美国买房到底需要多少钱？各州费用明细
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美国各州买房费用明细
海外生活的不朽话题：在美国，买房置业多少钱才够花？这够不够花，还是看各个人的消费习惯，是无法一统说明的哟~所以呢，美国生活的消费情况到底啥样，来，各个州跟你说吧！
加州买房费用明细：（洛杉矶 旧金山 圣地亚哥）
买房时的一次性费用：
2）Escrow 第三方公证行手续费约和：$600-1000（按房价比率收费）
3）产权终身制产权保险费大约 $1500（可要求卖家来支付）
4）县政府收的过户费大约 $300-600（可要求卖家来支付）
5) 房子自然灾害保险一年保费约 $500
6）房屋检查费：$300-500（按房屋建筑面积大小收费）
7）公证费登记费大约：$50-120
日常房屋相关费用：
1）房产税 （不同地方，年份，房子尺寸，税率都不同。一般基本税率是一年
1.2%。新房的社区建设税可额外增至0.1%-0.7%）
2）物业费（不同地方，年份，房子尺寸，月费都不同）$0-$300
3）每年的自然灾害保险/火险 $500-$1500
(不同地方，年份，房子尺寸，价格不同。地震险额外高，大约一年$2000以上。一般人不买地震险。)
4）园丁费（如有私家庭院丶泳池等，需要每月打扫一至两次 $50-$100）
华盛顿州买房费用明细：（西雅图）
买房时的一次性费用：
1）房款 $XXXXX 以$1,000,000.00计算，而且是现金交易的情况下
2）递交offer时的定金： 2-3%　（会在过户最终费用中减去定金部分）
3）请专业验房专家检验房屋的费用400-700 （ 房屋面积大小）
4）过户费用 左右
5）当年的房产税　按过户时间在买方和卖方间分摊。
买房后日常的花费：
1）每年的房产税1% 政府估价（不一定是房价，当时的政府市场评估价）
2）每年的房屋保险费：　根据房屋大小新旧和价格，$800-1000
3）水电垃圾煤气：每个月$200-300左右（根据家庭使用情况），如果是出租的话，一般房客付。
4）物业费：独立房屋几乎没有，但如果社区较新的话，每月几十块钱不等。大部分连排别墅不需要物业费。
5）托管费用：如果是远程投资，8-10% 房租的管理费，需要维修或清理费用另算
德州买房费用明细：（休斯顿 达拉斯）
买房时的一次性费用：
1. Escow fee（产权公司费用）：$200
2. Copy postage（影印和邮寄费用）：$15
3. Government fee（政府记录费用）：$30
4. E-recoding fee（电子记录费用）：$5
5. HOA Transfer（物业管理转户）：$250
买房后日常的花费：
1. 房子保险一年：$700-1000
2. 房产税：政府收取每年以房屋价值的2.5-3.5% 不等
3. HOA（社区物业管理委员会费用）：休斯顿分很多个城市，比如katy，sugarland等等，如果房子在HOUSTON city都不用HOA，但是其他在$300-1000。有保安门卫的社区可以去到1000美金或以上。
4. 花园割草费用：老墨一般收取$30-50不等的割草费用，夏天每两周割一次，夏季会有7个月的时间，冬天则不需要怎么处理，如自己处理，则免掉这些费用
5.每年房子的保养费：这看房子的新旧，数字可以是0，也可以是$500左右或更多，视乎房主对房子的保护程度。每年预留500美金左右是非常建议的。
佛罗里达州买房费用明细：（西棕榈滩 迈阿密 奥兰多）
买房时的一次性费用：
1）Settlement or closing fee ( 产权公司服务费) 大概
250美金左右。（产权公司过户大部分费用和产权保险丶产权调查等大的费用均由卖方出）
2）当月或这个季度的的物业管理费用
（一般社区物业200-300美金）
3）如果本年的房屋税还没交的话，卖方将购房前这一年的费用在过户时给买方，由买方在年底一起缴纳。但如果是年末，买房就直接缴纳从过户日到年底这些天的税。
4）政府登记费：$50美金左右
5）政府水电等杂费：100美金左右
所以如果在年底前购房除房价之外，其他的费用就在1000美金左右。
买房后日常的花费
1）社区物业管理费 200-300月 包括剪草服务丶保安服务丶社区设施丶垃圾收集等。
2）房屋税 由于政府每年评估的价值不一样所收的房屋税也不一。
3）房屋保险 $600/年 如果加风险：$1500 左右一年。2000年之后的房屋结构比较好，保险相对更便宜些。越新的房屋保险相对更便宜。
华盛顿地区买房费用明细：（华盛顿）
买房时的一次性费用：
1）房款 $XXXXX
2）过户公司收取的过户费700-800美元
3）房产证保险费用：
$250，000.00 房价中每1000美金收取4.75美金
$250,001.00-$550,000.00 房价中每1000美金收取4.05美金
$ 500,001.00-1,000,000.00 房价中每1000美金收取3.45美金
$-$ 房价中每1000美金收取3美金
温馨提示：（如果原来的卖家已经买了这个保险，而且愿意过给新房主的话，价格会便宜很多。美元163万的房子正常应该支付大约5000美元的保险费，如果对方提供依据的话，只要3700美元。这个费用是一次性的费用，没有强制要求买，但是我们强烈建议客户买，因为正常的产权调查只会到退查过去4个卖家，
超过4个卖家后，就需要保险来覆盖。）
4）政府部门的记录费用60美元和测量土地费用190美元。
5）支付政府部门的一次性过户费：
6）房产税的费用是每年要交的，一般在过户的时候，会提前把半年的费用交掉。
7）HOA的过户费，一般也就50-150美元 一次性的。过户的时候，也会提前交几个月
买房后日常的花费
1）房产税 $0.883 per hundred assessed value
($.751 County $.132 State)
政府会每年对地产进行评估，一般来说评估价都会低于市场卖价。对于投资蒙郡来说，地税的比例是个很好的卖点，只有0.883。
2）HOA的费用。每个社区不一样，低的50美元每月，高档社区300美元一个月。
纽约地区买房费用明细：（曼哈顿 长岛）
买房时的一次性费用：
2）产权保险约合：0.4%
3）转让税（州和郡）约合：1.8%
4）律师，登记，POA等费用：0.16%
5）调查费等杂费：0.1%
买房后日常的花费
1）房产税 2-3%各不相同
2）管理费，1～2美元每平方尺
马萨诸塞州买房费用明细：（波士顿）
买房时的一次性费用：
1）房款 $1，000，000（假设）
2）律师费 $500
3）产权保险 $4,000
4）政府登记费，$400
5）Home Stead, $100
买房后日常的花费：
1）房产税%（政府估价的0.8%－1.8%，各个市镇不一样，一般好区就贵，政府估价一般是房价的80%），房产税多少是公开的，年费
2）物业费（独栋别墅，只有联排或公寓有）$150-$2000不等，月费
编辑：Julie
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加州买房记：看看华人美国买房怎样选学区
16:23:00房天下海外房产网综合整理&|
生活在加州，华人是蛮多的。最大的感受：华人的父母亲们在对待子女的教育问题上非常辛苦！华人的孩子们也同样辛苦！加州的公立教育在全美都颇受赞誉，无论是最最著名的uc（加大）系列学校，还是某些高中，都是可以在美国的同类学校排名中极靠前的。
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1位置是王道
购房过程中，最重要的就是房屋的地理位置了。尤其是将房子出售的时候，房屋的位置就显得尤为重要。也许房屋的质量一般，厨房跟浴室的布置也很糟糕，但如果房子位于好的街区或学区，这套房子也会非常受欢迎。 大到房屋所在的城镇、学区、社区、街区，小到房屋朝向都十分重要。当房地产市场起起浮浮时，有个地段好的房屋总是保险的。
不光中国人，对于美国人来说学区同样是考察的重点之一。许多买家都在心仪的学区附近寻找房屋，家长想让孩子们上最好的学校，也在无形中提高了学区房的房价。即使你还没有孩子，购买学区房也是明智的选择。如果学校很吸引人，房屋就一定不会贬值。作为房屋的拥有者，你要关注学校怎么样，就像需要关注屋顶质量、社区发展，城市政府状况一样。
房屋朝向是非常重要的。比如说一栋公寓里，你选择了一个精致新装修的学区房，觉得一切都好，可是如果主客厅被邻居家遮挡了阳光，或者主卧室能够看到隔壁的家庭屋，那么房屋朝向就有问题了。对于一个未来买家来说，阳光跟隐私还是很重要的。
最好在之前，查看一下这个社区的近期犯罪率，你可以知道近一段时间这里的犯罪情况，如有多少案件，案件严重与否。现在你都可以通过上网得到这些数据。大多数的市政府都会将警厅记录或者犯罪率公布到网上。如果你看到犯罪率比您期待的高，不要惊慌。每个地方都会有轻度犯罪。如果你对这块地区不熟悉并且有疑虑，你可以咨询房产经纪人。
现在的人们希望在社区里能够散步。人们都很关心是否能够步行去商店、学校、上班及搭乘公共交通。如果我们在公共交通上投入的越多，我们就会少使用汽车，人们也就会越关注房屋的便捷性。
你也许在最好的街区，最好的地段，最好学区，找到了最棒的房子，但也许还会有其它的状况促使你停下来，再重新考虑一下这间房子，尤其是当涉及到周围邻居的时候。晚上，清晨，午间的时候，在房子周围转一转，看看会不会有奇怪的天气、交通问题，同时也留心观察一下周围的邻居。你也可以找一些邻居交谈一下，四处逛逛，确保不会忽视一些事情。如果隔壁的邻居晚上九点还依旧练习敲鼓，就有可能导致邻里矛盾，所以一定要睁大眼睛看清楚。
7不要购买街区上最好的房子
不要购买一个街区上最好的房子，因为有可能这样的投资得不到升值（除非你能将这个房子搬到更好的街区）。最好的是购买一个街区上最差的房子，因为鉴于房子所在地段，经过整修后，房子会升值。
8这是一套待修房么？
如果你购入一套待修房，你要确保知道将面临的是什么样的房子。你有打算入手一套需要修的房子么？或者这套房子恰好位于你所梦想的最棒的社区，街道？ 关于房屋，你要事先做好功课。如果你想扩建，给房子再添一层，你要确保这些活动符合当地的法律法规，建筑条例。你需要事先审视一下这个房源，看看房屋的状况是什么样子的。有时候一些看起来很简单的调整可能是项浩大的工程。反复地询问自己是否可以接受房屋翻新，因为这不仅仅涉及到金钱，还关于时间，精力，会带来精神压力。
9购入的房屋能否保值
一个好的房产经纪人能够保证房产的长期价值以及具备投资潜力。但是你需要确保能够找到方式让房产增值，或者最起码能够保值。当你购入的时候，市场形势可能非常好，但你要问自己，卖家市场现在是个什么样的情况呢？如果市场不好了，这套房产会怎么样？
10税费、手续费以及其它费用
许多人忽视了房屋每月的税费。几乎每套房产都需要缴税，同时社区委员会也会定期对房屋进行评估。请确保房产税以及评估从一开始就是清晰的。如果有任何的疑虑，可以去咨询市政厅或者上网查询。如果你要购买共管公寓，可以去业主委员会咨询相关情况。对房屋的评估能够影响房屋的再次出售。房屋的信息比如财政信息，房屋状况不确定就会让买家有顾虑。在买房之前一定要请你的经纪人帮您详细的了解房屋情况。 来源：网络
学区房推荐: 美拉梅萨Miramesa独栋别墅社区 ?项目优点? 1）顶级开发商——Lennar（莱纳）又一力作。 2）项目位于美国休斯顿的富人区——Cypress。 3）社区环境优美、治安良好，是休斯顿首屈一指的高端社区。 4）周边数所8分以上高质量教育资源吸引了不少国内家长的注意，同时更是美国家长争相抢购的学区住宅。 5）同区还有百万豪宅区，Towne Lake，Bridgeland等大型规划的社区，您的孩子有机会跟百万富豪的孩子一同成长。 6）售价从22万美金到50万美金不等，面积也从两千四百平尺到三千平尺不等；
?项目介绍? Miramesa独栋别墅社区是一个780英亩主计划的高档精装社区，位于得克萨斯州的Cypess富人区，广受好评的优质学区住宅。 这个充满活力的社区配套设施齐全，如美丽的湖泊，清澈的泳池、飞溅的垫、娱乐中心、俱乐部会所和社区内学校。 Miramesa社区规划：商业用地、一个学校、一个社区活动中心、人工景观湖、3个城镇中心、5个大型超市，10分钟车程内有4个高尔夫球场。Miramesa社区周围全部是整体规划的大型社区。
?教育资源? 纯高端社区 – 学校就在小区里，安全方便 1）Rennell elementary school 2）Anthony middle school 2015年新建，与旁边百万豪宅区Towne Lake同上一个中学。
纯高端社区 – 接近满分的学区，学霸从此诞生 Cypress Fair ISD - 性价比超高的学区 据统计，2010年Cypress-Fair ISD学区成为德克萨斯州学区中获得教育机构"教育认证"学校最多的学区，78所学校中有75所学校获得"教育认证"。2015年被学校董事协会提名2015杰出学区。 Cypress有不少大学校园，书香环绕，比如：Lone Star Corporate College、Prairie View A &M University、The University of Houston Downtown (UHD) &UHD Northwest…… 不仅学校多，而且高分学校多，对于孩子来讲，可选择的学校也很多，家长们可以针对孩子的兴趣和未来发展方向，选择适合孩子的学校。
休斯顿项目丨美拉梅萨Miramesa独栋别墅社区，优质学区&Cypess富人区，坐拥休斯顿的后花园，享您所想！
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美国买house 一层好还是两层好
　　买房的人在看房时总会纠结一下，除了地段之外，最常见的问题是，买两层的还是一层的呢？它们各有什么优缺点呢？
一层house优点
1.一般地块都比较大才能建一层住宅，在美国地皮最值钱，所以一层住房造价也高。
2.一层的房子一般都会比较结实，美国很多房子感觉纯纸板房，上下楼不隔音，只有一层，就没有这个问题了。
3.一层的话一般屋顶比较高，两层的只有特定房间屋顶高。
4.大部分人都喜欢，比较大众
5.每个房间的利用率都很高，
6.家有宝宝的话，孩子小的时候很安全，很方便，半夜里有什么事不用爬二楼，房子babyproof起来也比较简单，不用担心小娃爬楼梯出意外。
7.换地毯换地板的话，没有楼梯价钱就便宜好多，清洁工作也好做。要知道美国这边除了真正的有钱人，都是自己做家务的。
8.搬家／装修什么的没有楼梯进出都方便，不然往楼上搬个大柜子什么的很麻烦。
9.一层的没有什么楼梯正对着门之类的风水烦恼。
10.从空间上看，一层少了楼梯占掉的空间，两层的house二楼必然要有走廊，和下面的走廊功能重叠，白占了空间，另外感觉大部分一层的房子空间利用的设计上都要好一些。
11.一层一般都有一个等大的地下室，冬暖夏凉。
一层house缺点（最大的问题基本上就是隐私了）
1.占地再大，视野也不能和两层相比，住惯两层的会觉得一层屋顶再高也不如二层视野开阔。
2.屋子和走廊的采光也是一个劣势，除非名家设计的一层住宅，或者开个天窗，采光才能很好。
3.感觉上面积比两层的house小（其实说明一层住宅更适合豪宅……）
4.年轻的时候很多人没觉得爬楼是问题，都想着等老了住公寓或者再换成一层的。
5.如果需要自己装修地下室造价很高（一般几万刀），因为一层住宅的地下室一般面积很大，很多都能让孩子冬天在里面骑自行车、滑板。
6.担心隐私，但是如果占地够大，种上些草木，也就是够“豪”，这也不成问题。
7.小孩子来家玩的时候，满屋乱窜，一层的话基本上无隐私可言，两层的就会好点，因为大部分的卧室都在楼上。
8.装wifi覆盖面积不够，需要装延伸器等。
9.一层住宅让有些华人没有小洋房的感觉。
两层house优点
1. 一般二层house功能的划分很清晰，有的主卧和其他卧室都在楼上，小孩子哭闹都在楼上，楼下只是吃饭的饭厅，看电视的起居室；或者主卧在楼下，孩子房 间在楼上，工作生活相互不影响，孩子还有隐私；还有的是1楼是客房，这样家里来人不影响自己的隐私。孩子年龄大，孩子个数多的家庭住两层比较有隐私。
2.两层的好处是可以有两层高顶的起居室。一层的话，顶要做得比较高，比如10尺，才会比较舒服。当然美国人认为层高8尺的就好，还给人舒适的感觉，中国人喜欢敞亮，讲究层高。
3. 两层楼还有个好处就是打扫卫生上面，一般来说卧室会干净一些，厨房和起居室是最容易弄脏的地方。两层分开的好处是地板上的脏东西不会从一间 房子带到另外一间去，一楼很多人是全安木地板，打扫起来更方便，每周打扫两次就够了，而楼上的卧室，一周打扫一次就行了。对在美经常要自己动手的屋主来 说，会轻松一些。
两层house缺点（别看那么多条，其实就是楼梯太烦了,要爬还占面积）
1.车库上面的房间冬天很冷，不能拿来做卧室，不过做额外房间(Bonus room)挺好的。一般楼上除车库上面的房间外，还会有其他卧室，理论上来说够住了。
2.两层的话拿个东西，换件衣服，小憩一下都要上上下下。如果面积一样的情况，有人就会觉得两层的房子局促，楼梯占地。
3.家里如果住老人和懒人，是不喜欢两层的，爬楼梯太累了，而且膝盖保养很重要哦。
4.两层的房子，一般入门的地方，还有起居室经常是高顶，两层高，然后换灯泡打扫之类的会非常麻烦，因为要买那种超高梯子，晃晃悠悠的，还经常打折的时候很快就被抢光了，小编就知道有人灯泡坏了1年才换的。
5.也不如一层的开阔敞亮，还要打扫，不说风水，还有美观问题。
6.空调如果不分开装，夏天冷气一开，楼下那个冷啊，楼上还不觉得凉快；冬天暖气一开，楼上热的要命，楼下看电视还发抖。电费账单嗖嗖的涨。
7. 基本上所有的二层house楼上一定要放个小冰箱，不然特别不方便。
实际一层还是两层有时候买家是没得选的，所谓武昌鱼和东北熊掌不可兼得也，因为在美国北方两层多，一层的不好卖，豪宅啊；而在南方，一层楼的 比两层的受欢迎。因为南方暴热，二楼的房间极其热。比较偏北的南方，一层的房子夏天晚上可以不用开空调，可是两层的必须开，热，还费电。
虽然一般一层的比两层的贵，但是如果本身就是地价贵的地方，二层的比一层的贵2-3万也是正常, 因为一层二层已经变成纯粹是审美要求了, 和昂贵的地皮相比，房子造价那点区别已经微乎其微了。
一层house的理想格局是：卧室分别在屋子的两头，这样父母孩子都有隐私，如果还有一个大地下室就完美了。北方冷的地方，一层house经常带一个超大的地下室，和上面的居住面积一样大，孩子冬天没法去外面玩，就在地下室骑车、滑板、旱冰……还能摆个乒乓球台子和电视。
两层的house的理想格局是：一楼有一间可以做卧室的屋子，不要所有的卧室都在楼上，留一间老了住，很多人这么说，不过等老了，孩子们估计也都出去住 了，回来还要去楼上打扫卫生……啊！头疼，难怪很多老人干脆去城里住公寓了。客厅起居室之类千万不要是高顶的。基本最让人受不了的是让不动手能力不强人去换灯泡。
总之，各种房型都是有利有弊的，选择最适合自己的就好了。在家工作，需要安静环境的时候，或者人口众多，两层更合适。不想老是爬上爬下，不希望电费很高，不希望周末都在打扫房间中度过的老人和懒人，一层更适合。美国人基本都觉得一层的好，中国人中有一部分认为楼比房好，更喜欢二层。不过现在的建商买了地建房子都不甘心只建一 层，都是建两层。不过三层的房子觉得太爬得厉害了，认识一对夫妻住三层的townhouse，卧室在三楼，厨房在一楼，晚上谁也不愿意下楼拿水，要猜拳决定，后来自己买房就买的一层的。
(编辑：文章)来源: 北美购房网
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