买小产权房安全吗？买小产权房要注意什么？
买小产权房安全吗？买小产权房要注意什么？
& & & &&今天我们来聊聊小产权房吧。说实话，陌离本人基本上也没有接触过小产权房，遇到人家小产权房卖的，我基本上也都不碰。但是既然财蜜姐妹们有需要，我就查查资料，再加上我的了解来写这一节吧。
&&&&&&&&那么一开始，我们先来了解一下，什么叫&小产权房&小产权房，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做&乡产权房&，又叫&小产权房&。&小产权房&不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。
&&&&&&&&通过上面的概念，不难看出来，最通俗易懂的，就是国家承认的就是大产权房，国家不承认的就是小产权房。那么，有一些人会问：经济适用房，限价商品房，拆迁安置房，这类房子属于小产权房吗？这种是不属于小产权房的。经济适用房，限价商品房都是国家为了中低收入家庭能够有房住而做的一些带福利的住房，是有一些限制条件才能够申请的。而拆迁安置房则是人家本来&就有房，或者有地，被占用后的补偿，所以也不属于小产权房。
&&&&&&&&区别了小产权房与大产权房，那么我们下面来说说，为什么国家不允许的情况下，还会有那么多的人买小产权房呢？这就又不得不说，由于资源不匹配，在大城市有很多的就业机会，但是相应的，房价也贵，而中国人骨子里面的那种东西，总觉得在一个城市，需要有一个房子，才有一个家，才有归属感，才有安全感。在这种相应的情况下，这种小产权房就出现了。
&&&&&&&&当然，小产权房并不是只在帝都，魔都，深圳这样的一线城市才存在的，在成都，重庆等二线城市也是存在的，当然，在我们县城这种线都不线的城市里。也是有小产权房的。一般小产权房位置相对来说会偏僻一些，因为只有那种相对偏僻的地方，才会有集体土地啊。。。
&&&&&&&&那么买小产权房，基本上是不能够贷款的，只能够一次性付款的，我不知道北上广这样的一线城市小产权房与大产权房的价格差距有多大？反正我知道在成都这样的二线城市，小产权的价格基本上是周边同等房子的价格的百分之六十左右，比如周边的商品房卖每平米的，小产权房卖4000左右。这是在三环外的某个属于成都主城区的一个很成规模的小产权房的价格，当然，现在房价跌了，周边的商品房价格也跌了一部分，之前我们甚至卖过有产权的安置房价格也才五千出头。当然，我相信北上广的价格差距会很大，毕竟那些城市，一平米的房价基本上都是三四万，或者更贵的。。。。。而这一部分里面，其实有很大一部分都是土地出让金的。
&&&&&&&买小产权房也是不能够上户口的，孩子也是不能够因为买房上户而念书的，当然，现在有很多的城市也有农民子弟工学校，具体的我也没有打听过，毕竟自己没有孩子，没有过多的关注，在这方面，我承认我不够专业，以后在这方面需要尽量多学一些知识，以帮助购房者。
&&&&&&&&买小产权房，还有一个最关键的是：不受法律保护的。如果某天，国家非要强制拆除，除了哭，你真的无处说理去，毕竟在天朝，你懂的。
&&&&&&&&所以一般情况下，我真的特别不建议买小产权房，特别不建议买小产权房，特别不建议买小产权房。之前从业这么多年来，其实也有机会卖小产权房，但是拒绝了，不想给自己惹事，不想以后有什么事情，客户来怨恨我。
& & & &&银行信息港网友观点：我们家有一套小产权房，周边从小学到高中一应俱全，原来不能因为买这就能读书的，学习了。谢谢亲～哎&我都撞上了，之前两套都不是大产权房，因此买大产权房成了我的执念，在三五计划在四五在以后的每个日子&实在是没保障，感觉慌慌的嘞！应该是可以上户吧，我们这边小产房很多，大家都是原住民啊，去社区那里有人证明你住这里就可以了啊。如果不能上,那不是大部分人都是黑户么，显然不是。
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　　至诚财经网()3月23日讯
　　在居高不下的今天，很多置业资金不充足的购房者，不得不将目光转移到小产权房。小产权房相对于商品住宅要便宜很多的价格，的确是非常诱人的。那么问题来了，究竟什么是小产权房?小产权房能用来交易吗?过程中又要承担哪些风险?小编简单为大家梳理一下：
　　什么是小产权房?
　　目前，关于小产权房说法比较宽泛：国家发产权证的叫大产权，在集体土地上开发的楼盘，国家不发产权证，由乡镇政府发证书的叫小产权;再转让时要补缴土地出让金的叫小产权;经济适用房属另类小产权房。
　　所以说，小产权房是指在国有或集体土地上建设的，没有国家房地产管理部门颁发的房产证、土地使用证或虽有一证或两证但根据相关法律、法规的规定也不能在市场上自由流通的房子。小产权房是相对于可以依法取得国家房地产管理部门颁发的房产证和土地使用证，可以在市场上自由流通的房子而言的。大致有三类房子可被称作小产权房，即：在由单位享有使用权的国有划拨土地或出让土地上建设的住房、经济适用房和在集体土地上建设的住房。
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