买房子砍价谈判的一些技巧和注意事项-购房须知-西部屋
买房子砍价谈判的一些技巧和注意事项
日期：来源: 点击:
【内容摘要】多走几家房产公司和楼盘去看，多比较，不要相信销售人员话。针对房产商和炒家开出的房价大胆砍价，先杀25%--30%，可能他们会说你乱砍价。商品房属于高档消费品，不可能像小商贩出售的商品那样胡乱报价...
　　（－）先摸底，了解市场行情
　　多走几家房产公司和楼盘去看，多比较，不要相信销售人员话。针对房产商和炒家开出的房价大胆砍价，先杀25%--30%，可能他们会说你乱砍价。一定不要理会他们。你只要留下自己的电话号码，他们会打电话找你的。五年六年前房价没有恶炒的时候，买房就是这样的。完全是买房者说了算，今天买房市场又回来了。另外你一定要多走几家，走10家到20家楼盘。因为买房是一辈子的事情，杀价25%得到一套房子是值得的。
　　千万不要与中介商的销售员多费口实，一定要直接与房主沟通，因为房主是最急需抛房的人。也是采用先杀25%--30%的房价。然后让他们打电话找你。千万不自己着急，当然这个杀价是比较了目前同类型房的平均房价的基础上。
　　商品房属于高档消费品，不可能像小商贩出售的商品那样胡乱报价，每一处房屋的报价都是开发商在精心分析了市场状况、房屋特点、成本压力及销售对象的支付能力后做出的，一旦公开报价，其利润水平已在开发商的头脑中固定了，轻易不会让步。为此，购房者没有必要针对每一处商品房的报价&拦腰一刀&，而应当认真分析其报价合理性及预期获利水平，预测其中可能存在的降价空间，以达到合理降价的目的。
　　（二）将房价封顶再封口
　　商品房的价格随着时间、销售进度会改变，也因不同楼层、朝向而不同，开发商为达到吸引购房者的目的，往往在广告中报～个最低价，以&XXXX元／平方米起&的形式出现，购房者不要以为按此价就可以买一套理想的房子。购房者在与开发商谈价格时，首先要把所有价格问清楚，特别是当前的最好的房子的最高价格，以及该价格的有效时间，先封好售价之顶，免得随着购房者购买意愿的增强，开发商有意无意地提高购房者选中的房子价格。房价的构成比较复杂，对于开发商报价之内包含了哪些内容，购房者也应问个明白，要求开发商把应包含在房价中的成本、费用一项不漏地投入房价，不能在谈好价格之后，又要求购房者支付本应计入房价的某项费用。
　　（三）可以了解房屋销售进度
　　（l）多次察看销售进度表；（2）向销售人员要求购买那些已标明售出的房屋，要求销售人员想办法解决，如能够解决，则销售进度表可能存在不真实的内容；（3）查看购房合同编号，也能对销售进度有大概的了解。为得到真实成交价，可要求销售人员提供有关合同，或直接向购房人员了解。
　　（四）购房者在价格谈判过程中，一方面要求把所有应该包含在房价中的成本、费用打入房价，另一方面，还要尽可能要求开发商把部分价外费用打入房价中，由开发商替购房者支付，如应由购房者支付的交易手续费、契税等。
本文关键词：买房砍价技巧,购房谈判技巧,买房砍价注意事项,购房谈判注意事项
网友评论：如何做个快乐的“房奴” 买房要掌握砍价的技巧
来源：搜狐焦点网&&&& 15:16:41&&&&
　编辑：赖志豪&&&&
浏览次数：0次
[导读]：在高房价面前，80后、90后年轻人由于工资相对较低，工龄较短，还没有能力支付大笔首付时，父母的支持是80后、90后实的后盾。房贷按揭的月还款额度太高，如果要勒紧裤腰带还月供，今后为了购房贷款而使生活质量直线下降不值得。好好审视自己的购房观，买套小点、便宜点的房子，给自己留出一点生活空间，不要给生活造成太大的压力，做个快乐的“房奴”。
　　【河源优房网讯】1、银行按揭每月还款不要超过月薪的50%，做个快乐的“房奴”
　　在高房价面前，80后、90后年轻人由于工资相对较低，工龄较短，还没有能力支付大笔首付时，父母的支持是80后、90后实的后盾。房贷按揭的月还款额度太高，如果要勒紧裤腰带还月供，今后为了购房贷款而使生活质量直线下降不值得。好好审视自己的购房观，买套小点、便宜点的房子，给自己留出一点生活空间，不要给生活造成太大的压力，做个快乐的“房奴”。
　　2、买房要考虑到以后的升值空间
　　由于经济条件限制，80后、90后头一次置业大多选择小户型，几年后，随着条件的改善不少人会选择换面积更大的房子。所以，买房除了自住环境价格等等，投资价值和升值空间也要考虑清楚才得行。
　　3、孩子教育问题纳入家庭大计
　　80后、90后的孩子们眼看着就要为人父母，所以买房时得把孩子纳入家庭大计考虑。等到孩子该上学了，再惊觉没好学校选择就晚了。80后、90后的新爸新妈该未雨绸缪一下，不要让自己的糊涂牵连孩子输在起跑线。
　　4、买房要掌握砍价的技巧
　　虽说买房是件很费钱的事，但是我们聪明的80后、90后还是有很多办法省钱的。如果你是买二手房，一定要学会跟房东砍价，即便你很喜欢这套房，也切记不要在房东面前表现出来，能砍一点是一点。
　　5、小区的居住文化
　　常言道“远亲不如近邻”，社区的邻里关系越和谐、治安条件越良好、居住人群素质越高，那么居住氛围就越融洽，住在这里的心情才会更舒畅。现在很多人非常注重下一代的素质培养，一个从小就在良好环境下成长的孩子更容易成才。从培养孩子的角度来看，千金买房万金买邻，“孟母三迁”就是体现了为孩子选择良好居住氛围的智慧!
12-18 22:09
12-03 09:41
11-25 09:53
10-18 14:42
08-25 08:52
郭亮村本身就处于太行绝壁之上，四周也是群山环绕，连绵不绝的山峰让这里成为了一个难得…
城市互动文化传播：
电话：8周一至周六 8:00-17:30
关注微信 获取最新资讯！买房时如何砍价的十五个诀窍_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
买房时如何砍价的十五个诀窍
上传于||暂无简介
阅读已结束，如果下载本文需要使用0下载券
想免费下载更多文档？
定制HR最喜欢的简历
你可能喜欢回复: 57 | 浏览: 110009
| 字体: tT
妈米4066 &经验值2596 &在线时间931小时&地区:和平里街道街道:宝宝生日&最后登录&注册时间&帖子1032&阅读权限100&积分3527&精华0&UID7928540&
地区:和平里街道街道:宝宝生日&帖子1032&
| 字体大小: tT
本帖最后由 晗晗- 于
17:10 编辑
' u" k1 U; Z" y% ^
& && &小编有话：买菜砍价、买衣服砍价、买家具砍价......你经历过买房子砍价吗？高昂的房价动辄百万，砍价自然也不能几元几十元的砍了，那么买房到底该以什么为单位砍价呢？有买房经验的网友来分享一下吧，也好让大家做到心中有数。3 y6 N& l4 [$ ]
& & 最近一直在看房，有二手的也有新的。但总纠结一个问题，就是老是担心中介或售楼处忽悠我们，抬高价格。所以发帖问一下买过房子的妈妈们，怎么砍价啊，一般砍价砍多少合适啊，一次砍几万还是几千几千的砍啊~~~~~~+ `1 C6 M" U5 e# b
上首页了，截图为证，谢谢小编！6 B; T* L2 z' n4 j7 U4 {/ p
顺便感慨一下，生活中到处都是学问啊~~~谢谢妈妈们提供的宝贵信息，哈哈
中介一般不会给抬高价格的,他们是想让买卖双方签定合同的,他们才能挣到中介费,所以他们会帮你谈的.
如果价格比同等的房价高，可以勇敢的砍价，如果本身就没什么水分，应该砍了也没作用。我觉得不是要坎多少，而是看对方大概多少能答应才行（心理学）。
不能你看的大刀阔斧，人家不买帐，反而不想卖给你就适得其反了，反正我买卖房子都是挺看人的，有的人爽快我就喜欢交易，有的人墨迹，我就不是很喜欢(纯属个人判断)。 ...
发表于24楼
我０１年年底快过年时买第三套公寓时，位置在东二环边上，直接砍掉了十万哈，刚开始开发商不同意，我就走了，走时告诉他让给他们上级请示一下，行的话就要，不行就算了，反正也不着急住，结果第三天的早上就给回话了。估计是过年开发展要回笼资金吧。。。算是最多的一次。
好话题，恭喜上首页
总评分:&妈米 + 80&
妈米42059 &经验值73648 &在线时间1116小时&地区:德胜街道街道:宝宝生日&最后登录&注册时间&帖子14637&阅读权限100&积分74764&精华1&UID5414560&
羊羊妈MW12520
地区:德胜街道街道:宝宝生日&帖子14637&
你看看房主开的价跟附近的行情差多少，有些开的离谱就要还10多万，有些开的不高，也就还个1-2万，一般至少第一次也要还个5万，慢慢磨
, w( m( J/ P7 p' K
先问问房主最低价多少，一般最开始就会自动降1-2万
专柜品牌女包代加工厂，一手货源，真牛皮女包
/thread--1.html
妈米4066 &经验值2596 &在线时间931小时&地区:和平里街道街道:宝宝生日&最后登录&注册时间&帖子1032&阅读权限100&积分3527&精华0&UID7928540&
地区:和平里街道街道:宝宝生日&帖子1032&
回复 4 p3 D! l&&I0 B
妈米2381 &经验值2126 &在线时间492小时&地区:街道:宝宝生日&最后登录&注册时间&帖子324&阅读权限100&积分2618&精华0&UID5198275&
地区:街道:宝宝生日&帖子324&
同问，新房用还价吗？
妈米1464 &经验值1384 &在线时间452小时&地区:马家堡街道街道:宝宝生日&最后登录&注册时间&帖子562&阅读权限100&积分1836&精华0&UID672510&
团长编号 MW12232
地区:马家堡街道街道:宝宝生日&帖子562&
妈米33260 &经验值32024 &在线时间966小时&地区:街道:宝宝生日&最后登录&注册时间&帖子6437&阅读权限100&积分32990&精华0&UID5475135&
地区:街道:宝宝生日&帖子6437&
到处都是学问啊
妈米4953 &经验值4705 &在线时间408小时&地区:花园路街道街道:宝宝生日&最后登录&注册时间&帖子2936&阅读权限100&积分5113&精华0&UID6495857&
地区:花园路街道街道:宝宝生日&帖子2936&
chq0923 发表于
你看看房主开的价跟附近的行情差多少，有些开的离谱就要还10多万，有些开的不高，也就还个1-2万，一般至少 ...
中介一般不会给抬高价格的,他们是想让买卖双方签定合同的,他们才能挣到中介费,所以他们会帮你谈的.
旺旺号：linyiran080905
妈米5686 &经验值4956 &在线时间505小时&地区:潘家园街道街道:宝宝生日&最后登录&注册时间&帖子1075&阅读权限0&积分5461&精华0&UID3886936&
优妈~团长编号MW10751
地区:潘家园街道街道:宝宝生日&帖子1075&
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
妈米1956 &经验值1846 &在线时间145小时&地区:古城街道街道:宝宝生日&最后登录&注册时间&帖子516&阅读权限100&积分1991&精华0&UID8996472&
金麒大卖部【MW12306】
地区:古城街道街道:宝宝生日&帖子516&
我正好也想买房呢，还真没考虑过这个问题，请问现在买房合适吗？尤其现在出了国五条以后
妈米18926 &经验值17406 &在线时间674小时&地区:永定路街道街道:宝宝生日&最后登录&注册时间&帖子3217&阅读权限100&积分18080&精华1&UID5762368&
地区:永定路街道街道:宝宝生日&帖子3217&
如果价格比同等的房价高，可以勇敢的砍价，如果本身就没什么水分，应该砍了也没作用。我觉得不是要坎多少， ...同意，最重要的还是看缘分，2手房。
大家买房谈价格的时候都怎么砍价啊，一般砍多少合适 ...
登录妈妈网
手机上妈网
孕妈必用 谁用谁好孕
5分钟内必有答案
随时随地记录宝宝可爱的瞬间
&&增值电信业务经营许可证：粤网安备案号：8公安机关备案号：Copyright
All Right Reserved版权所有&&&&