未经审批 商铺业主私自开后门_新浪新闻
未经审批 商铺业主私自开后门
　　南昌张先生：我是南昌青青物业公司的一名员工。最近，我们公司刚刚接管了红谷滩丽景路洪翔园小区，却发现该小区3栋1单元2楼的承重墙被人开了一扇门，门是靠近街道的商铺开的。据我们了解，这扇门没有审批手续，私自开门也对小区的安保造成一定的安全隐患。近日，3栋楼上一位业主家里就发生了失窃事件。我们前往协调，可只有装修工，商铺负责人找不到。请记者帮忙。
　　记者跑腿：15日，接到张先生反映的情况后，记者前往该小区了解。记者看到，小区内的居民楼都安装了门禁，而二楼商铺在外墙上开了一扇门，可以不经小区大门，直接从外面进入小区。记者随同张先生前往商铺，发现两家商铺均在装修之中，装修工人称联系不上老板。随后，记者跟红谷滩城管执法分局取得联系，并将此情况反映。执法人员表示，会尽快派人前往调查了解。如果发现没有审批手续，就属于违章，会下达整改通知。16日，记者接到张先生电话称，目前，违规建设的门已经被封上，并对记者的帮助表示感谢。（记者沈澈清、实习生封雅婷、张文静）　　（原标题：未经审批 商铺业主私自开后门）
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我住宅小区裙楼商铺均有朝小区方向开的门（物业说是商铺安全通道），我认为不妥，一是小区不安全（丧失小区封闭性），二是商铺安全通道没必要朝向小区。三，商铺人员频繁进入小区休息，影响业务生活。
我想从法律上咨询，最好有法律条款支持。
1、小区裙楼商铺是否享有小区使用权；
2、小区裙楼商铺安全通道有没有必要朝向小区（规划&消防法律）；
我是安徽省淮南市田家庵区某小区的一名业主 我们小区安装了刷卡式开关门，不交停车费就没有进出卡（2012还没有安装此设备），2012年我交了一年的停车费，物业给了我一个停车位。但是签合同的时候我发现合同上写着车辆停放在小区发生刮擦·被盗等与物业公司无关我很是不解 我想知道小区物业这样的作法是否合法·合理 我们业主的权益是否有保障
谢谢尽快给予答复
天津靓东花园业主开车回家，小区保安不让进还叫来了外面的人把业主打了，要求调录像，物业说录像坏掉没有，已报警，警察要求找物业，但物业说打人的那个人也受伤了拒不赔偿，逃避责任 怎么办？
如果在小区外墙内搭建比较大的广告位，如果是广告公司和物业协商好之后搭建，并且占地面积基本是可以忽略的话，不是长期占据位置，也就是说一定时间后拆除的话，业主委员会或者其他个人或团体组织会不会在原本没有此种先例的情况下对物业进行阻止或者投诉之类的情况和权利？还有广告公司的这种行为会不会属于违法搭建？有没有针对这方面的相关法律法规或者条例！！！这个问题和业主在自己的区域搭建广告位有什么区别吗？
因房屋设计为了空调室外机更好的通风及厨房的采光，如今业主把这块作为自家面积使用，城管也报过了，另外对于这方面的违规装修物业是否有权不让装修人员进入小区施工，如可以是否有法律条文支持加入微博，记录点滴，分享感动，握手明星
小区门面要建综合医院 业主坚决说“不”
渝北松树桥，小区内的一栋4层高的楼房正被改造成一家医院这个国庆节，家住渝北的张亮本来打算要好好在家休息一番的，可一次不经意的“多嘴”，让他发现了小区的一个“大秘密”。小区门面即将要建一家综合医院，国庆前，在这幢整四楼的商业门面里，一些工人就开始了加班加点的装修。
“正在装修的地方要开医院”今年31岁的张亮是今年才搬进新家的，工作和设计有关，他的新家位于渝北区松牌路的伟清泊客小区。10月2日那天中午，张亮从外面吃饭回来发现小区的门面有工人正在装修，进小区大门的时候，他顺便问了下岗亭里的保安，“听说要建个综合医院，整幢楼都是。”保安不经意的回答让张亮心头一惊：不是说要搞餐饮建商场么？怎么突然要建医院？张亮回头来到了施工现场，一名男性负责人刚开始还否认，最后，他不得不承认这里装修后，的确是要开一家综合性的民营医院。这幢商业门面正好处于整个小区的正前方，装修后建医院的消息随后不胫而走。业主代表覃先生说，综合医院开在小区对大家的生活影响特别大。首先是医院的废水、废物携带大量的病菌，救护车白天晚上发出的尖叫声、病人的吵闹声，显然影响大家的正常生活。其次，医院建成后可能会吸引医媒子、药贩子等闲杂人员，包括病人在内的非业主可能会通过小区车库直接进入小区。还有，医疗纠纷也是不可忽视的一点。“我们走访过，小区附近的医院挺多，渝北区第二人民医院、龙溪镇公立便民门诊、龙湖医院、加州医院……近的走十分钟就到了，远的也不过一两站路。”覃先生说，小区周边的医院完全满足大家的就医需求。医院装修暂时停工了业主们不断地向相关部门投诉，并“取得了暂时的胜利”：你看嘛，现在已经停工了，就是不晓得今后怎么发展。昨天中午，我们来到伟清泊客大门口，靠近马路边的商业门面内空无一人，大门紧锁。透过玻璃向里面看到，一楼的吊顶已经完成，地砖也安了不少，小区外面则凌乱地摆放着泥沙、板材等装修材料。我们在门面的玻璃上看到了一则很简单的启事：松牌路89号：按政府要求，您户装修暂停并拆除，后续事宜等待通知。落款处写着“伟清泊客管理处”，日期是10月10日，但没有盖章。商业门面大门紧锁，一位拿着喇叭的阿姨见我们在此停留，走上来问是否要租门面，“开医院就不行，租来开餐馆、开服装店我们欢迎。”这位阿姨是小区1幢的一位业主，她说自己退休在家，这几天为此事一直在这里当志愿者，阻止工人再次施工。物业：这种事情不归我们管小区商业门面装修，肯定要在物业处报批，物业是否知情？我们来到小区的物业处，一位女工作人员说，小区商业门面的产权属于开发商，他们无权管理，“装修前有没有在物管处报批我不晓得，现在领导不在，我也没办法回答。”工作人员说，她不清楚此事，也不知道谁是装修的业主单位，所以在门面上张贴启事时，其开头便用了“松牌路89号”代替。而当我们提出索要领导手机号时，这名工作人员说不太方便。业主：当初听说要开商场小区业主林女士说，买房子的时候，小区商业门面是售楼处，当时宣称门面将会开商场，现在却改建医院，明显有欺骗性质。我们了解到，小区物业属于开发商的子公司，我们试图通过小区物业联系开发商，工作人员说没法给我们电话。随后，我们通过网络查询到了开发商的电话，拨打数次却一直无人接听。现场找不到施工方，物业称不知情，开发商又联系不上，到底是哪家医院进驻小区，这成了一个谜。林女士说，她听说好像是一个浙江人在这里开民营医院，但大家都不清楚这家医院的名字、科室以及规模等基本情况。环保局：先斩后奏肯定违规开医院肯定要经过卫生部门审批，我们随后联系了渝北区卫生局医政科，工作人员说这个事情要问科长，但科长在外面开会，电话不方便提供，所以，我们无法了解到这家医院是否取得了“通行证”。随后，我们又联系了渝北区环保局。建设项目科的工作人员查询后说，这家医院之前曾经派人来领过环评表，但现在还没有送来环评资料，从环评这块来说算不过关，“一般情况下，像开设医院这种情况，肯定先要通过环评，然后才能装修，从这点来说肯定算是违规了。”到底能不能在小区开医院？我们从相关部门了解到，能不能在小区开医院，这要看医院的经营性质，一般综合性医院是不允许开在小区旁边的（一些不扰民的专科医院可能会允许），小型诊所是可以开的。需要注意的是，不管是什么性质的医疗机构，既然是开在小区，本身除了要取得消防、卫生部门等资质外，必须还要经过环保部门的环评，这个过程需要广大业主参与，不管是上门征求意见还是开听证会，如果有25%以上业主投反对票便不得开业。我们从众多小区业主处了解到，他们对此事一点都不知情，物管之前从没有公示过，也没有业主单位征求过意见。
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Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved链家店铺开进小区门卫室 业主：回家的感觉像卖房
“5月8日链家灯箱的招牌挂到几个门卫室，每次进小区都感觉不是回家，而是在找卖房的中介。”昨天中午，成华区千居朝阳小区的业主刘女士站在社区门前，向社区工作人员讲述自己心里的焦灼。链家广告攻下小区门卫室，多名业主对此均表示反对。物管称，因为链家愿意免费帮忙修缮破损的门卫室。
&5月8日链家灯箱的招牌挂到几个门卫室，每次进小区都感觉不是回家，而是在找卖房的中介。&昨天中午，成华区千居朝阳小区的业主刘女士站在社区门前，向社区工作人员讲述自己心里的焦灼。
在她身边，还聚集着其他业主，大家表达着对灯箱广告的不满情绪。在社区的一道玻璃门内，则进行着一场广告撤出与否的协商。小区物管、业主委员会、业主代表、社区、链家房产五方代表坐在同一张桌前，对链家广告入驻小区一事进行言语交锋。
链家灯箱的招牌挂到小区门卫室，每次进小区都感觉不是回家，而是在找卖房的中介
物管人员说，小区的四个门年久失修，如果要改造，产生的费用肯定要全体业主分摊。链家愿意免费修，条件是让它在小区内打广告
社区称，已判定链家在千居朝阳小区内对三号门卫室扩建改造的建筑属于违章搭建，社区城管科将会出一个文件要求其整改
现场探访：
链家店铺开进门卫室
千居朝阳小区共有4个大门，5月8日，小区业主刘女士突然发现，3、4号门门卫室头顶上突然多了一圈醒目的绿色灯箱，上面印着醒目的LOGO：&链家&。
昨日上午，成都商报记者来到千居朝阳小区发现，刘女士的说法属实，此外，3号门的门卫室除了加上了灯箱外，还进行了扩建。2号门的上方虽然灯箱尚未安装，但是也已在相同位置做好了安装基础。据小区业主介绍，3号门扩建后的门卫室将一分为二，一部分是门卫使用，而另一半则是链家的店铺。
对于链家广告攻下小区门卫室的现状，记者在小区内走访，多名业主对此均表示事先不知情，对链家店铺开到门卫室持反对意见。广告为何会突然出现？未来是否应撤出？从5月9日上午10点开始，在华润社区筹备委员会，小区物管、业主委员会、反对广告进驻门卫室的业主、社区、链家房产五方代表坐在同一张桌子前，开始协商。
业主代表：
业委会私下与链家签协议
业主代表金先生说，自己在协商过程中看到了一份业委会和链家之间的协议，其中没有与物业和业主有关的信息，只是规定了链家应如何改造门卫室的面积、结构、功能等。当记者询问签订协议前是否有以任何形式通知业主时，金先生表示没有。
五方协商持续了一个半小时，金先生称：链家在千居朝阳小区三号门门卫室改造搭建的办公区域约十平方米，这部分原本应属于业主共有。&肯定是要拆掉的，具体怎么拆，还要协商。&他介绍，除了这部分建筑，小区所有门卫室被装上的广告灯牌也将一并拆除。&我们要求链家不能在小区内打广告，即使要打也必须先公示，通过业委会走正确流程。&
金先生表示业主们目前的要求就是链家公司尽快撤出。
物管回应：
门卫室破败 链家免费修
千居朝阳小区的一名物管工作人员告诉记者，小区的四个门年久失修，都有一定程度的破损，改造前不只墙上有青苔，下雨时屋顶还会漏水，最严重的地面已经出现明显裂缝。其中二号门的地面沉降裂缝宽近两公分。对于链家改造门卫室进驻小区的情况，他表示&我觉得是好事，以前那个环境实在太恼火了。&
&目的是免费改造。&物管办公室李经理介绍说，这个小区已经快十年了，几个门卫室都很破旧。&如果改造，产生的费用肯定要全体业主分摊。链家现在不拆二号门，只是固定，还搭了个顶好像都花了十几万。当时就说找这家来免费修，让它在小区内打个广告。&
金先生说，大概一个月前就有业主发现有人在修理小区门卫室，但由于当时没挂链家的广告，他们便以为是针对一直以来门卫室漏水、地面开裂等问题的改造，直到两天前三号门、四号门陆续安装了广告灯箱，他们才知道是怎么回事。&物管有去找过业委会，他们两方沟通后就找了链家，但业主是不知道的。&
扩建门卫室属于违建
协商会后，华润社区筹备委员会的相关工作人员刘先生告诉记者，已经判定链家在千居朝阳小区内，对三号门卫室扩建改造的建筑属于违章搭建，社区城管科将会出一个文件要求其整改。至于上方的灯箱广告是否属于违建，则需要城管人员进一步鉴别。
昨日下午，记者致电业主委员会负责和链家签订协议的蒋主任，对方表示自己有点事不方便说话，便挂断了电话，记者又多次电话联系，但一直联系不上。
随后，记者多次致电链家公司负责签订协议的相关负责人何志花，电话接通后对方不予回应。
\律师说法\
改造需经半数以上业主同意
对于链家房产广告以这样的方式&攻入&小区门卫室的做法，四川蓉信律师事务所律师陈小虎认为，在该案例中，链家改造的保安室属于物业用房，属于业主共有。根据物权法第76条的规定，对于改建重建建筑物附属设施的，应由业主共同决定。也就是说，至少要物业面积超过半数的业主，且占业主总人数过半（也就是通常所说的&双过半&）的业主同意才行。
因为前期签订的建筑协议中存在违建，该协议就存在着法律的效力问题，业主可以召开业主大会来否定该协议。至于修房款，陈小虎认为签订协议的双方都存在着一定的过错，根据各自的责任来承担。陈小虎说，利用业主共有部分所获得的收益（包括广告收益）都属于全体业主。
四川瑞鼎律师事务所毕明雄律师认为，涉及到小区集体利益处置处分的这种情况，就需要至少半数以上的成员同意（半数决），重大的利益处分，还需要过四分之三以上成员同意（多数决）。在此案例中，要看小区业主是否授权给业委会，若业委会中的个别人员在无授权且无半数决的情况下，签订这种协议显然是无效的。此外，毕明雄认为，在此事件中，链家地产的工作人员，在签订协议前，应审查该协议是否经过了民主程序，得到了小区业主的半数决或多数决，在未了解的情况之下进行签约，存在审查不严的过错。
毕明雄认为，任何一个小区内广告位的安放，都需要经过全体业主半数决或多数决这样的民主程序，否则广告就不应入驻。
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