房客出租屋出事 房东也要担责_新浪新闻
房客出租屋出事 房东也要担责
　　出租的房屋存在安全隐患，房客在房间里发生安全意外；或者，房客在出租房屋内实施犯罪行为造成严重后果。出了这些事，房东可能脱不了干系。法律界人士指出：出租房屋，房东首先要确保提供的租赁物可以安全使用，如果因为租赁物的安全隐患导致损失，都将由房东来赔偿。
　　典型案例
　　案例1房客洗澡时中毒死亡 房东担责70%
　　2011年9月，刘猛将沈阳一处房子租给李明，双方签订了一份房屋租赁协议，约定由刘猛提供住房内热水器等设备。然而入住3天后，李明在使用燃气热水器洗澡时，一氧化碳中毒，经抢救无效死亡。李明的家属将刘猛起诉到法院，要求赔偿相关经济损失。
　　沈阳于洪区法院审理时认为，刘猛将不符合安全要求的热水器交付李明，明显存在过错，应承担主要责任。李明在使用出租房里的热水器时，没有尽到人身安全的注意义务，应承担次要责任。判决刘猛承担70%责任，赔偿李明家属医疗费、丧葬费等共计22万余元。
　　案例2 租房搞传销逼死受骗者 房东赔偿4万
　　日，河南人王玲玲和重庆人杨均宝（均已被判刑）等人到湖南省长沙市宁乡县历经铺乡金南社区唐某夫妇处租房，唐某夫妇未审查王玲玲等人从事的职业、承租用途等，也未到有关部门办理登记备案手续，即向王玲玲等人出租了位于3楼的房间。王玲玲等人入住后，在出租屋内非法进行传销活动。唐某夫妇对上述人员所从事的活动一概不予过问。日，重庆市人张某某被王玲玲等骗至出租屋内，在被限制人身自由2小时后，张某某从3楼跳窗逃跑，坠地后身受重伤，经抢救无效死亡。
　　同年12月，王玲玲等5名案犯均被判刑并附带民事赔偿，但均无履行民事判决的能力。被害人父母张某夫妇于是将出租屋房东唐某夫妇告上法庭，提出了由他们补充赔偿的诉请。日，长沙市中级人民法院对这起生命权纠纷案作出二审裁定，维持宁乡县人民法院的一审判决。判令因出租房屋时未尽注意义务和安全保障义务而导致被害人身亡的唐某夫妇，向被害人父母张某夫妇补充赔偿经济损失39660元。
　　案例3 房客煤气中毒死亡 房东已尽义务无须赔偿
　　日上午10时许，小鹏在位于北京市海淀区的租住屋内因一氧化碳中毒死亡。小鹏的父母认为，李某作为房东，对出租的房屋以及房屋承租人，没有尽到安全保障义务，对此，李某应承担损害赔偿责任。于是，小鹏的父母起诉至法院，要求李某赔偿死亡赔偿金、精神抚慰金等共计66万余元。
　　北京海淀区法院经审理认为，房东李某在派出所办理了出租房屋的登记备案，属于合法的出租房屋。将房屋出租给小鹏之前，为预防煤气中毒，已经安装了风斗，并在醒目位置张贴了相关提示。小鹏入住后自行购买了炉具和燃煤，房东亦多次提醒小鹏在使用时注意安全。事发后，房东对小鹏积极采取了救助措施，因此房东对小鹏已经尽到合理限度范围内的安全保障义务，判决驳回小鹏父母的诉讼请求。
　　专家说法
　　主持人：本报记者 陈霞
　　嘉宾：甘肃诚信律师事务所律师 王维军
　　甘肃勇盛律师事务所律师 周文杰
　　主持人：出租房屋时，房东和房客各自应承担怎样的义务和责任？
　　王维军：房东出租房屋时首先要保证房屋符合安全居住标准，不能存在安全隐患。比如，安装燃气热水器是否符合规范；使用电线线路是否存在短路等安全隐患。如果因为租赁物的安全隐患导致损失，将由房东来赔偿。但如果是因为房客不合理使用导致租赁物损失，那么该损失将由房客来赔偿。房东对房屋设施负有维修的责任，应保证房屋设施正常、安全地使用，不能存在安全隐患，房东尽到安全保障义务后，由于房客的个人原因造成火灾等事故，房东可以免责。除此之外，房东还可以向房客提出索赔。
　　周文杰：承租房屋时，房客应该注意仔细检查房屋的设施，看看是否存在安全隐患，如有安全隐患，要及时向房东提出，要求房东予以修复。房屋租赁关系中，对于房东而言，最主要的义务就是在租赁期间要保持租赁物符合约定的用途，这包括房东应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外；而对于房客而言，除了支付租金外，首先房客应当按照合同约定的方法使用租赁物；在租赁期间，应妥善保管租赁物。不得转租或违反合同约定使用房屋；因使用房屋或设施不当而造成损害，承担相应赔偿责任。
　　主持人：由于房客的来源比较复杂，房东和房客相互间的矛盾甚至引发人身损害的事件屡屡发生。一旦出现意外，房东要承担什么样的后果？
　　周文杰：根据《合同法》的相关规定，如房东所出租的房屋存在安全隐患，疏于管理和宣传，那么房东要对事故的发生承担主要责任（包括刑事责任）。如果租房人对事故的发生也有过错，那么租房人也要承担责任。具体到双方的责任比例，要看事故发生时的具体情况，法院会根据公安机关的现场勘查记录和双方举证的情况作出判决。
　　主持人：房客在出租房内从事违法活动，房东需要承担什么责任？
　　王维军：违规出租房屋可能构成犯罪共犯。《关于进一步加强和改进出租房屋管理工作有关问题的通知》规定，对房东违反出租房屋管理规定的行为，要严肃查处。将房屋出租给无合法有效证件人员的，由公安部门依照《租赁房屋治安管理规定》的规定予以处罚。明知有犯罪行为的人而为其提供出租房屋，帮助其逃避或者为其作假证明的，由公安部门依法追究刑事责任。
　　现在有不少房东进行房屋租赁时，只管收取租金，对承租人身份证件、个人基本信息、租房后房屋使用等情况不管不问，不检查、不登记，也不去派出所办理登记备案。此类只管出租不管登记的违规房东一旦发现将会视情节受到处罚或拘留。当然还有一部分房客故意隐瞒自己租房的真实目的，向房东提供虚假的个人信息，致使房东被蒙骗，那么这类房东是无辜的，可能只是被处以经济处罚。
　　周文杰：房东一旦与房客签订了租房协议，就与之建立了租赁关系，因此房东有义务保障出租屋内活动的合法性，这种监督的权力不是公权力，而是一种法律上的义务。目前出租房内从事违法活动的情况非常猖獗，除了传销之外还有盗窃、私刻公章等犯罪团伙，都藏匿在出租房内。公安机关一旦发现房客在出租房内有违法犯罪活动时，均会以书面形式通知房东令其立即收回房屋，并要求房东承担相应的责任。如果房东知情不报，就触犯了刑法，应当按照相关规定承担相应的刑事责任。
　　主持人：房子出租后，房子的使用权归房客了，怎样才能去“监管”自己的出租房呢？
　　周文杰：房屋出租具有一定的风险，房东为了降低风险，必须尽到监管义务。首先要进行出租房屋登记，其次提供给别人的房屋必须是一个安全的房屋。虽然房子已经租给别人，但还是要巡视，问问相关情况，发现异常可立即向有关部门反映。只要做到这些，法院在判决时会给予一定的考虑。
　　王维军：房主一旦与房客签订了租房协议，就与之建立了租赁关系，因此房主有义务保障出租房内活动的合法性，这种监督的权力不是公权力，而是一种法律上的义务。所以，若想知道房客在出租房内是否从事违法犯罪活动，房主可以与房客交流，此外也可以通过向邻居询问等方式进行了解。
　　买房人爽约未替原房主“还”贷款 法院终审解除双方房屋买卖合同
　　本报讯（记者陈霞）王明因工作变动去外地，遂将贷款购买的房屋卖给了李群，双方约定剩余贷款由李群以王明的名义继续偿还。可是李群却逾期未向银行还贷，产生多次不良个人信用记录，致使王明被银行列入黑名单，无法办理任何贷款。面对李群的违约行为，王明一纸诉状将李群起诉至法院。7月5日，兰州中院终审判决，解除双方的房屋买卖合同，王明在判决生效之日退还李群购房款19万余元。
　　2003年2月，王明以按揭贷款的方式在金港城购买了面积为120平方米的房屋。按揭贷款时由房地产公司担保，从银行贷款14万元，贷款期限15年。2004年王明因工作变动去成都，遂以26万元的价格将该房屋卖给了李群。双方约定，李群向王明支付房屋款13万余元，王明剩余贷款由李群以王明名义从2004年8月起继续偿还，直至还清。2011年，在成都的王明申请贷款买房和办理信用卡时，却得知已被银行列入黑名单，无法办理任何担保贷款，经到银行查询自己的诚信记录才发现，是他当时卖给李群的房屋还款出现问题。原来， 由李群负责还贷的该房屋已有13个月未还款。日，王明去银行办理撤押手续时发现，截至2011年9月，李群只向银行还贷本金、利息合计5.3万余元，逾期未向银行还贷多达53次（月）之多。面对李群的违约行为，无奈的王明一纸诉状将李群起诉至法院。
　　七里河区法院审理认为，李群严重违背“诚实信用”的民法原则，判决解除王明与李群签订的房屋买卖合同，并在判决生效后10日内，王明退还李群购房款19万余元（首付13万余元+还贷本息5.3万余元），李群将房屋交与王明。宣判后，李群不服，向兰州中院提起上诉。
　　 （文中人物均系化名）大家都在搜：
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房客要房东开租房备案,会给房东造成以后的麻烦吗
房客要开证明，小孩以后读书之类的用，房东要注意什么事项，谢谢！
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
本人长期在外地,电话不方便接听,租房请加微信”、“只想租给喜欢干净的女生,预约看房请加微信,男士勿扰”……看到上述词句,很多人都以为与租房有关,殊不知这只是网上发布的虚假房源信息的一种,其目的是为微信营销骗取关注。 随着节假日及求职季的到来... []
来源：融房网
前段时间一个朋友租了二楼来进行补习班培训,每周六、日进行培训,本来培训补习班已经办的比较的红火,但在此期间房屋漏水而楼下是卖钢琴的,直接造成了几万元的损失,这个损失应该由谁来进行承担,房东不愿意出面应该怎么办呢? []
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有人冒充房客朋友向房东套取租房信息
　　“以前听说过有冒充房东诈骗的，没想到还有冒充房客的。”24日，有人给市民刘女士打电话，自称是其房客的朋友要合子，并询问了打款账户等租房信息。身为房东的她怀疑这可能是诈骗的一种手段。
　　24日早上7点钟，正在准备早餐的刘女士听到手机突然响了。电话接通后，那头传来了一个小伙子的声音，上来就问是不是她有房子在出租。刘女士在经四路附近有一套闲置的房子，上个月她在网上发布了一条信息后，12月上旬就有一对夫妻租住了那套房子。
　　电话里的人自称小李，说是人的朋友，要合租这套房子，现在租房人在外地出差，委托他把房租给交上。接着小李就问刘女士，房租打款的账户号码是多少。这时刘女士有些疑心，因为当时租房子的时候已经签好了合同就只有夫妻二人入住，他们也支付了3个月的租金，怎么又会冒出人来合租人呢？
　　“把账号给我，我只能往里打钱又没法提出钱来，你有什么好顾虑的！”小李除了让刘女士提供账户号码之外，还在电话里不断询问人的联系方式等个人信息。他说租房人去外地出差之后就和他断了联系，可能是换了电话号码，想向刘女士核对一下租房人的手机号码。
　　“他连子的人叫什么都说不清楚，肯定有问题，于是我就挂了电话。”上班之后，刘女士越想越不对，便给租房人打了个电话，结果他根本就没有去外地出差，也没有合租的事。再打那个小李的电话，已经关机了。
　　“很可能是骗子在套取信息准备诈骗。”刘女士说，以前在报纸上看过冒充房东给房客发短信催房租的诈骗方式，这个冒充房客的电话可能是诈骗的新手段。刘女士推测，骗子从网上的信息里找到了她的联系方式，在电话中套取租房人的联系方式和打款账户等信息后，就会和房客联系来骗取房租。(记者 张E)
电话：400-606-6969
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租房：房东特别看重房客的人品
365地产家居网
&本人有房子一间，小高层，面积约32平米，位于锡沪路月星家居附近一个小区，环境优美，交通便利。房子虽然是毛坯房，但水电已通，墙壁和地面很干净，不用装修可直接入住，特别适合单身人士。这间房子也可作仓库使用，简单布置还可当办公房使用。想居住，想仓储，想办公，都很适合。
要求：者人品好，身体健康，无不良嗜好。如是当仓库使用，则要保证存放的货物不违法。能满足以上条件的，租期半年以上的，每月租金900元；租期一年以上的，每月租金600元。&这是市民方先生日前发布的一则出租房源启事，像方先生对房客的人品作出明确要求的房东近期明显增加，房东们挑选房客的意识日益强烈起来。
&房客的品行太重要了。&市民汪先生对此深有感触。他的一套单间租给一位外地来无锡的女子，女子入住后常常与男朋友大声吵架，有时深更半夜吵得隔壁邻居不得安宁。汪先生说，不干扰邻居的生活，这是起码的品行，连这个都做不到，这样的房客就不合格。从事中介多年的徐洪根说，现在房东对房客的要求提高了。希望房客品行端正，有稳定的收入与正常的作息，日常起居不影响邻居。房东希望房客的学历较高，因为学历高相当来说意味着收入较高、修养较好。
中介人员顾备军介绍，房客人品好、信誉好，有良好的生活习惯，对房东来说很重要。人品好的房客在租住时爱护房屋内的家具及电器，让房东对房屋的维护成本降低。此外，房客人品好，没有不良嗜好，不会把各种人带到房子里来，不会在房子里进行&犯规&活动。有中介人员说，在房客人品与房屋租金之间，现在有不少市民更看重房客的品行，重视出租的安全性。前些日子，市民邵女士以每月1200元的租金把房子租出去了，以前曾有租客愿意以每平米1400元承租这套房子，邵女士因为这位租客没有正式职业而拒绝。
有中介人士称，房东较理想的租客是正常过日子的人家，正常上下班，生活有规律。房子租给这样的人家，房东用不着操心。（忆稼）
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