我们村的吴记麻辣油说是要建货运站,房子土地都要被征收,上面有人来做标记了,房子,菜地什么的也有人来量

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家里跟同村人买了一块农村宅基地,只有一块闲置的土地没有房子,,没有过户这种情况拆迁赔款能有保障吗?
如题,楼主家里跟同村人买了一块农村宅基地(只有一块闲置的土地,上面没有房子),但是没有过户,然后在上面建了房子,也住了10几年了,请问这种情况以后拆迁赔款什么的能有保障吗?如果以后对方突然翻脸否认没卖地,要拿拆迁赔款或者甚至来要房子,我们会处于很不利的位置吗?换言之,如果打官司有胜算吗?楼主家是农村和对方买家是同村人(买地之...
如题,楼主家里跟同村人买了一块农村宅基地(只有一块闲置的土地,上面没有房子),但是没有过户,然后在上面建了房子,也住了10几年了,请问这种情况以后拆迁赔款什么的能有保障吗?如果以后对方突然翻脸否认没卖地,要拿拆迁赔款或者甚至来要房子,我们会处于很不利的位置吗?换言之,如果打官司有胜算吗?楼主家是农村和对方买家是同村人(买地之前我家在本村和其他地方都没有房产的,一穷二白的农民那时。刚分家,然后家里想自己在本村里买块地建房子)。十几年前吧,大概也就是九几年的时候家里跟对方买的地,对方不把土地证过户给我们,大概说法是这会影响到以后他们申请村里其他的宅基地什么的。那时候家里人也是真不懂,所以也就没有过户,几万块钱买了他们的地,(这场交易基本等同于口头交易就是)。然后我家就在上面建了一栋楼,也住了十几年了。其他同村人都明白房子是我家建的地是我家买的,就是没有法律保障就是。最近楼主村子有开发趋势,按照卖方的性格,现在去找对方说理要求过户基本是不会同意的。就想来问问各位,像楼主家里这种情况的,以后拆迁赔款赔房的时候,如果对方承认,一切都好,能不能得到正常的赔付?如果对方耍赖,那我们能不能得到正常的赔付,我们的利益能在多大程度上得到保障,如果打官司能赢吗?如果我们当地也没开发,楼主就这样一直住下去,那楼主能想办法给自己的房子申请点某种方面的法律保障吗?请知乎各位大神帮帮忙给点建议和这方面的说法。
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我会告诉你我是做拆迁的吗?为什么不邀我,我天天干的就这事阿。哈哈。不知道题主是在哪里,每个地方甚至每个项目的拆迁补偿都不一样的,但可以肯定的是你是可以得到补偿的,所有的征收补偿是以建筑物为基础去补偿,不是地的补偿。你要是空地的话,可能一分钱不补,但你盖上十层八层就赚大发了,这也就是抢建加建违建的原因。在我们这项目,别说同村人了,外市很多人都跑过来买地盖房子,三年不到60万的成本变400万,神奇吧!...
我会告诉你我是做拆迁的吗?为什么不邀我,我天天干的就这事阿。哈哈。不知道题主是在哪里,每个地方甚至每个项目的拆迁补偿都不一样的,但可以肯定的是你是可以得到补偿的,所有的征收补偿是以建筑物为基础去补偿,不是地的补偿。你要是空地的话,可能一分钱不补,但你盖上十层八层就赚大发了,这也就是抢建加建违建的原因。在我们这项目,别说同村人了,外市很多人都跑过来买地盖房子,三年不到60万的成本变400万,神奇吧!宅基地同村人是可以转让的,至于他没给你证,就等拆迁时候交给政府开发商去处理,难道谁会敢强拆你家房子?我们这很多违建没证的房子,村里确权到业主名下就同样补偿,你这样情况村里可能不会给你盖章确认,但无论是政府还是开发商都只会补偿给你而不会给他,所以你不用怎么担心。
对方卖给你的地,如果当时是空地,那对方就不可能拥有土地证啊(土地证是按地上建筑物发证的,没有建筑物就无法发证,原来有房子,房子损毁后,原土地证是要注销的)。----------------------------------------------------------题主你家建房之前去审批了么,如果审批了,凭审批手续可以直接办理新土地证和房产证,直接确定你对土地的合法使用权和对房屋的合法所有权...
对方卖给你的地,如果当时是空地,那对方就不可能拥有土地证啊(土地证是按地上建筑物发证的,没有建筑物就无法发证,原来有房子,房子损毁后,原土地证是要注销的)。----------------------------------------------------------题主你家建房之前去审批了么,如果审批了,凭审批手续可以直接办理新土地证和房产证,直接确定你对土地的合法使用权和对房屋的合法所有权。如果你没有审批手续,那么对不起,你的有关权益得不到法律的承认和保障。如果是在国有土地上,你这样的直接就无视了,几乎没有赔偿,不过农村拆迁一般考虑实际和历史原因等,对你这样的情况也会酌情进行赔偿,具体的话肯定比那些有证的低,还要看你自己争取了。
没有宅基地证,恐怕也没有房产证明,恐怕会归为违建,即便是拆迁补偿都不一定会有。口头约定根本没有效力。
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