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按照3月8号的居间合同，本来是3.27网签合同（因为上家需要用钱，3.27给首付），然后5.30过户（知道我是置换，等我卖完房子），后来担心政策影响赶在3.25新政前全部给齐房东首付并争取网签，但是由于种种原因没签上，本人单身自能买1套房，根据新政，只能把网签顺延到我自己卖的房子过户去名再签，明天就是过户完15天了，正常这个周末能网签合同了，上家夫妻在武汉，一直强调要维护自己正当权益，说我没按照协议里规定的3.27网签，想要收滞纳金甚至直接没收定金不卖了。。到底哪种方案夫妻俩已经在武汉商量了2个星期了，现在还在商量。。今天电话他们说还没定下来。。。按照居间合同，房东要求的327前给齐首付，我们满足要求了，然后530过户现在看也没问题（这个周末网签合同即可，纯商贷），网签从327延后到423对上家没任何实质影响和任何损失，而且网签延后上家自己也有责任，本来同意3月21从武汉赶回上海的，一直拖到324晚上赶回上海。。我微信和短信都有记录不知怎么处理了。。真是郁闷
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房东是外地户口，从来没交过社保啥的，房子是09年买进的，现在新政要求5年社保要求，他们自己5年买不了房子了（就算马上找个单位挂靠下交社保啥的），所以上家老婆现在比较后悔。。不太想卖了
以上是中介多次跟上家沟通下来后给我的说法。。
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做好毁约的准备
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咨询过两个律师，都说网签延后是政策变动所致，居间合同不能越过大过国家基本政策制度，我没有任何违约
更别提我早早就把所有首付都给上家了，后续进度正常情况下也都能符合居间合同时间，上家并没有任何实质损失
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居间合同里你们约定的网签时间是什么时候？
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做好毁约的准备
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解释起来太麻烦，我不高兴打字了。找个律师问问，你输不了，大不了房子不买换一套。又拿首付又想拿违约金，这种好事上海没法院会支持的，新政后房价波动也不大了。最多和平解约。没有任何一方有责任。放心吧。
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第3楼没吃早饭做好毁约的准备你说上家想毁约？新政出来，对他们拿到首付，包括最后过户拿尾款啥的都没任何影响，我一直想赶在新政前网签，争取85折的利率优惠，现在只能9折了，我自己反而成本上去了，都没去追究上家的责任。。上家肯定负有责任
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你要小心的是他一房两卖，你没网签，钱又给了，一旦闹僵，主动起诉，第一时间查封房产。现在就是你要主动维权，对方维权？我还以为我耳朵坏了！
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第5楼joycechen1012居间合同里你们约定的网签时间是什么时候？3月27，上家要求我26那天首付到齐，因为那天他要用钱，实际上我24上午全汇过去了，他们自己一直拖到24晚才赶回上海，好像是10点后了。。真是郁闷
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我只能告诉你的是，政策原因不是不可抗力，我特意去问的某区法院的负责房地产方面的法官。
其实你们当时应当重新签居间的，对网签时间重新约定。
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签什么居间
我买房卖房
从来都是直接首付签合同
居间就是不稳定因素
害人害己
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第11 楼 joycechen1012 我只能告诉你的是，政策原因不是不可抗力，我特意去问的某区法院的负责房地产方面的法官。
其实你们当时应当重新签居间的，对网签时间重新约定。并不是说只有文字才有效。因为新政，买家提出修改协议，提前付钱，卖家全额收下首付款未提异议，那就意味双方已合意于25日前签订协议。原协议已被取代，最终卖家晚到，新协议未达成，这是买家违约。但实际实践因为没新的文字。法院不会强判卖家违约，更不会怪买家而是双方都无责任。然后调解解决。不得不说卖家想钱想疯了！
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第11 楼 joycechen1012 我只能告诉你的是，政策原因不是不可抗力，我特意去问的某区法院的负责房地产方面的法官。
其实你们当时应当重新签居间的，对网签时间重新约定。27号晚上，我们约到了中介会议室面谈，当时也认可了等我名字去掉再签合同的，我们基本过了下后面流程时间表，只是具体到什么时候去掉名字没说，我当时说最快420,晚点425的样子，赶530过户没啥问题，因为我已经问过几个银行信贷员，包括篱笆上几个贷款中介，答复都是ok的，当时房东只表达了一个担心，我会不会因为政策影响无法完成买房流程，因为我给的268万首付他们已经用掉了，一时还不了我，除非抵押自己房子。回武汉3个星期了，现在跟他们联系可以网签了，却一直拿着没按时网签说事，从卖房角度看，他们首付按时拿到，后面过户正常时间，全部房款也能按预期时间来，卖房的最终目的都能如期完成，网签合同只是中间一个环节，本次案例里网签时间没有给上家带来任何影响和损失，我还傻着打算主动放弃60万公积金贷款，改纯商贷，让上家早点拿到全部房款，协议里没有规定啥时拿到银行贷款，不能组合贷
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第13楼totopig2001并不是说只有文字才有效。因为新政，买家提出修改协议，提前付钱，卖家全额收下首付款未提异议，那就意味双方已合意于25日前签订协议。原协议已被取代，最终卖家晚到，新协议未达成，这是买家违约。但实际实践因为没新的文字。法院不会强判卖家违约，更不会怪买家而是双方都无责任。然后调解解决。不得不说卖家想钱想疯了！我一直也在考虑这个问题，我昨晚过了下我跟中介的微信记录，包括中介转发给我的她跟上家的短信记录，上家明确答复3月21赶回上海配合网签流程，把网签提前到周一或周二。后来周一上午我准备去汇最后一笔首付100多万前，再次跟中介微信沟通，房东今天可以来上海吗，中介跟房东沟通后回复我说房东周三才能过来，所以我就准备周三确定他们能来了再汇款，结果周三再次确认，房东说看错时间了，周四才能过来，出于对资金安全考虑，我不能首付全都给齐了，结果他们没过来网签合同，所以到了周四上午我确认房东今天能回上海，我就直接上班路上去银行汇了100多万，最后房东是晚上10点多才到虹桥火车站。。周六才通知我可以网签了。。错过了政策窗口期，最终导致无法网签27号晚三方沟通，房东一直强调政策出来一般有缓冲器，他们以为正常应该4月1号执行，所以周末按理来说能够来得及的。。没想到当天立马执行，他们始料未及。。从以上整个过程来看，网签没按时完成已是既定事实，而造成无法按时网签的责任认定方面，房东肯定脱不了干系，三方沟通也确实存在问题，现在扯这个意义不大了，换个角度看，对于无法网签造成的对当事人双方影响来看，上家其实没任何损失和影响，我首付在24号全部给到位，帮他们解决了资金周转问题，然后根据协议按时过户和拿到全部房款也没问题。而无法网签，导致我无法争取85折扣也是既定事实，由于商贷数额较大，我每年增加成本1万以上，当然数额不大，我也不去计较了，虽然这个损失本来在我努力下，房东那边本来也同意配合下是可以避免的，最终无法如愿也就算了。现在他们拿无法按时网签说事，归责于我个人，要我承担后果，先不管是否政策因素，本身也说不过去，他们难道没任何责任？微信和短信截图证据都在，自己一直变卦拖到最后两个小时大晚上的才赶到火车站。。刚刚跟中介电话沟通并录音了，中介明确说房东是同意3月21号过来配合网签的，后来一直改时间，不是说有事就是看错行程安排，导致大家无法赶在324网签掉
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第15 楼 zenone 我一直也在考虑这个问题，我昨晚过了下我跟中介的微信记录，包括中介转发给我的她跟上家的短信记录，上家明确答复3月21赶回上海配合网签流程，把网签提前到周一或周二。后来周一上午我准备去汇最后一笔首付100多万前，再次跟中介微信沟通，房东今天可以来上海吗，中介跟房东沟通后回复我说房东周三才能过来，所以我就准备周三确定他们能来了再汇款，结果周三再次确认，房东说看错时间了，周四才能过来，出于对资金安全考虑，我不能首付全都给齐了，结果他们没过来网签合同，所以到了周四上午我确认房东今天能回上海，我就直接上班路上去银行汇了100多万，最后房东是晚上10点多才到虹桥火车站。。周六才通知我可以网签了。。错过了政策窗口期，最终导致无法网签27号晚三方沟通，房东一直强调政策出来一般有缓冲器，他们以为正常应该4月1号执行，所以周末按理来说能够来得及的。。没想到当天立马执行，他们始料未及。。从以上整个过程来看，网签没按时完成已是既定事实，而造成无法按时网签的责任认定方面，房东肯定脱不了干系，三方沟通也确实存在问题，现在扯这个意义不大了，换个角度看，对于无法网签造成的对当事人双方影响来看，上家其实没任何损失和影响，我首付在24号全部给到位，帮他们解决了资金周转问题，然后根据协议按时过户和拿到全部房款也没问题。而无法网签，导致我无法争取85折扣也是既定事实，由于商贷数额较大，我每年增加成本1万以上，当然数额不大，我也不去计较了，虽然这个损失本来在我努力下，房东那边本来也同意配合下是可以避免的，最终无法如愿也就算了。
现在他们拿无法按时网签说事，归责于我个人，要我承担后果，先不管是否政策因素，本身也说不过去，他们难道没任何责任？微信和短信截图证据都在，自己一直变卦拖到最后两个小时大晚上的才赶到火车站。。刚刚跟中介电话沟通并录音了，中介明确说房东是同意3月21号过来配合网签的，后来一直改时间，不是说有事就是看错行程安排，导致大家无法赶在324网签掉
想问你，你们的居间合同上写的网签时间是几号？
你受政策影响是怎么影响的？你是因为单身只能买一套，必须去名？还是新政的二套原因？
你慢慢把这些问题讲清楚，我去问问朋友
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第16楼joycechen1012想问你，你们的居间合同上写的网签时间是几号？
你受政策影响是怎么影响的？你是因为单身只能买一套，必须去名？还是新政的二套原因？
你慢慢把这些问题讲清楚，我去问问朋友 从合同法的角度看，你应该无过错。因为没有对交易产生实质影响。实在不行，打官司呗。
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第17 楼 eedanny
从合同法的角度看，你应该无过错。因为没有对交易产生实质影响。实在不行，打官司呗。其实楼主没有讲清，他到底怎么受政策影响，他只是提到自己是单身，必须去名之后才能网签，那么这个就不是325的政策了
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楼主不是应该赶快起诉保全房子吗？首付花了，又没网签，你当务之急是查封房子！
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第19 楼 cici_coco 楼主不是应该赶快起诉保全房子吗？首付花了，又没网签，你当务之急是查封房子！这个是的，不管交易能否继续下去，责任是谁的，应该立马起诉保全房子。
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请问楼主 为什么新政出来以后你只能等除名了再网签呢？
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楼主真厉害，没签合同268万就付出去了。
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估计是楼主对新政的理解是先查限购再网签，所以必须等自己去名。
其实是政策没表达清楚。
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zenone按照3月8号的居间合同，本来是3.27网签合同（因为上家需要用钱，3.27给首付），然后5.30过户（知道我是置换，等我卖完房子），后来担心政策影响赶在3.25新政前全部给齐房东首付并争取网签，但是由于种种原因没签上，本人单身自能买1套房，根据新政，只能把网签顺延到我自己卖的房子过户去名再签，明天就是过户完15天了，正常这个周末能网签合同了，上家夫妻在武汉，一直强调要维护自己正当权益，说我没按照协议里规定的3.27网签，想要收滞纳金甚至直接没收定金不卖了。。到底哪种方案夫妻俩已经在武汉商量了2个星期了，现在还在商量。。今天电话他们说还没定下来。。。按照居间合同，房东要求的327前给齐首付，我们满足要求了，然后530过户现在看也没问题（这个周末网签合同即可，纯商贷），网签从327延后到423对上家没任何实质影响和任何损失，而且网签延后上家自己也有责任，本来同意3月21从武汉赶回上海的，一直拖到324晚上赶回上海。。我微信和短信都有记录不知怎么处理了。。真是郁闷 楼主，发通知函，仍不履行赶紧起诉保全，最坏的情况是上家连首付都耍赖，万一房子卖了抵押了，损失都拿不回来
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我也觉得楼主太软弱了。现在上家估计在找办法，怎么不卖掉房子，又让你首付拿不回来。把证据保留好，赶紧到法院起诉。没法网签你是因为限购还是就是想省税做首套？建议你赶紧起诉法院保全房子！260万啊啊啊啊
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第16 楼 joycechen1012 想问你，你们的居间合同上写的网签时间是几号？
你受政策影响是怎么影响的？你是因为单身只能买一套，必须去名？还是新政的二套原因？
你慢慢把这些问题讲清楚，我去问问朋友网签时间是3月27,我是沪籍离异，想卖一买一置换
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第18 楼 joycechen1012 其实楼主没有讲清，他到底怎么受政策影响，他只是提到自己是单身，必须去名之后才能网签，那么这个就不是325的政策了我是沪籍离异，本来约定先网签备案，不进交易中心，等名字去了再走后面流程，看了沪九条里的第五条，把限购查询提前到交易备案环节，所以不敢冒风险绕过这句话去网签，本来努力赶324网签的，结果种种原因错过了
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第26 楼 isolatedjoy 我也觉得楼主太软弱了。现在上家估计在找办法，怎么不卖掉房子，又让你首付拿不回来。把证据保留好，赶紧到法院起诉。没法网签你是因为限购还是就是想省税做首套？建议你赶紧起诉法院保全房子！260万啊啊啊啊网签时间点上我名下有一套房子，沪籍单身离异
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二手房交易中,网签合同后,房东毁约如何快速处理?
二手房交易已做网签，首付资金也已托管，且银行贷款已经在审批中。但房东现在打算提价，或者违约但是不愿意承担违约赔偿，并且以不配合撤网签为要挟，使已托管的首付无法撤出购买其他房屋。请问如何快速处理并保障以下权益1、在房东不配合的情况下，希望已经托管的首付能尽快撤出2、起诉解决希望能拿回违约金3、诉讼期已经放款的银行贷款，利息由房...
二手房交易已做网签，首付资金也已托管，且银行贷款已经在审批中。但房东现在打算提价，或者违约但是不愿意承担违约赔偿，并且以不配合撤网签为要挟，使已托管的首付无法撤出购买其他房屋。请问如何快速处理并保障以下权益1、在房东不配合的情况下，希望已经托管的首付能尽快撤出2、起诉解决希望能拿回违约金3、诉讼期已经放款的银行贷款，利息由房东承担4、以及其他自身损失，包括房价上涨带来的损失，各类手续费用等。
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
据公积金中心介绍,职工辞职后,在本地再次就业的,原单位应为职工办理住房公积金封存手续,然后由单位经办人通过网上办事大厅(单位版)或本人前往归集业务经办网点(网点地址详见中心网站)办理转移手续。 办理转移手续时,需提供《住房公积金个人账户转移... []
来源：金羊网
房东毁约怎么办?如果租房协议已约定,房东可以提前两个月通知承租人解除租房协议的话,房东按照协议的约定提前两个月通知并解除合同的,不构成违约 []
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买二手房网签后房东违约，可以提起诉讼让卖家继续履行合同义务过户吗？可以不接受违约金吗？
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