填海造地_百度百科
填海造地是指把原有的海域、湖区或河岸通过人工技术手段转变为陆地。对于山多地少的沿海城市，填海造地是一个为城市有限空间的发展起到重要作用的方法。不少沿海大城市，例如东京、香港、澳门、深圳及天津，均采用该法制造平地。
填海造地历史
填海造地荷兰
荷兰自13世纪起就开始大规模围海填地，如今荷兰国土的百分之二十是人工填海造出来的。“都被挖去填海去了，几乎是创造出来的”，故有“上帝造海，荷兰人造陆”之称。
填海造地日本
日本的填海计划很早，石川润一郎说：“日本早在11世纪就有了填海造地的历史记录，当时一个名叫平清盛的将军就在填海建了一个人工码头。到了17世纪，将军又在进行了大规模的填海造地。”二战后，日本大规模填海造地的情况更为普遍，年，日本政府造地11.8万公顷。
实际上日本的填海造陆只有1600多平方公里，也就是160000多公顷，主要包括神户人工岛以及国际航空港
在海中心建造的日本关西国际机场
，日本是个群岛国家，国土狭小，人口稠密。第二次世界大战后50多年间，日本人围海造陆达200平方千米，相当于2.6个香港岛的面积。20世纪70年代日本将围垦的重点转移到海岸以外的人工岛。东京人口1200多万，面积只有2145平方千米。为了寻找新的生活空间，东京将在15年时间内用城市垃圾填出18个人工小岛。
日本的人造陆地从利用方式的变化大体可分三个阶段：
①以前--以拓海围田、开垦耕地为主的农业利用期；
②明治维新到20世纪70年代的经济高速增长期--综合工业到重化工业为主的工业利用期，据日本国土厅统计，年仅东京湾6港区造陆就有3000公顷，年，全日本人造陆地面积达到6万公顷；
③经济高速增长时期以来--从以工业开发为主转向以交通住宅、商务、情报、文化娱乐等为主的城市功能多样化开发利用期。
日本目前已建的最著名的人工岛是。不久前，日本有关部门又提出了再建造700个人工岛的设想，以实现扩大国土面积1.15万平方千米，解决日本经济发展的需要。
日本神户人工岛，这是世界上第一座海上城市，位于神户市以南约3000米，水深12米，面积达436万平方米。历时15年完工，耗资达55亿日元。与神户市由一座大桥相边。岛中部是住宅区，南侧建有防波堤，其他三面是现代化的集装箱装卸载码头。
填海造地中国
中国从上世纪五、六十年代开始围填海活动，到上世纪末，沿海地区围填海造地面积达1.2万平方公里，平均每年围填海230至240平方公里。正是考虑到保护海洋环境，2002年，《海域使用管理法》实施后，国家每年对围填海规模都控制在100多平方公里左右。
香港山多平地少，1842年香港首次将兴建的沙石推进大海，以后香港便不断填海造地，一百多年来，填海面积已达六十七平方公里，占香港总面积超过百分之六。台湾台塑集团的麦寮六轻也是填海造陆的巨大工程，开发造地的面积约2255公顷。
澳门由于山多平地少，除了历史上先后把城市的范围扩展至关闸，占领青洲、氹仔、路环，又向清政府索要、对面山，葡澳政府亦在1863年进行第一次填海工程。截至2011年时，的面积在填海工程下已超过9.3平方公里，比1840年的2.78平方公里增大了3倍以上。澳门总面积因沿岸填海而不断扩大，自有记录的1912年的11.6平方公里逐步扩展至2011年的29.9平方公里。
台湾在日据时期，在今哈玛星一带填海造地，设立“打狗停车场”（今高雄港车站）作为纵贯铁道终点，后来发展成为高雄政经中心。而近年台湾的填海造地，台湾最早的海埔新生地位于的新竹海埔新生地，1957年5月着手开发；1960年3月完成，实验区共八十八公顷。 最具代表性的是麦寮乡的六轻，开发造地的面积约2,255公顷。
填海造地填海原因
由于事先城市规划的不合理，没有给港口仓储服务预留足够的空间，导致港口仓储能力不足，使商品流通能力、效率持续下降，城市生活成本持续上升，经济不能持续发展，填海造地的目的是为了提升一个城市的仓储能力，做出的一个无奈的选择，目前先发展的城市已经发现了事先没有预留仓储空间的问题，该留给港区的地方开发了房地产，留下了后患无穷的后果，而发展中的城市并没有接受教训，城市象摊大饼一样的扩张，必然走向物价飞涨的老路。
填海造地现状
在亚洲部分国家，陆地资源贫乏的沿海国家和地区，都很重视利用滩涂或海湾填海造地，像日本、韩国、新加坡、印度和中国香港、澳门等，都在向大海要土地。
填海造地荷兰
由于国际上对海洋经济观念上认识的不断成熟，一些海洋大国也在逐年减少围海造地的面积。进入21世纪以来，荷兰在保障抵御和防洪安全的前提下，研究退滩还水方案，实施与自然和谐的海洋工程计划，不再将海域直接围死形成新的陆地，而是尽量保留海域。
填海造地日本
从年，日本政府在临海填海造地11.8万公顷(相当于两个新加坡的面积)，东京湾填海造地工程、和填海造地工程都世界知名。统一进行工业布局，将炼油、石油化工、钢铁和造船等资源消耗型联合企业配置于东京湾以南的沿太平洋带状工业地带上，使原料码头与产品码头成为工厂的一部分，减少了中转运输费用，并据此调整工业布局，向临海集中。
洋山港三期填海造地工程
日本有关专家指出，港口与工业区紧密结合在一起的新布局不仅使能源耗量多的钢铁、水泥、制铝、发电和汽车业等成本下降，促进了这些部门以及造船、机械和建筑等工业部门的发展，而且使以石油为原料的石油冶炼、石油化学、合成纤维、塑料制品和化学肥料等工业飞速发展。
经过这一时期的发展后，占日本全国总面积31%的临海地带，汇集了全国52%的人口和全国58%的工业产值，显示出临海工业区在日本国民经济发展中的重要作用。
至2005年，日本围填海总面积已经不足1975年的1/4，每年的填海造地面积只有500公顷左右，填海主要用于港口码头建设，形式主要是。
可是，在获得巨大收益的同时，大肆填海造地发展工业经济也给日本带来了巨大的。从1945年到1978年，日本全国各地的沿海滩涂减少了约3.9万公顷，后来每年仍然以约2000公顷的速度消失，海洋污染、生态退化、航道淤塞等问题层出不穷。日本每年又不得不投入巨资希望能够找到一些恢复生态环境的方法。
在东京、等港口地区，由于海岸线都被垂直建筑取代，使可以平衡海洋生态的海洋生物无法栖息在海岸边，这样的情况在日本全国都不同程度地存在着。
日本的各种海洋环保研究机构已经不断在进行各种实验，希望能够找到一些恢复生态环境的好方法，这些实验包括人造海滩、，人造海洋植物生存带等等。经过把多种技术组合起来进行实验，看起来很有效，各种小鱼小虾贝类和已经出现在人造海滩、海岸周围，显示着环境的改善。与此同时，他们也不断把研究成果作为环保建议向政府提出，供政府参考。
按照日本现有的法律规定，如果要进行填海造地工程，地方政府首先要组织各方人员进行广泛调查，其中最主要的内容就是了解填海将对周围环境造成怎样的影响，随后把报告提交给环境省审批，如果环境省同意就可以进行。
但是现今，日本环境省不会轻易同意了，原因是日本的经济增长已经明显放缓，人口甚至出现了负增长，对土地的需求已经不如以前急迫，最重要的原因是政府已经意识到填海造地对于日本的海洋生态环境影响太大，而且很可能得不偿失。”
据日本国内媒体报道，为了保护海洋资源多样性，维护生态环境平衡，日本许多环保组织和渔业人士纷纷采取各种形式，反对填海造地。日本政府有关方面已制定的在上的“三番濑”、上的“藤前”等滩涂造地的计划，都遭到了包括当地政府在内的各界人士的强烈反对，后者强烈要求有关方面停止填海计划，已经使一些项目被迫缩小规模或停止。
日本国内要再申请新的填海工作，基本上是被禁止的，但是也有例外，那就是的填埋，当然填埋垃圾前都需要由专家们进行环境调查和评估，包括应该采取什么样的填埋方式。
随着日本进入大生产、大消费的时代，由此大量产生生活垃圾，由于垃圾处理的成本很高，所以东京将垃圾和泥沙作为填海造地的主要材料。东京湾的二期垃圾填海工程还在进行。
填海造地摩纳哥
自1861年脱离法国独立以来，便一直寻求各种方法扩大国土面积，截止2009年12月，20%的领土为填海造地。摩纳哥国家元首亲王计划开启一项“填海造地”工程，以解决国内人口膨胀造成的用地增加问题。该项“填海造地”工程将使摩纳哥丰维耶区向延伸5万多平方米“陆地”，工程预计将在2015年以后动工。
填海造地新加坡
新加坡迄今已经造地100多平方公里，樟宜国际机场和工业区等都是填海而建的。
填海造地环境影响
填海造地优点
增加城市建设和工业生产用地，有效制造平地，以供市区发展。
美化海岸线，改善沿海景观。
扩大耕地面积，增加粮食产量。
填海造地缺点
破坏海洋生态，影响水中生物生活，不但生物不能生存，更大量出现了的情况。
过度填海会使海港收窄，令水流更急速，波浪波幅更大，影响船只航行。
对于直接把雨水排出大海的地区，填海令地下的雨水渠延长。而因为延长部份斜度的不足，所以整条雨水渠的排水力减低。在雨季时，就可以因为大雨而造成内城街道水浸的问题。
产生凸堤效应，让周边的海岸线往内缩。例如1945年到1978年，日本全国减少了约3.9万公顷。
影响自然景观。
污染物累积在变狭了的海港内，难以冲去，使港湾水质恶化。
，因海域上增加更多的浪，令一些天然的沙及泥土冲走。
填海造地社会争议
土地资源不断吃紧，向海洋要地成推动沿海区域经济增长的新动力。但过度开发，不科学的填海造地，却会对海洋资源造成严重破坏。
“围填海工程附近海区生物种类多样性将明显降低，如的大面积消失。同时，对滩涂和海湾大面积地围填海，严重影响纳潮量和海水自净能力，造成海洋生态系统的自我修复能力下降。”2012年中国两会上，山东省政协委员、烟泰光远律师事务所主任高月明忧心忡忡。他的担忧来自于当前规模宏大的围填海造地行动。调查越深入，他的担忧就更多。
之所以出现这种“向海洋要土地的冲动”，高月明指出,一方面是宏观调控下土地指标收紧，一方面是填海造地不涉及拆迁补偿，不易引发矛盾，且填海成本远低于招标土地成本，审批程序便捷，政治风险也小得多，所以备受部分地方政府和开发商青睐。但填海造地应对远期生态的影响进行认真分析。填海造地，短期收益显而易见，但长远后果和代价令人堪忧。
“对上海、青岛这样的房价很高的城市，如果填海造地开发能抑制高房价，也可看成是一个积极行为，但是从事实上看，也并未起到这样的作用。而且，因急于求成，填海不满二十年开发商就开始开发，南方一些沿海城市很多填海开发的房地产都开始出现不同程度下沉。这些都应该引起警示。”他建议，填海造地必须妥善处理经济发展与建设的关系，同时加大对海洋环境污染的法律惩罚力度，进一步出台相关的政策法规，涉及填海造地的项目审批时应当慎重。
对于围填海造地，山东省人大代表、所长、研究员孙松也关注已久。
“一方面，巨大的经济利益在诱惑着我们，另一方面巨大的生态环境破坏在后面等着我们。”孙松介绍，目前许多地方不仅在滩涂上围填海造地，还大兴等建设，这实际是一种“自杀”行为。他建议，批准项目前应组织专家进行长时间战略性研究。
在气候变暖的大趋势下，填海工程引起的近海地貌变化可能会放大气候变暖带来的环境效应。“如荷兰以前通过圈海造田改写着地球版图，但是随着全球气候变化和海平面上升，荷兰有60%的人口、55%的土地处于海平面以下。因此，2009年，荷兰退耕还水。”
根据研究，海洋目前有两个功能：产出功能和服务功能。但是目前多关注其产出功能，如鱼虾、石油、淡水等，但是其服务功能如运输和对气候的贡献却相对忽略。“实际上我们呼吸的氧气70%来自海上，海洋服务功能不能忽略。”孙松称，发展蓝色经济关键是要保证经济的“蓝”色，不要用破坏海洋为代价换取经济利益。
同时，孙松指出，虽然现在政府对围填海项目有环评论证程序，但是这个论证对不少开发商来讲只是为了拿到许可证，因此，找一些退休的学者、专家论证一番，就轻易拿到了许可证。“国家没有统一论证团队，科学家不讲良心的话，就很可怕。”
“开发商目前围填海的成本只有填海成本，而缺少环境生态成本，所以趋之若鹜。但是不少天价海景房其实并不见得宜居。”他以2011年为例，地震发生时，近海多个人工填海区在海啸发生时被瞬间吞没。而环黄渤海区域也正好处于上，应该引起重视。[3]
填海造地法律性质
填海造地海洋问题
海洋，在上属于共用物（res communes omnium），国界以内的海洋属于公有物（res publica）。沿海岸线的土地增加可以分为淤积地和人工填海造地。人工填海造地中间又可以分为人工辅助淤积和人工填海两种。从法律上说，后两种都包含人的行为在其中，可以看作是人为的添附；而第一种淤积地则是由于自然力所导致，因此法律上为自然添附。在罗马法中，淤积地是一种缓慢的和潜伏的扩张，它出现在由河流带来的泥土随着河水的后撤而逐渐同沿岸土地相结合的情况之中。
填海造地填海权
填海权的法律性质
从民法物权的角度来看，有关单位在交纳海域使用金后，经过国家海洋管理部门批准所获得的“填海权”应认为是一种物权，其本身具有财产价值。
因为，填海并不是“使用”海，而是“变海为地”。因此，在海域使用管理法中，对于填海造地只应做纲领性规定，未来应考虑将填海造地单独立法。
填海权的取得
填海权的取得可能有下列原因：
因批准而取得。申请单位在获得国家有关部门批准后，即可获得填海权。
因受让而获得。例如，甲公司经过国家海洋部门批准同意以后，获得了某海域的填海权。但是甲公司无力填海，将填海权转让给乙公司，乙公司获得填海权。
因抵押权的实现而取得。甲公司获得填海权以后，将获得的填海权设定抵押，向乙银行请求贷款。到期不能还款，乙银行拍卖填海权，丙银行拍得填海权，因此获得填海权。
填海权的变更
填海权是具有财产内容的非专属性的物权，因此，填海权应当可以抵押、可以转让。但是国家海洋管理部门应当对受让填海权的单位进行监督。填海权抵押和转让，应当在国家海洋管理部门进行登记，以彰显其公信力和其物权效力。在填海权转让以后，国家海洋管理部门应当对受让填海权的单位法人进行监督，使得该单位能够按照许可的内容、方式和范围进行填海，防止出现滥填海的现象。
填海权的消灭
填海权因填海完成而消灭。初，填海权的权利内容为按照国家海洋管理部门的规定填海的权利，但是一旦填海完成，则转化为对所填之海产生的土地拥有土地使用权。因此，填海权本身消失，转化为土地使用权。海域使用权人应当自填海项目竣工之日起三个月内，凭海域使用权证书，向县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，换发证书，确认土地使用权。
填海权因填海权抛弃而消灭。填海权是否可以抛弃？填海权的抛弃应当在国家海洋管理部门的监督下进行。填海权抛弃以后，应当在登记簿上将填海权注销。
填海权因填海行为不合法被海洋管理部门吊销而消灭。
填海权因收回而消灭。特殊情况下国家得收回填海权。因自然环境改变而不适合填海的，或者国家重要军事、战略需要认为需要此地的，或者国家军事战略原因认为不适宜填海的等，国家海洋部门得收回。国家海洋管理部门收回填海权，应当退还海域使用金（海洋资源补偿金）。
填海权的登记
填海权作为一种，应当自登记时生效。填海权的取得、转让、抵押应该登记。登记为填海权的生效要件。填海权抛弃应当自涂销登记的时候生效。填海权抛弃后不可先占取得。填海权自抛弃后消灭。填海权的登记不同于土地和房产登记，填海权之登记属于他物权登记。因此，填海权的登记机关应当在国家海洋部门而并非在国家部门。
填海权的时间限制
因为海洋之变化莫测，填海权的行使应当尽快进行。法律亦规定3年之除斥期间。即，如果自填海权登记之日起三年内不行使填海权，则填海权应罹于除斥期间，填海权人最终丧失填海权。填海权一旦开始行使，填海行为应当在合理时间内完成，如果该填海权人由于资金匮乏等原因无力在规定时间和规定范围内填海，则丧失填海权。当事人可将填海权让与。无故不让与的，国家海洋管理部门收回填海权。可视情况退还部分海域使用金。
填海权获得的程序
一般项目，应当由国家海洋行政主管部门负责，特殊情况下或者占用海域过大的由国务院审批。海域使用管理法第十八条规定，“下列项目用海，应当报国务院审批：（一）填海五十公顷以上的项目用海；（二）围海一百公顷以上的项目用海； ”审批以后，申请主体获得填海权。填海造地是由国家统一进行为好，避免各自为政，乱填滥填海域。
填海造地物权属性
无论从法理还是从中国的现行立法，填海造地所造之地均应为国家所有。中国海域使用管理法第三十二条明确规定，填海项目竣工后形成的土地，属于国家所有。但有填海权的单位对于填海所造之地拥有土地使用权，应当认为可以转让。可以抵押。
填海造地非法填海
非法填海的主体应承担行政责任、民事责任、刑事责任等。
非法填海所造成的土地如果能够再次恢复，应当恢复；如果不能恢复，新增土地属于国家所有，非法填海部门不能取得该地的使用权，海洋部门应当将新增土地移交，并由土地管理部门登记。
非法填海所造之地，如果没有经过批准，那么填海所造的土地属于国家所有当无疑义。但谁拥有使用权呢？应当认为，填海单位不能获得土地使用权，并且应当予以处罚。
对超范围填海所生成的土地，填海单位无使用权，并应因此承担法律责任。
用填海、或者填海行为造成其他损失的，应当承担法律责任，并应当对受损害的单位和个人进行赔偿。
填海造地文化
中国神话有“”的故事。《》中记载：“之少女名曰。女娃游于，溺而不返，故为精卫，常衔西山之木石，以堙于东海。”东晋诗人写过一首诗，诗中说：“精卫衔微木，将以填沧海”。
．中国天气网．[引用日期]土地出让成本构成有哪些_其他_土巴兔装修问答
土地出让成本构成有哪些
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土地出让成本构成有哪些
提问者：汤弘光|
浏览：2576|
时间： 18:02:57
已有4条答案
回答数：33|被采纳数：0
所有回答：&33
　　土地出让金的成本包括以下几项：1、征地拆迁补偿支出，主要包括土地补偿费、青苗补偿费、地上附着物补偿费、收回收购国有土地补偿费、拆迁补偿费等;2、报批规费支出，主要包括新增建设用地土地有偿使用费、防洪保安 &&资金、征地管理费、耕地开垦费、耕地占用税、树林植被费、土地交易费等;3、其他支出。
　　土地出让金除了支付土地成本以外，还需计提专项基金。目前我市土地出让金中需计提的专项基金包括：1、社会保障资金，标准为成交价的8%;2、农业土地开发资金，标准为4700元/亩;3、廉租住房资金，标准为土地收益的10%。4、教育资金，标准为土地收益的10%;5、农田水利建设资金，标准为土地收益的10%;6、国有土地收益基金，标准为土地收益的5%;7、农田基础设施建设资金，标准为土地收益的3%;8、农民培训基金，标准为1000元/亩;9、部门业务费，标准为土地收益的4.5%;10、新征地工作经费，标准为1000元/亩。
　　摘牌后，还需要交地价款、交易服务费、契税、登记费、证本费及出让文件约定的有关费用(测量费、评估费)
回答数：74521|被采纳数：23
流光飞舞829
所有回答：&74521
土地成本包括土地出让金、一级开发成本和土地溢价。
&& && && &&土地出让金不多说了，你租国家土地N年的租金加上大市政与四源费。前几年亚运村地区普通住宅仅不到600元/平方米（高层住宅小区）。
&& && && &&一级开发成本是一级土地开发商用于生地开发的全部费用加上合理利润（一般是8%）。包含费用多种多样，如拆迁补偿、七通一平的费用等等。国家也有很多相关规定。经常产生纠纷的也是关于拆迁补偿费用。这部分费用在稍好一点的地段均超过土地出让金几倍。
&& && && &&土地溢价是土地出让实施招拍挂之后出现的。相当于土地拍卖底价与实际成交价之差。底价是土地出让金加一级开发成本，有时溢价超过底价100%以上，土地溢价的大部分归国家。所谓招拍挂导致地价上涨主要指这一块，限价房所谓限地价也是只土地溢价部分受限。土地出让金和拆迁补偿是一分都不少的。
回答数：8416|被采纳数：10
所有回答：&8416
土地开发成本构成要点如下：
1、土地征用及拆迁费新区开发含对土地所有者的安置资、树木青苗补偿费、土地附加物补偿费、土地补偿费及迁坟、鱼塘。养殖场的拆迁赔偿费等。旧城区开发含动迁户临时安置的安置费、自行安置的补助费、私房征购费等。 2、土地购置费 双方在土地交易中发生的价款。
3、出让金国家收取的款项。包括市国土资源局收取的和国家收取的两部分。 4、七通一平费指开发区内的市政工程建设费，包括开发区内的供水、供电、排洪、排污、供气、通讯及道路建设费用，这些费用按开发单位价目成本总额包括以下几种，归集并计算出单项总造价后，按土地开发受益面积平摊到土地开发成本中去。
① 场地平整 ② 勘察设计③ 临时设施 ④ 桩基工程 ⑤ 土建安装 ⑥ 管理费 七通一平费用单独施工、计算时计入。 ⑦ 利息七通一平费用单独施工、计算时计入。
5、耕地占用税 6、耕地开垦费
7、征地管理费指为组织与管理土地开发工程而支付的各种费用。包括管理人员工资、生产工人辅助工资、工资附加费、办公费、差旅费、职工教育费、固定资产使用费、检验试验费、劳保技安费等。 8、占耕地教育附加费
9、新增建设用地有偿使用费 10、南水北调费 11、新菜田开发基金 12、出让金业务费 13、契税
14、利息目前国内外银行提供贷款均是以复利法计算利息的。所以开发工程的贷款利息，应以复利计息计人成本。
回答数：25950|被采纳数：28
花与少年cn
所有回答：&25950
土地开发成本构成 &&1、土地征用及拆迁费 &&新区开发含对土地所有者的安置资、树木青苗补偿费、土地附加物补偿费、土地补偿费及迁坟、鱼塘。养殖场的拆迁赔偿费等。旧城区开发含动迁户临时安置的安置费、自行安置的补助费、私房征购费等。 &&
2、土地购置费 &&双方在土地交易中发生的价款。
3、出让金 &&国家收取的款项。包括市国土资源局收取的和国家收取的两部分。
4、七通一平费 &&指开发区内的市政工程建设费，包括开发区内的供水、供电、排洪、排污、供气、通讯及道路建设费用，这些费用按开发单位价目成本总额包括以下几种，归集并计算出单项总造价后，按土地开发受益面积平摊到土地开发成本中去。
① &&场地平整 &&
② &&勘察设计 &&
③ &&临时设施 &&
④ &&桩基工程 &&
⑤ &&土建安装 &&
⑥ &&管理费 &&七通一平费用单独施工、计算时计入。
⑦ &&利息 &&七通一平费用单独施工、计算时计入。
5、耕地占用税
6、耕地开垦费
7、征地管理费 &&指为组织与管理土地开发工程而支付的各种费用。包括管理人员工资、生产工人辅助工资、工资附加费、办公费、差旅费、职工教育费、固定资产使用费、检验试验费、劳保技安费等。 &&
8、占耕地教育附加费
9、新增建设用地有偿使用费
10、南水北调费
11、新菜田开发基金
12、出让金业务费
14、利息 &&目前国内外银行提供贷款均是以复利法计算利息的。所以开发工程的贷款利息，应以复利计息计人成本二、建筑及安装工程费 &&1、建筑及安装工程费 &&指新建全部建筑物、构筑物的施工及设备购置费用。主要包括：
① &&人工费 &&直接从事建筑安装工程施工的工人和在现场为建筑安装工程施工操作服务的辅助工人的基本工资。 &&
② &&材料费 &&工程施工所耗用的并构成工程实体的主要材料、其它材料、结构物及零件的成本，以及周转材料的摊销费。 &&
③ &&机械使用费 &&工程施工过程中使用的机械动力设备发生的费用。包括折旧费、大修费、附属工具费。动力及燃料费等。 &&
④ &&施工管理费 &&为组织和管理工程施工和为施工服务而支付的各种费用。主要包括：
- &&工作人员工资
- &&工资附加费
- &&办公费
- &&差旅费
- &&检验试验费 &&
⑤ &&设备购置及安装费 &&包括各种设备的购置及安装费。
- &&供热及换热站
- &&供电设备、安装（外接及配电室、配电箱费用）
2、小区内公共服务及建设费 &&指按规划要求兴建
① &&中小学校、幼儿园
② &&健身设施或用房
④ &&派出所
⑤ &&环境卫生用房
⑥ &&物业管理用房（保安监控室）
⑦ &&居委会
⑨ &&停车场（洗车场）
⑩ &&其他服务设施
3、小区内公共设施配套工程建设费 &&（单指工程施工费用）
① &&道路 &&停车场 &&地面硬化 &&围墙
② &&排水、排污管道
③ &&供水管道、二次加压
④ &&监控系统
⑤ &&供电线路、路灯
⑥ &&宽带及机房
⑦ &&有线电视
⑧ &&通讯线路
⑨ &&供热管道及换热站
⑩ &&园林、绿化三、基础工程费 &&
（主体工程基础费用）四、城市基础设施配套费1、渣土费
3、中学增建费
4、城市基础设施配套费
5、旧城改造费
6、公建地费
8、便道占用费
9、环境保护监察费
10、城市绿化费 &&五、前后期费用1、勘察设计费 &&
2、监理费 &&
5、测量、放线费
6、价格评估费
7、综合开发管理费
8、房屋所有权登记费
9、房屋所有权登记工本费
10、物业前期费
11、散装水泥限袋费
12、工程质量监督费
13、工程造价管理费
14、安全监督费
15、劳动定额测定费
16、外省承包工程管理费
17、施工图纸审查费
18、预算费
19、施工噪音管理费
20、专家评审费1、热力补贴费
3、煤气集资
4、煤气施工
6、供水外接
7、排污费七、经营管理费 &&企业运行项目管理过程中所发生的费用。1、监察审计费
2、资质年审费
3、营业执照年审费
6、行业管理部门培训费
7、城市交通集资费
9、街道管理费
10、计划生育管理费
11、社会统筹
12、教育基金八、贷款利息 &&项目贷款或投资款项的计息，各银行是以复利计息的。九、不可预见费十、销售、广告费1、销售提成费用
3、销售营业税十一、各种税费 &&
国家和地方政府征收的投资方向调节税、工商统一税、企业所得税、印花税等。十二、总投资额十三
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