成都遗产律师
CHENGDU LAWYER
姓名：罗泽伟
邮箱：＠qq.com
证号：46783
律所：四川法典律师事务所
地址：成都市金牛区蜀汉路346号法典律师大楼五楼A座
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口头遗嘱无效房产法定继承
时间： 15:10:21
　　上海市的王先生遇到了难题，向遗产继承律师咨询求助：
　　我奶奶去世前曾多次口头说明，她的房产要留给我父亲，大姑和小姑是没有份的，我们认为这是口头遗嘱，有多名邻居都可以证实。现在奶奶已经过世。现在，我们想要将房子的名字(奶奶的名字)更换成我父亲的名字，这个手续应该怎么办理？是否要两位姑妈签字？
　　答：如果你奶奶没有留下书面遗嘱，之前的口头说明，是不能作为遗嘱生效的，不符合我国《继承法》对口头遗嘱的规定。因此，这一起遗产继承中，你爸爸和两位姑姑都是第一顺序继承人，有权继承房产。除非你大姑妈、小姑妈同意放弃遗产继承，和你父亲三人确认同意这样的遗产分配方式，三人到公证机关公证，再办理相应的法律手续。如果第一顺序继承人，有人不同意放弃遗产，不同意按被继承人生前所说处理，只能按照法定继承来处理了，即三个第一顺序继承人，各得三分之一。
　　通常涉及房产继承的房产过户程序是：公证、房产评估、缴纳税费、办理过户。对于继承房产来说，最好做个遗嘱(公证与否取决于他自己，不过公证后效力更高，且不易被随意变更)，待老人去世后再办理相应过户手续。但是，赠与的话，可以先写个赠与协议，再按照相应程序办理就可以了。老父为惩不孝子房产赠邻居，法院审老人所立的口头遗嘱合法有效_山东吧_百度贴吧
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老父为惩不孝子房产赠邻居，法院审老人所立的口头遗嘱合法有效收藏
因为儿子生前没有尽孝，一位8旬老人将自己的房产口头赠给了照顾自己多年的邻居。
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父母生前口头遗嘱房产给其中两人,第三人不...
遗产继承-遗嘱 |
父母生前口头遗嘱房产给其中两人,第三人不同意,十年后要过户怎么办?父母生前口头遗嘱房产给其中两人,第三人不同意,十年后要过户怎么办?
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太原失独老人口头承诺将房产留给邻居 遗嘱无效
新闻热线：&&&
太原市迎泽区的王大爷生前曾打算，离世后将其名下的唯一一套房产留给邻居李春明。但是，因为没有见证人也没立遗嘱，这个口头约定最终没能生效。6月27日，生活晨报记者采访了李春明。
60多年前，21岁的王大爷因工作原因，从四川迁居到了太原。王大爷的独子与老伴，在40年前因病相继离世。此后，王大爷没有再婚。&王大爷人很好，身体好的时候经常照顾我们一家三口。&前些年，看到李春明小两口父母不在身边，工作忙时，孩子经常没人照顾，心地善良的王大爷便主动承担起了照顾李春明孩子的责任，并把孩子们当做自己的亲孙子一样对待，洗漱、喂饭、做游戏&&
随着年龄越来越大，王大爷的身体状况也是逐年下降。2005年的一场大病，迫使王大爷在医院住了一个半月，全由李春明和爱人轮流照顾。&王大爷没有亲戚，十年来，我们把他当父亲一样照顾。刚出院时，王大爷还能坐轮椅，2012年后就卧床不起了。做饭、洗衣服、打扫家&&我们两口子从不图什么回报。&李春明回忆道。
看到李春明一家对自己无微不至地照顾，今年春节，王大爷对李春明说，这套房子是他唯一的财产，他自己也没有别的亲戚，为报答李春明两口常年的照顾，离世后，就将这套房产赠给李春明一家。
今年3月29日，王大爷过世了。李春明一家办完王大爷的丧事后，才回过神来，王大爷留下的房子怎么办？该怎么过户？
李春明为房产一事奔波了一段时日，因找不到王大爷承诺把房子赠给他们的见证人，也拿不出王大爷所立的遗嘱。最终，王大爷的房子被定性为无主房产，收归国家所有。&照顾王大爷，我们从来没有想过要他的房子，是王大爷生前不止一次地说过想把房子给我们。因为不懂法，王大爷的愿望也没能帮他实现。&李春明无奈地说道。
针对此事，记者咨询了太原市城南公证处，该公证处办公室主任柴兆亮告诉记者：&现在，越来越多的人知道生前要立遗嘱，但是却不知道遗嘱怎样立才有效。&&王大爷口头承诺去世后将房产留给李春明，实际属于遗嘱中的口头遗嘱，若要让口头遗嘱生效，需同时具备四个条件，即遗嘱人必须是处在情况危急时刻；遗嘱人立遗嘱时必须具有民事行为能力；应当有两个以上的见证人在场见证；遗嘱人要以口述形式表示其处理遗产的真实意思。&柴主任表示。
法律规定的口头遗嘱只能是在危急情况下的应急措施，不是任何场合所立口头遗嘱都有效。危急情况解除后，这样的遗嘱也就失效了。王大爷口头承诺将房产留给李春明时，不在危急时刻，当时也没有两个见证人，不符合《继承法》中口头遗嘱的条件，所以不能成立。
立遗嘱五种形式
据城南公证处工作人员介绍，遗嘱共分为五种，包括口头遗嘱、录音遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、公证遗嘱。
●口头遗嘱，是在紧急情况下，遗嘱人以口头形式设立的遗嘱。所谓紧急情况指的是病危、天灾等情况。由于口头遗嘱容易被篡改和伪造，会有死后无法查证的可能。所以《继承法》规定，必须是在危急情况下才能才用；设立时必须有两个以上的见证人在场；危急情况解除后，遗嘱人能用书面或录音形式设立遗嘱时，所立口头遗嘱作废。
●录音遗嘱，我国 《继承法》明确规定，录音遗嘱必须有两个以上的见证人在场。录音遗嘱制作完毕以后，应当场将录音遗嘱封存，并由见证人签名，注明年、月、日。
●代书遗嘱是指因遗嘱人不能书写而委托他人代为书写的遗嘱形式。我国《继承法》第十七条第三项规定，代书遗嘱应当由两个以上和受益人没有利害关系的见证人在场，由其中一人代书，注明年、月、日，由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。必须明确的是，立遗嘱人是由于某种原因不能书写，必须委托他人代书。如立遗嘱人因病或不识字而不能亲笔书写遗书。须由立遗嘱人指定两个见证人在场见证；在代书过程中，必须由遗嘱人口述遗嘱要点，然后由见证人中的一人代书，写成后向遗嘱人宣读。最后，经遗嘱人认定无误后，由代书人、其他见证人和遗嘱人签名，并注明年、月、日。律师在代书遗嘱中，和见证人的效果是一样的。
●自书遗嘱是指由遗嘱人亲笔书写，不需要见证人在场见证，而且遗嘱人只要粗通文字，就可以根据自己意志随时设立遗嘱，既简便易行，又节省费用，同时又可以保守秘密。设立自书遗嘱必须由遗嘱人亲笔书写全文，同时自书遗嘱还必须是正式的。自书遗嘱必须由遗嘱人亲笔签名。自书遗嘱要注明制作的年、月、日。
●公证遗嘱是先由遗嘱人亲自书写（或者代书），签名，注明年、月、日，然后到公证机关办理公证手续。公证人员要对遗嘱的真实性、合法性进行认真审查。在确认其有效性后，由公证员出具《遗嘱证明书》附在遗嘱的后面。经过当事人申请，公证机关可以代为保管遗嘱。同时具有为遗嘱人保守秘密的义务，公证遗嘱在去世前可以更改。遗嘱经过了公证后就具有了法律效力，如果立遗嘱人生前立过多种遗嘱，如这些遗嘱有矛盾，则以公证遗嘱为主。
●为保证遗嘱的真实性，《继承法》第17条规定，代书遗嘱、录音遗嘱、口头遗嘱都须有两个以上的见证人在场见证。由于遗嘱见证人证明的真伪直接关系到遗嘱的效力和遗产的处置，因此继承法对遗嘱见证人的资格做了规定，不能作为遗嘱见证人的有：无行为能力人或限制行为能力人；继承人、受遗赠人；与继承人、受遗赠人有利害关系的人。继承人、受遗赠人的债权人、债务人、共同经营的合伙人，也应当视为与继承人、受遗赠人有利害关系的人，而不能作为遗嘱的见证人。
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上门立遗嘱收费差别大
律师3500元公证处400元
晨报讯（记者 乔静涛）6月底，省城市民王旭东大爷向生活晨报记者咨询，立遗嘱该找哪里，既有法律效力，又经济实惠？
见到王大爷时，他正住在三儿子家休养。看到记者进门，王大爷便把三儿子支出房间，长叹了一口气说：&我今年82岁了，有五个孩子，三个儿子，两个闺女。现在只有这个三儿子一直照顾我，其他4个孩子都不管我。&
4月2日凌晨，睡梦中，王大爷突然觉得不舒服，大喊了几声。三儿子被喊声惊醒，赶忙把王大爷送到附近医院。王大爷被诊断出患了脑溢血，幸亏送医及时，才保住了性命。出院后，王大爷行动不能自理，只能终日卧床，一直靠三儿子和三儿媳伺候。&看我这样子，真是有一天没一天的，三儿子家两口子每天这么忙前忙后地照顾我，我想把财产留给三儿子。我有两套房产，所有孩子都知道，可是那些名人字画，都是我年轻的时候攒下的，他们都不知道。&王大爷说。
听别人说，可以请人上门帮忙立遗嘱，王大爷便打听到了一个可以上门立遗嘱的律师事务所电话。咨询得知，上门立遗嘱要收费3500元，2500元是立遗嘱的钱（包括代书遗嘱、录像、刻光盘），1000元是上门费。&这也太贵了，上个门就要1000元，还不知道可靠不可靠。&王大爷委托记者想找一个能提供上门服务、权威且收费实惠的机构来立遗嘱。
记者调查得知，可以找公证处。
太原市目前有三家公证处，分别为城南公证处、城西公证处、城北公证处。三家公证处有各自的业务范围。城南公证处的业务范围包括迎泽大街五龙口延长线以南，汾河以东。城西公证处的业务范围包括汾河以西；城北公证处的业务范围包括迎泽大街五龙口延长线以北，汾河以东。
据城南公证处办公室主任柴兆亮介绍，三家公证处都提供上门服务，现在做一份公证遗嘱，收费为400元，其中包括300元的立遗嘱公证费和100元的摄像费。城南公证处每年办理遗嘱约150例，其中30%需要上门服务。
据了解，公证处的上门服务不面向所有人，只针对丧失行动能力或行动不便的市民。提供上门服务之前，必须有家属或朋友到公证处预约，公证人员电话核实老人能明确表达意愿后方可，且免收上门费。
晨报记者 乔静涛
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