房产办继承，继承人有一继承人找不到怎么办办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-22 02:08 标签： 被继承人的房产有按揭
免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
您的位置： &
房屋继承公证时，继承人无法到场怎么办
我母亲去世后，家里房屋拆迁了，现在办房产证需公证，公证处要求继承人必须全面到场，但是我的外婆有精神病，无法到场，这种情况怎么办？问题补充：如果通过法律诉讼，那需要如何操作？
律师回答地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：3230 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人公证不了，可通过法院诉讼解决，通常向房管局出示公证书或法院的判决书或调解书，都可以办理。 15:09 15:54华律网用户如果通过法律诉讼，要如何操作呢？ 18:32继承人之间谁作为原告，谁作为被告都可以，启动法律程序要求分割就可以解决。地区：江苏-宿迁咨询电话：帮助网友：12312 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人请与公证处协商处理。 10:41地区：江苏-宿迁咨询电话：帮助网友：1261 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人因你提问中涉及到继承问题及精神病人的监护人确定问题，建议你咨询当地专业律师为你提供可行的法律解决方案。 10:09地区：江苏-宿迁咨询电话：13951***帮助网友：1810 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你好，可以其他继承人为被告，要求分割遗产。 17:33没有房产证的房子如何继承
装修设计岂能 随意？做不后悔的定制设计，预约优秀设计师
* 设计本将严格保护您的隐私，请放心填写
没有房产证的房子如何继承
被浏览1225次
我来帮他解答
没有产权证，就意味着没有所有权，没有所有权就没有处分权，也就不存在继承的可能了。
只有在男方实际控制（产权所有）该房子的情况下，才可以立遗嘱。
遗嘱只要是立遗嘱人真实意思的表示，公证与否并不重要。
但为了避免不必要的纷争，不妨做一个公证遗嘱。
根据相关法律法规的规定没有房产证的房屋不能办理过户手续。只有购房合同不能直接办理继承或者赠与手续，但可以签订赠与合同或者留有遗嘱，该两份文书待房产证取得后方有效。小刘只有等到拿到上述新置房屋产权证后，凭父亲取得该房屋的相关手续，先到房屋所在地公证处办理房屋继承权公证，然后凭公证书到当时房屋登记机构办理房屋登记手续。
办理继承公证需要提供的材料:
(1)填写申办公证申请表;
(2) 提供被继承人的死亡证明(如医院的死亡通知书、骨灰证、火化证明等)、身份证、回乡证;
(3)提供被继承人遗留的财产证明。如房地产证、存款凭证、股票等。如果遗产在香港的,须提供香港遗产税署出具的遗产清单;
(4)继承人的身份证、户口簿、结婚证;
(5)提供申办继续权的亲属关系证明表(可从网站下载,由继承人所在单位人事部门,或居委会和街道办事处,或村委和镇盖章并加审查意见);
(6) 继承人放弃继承权的,应由声明人亲自到居住地公证处办理弃权声明书公证;
(7) 继承人因特殊情况不能亲自到居住地公证处办理的,须提供经公证的委托书,委托其他继承人办理;
(8)遗嘱继承人应提供合法、有效的遗嘱。
综上所述，没有取得产权证的房屋原则上是不能交易转让，不能直接作为遗产继承办理过户手续的，但上述案例中的无产权房的取得合法，建筑物的审批获得程序合法，因此小刘可以将此作为一项合法的财产性权利继承。
您好，没有房产证的话，只要证明这个房子是您的就好了。一样可以继承。
另一种就是利用遗嘱：那么只要持有自书遗嘱是合法有效的，那么可以带着遗嘱，有关房产的产权证等需要的公证材料去公证处办理公证之后，带着公证材料去房屋登记管理部门办理房屋过户手续即可。
希望我的答案对您有所帮助，谢谢。
ag123456&回答：　房产继承是指按照《继承法》的规定，把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。那么，继承房产过户手续要怎么办，找法网小编为您能介绍，希望能给您提供帮助。
　　继承房产过户手续要怎么办，主要内容如下：
　　(一)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;
　　(二)办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
　　1、被继承人死亡证明;
　　2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;
　　3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
　　4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;
　　有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。
　　(三)办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
　　申请人应当向登记机构提交下列文件： 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件) 契税完税凭证(原件)。
　　(四)遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
倒叙_7629&回答：办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：
1、继承权公证费用;
继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。
2、房地产价值评估费用;
根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，
房地产价格总额(万元) 累进计费率‰
100以下(含100) 5
101以上至1000部分 2.5
1001以上至2000部分 1.5
2001以上至5000部分 0.8
5001以上至8000部分 0.4
8001以上至10000部分 0.2
10000以上部分 0.1
3、房地产继承过户税费;
由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
xhp613&回答：办理房屋过户一般会产生以下税费：
房屋评估价低于各房管局指导价格的收取标准：
1、90㎡（包括90㎡）以下且首套购房的=评估价格的1%
2、90㎡到144㎡（包括144㎡）之间=评估价格的1.5%
3、二套购房的=评估价格的3%
4、144㎡以上或评估价格高于指导价格的契税收费标准为:评估价格的3%
二、土地出让金
1、评估价格的1%（土地性质为出让的免征此费用）
2、转让手续费（转移登记费）：住宅 6元/平米 非住宅18元/平米
三、产权登记费
1、住宅80元，非住宅550元
2、抵押登记费（仅贷款有）：住宅80元，非住宅550元
四、个人所得税
1、1%（房屋在房主名下未过5年或房主有2套及以上住房）
五、营业税
1、普通住宅未过5年交易=评估价全额的5.65%；5年以上免征
2、非普通住宅未过5年交易=评估价全额的5.65%；5年以上=差额营业税（本次价格-上次成交价）的5.65%
3、图纸资料费：20元
4、印花税：5元
deng6671&回答：你好，租的房子在没有房产证的情况下是不允许二次出租的。在出租房屋的时候，出租房必须出示房产证的，如果是得到房屋户主的允许之下，拿着签订的合同，也是可以进行二次出租的。
希望我的回答能帮助到你。
Qyana&回答：由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组
100以下(含100) 5　　
101以上至1000部分 2.5　　
1001以上至2000部分 1.5　　
2001以上至5000部分 0.8　　
5001以上至8000部分 0.4　　
8001以上至10000部分 0.2　　
10000以上部分 0.1
网上报价，仅供参考。
快速发布需求&找到专属设计
* 设计本将严格保护您的隐私，请放心填写
手机设计本
随时提问题，随意赏美图
设计本官方微信
扫描二维码，即可与本本亲密互动，还有更多美图等你来看！
免责声明：本网站部分内容由用户自行上传，如权利人发现存在误传其作品情形，请及时与本站联系。
(C)2012 设计本-定制化装修设计服务平台, All
Rights Reserved. ()买房子未更名，房主死了，办继承公证有的继承人不放弃咋办
提问者:热心网友
您可能对以下关键字也有兴趣：
放弃继承权利的法定继承人，必需要场签字。但如果能提供放弃继承权利的法定继承人，在公证处办理的，放弃继承权利的公证书，当事人不到场也可以。
没有太大影响,只要不涉及到买卖就可以,如果需要买卖就必须过户了,公正费也好还,公房60/平。商品房评估价的百分之二
到不了现场,那就写个公正,要不是没办法继承的,
下面给你2个指引1《继承法》第十九条遗嘱应当对缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。2最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见37．遗嘱人未保留缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的遗产份额，遗产处理时，应当为该继承人留下必要的遗产，所剩余的部分，才可参照遗嘱确定的分配原则处理3所以老奶奶只要起诉其他继承人，主张自己为缺乏劳动能力且没有生活来源的人，然后请求主张要求在遗产中为其保留份额就是了。因为无劳动能力且无生活来源是以继承开始时认定，所以不要主张遗嘱的瑕疵，只要求为其保留一定遗产份额就可以。
所有继承人都必须到公证处去,如果不能去的必须授权亲笔委托书
只能走法律途径，打官司。
没什么问题,不卖的话,等拆迁再说白。
不算，契税为3%
相关问题：>>
交房过户中
购房完成后
账号不能为空
密码不能为空
验证码必须4位
用户名4-20位数字字母中文下划线
密码不正确且不能为空
*确认密码:
确认密码和密码不一致
验证码必须4位
我已阅读并同意

我要回帖

更多关于 被继承人的房产有按揭 的文章

 

随机推荐