节以后，逐月上涨到现在。&&
Q3：本轮房价持续上涨会持续多久？
孟祥远：明年中期可能是一个观察点。
谈德斌：日均成交量恢复到正常水平。
南京耘思堂房地产策划咨询有限公司总经理 谈德斌
Q4：买房还能不能圆发财梦？
&孟祥远：从过去的十几年经验来看，确实如此，但以后买房暴富、房价暴涨可能很难，实现保值增值是可能的。
谈德斌：市民财富结构也在发生变化，和十年前相比房价翻倍的几率大大减少，不是买的所有房子都翻倍，房产仍然有投资空间。
Q5：现在到底是不是买房出手的一个好时机？
谈德斌：是，房价上涨持续来看是趋势，刚需购房者应该出手时就出手，对于投资型客户来讲，要多做功课。
孟祥远：买房像买股票，要根据自己的需求买相匹配的房产，选择性价比高的、稳健的。&&
Q6：有没有推荐的区域或者楼盘？
孟祥远：刚需自住，可以考虑江北高新区和城东麒麟，改善客群可以选择河西、城东或者鼓楼滨江。投资组合方面，不仅可以考虑住宅，高租金的公寓也可以考虑。
谈德斌：如果是刚需购房就就近赶快买，尤其是年轻人应该住的离城市更近一点，哪怕买二手房或者租房。投资首先看规划，现在南京每个区域都挺好，主要还要看购房者在区域生活的时间。
看到最后，是否对当前的市场有所了解，对买房投资有了更清晰的认识呢？你也可以致电房博士，咨询更多买房政策。（365淘房 张文昊）
意向面积：
意向楼盘：
本月热门楼盘
谁的手上有好牌
2015南京最新买房政策
二套房公积金首付2成
一周小道：仁恒有意扩充土地储备
地产招聘：苏宁、城帆、促进会等热招
地产招聘：雨润地产、中南集团、弘略机构热招中　　上海房价一年涨了85%左右，明年还会涨吗？　　现在人民币对美元贬值对房价有什么影响？一年这么大涨幅，后面还会继续涨吗？目前貌似有些平稳了。不知道年后怎么样。　　有没有专业人士分析一下。
。。。　　上海房价一年涨了85%左右，明年还会涨吗？　　现在人民币对美元贬值对房价有什么影响？一年这么大涨幅，后面还会继续涨吗？目前貌似有些平稳了。不知道年后怎么样。　　有没有专业人士分析一下。
楼主发言：2次 发图：0张 | 更多
　　最近几年估计不会涨了，政策方面起主要原因吧，另外感觉各国的货币政策都在收紧，美国加息，印度废除大额纸币，只是个人感觉，我也不懂金融呀，望专业人士二楼解答　　
　　涨不涨政府说了算，国家想要涨价分分钟的事，但是个人觉得上海目前的房价确实已经高的离谱了，应该不会疯涨，也不会跌，稳定缓慢的增涨可能性大
　　限购了，就算涨也是慢慢涨吧~~给有资格买首套的人从容选房的机会~~
　　看两年前开发商拿地的情况
　　上海明年一季度上市房面积120万平米为历史较低直，加上每年一季度银行贷款相对宽松，可以预见明年一季度上海房价会吃紧，之后就不好说了　　
　　涨不动了。实在拿不出首付了。除非降低首付。　　
　　想让他跌就换美金做空她…看他还敢不敢涨　　
　　上海房价必涨！
　　涨了85%左右，这是真的吗？如果是真的，政府还有什么理由不让房价下跌，回归合理呢？
　　只要还有人出得起首付，上海房子一定的会涨的。
　　@蒲正兴
11:54:52　　涨了85%左右，这是真的吗？如果是真的，政府还有什么理由不让房价下跌，回归合理呢？　　-----------------------------　　政府有什么理由让房价下跌，回归合理呢？
　　按小区算，上海房价不止涨85%
　　很多区域都翻倍了甚至更多，150万的房子变身350万　　
　　菜价在涨，薪水在涨，房价好歹涨一点吧~~
　　房地比，房子面积与土地所有面积的单位比值需要低于1:10。或者说，房子面积3117〇块每平米的话,土地所有面积应不低于3117百块每平米。房价之所以高，是因为人民的土地价值太便宜了。奇怪的孪生的甲、乙两楼的房价差就是地价差，当然土地价值含土地价值差。房子面积不值钱，土地所有面积才值钱；房子面积能继承，土地所有面积要继承；房子面积需纳税，土地所有面积递增税；发展结果是每位国民丢失土地所有权，土地面积越来越小。土地换户籍和户籍换土地相对可行。土地所有权属于全国人民，正文广付没有做好土地所有权的代理人，一些人通过偷换概念或修改土地法规进行的盈利可用万亿计量，整个过程时间跨度也会较长！病神精、为、度百?　　上海市黄浦区太平桥住宅土地55万元每平米。房地产成本问题需要关注。开发楼房和“从24k金块到16k金块”是相同的。高楼大厦在各地越来越多。是否发现如今的房子是越盖越高了？开发楼房基本上是沿着从平房到楼房、从低楼到高楼的方向进行的。这是一条节省土地所有面积的道路。十楼房产与平房相比，房产每平米减少了零点九平米的土地。所以说开发楼房本身是节省土地的。与金块报价需表明含金量和纯金价格类似，房产报价应表明土地的所有面积和宅地的价格。例：宅地20平米、55万元每平米，才是科学的报价。公开个人宅地的价格，保护和公示。　　我国大量出现的全民所有土地和土地所有权增值没有公开公平公正给付我国人民。债还不了，决策人首先还。征地就是征税，税金很可能是几十年的个人收入。城镇化带来的最为突出的现象就是:大量的农村的人口落户城镇;大量的农民集体所有土地成为全民所有土地;大量的土地所有权增值。我国城镇化，对大量出现的全民所有土地和土地所有权增值没有做好法律法规的准备，让人感到失望。对我国城镇个人住宅房地产应增加在城镇旁边调换宅基地和承包土地的房地产补偿方式；对我国城镇非个人住宅房地产应参考全民所有土地使用权的出让年限和其他公共利益的需要增加承包土地的房地产补偿方式，以此调节收购征收。
　　上海的房价不是涨不涨的问题，而是限购不限购的问题。　　现在限购那么严格，大多数人都没有资格买，但如果放开限购，哪怕是一点点，房价还是会涨。　　你何时见过要跌价的商品还要限购的？
　　@OracleVsSAP
20:17:08　　上海的房价不是涨不涨的问题，而是限购不限购的问题。　　现在限购那么严格，大多数人都没有资格买，但如果放开限购，哪怕是一点点，房价还是会涨。　　你何时见过要跌价的商品还要限购的？　　-----------------------------　　既然是明知紧俏且明知会涨的东西，那些人干嘛要卖呢？
　　@OracleVsSAP
20:17:08　　上海的房价不是涨不涨的问题，而是限购不限购的问题。　　现在限购那么严格，大多数人都没有资格买，但如果放开限购，哪怕是一点点，房价还是会涨。　　你何时见过要跌价的商品还要限购的？　　-----------------------------　　@研究生入伍
21:25:40　　既然是明知紧俏且明知会涨的东西，那些人干嘛要卖呢？　　-----------------------------　　卖了买更大的啊，今年这一波本来就是置换驱动的。　　85前的这一批人很多都要二胎了，二房换成三房，或者学区房占很大比例。
　　李嘉诚为什么要卖？　　
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