北京的房价似乎永远没有回落的一天，如今房价疯涨，国家出台了一系列措施，企图来控制局势，在北京买房子需要什么，外地人在北京买别墅限购吗?现在房价趋势如何?还有回落的时候吗?最终受益者又是谁?
　　外地人去北京买别墅限购吗?
　　北京市住建委与通州区政府联合发布限购政策，北京市户籍居民无房户，以及近3年在通州区连续缴纳社保或者个税的非本市户籍居民，能在通州购房1套商品住房。北京市户籍居民已有1套住房的，如要在通州再买房，应在通州落户3年以上，或者在通州区连续3年缴纳社保或者个税。北京曾在2011年执行严格的限购政策，此次出台新举措是现行限购政策的升级版，在现行的本市户籍家庭限购2套、外地及单身人员限购1套住房的整体政策框架下，对通州采取的更高限购要求。
　　近期，受北京行政副中心建设等利好影响，北京市通州区房地产市场十分火爆，投机炒房现象频现。根据链家市场研究中心统计，8月第一周通州区二手住宅成交均价为23806元/平米，较5月第一周上涨4.7%。与5月初相比，部分商圈房价累计上涨幅度接近20%。
　　在新政出台前，相关部门曾约谈开发商预警通州楼市，要求不炒作、不捂盘惜售、不带头涨价。对于此次新政，北京市住建委负责人表示，通州区建成北京市行政副中心，是个渐进的过程，过快透支政策利好，过多吸纳不合理住房需求，都会影响本市行政副中心建设的进程。此次新政出台，希望通过合理抑制通州区域的住房投机投资，给过热的通州区商品住房市场降温，稳定区域市场。
　　通州限购政策目前只涉及住宅项目，不限购的商住公寓类项目成为购房者的新宠。中原地产首席分析师张大伟表示，通州区域的商住公寓类等物业因为未限购，部分需要可能会从住宅转移到公寓，有望出现一定幅度的价格上涨。2015年商住公寓的成交均价达到了22902元/平方米。从未来供应量看，商住的供应量相对较大，可能弥补住宅缺口。
　　面对限购新政，企业的坚持或许只是暂时现象，限购效果将很快显现。粗略估算，限购升级之后，市场成交量将下降40%左右，外地购房需求，以及本地二套需求基本被堵死。新房项目销售也将迅速降温。那些未开盘的项目，倚赖外地客群的开发商，后期销售将会比较困难，资金链面临压力。目前有大量的投资投机性资金进入通州市场，再加上开发商利用各种政策性利好，快速拉升房价。限购就是要将投资性和投机性需求挤出市场。长期看，京津冀协同以及副中心政策的落地，城市的资源比如教育、医疗、产业都会逐渐进入，整个通州地区发展呈现逐渐上升的态势，所以通州地区整体房价应该平稳上涨，但不是基于某些开发商给出的3.8万元的高价。
　　而通州楼市的涨跌将直接影响到周边河北大厂和燕郊的价格，对于周边的楼市，业内专家却给出了不同意见。8月14日，大厂某项目房地产公司的销售经理告诉记者，通州限购对于大厂的房价是利好，因为只有一河之隔的大厂，在区位上有着明显的优势，特别是北京地铁6号线的延长线如果能如期通车，价格将会在现在均价10000元每平米的基础上再次上涨。
　　北京现今的房价分析
　　近一个月，北京土地市场十分火热，地王频频出现，地价超房价的现象也已然不是一件稀罕事。而相比地价，房价就显得冷静了许多，5月北京新房、二手房市场成交量双双下降，成交均价也只是稳中有小幅上涨。而6月预计将有36个项目入市，市场能否迎来转机?
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北京城建·诚墅效果图
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北京城建·诚墅交通图
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北京城建·诚墅实景图
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北京城建·诚墅实景图
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