物业未经房东同意转租业主同意安装电梯门禁并强行收费，合法吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-23 14:57 标签： 未经对方同意的录音
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小区电梯内安装刷卡系统 业主起诉物业公司侵权
来源：南京晨报
物业公司在小区电梯内安装刷卡系统，引起业主杨先生的反感:因为电梯刷卡后，亲戚和快递员，都需要他下楼迎接。近日，杨先生以侵权为由将物业公司告上法庭，要求物业拆除小区安装的电梯刷卡系统。昨日，江苏省高院公布了这起物业纠纷案的判决。
物业公司在小区电梯内安装刷卡系统，引起业主杨先生的反感:因为电梯刷卡后，亲戚和快递员，都需要他下楼迎接。近日，杨先生以侵权为由将物业公司告上法庭，要求物业拆除小区安装的电梯刷卡系统。昨日，江苏省高院公布了这起物业纠纷案的判决。
杨先生是江苏徐州某小区业主，一直按期缴纳物业费。2014年春，新的物业公司接管小区物业。去年8月，物业公司在电梯内安装了电梯刷卡系统，并贴出通知要求业主去办理电梯卡，并缴纳80元安装费和10元卡费。10月起，小区内所有电梯均启用刷卡系统。杨先生因为不愿意办电梯卡，无法正常使用电梯。
杨先生认为，电梯刷卡系统存在诸多毛病，如电梯只能在固定楼层停，亲戚和快递员均需下楼迎接，电梯运行速度减慢等；他还认为，物业公司借安装电梯刷卡系统目的是强行征收物业费用，物业公司未经业主同意就对小区内附属设施进行改建属于违法行为。杨先生与一些业主找物业公司协商无果，将物业公司诉至法院，称物业公司安装电梯刷卡系统的行为侵犯了其合法权益，要求判令物业公司拆除该刷卡系统并公开道歉。
物业公司辩称，2014年8月，物业公司在该小区安装电梯刷卡系统，试运行两个月，其间没有业主提出异议，且这项业务经过了业主委员会的同意，业主委员会通过业主群对业主进行回访、调查，然后给物业公司开具授权书，物业公司才开始安装电梯刷卡系统。物业公司表示安装电梯刷卡系统可以遏制不缴纳物业费的行为，但被告的初衷并非如此。物业公司向法庭提交了张贴公告及业主委员会授权书等证据。
江苏徐州市鼓楼区法院经审理认为，小区业主委员会作为小区业主大会的执行机构，有权代表业主决定有关共有和共同管理权利的重大事项，小区业主大会和业主委员会作出的对小区共有部分管理方面的决定，对全体业主具有约束力。本案电梯系建筑物共有部分的附属设施，业主委员会有权代表全体业主对电梯设施进行管理和维护，物业公司作为小区的物业服务企业，其安装电梯刷卡系统，系受到小区业主委员会的授权，其安装行为具有正当理由，主观上不存在过错。
法院认为，杨先生认为物业公司侵犯其合法权益，无事实与法律依据，判决驳回其诉求。审理此案的法官认为，物业公司安装电梯刷卡系统是否构成对业主合法权益的侵害，取决于物业的行为是否存在主观过错。根据法律规定，业主对建筑物的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主可以建立业主大会，选举业主委员会。业主大会或业主委员会的决定，对业主具有约束力；如果物业公司针对该小区的管理行为，没有经过业主大会或业主委员会同意或授权，是不应当被允许的。如果物业管理行为经过业主大会或业主委员会同意或授权，应当被允许。
胡梦奇&&通讯员&周琪&蒋敏&&记者&冒群
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综合考核各项量化指标后，认为具备成为一线城市的有天津、杭州、成都和武汉，而有望成为准一线城市的包括南京、重庆、西安、苏州、合肥。
论幸福指数，苏州
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是这样，小区物业要安装电梯刷卡的装置，法律要求有三分之二业主同意可安装，请问这个业主是指交过物业费的，还是包括没交的，另外，第一轮发电梯磁卡，业主已经收了，后来联名退卡，在已签字的情况下是否可以视为违约，第三，业主在楼道内张贴返物业的传单算不算违法，
小区物业不经业主同意强行安装电梯梯控违法吗？
物业没经业主同意安装电梯刷卡，控制业主交物业费，物业私自出租电梯广告位，推迟交物业费就进不了电梯这些合理吗？，
我想咨询一下，我们小区物业安装电梯门禁卡系统，但是这个事情是经过小区业主委员会同意的。而且我们楼也是超过三分之二的人赞同，但是安装之后。一些未交纳物业费的人，恶意破坏了电梯，导致电梯短期无法修复。给我们造成极大不便。
我想咨询一下，我们作为业主是否可以起诉这些破坏者，或者是委托物业，去起诉呢？谢谢
小区物业要求本小区的业主没有车库的车辆不允许进入小区、这样物业有这种权利吗？
我是小区物业管理员，小区电梯坏了2部，业委会同意维修一部，星期一找业主签字，业主就问为什么只修一部电梯，我就给业主解释，是业委会没同意维修 业主就骂业委会的，结果快下班的时候，业委会主任 跑办公室来，我就走了，在等电梯的时候，她冲上来就开始打我，警察来了，也没带我去医院，直接带到派出所，他们想早点结案，就威胁我，拘留我，还要关我黑屋子 ，现在引起的心里疾病，算工伤吗？打人时间是5月9好下午5点50分，现在看医生，医生说有压迫证，晚上经常出现幻影，看见打...
小区物业私自安装电梯卡，这样是否合法？安装电梯卡是否要经过业主同意才可以安装？《物业法》里是否有电梯要安装电梯卡的规定？
我们家小区电梯安装梯控，物业拿梯控要挟业主缴物业费，不缴费者不给开梯控，请问这属不属于侵权，这种做法合法吗？
物业未经业主同意私自安装电梯门禁，属于违法行为吗？有相关的法律条例吗？
我住的是老小区，最近物业在小区门口安装了门禁现在要求我们业主办理门禁卡和车辆出入证，门禁卡收费10元，车辆出入证收费50元，这收费合理吗
电梯已到年限且经常故障，可是物业说需要超过三分之二业主同意才可更换。收集业主同意期间电梯依旧带“病”运行，电梯运行伴随不正常摇晃振动感。居民安全存在隐患怎么办？免费发布咨询，坐等律师在线服务
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物业私自在电梯内安装刷卡门禁合法吗？
因物业服务质量差，许多业主据交物业费。物业就在电梯内未经业主同意，私自在电梯内安装刷卡门禁，并以此来威胁业主来交纳物业费。请问这是合法的吗？
律师回答地区：上海-黄浦区咨询电话：帮助网友：178101 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_4 人可以起诉解决 23:28了解澳普公司及门禁行业的新闻资讯，让一切商机尽在掌握
中兴阳光花园物业安装电梯门禁系统遭遇投诉
导读：安装电梯门禁系统一是为业主安全考虑，二是为降低电梯损耗。
& & 中兴阳光花园物业有七八位居民正在与物业经理交涉有关电梯门禁卡收费问题。居民李先生说：&物业根本没征求我们业主的意见，我们都正常交电梯费，凭什么额外还要再交20元卡钱？&得知物业要收电梯卡费，很多居民都到小区物业提出了质疑。近日，家住哈市南岗区中兴阳光花园的李先生反映，他们小区的物业在未经多数业主同意的情况下，要安装电梯门禁系统。系统安装后，业主要花钱办卡，每人20元，如此算来一个三口之家就要缴纳60元，而不交费办&电梯门禁卡&就无法使用电梯。
& & 除质疑收费不合理外，部分业主感觉&电梯门禁&像监牢一般，把业主&囚禁&了起来。不仅出入麻烦，还影响他们的正常生活。业主李先生称，他周日上午办完卡，出门前忘在家里了，只能等别的业主帮忙刷卡。
& & &安装电梯门禁系统一是为业主安全考虑，二是为降低电梯损耗。我会将居民意见向上级汇报，争取给业主一个满意的答复。&10日下午，刘经理表示，&这套门禁系统的成本很高，我们也只是要求业主负担一半的费用。我们会再征求广大业主的意见，将在价格及是否安装的问题上与业主协商，如果多数人不同意，那我们就不安这套系统了。&
& & 三星物业的刘经理表示：&我们已经征求了60%居民的意见，他们都签字同意了。&
& & 随后，刘经理拿出四五沓表格，每一沓都有很多页，但只在第一页印有&中兴阳光花园小区门禁、电梯一卡通收费意见表&字样。笔者了解到，这里是入户的898户业主的姓名和联系方式，上面也的确有一些居民签了字。
& & &我签字那页根本就没有&小区门禁、电梯一卡通收费意见表&的字样，就说是让交电梯费的在上面签字，我当然就签了。没跟我说物业要按人头收电梯卡费的事。&1号楼的居民孙广宇说。律师介绍物业未征得大部分业主同意&若大部分业主不认可这套系统，可要求物业拆除或停止运行，造成的损失由物业方负责。&
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