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公积金贷款还款方式 自由还款的注意事项
[摘要] 使用公积金贷款还款方式之自由还款方式进行贷款偿还应该注意哪些事项呢？有什么需要了解的相关知识呢？本文为您详细介绍了这些注意事项。
使用公积金贷款还款方式之自由还款方式进行贷款偿还应该注意哪些事项呢？有什么需要了解的相关知识呢？本文为您详细介绍了这些注意事项。（一）借款人获得贷款后，初始月还款额默认为最低还款额，并且在还款期间，如果借款人始终按照最低还款额进行贷款的偿还，最后一期必须偿还较高的金额。因此我们建议借款人获得贷款后，应根据自身经济状况及时对月还款额进行调整，并注意合理安排还款计划。（二）请借款人合理制定还款计划。借款人在还款期间，不应简单认为还款越快越合理，较多较快的还款虽可相对减少利息支付，但同时也应量力而行，不必为急于还款而大幅降低家庭日常支付能力甚至导致还款后期出现逾期情况，使贷款失去了融通资金的意义；同时借款人也不应认为始终按最低还款额还款就合理，前期还款少则支付利息会多一些，且最后一期会有较高的金额必须偿还。因此，我们建议借款人充分利用自由还款可调整月还款额的特点，根据自身还款能力、收支情况及其它投资情况等因素合理安排贷款的偿还计划。例如：贷款10年、30万元，如果借款人一味追求少还利息，在放款后即将月还款额调整为最高还款额元，贷款利息仅为1192.5元，但这样做显然不现实；或者借款人在还款期间始终不对月还款额进行调整，即一直按月最低还款额1762元偿还，虽然还款前期压力较小，但最后一个月却需一次性偿还元。我们建议借款人可以将10年、30万元等额月均还款方式的月还款额3148.35元作为参照，在此基础上根据家庭不同阶段的收支情况对月还款额做适度调整。（三）借款人取得贷款后，应按照借款合同中约定的还款日期按时偿还贷款，每月还款日期以贷款发放日期为准，放款日为几号，还款日即为每月几号，例如：1月3日放款，则每月的3日还款。如某月无对应的还款日，则设定当月最后一日为还款日，例如：1月31日放款，2月份的还款日为2月28日。同时借款人应于还款日前在还款账户内存入足以按约定还款的存款，并保证在还款日该账户内保持相应的存款以备扣划，以免银行扣划失败造成逾期。（四）当借款人查询还款情况时，在还款日三个工作日后可查询到截至当期的还款情况。建议借款人在还款期间，定期查询还款情况，以便及时了解所处的还款状态，得以更有效的利用自由还款的优势。并且当借款人处于逾期还款状态时，借款人可及时获知并偿还，尽量减少不必要的损失。（五）请借款人注意自由还款方式中各种业务对&X个工作日&的要求，例如&还款日三个工作日后查询还款情况&是指还款日至查询还款情况当天应至少间隔三个工作日，即借款人1月10日（周一）的还款情况在1月14日（周五）可以查询。（六）借款人偿还贷款在扣划成功以后是这样分配的：贷款未逾期的，按照先还利息、后还本金的顺序依次偿还；贷款逾期的，按照先还逾期部分，后还非逾期部分的顺序进行偿还。对于逾期的部分，按逾期时间先后顺序逐期偿还，对于同一期逾期贷款，按罚息、利息、本金的顺序依次偿还。如果借款人的贷款没有逾期，或逾期部分还清后还有剩余，则先偿还利息，后偿还本金。例如：贷款10年、30万元，借款人未对月还款额进行调整，第一个月未还款，逾期1762元，此时借款人第二个月最少应偿还3533.11元，若借款人将第二个月的还款额调整为5000元，并在还款日前及时补足还款账户余额由银行扣划成功，这5000元按如下顺序分配：罚息9.11元、逾期利息1192.5元、逾期本金569.5元、剩余本金当月产生的利息1190.24元以及当月偿还本金2038.65元。（七）借款人调整月还款额的原则：借款人应在当月还款日的三个工作日后至下一还款日的三个工作日前进行调整。借款人每期最多通过96155客户服务电话进行两次调整月还款额的操作，每期只能到贷款业务柜台调整一次月还款额。借款人一次最多只能通知一个还款额，如在一期内多次通知调整月还款额，则银行扣款时，以客户服务电话委托和柜台书面委托的最后一次有效调整金额为准。如果借款人本期不调整月还款额，则银行按照上次借款人通知的月还款额进行扣划。如果借款期间，借款人没有调整过月还款额，则按照最低还款额进行扣划。借款人调整的月还款额应为一元的整数倍（按最高还款额偿还借款或在贷款业务柜台约定非合同约定还款日偿还逾期贷款除外）。（八）在合同约定还款日还款时，如借款人存入还款账户中的资金低于通知还款额，则银行按照最低还款额扣款。按最低还款额扣划成功后视为借款人本期已偿还贷款。如果借款人存入还款账户的资金低于最低还款额，则扣划失败，贷款按最低还款额计收罚息（最后一期除外）。例如：贷款10年、30万元，最低还款额为1762元，并且借款人将月还款额调整为3000元。借款人应于还款日前在还款账户内存入足以按约定还款的存款，并保证在还款日该账户内保持相应的存款以备扣划。若借款人的还款账户余额足以扣划3000元的还款并由银行扣划成功，则本期成功还款3000元；但假设借款人的账户余额为2000元，银行只扣划1762元，则借款人本期还款额为1762元；假设借款人的账户余额为1500元，那么银行不进行扣划，借款人本期还款将被记为逾期，并且按照1762元开始计收罚息。（九）在自由还款方式下，由于借款人可以自由设定月还款额，所以不存在传统意义的提前部分还款，借款人无需提前申请或接受审批，只需通过对还款额度进行调整即可按个人意愿多偿还贷款。（十）本手册中列举的还款相关数据以手册公布时利率为计算基础，如遇住房公积金贷款利率调整，相关数据以调整后为准。
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以最终合同为准。
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公积金贷款120万，自由还款方式，每个月怎样还款最划算？
提问者：海捷可乐&
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共有&1&个回答
第一， 您可以根据自己的经济实力提高每月还款额。提高还款额度的同时不要给家庭带来太大的经济压力。
第二，如果您每月以最低还款额偿还贷款不会有逾期，但一直按最低还款额度还款，到贷款到期时就会有一大笔剩余贷款要还。 如果不能偿还也是要计算逾期罚息的，而且贷款已经到期了，不能还款的话房子要被处置，想要慢慢偿还已经来不及了，所以您还是应该根据自身情况合理设置每月还款额度，不要使自己最后面对巨额贷款无力偿还，自由还款是为借款人提供了一个根据自身不同阶段收入支出进行合理规划安排贷款偿还的自由，而不是简单降低借款人每月还款额度。
第三，在借款偿还期间，您可根据自身经济状况，在不低于最低还款额的前提下，可通过以下方式调整月还款额：一是您可通过客户服务部电话委托调整月还款额，每期有两次利用该方式调整月还款额的机会；二是您本人携带身份证到贷款业务柜台，通过柜台书面委托办理调整月还款额操作，每期有一次利用该方式调整月还款额的机会。
第四，需注意的是：您需要至少于三个工作日前办理手续；若您在一期内进行了多次的通知，则以您向客户服务部电话委托和柜台书面委托的最后一次有效通知金额为准；您不能一次通知多个月的还款额，但在此期间，如您不再通知，就以上次通知额一直扣划下去，直至再次进行调整为止。
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还没有链家网账号？用户名或密码错误下次自动登录下次自动登录公积金贷款自由还款方式好不好用？_公积金_土巴兔装修问答
公积金贷款自由还款方式好不好用？
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公积金贷款自由还款方式好不好用？
提问者：林君雅|
浏览：890|
时间： 14:40:48
已有3条答案
回答数：40570|被采纳数：329
合肥张杨空间装饰设计工程有限公司
所有回答：&40570
好用，优点主要是以下几个方面
（一）只要不低于最低还款额，借款人可以自由设定每月的还款金额，最大程度地方便了借款人。 && && && &&
（二）借款人可以通过公积金管理中心客户服务电话调整每月的还款额，操作省时省力，避免了办理提前还款等操作手续。 && && && &&
（三）目前设定的最低还款额与等额还款方式比较，还款数额有一定程度的降低，有利于借款人的债务安排。 && && && &&（四）除最后一期外，每月先按照借款人通知的金额扣款，如果还款账户余额不足，还要按照最低还款额进行二次扣款，减少借款人贷款逾期的可能性。
回答数：15461|被采纳数：32
所有回答：&15461
北京公积金贷款的自由还款方式较灵活，可以根据需要选择。
　　自由还款方式是指借款人申请住房公积金贷款(以下简称贷款)时，北京住房公积金管理中心(以下简称公积金管理中心)在与借款人协商确定贷款金额、期限后，确定贷款每期的最低还款额度，借款人可在不低于最低还款额度的情况下自由选择每月的还款额度进行贷款偿还的还款方式。
　　二、自由还款方式的主要特点：
　　(一)只要不低于最低还款额，借款人可以自由设定每月的还款金额，最大程度地方便了借款人。
　　(二)借款人可以通过公积金管理中心客户服务电话调整每月的还款额，操作省时省力，避免了办理提前还款等操作手续。
　　(三)目前设定的最低还款额与等额还款方式比较，还款数额有一定程度的降低，有利于借款人的债务安排。
　　(四)除最后一期外，每月先按照借款人通知的金额扣款，如果还款账户余额不足，还要按照最低还款额进行二次扣款，减少借款人贷款逾期的可能性。
　　三、在使用自由还款方式进行贷款偿还的过程中，除每月的正常还款外，借款人还可办理以下还款相关业务：
　　调整月还款额、偿还逾期贷款、提前还清全部贷款、还款情况查询、打印还款明细、变更还款账户、修改或重置贷款委托系统密码、打印贷款还清证明。
　　四、自由还款方式还款的过程中，各种业务的办理途径：
　　(一)通过北京住房公积金网可办理还款情况查询。
　　(二)通过拨打96155客户服务电话可办理：还款情况查询、修改贷款委托系统密码、调整月还款额、在合同约定还款日提前还清贷款、在合同约定还款日偿还逾期贷款。
　　其中合同约定还款日是指在借款合同中约定的借款人每月偿还贷款的日期。
　　(三)通过到公积金管理中心贷款业务柜台可办理：还款情况查询、调整月还款额、在非合同约定还款日或合同约定还款日还清全部贷款、在非合同约定还款日偿还逾期贷款、打印还款明细、打印贷款还清证明、变更还款账户、重置贷款委托系统密码。
　　其中非合同约定还款日是指借款人同公积金管理中心除合同约定还款日之外另行约定偿还贷款的日期。
回答数：49724|被采纳数：17
所有回答：&49724
公积金贷款自由还款方式好用。住房公积金自由还款的好处是在使用自由还款方式进行贷款偿还的过程中，除每月的正常还款外，借款人还可调整月还款额、偿还逾期贷款、提前还清全部贷款、还款情况查询、打印还款明细、变更还款账户、修改或重置贷款委托系统密码、打印贷款还清证明。
住房公积金自由还款对于刚毕业的年轻人来说，工资较少，还款能力低，所以总希望前几年少还点贷款;相反有些人可能单位效益好，现在的收入比较高，所以希望最近这几年尽量多还点，那么如果有了自由还款方式，借款人就可以根据收入情况灵活调整还款额。
需要注意的是，如果借款人一直按最低还款额还款，那么在贷款到期时会面临一大笔剩余贷款要还。举个例子，如果贷款30万，期限20年，每月最低还款额 &&是1493元，如果一直按着这个金额还，那么到最后一个月，要偿还137000元。
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公积金贷款怎么还? 自由还款/等额本金/等额本息大pk(有真相)
大家知道, 北京的公积金贷款在等额本金和等额本息还款方式之外又发明了一种自由还款, 就是只要在最低还款额上可以随便设定自己喜欢的还款额度. 但是很难弄明白自由还款, 设定多少额度比较划算, 下午我找了一找, 再对比我的公积金还款记录,找到这个比较靠谱的计算表, 现在就给大家算一算: 首先验证一下这个计算表vs我的公积金还款记录背景: 我是2012年5月还第一个月公积金贷款, 贷款80万,30年还清, 最低还款额3994, 当时公积金利率是4.9%, 2012年7月, 公积金贷款利率下调到4.5%, 2013年1月, 我把还款额调整为4500, 同时公积金中心才把利率调整到4.5%.中间是计算表计算的本息, 右侧是我从公积金网站查询到的我的还款记录: 按照我这么还款, 会在第25年10月还清贷款, 总利息53.33万, 比等额本息和等额本金均要少: 如果按照最低还款额一直还, 总利息68万,
比等额本息和等额本金都要高很多, 而且最后一个月要还款近5万. 自由还款最低额度PK 等额本金和等额本息: 如果把还款额再调高一点呢? 比如5k, 那么到第21年第5个月就还清了所有贷款, 总利息只有42w+, 不过个人感觉不要调这么高, 毕竟利率这么低:
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