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> 想问一下经适房子女大了可以买房吗？
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xiao5306@sohu.co
想问一下经适房子女大了可以买房吗？
&&&&现在ZF没有这方面的条款，很多家里的孩子都是上学的时候和父母一起，三口人申请的经适房，现在孩子大了，可否孩子自己购买住房？首先是能不能自己购买商品房，其次是能不能再申请限价房等？&&&&这个问题一直没解决，以前是说以后不能再购买，可是现在要结婚的，谁不着急买个房，即使是小一点，也得豁出去买啊，可买了不知道会不会影响父母的经适房啊?这方面应该说清楚,不然影响下一代啊。
区域|买房|直播|答疑|
我就是个酱油，你可以晃悠，但不能打我&&
海淀某普一
&－&6&－&&　　第二十一条&经济适用住房只能自住，不得出租或出借以及从事居住以外的任何活动。购买经济适用住房不满5年的，不得上市交易；对于因各种原因确需转让经济适用住房的，可向购买人户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。购买经济适用住房满5年的，出售时应当按照届时同地段普通商品住房和经济适用住房差价的一定比例交纳土地收益等价款，并由政府优先回购；购房人也可以在补缴政府应得收益后取得完全产权。已经购买了经济适用住房的家庭又购买其他住房的，原经济适用住房由政府回购。　　上述由政府回购的房屋继续作为经济适用住房向符合条件的家庭出售。　　上市交易交纳价款的具体比例和政府回购的具体办法由市建委会同市国土局、市财政局、市发展改革委、市规划委等部门研究确定，报市政府批准后实施。
提高真正参与摇号房屋的数量和质量是解决现有各类矛盾的唯一方法
赶紧给经适房办理经转商，变成商品房就不受限制了，再说，现在也没有限价房了呀，自己买商品房吧。
普一版主大大的不对，孩18岁就是另一单独户了，卖鳖数也无任何限制
同问啊~~~~有木有消息啊 ，我问区里说可以买，但子女买可能算二套，市里说买了可能会收回父母的房子，到底哪个是真的
以后哪还有两限和经适房啊？
蹬三轮吃炸酱面
不影响因为二、自本通知实施之日起，申请家庭购买限价商品住房和经济适用住房时，申请人夫妻双方应共同与房屋销售单位签订买卖合同，办理共同共有房屋登记手续。夫妻双方对房屋产权份额有约定的，可持相关约定办理按份共有房屋登记手续。（北京市住房和城乡建设委员会关于规范已购限价商品住房和经济适用住房等保障性住房管理工作的通知(京建法〔2013〕10号)）（子女不是房屋所有权人）（子女买房，父母睡大街，从伦理上也说不过去吧！）
人类全部智慧就包含在两个词中：等待和希望
桃花坞里桃花庵，桃花庵下桃花仙，桃花仙人种桃树，又摘桃花换酒钱
酒醒只在花前坐，酒醉还来花不醒，半醒半醉日复日，花开花落年复年
但愿老死花酒间，不愿鞠躬车马前，车晨马足富者趣，酒盏花枝贫者缘
若将富贵比贫贱，一在平地一在天，若将贫贱比车马，他得驱驰我得闲
别人笑我太疯癫，我笑他人看不穿，不见武陵豪杰墓，无花无酒锄作田
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那经适房备案期间，子女结婚了，要买房子，对父母申请的经适房有影响吗？备案是一家三口的名义
海淀某普一
下面是引用zein2008于 14:58:16 发表的回复：想问一下经适房子女大了可以买房吗？:普一版主大大的不对，孩18岁就是另一单独户了，卖鳖数也无任何限制但是你申请的时候不是单独一户，政策按照原来的政策走
提高真正参与摇号房屋的数量和质量是解决现有各类矛盾的唯一方法
海淀某普一
下面是引用蹬三轮吃炸酱面于 16:12:44 发表的回复：想问一下经适房子女大了可以买房吗？:不影响因为二、自本通知实施之日起，申请家庭购买限价商品住房和经济适用住房时，申请人夫妻双方应共同与房屋销售单位签订买卖合同，办理共同共有房屋登记手续。夫妻双方对房屋产权份额有约定的，可持相关约定办理按份共有房屋登记手续。（北京市住房和城乡建设委员会关于规范已购限价商品住房和经济适用住房等保障性住房管理工作的通知(京建法〔2013〕10号)）（子女不是房屋所有权人）（子女买房，父母睡大街，从伦理上也说不过去吧！）但是你申请的时候不是单独一户，政策按照原来的政策走
提高真正参与摇号房屋的数量和质量是解决现有各类矛盾的唯一方法
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绑定手机后您才能在本论坛发布信息！2017买房合适吗 2017存款好还是买房好 2017年买房子会便宜吗
2017买房合适吗 2017存款好还是买房好 2017年买房子会便宜吗
学习啦【原因大全】 编辑：冰芝
　　2017年已经到了，不少想买房的朋友肯能会问，2017年到底是买房好呢还是存款好?2017年买房究竟会不会便宜呢?下面是学习啦小编精心为你们整理的关于2017买房合适吗的相关内容，希望你们会喜欢!
　　2017买房合适吗
　　第一要素，房地产税明后年将要实施。这个税是累加税，房子越多加的税收越大。房产税可能是两套起征，三套就加税，四套就在这个基础上再加百分之多少的税，实行&累加&制。市场经济都是这个规律，用政策税收的手段去调整商品价格空间和利润空间。
　　第二个要素，遗产税。在房地产税下达的两到三年后，遗产税将要开征，遗产税在发达资本主义国家都有。也就是他们的中国话&富不过三代&，钱越多国家收的越多，一般的均值是50%，八套房收走你四套。
　　第三个要素，人口出生悬崖。独生子女政策是一个好政策，若干年来为国家经济发展、人口的科学发展各个方面起到了积极作用。但不是一成不变的，它要隨着环境和条件的变化而进行调整，现在如果再执行这个政策，就是错误的。我现在告诉大家一个参数，到2017年中国的人口红利为零。
　　我们再看另外一组数据，在房地产协会上购买房屋的22到27岁人群占63%，以后每年少一千万需求。为什么我说到2017年房地产会有巨大冲击呢?因为1995年出生到2017年刚好22岁。
　　第四个要素，老年去世。人口的出生跟死亡是一组统计概率曲线，用&三点平滑式&预测每年的死亡人数误差坡度不大，每年差几十万。
　　第五个要素，保障房。&十二五&期间要盖保障房3600万套，这是个死任务。大家如果在地方做官就知道了，年初都要签承诺书，完不成任务摘乌纱帽。
　　2017存款好还是买房好
　　1.房价涨跌的周期性规律
　　专家认为，根据此前的房价走势经验，房价涨幅有周期性的变化规律，短周期约三年左右。房价始终是在阶段性的下滑和触底反弹之间来回运行：2013年是历史的新高，2015年是次高，2016年房地产销售总量和总额将冲顶。
　　由此规律推断，2017年的销售总量将呈现低迷状态，房价在2017年或触底。购房者在这段时间入手，有较大概念买到一套高性价比好房。
　　2.新政降温效果延续
　　纵观2016楼市，经历了从狂热到新政降温的过程，业内人士认为，调控措施出台六个月以后，整个市场的周期就会出现。即到明年上半年，市场热度会再出现调整，不可能像今年全年一样热下去。也就是说，降温效果明年还会延续下去。房价一旦出现暴涨的可能性不大。
　　此外，由于今年一二线城市地王、房价上涨，部分城市购房政策已经开始收紧，2017年楼市很有可能在房价暴涨之后出现一些体制缺陷，房价极有可能出现松动，届时买房正合适。
　　3.市场疲态，高房价楼盘或将有价无市
　　2016年下半年，房企抢地信息不断，地王频现。鉴于近期一二线城市地王频现，有些区域土地溢价成倍上涨，在接下来的一到两年内，如果没出现太大的意外，房价下跌的可能性很小。但要注意的是，2016年，楼市出现了过度的刺激，市场已现疲态 ，房价出于成本考虑不降，极有可能出现有价无市?
　　4.房产税一旦开征，或将引发抛售降价
　　被传得沸沸扬扬的房产税一直在蠢蠢欲动，2017年一旦征收，势必会为房地产市场带来一些震荡，抛售房源者或将络绎不拘(当然还要看具体政策内容了)，随着二手房源突然增多，房价会出现下滑，也许那个时候才是真正购房的好时机。
　　2017年买房建议
　　1、 尽量选主城区
　　刚需购房者由于受到资金影响，往往需要在主城区和郊区之间做出选择。很多人有着这样的考虑，同样的面积的房子，主城区要比郊区贵不少，还不如选在郊区，省下的钱可以买辆车，这样车房都有了，交通问题也就解决了。实际上，随着汽车保有量的增加，一二线城市已经不堪重负，堵车时长发生，本来开车只需要半个小时的路程，往往需要一个多小时，甚至更多，大把的时间都浪费在路上了。
　　2、 套一小户型不要选
　　同样受到资金问题的困扰，刚需购房者会考虑购买小户型，包括一室一厅的，过度用。其实，买一室一厅的根本就不实用，尤其是对已经结婚的小夫妻而言。因为婚后，肯定会面临生孩子的问题，一旦有了孩子，一室一厅根本就不够用的。即使要买小户型，也要买小套二，起码保证有两个卧室。
　　3、 不选LOFT、公寓
　　还是资金的问题，部分刚需购房者会购买LOFT、商住公寓。LOFT、商住公寓最大的问题就是不能落户，在咱们国家，户口会牵扯到很多福利，在与zf部门打交道时也会有很多限制。估计很多人都会有因为户口问题跑遍派出所、中介代理的经历。所以，为了以后不再为户口问题跑来跑去，还是买套能落户的房子吧。
　　4、 离公共交通站点不要超过1000米
　　刚需购房者在购房时，一定要离公交站或者地铁站近一些，理想的距离是不要超过1000米。因为房子买了之后，基本就是几十年不会挪窝，但是自己的工作地点却会经常变化，要想上班不迟到，公共交通很重要。
　　5、 学区不一定要好，但是一定要近
　　这是将来为孩子准备的。现在很多家长为了不让孩子输在起跑线上，在学校选择上会下大力气。对于刚需购房者而言，往往不会购买天价学区房，但是无论如何，要选一个周边有幼儿园、中小学的房子，因为当你有了孩子的时候就会发现，上下学接送孩子也是一个苦差事。
　　6、 远离噪音源
　　房子是用来居住的，为了保证旺盛的精力，良好的睡眠是必不可少的。所以，在选择房子的时候，要注意远离噪音源，比如主干道、商业街等。
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核心提示：由于此次重新核定了20个经济适用住房小区的土地出让金标准，缴纳经济适用住房上市交易土地收益不必全部挤到复兴路118号的不动产服务大厅来，第二批和第三批经济适用住房小区获准上市的时间分别是2008年和2009年。
昨天一早，在市不动产登记中心门前，前来办理经适房土地出让金缴纳手续的市民排起长龙阵。 （还月亮/摄）
有关“安置房上市”的消息历经上周末的发酵后，经济适用住房的房主和意向买家也“坐不住”了。由于此次重新核定了20个经济适用住房小区的土地出让金标准，面临即将上调的费用，不少符合上市条件的经适房相关权益人都赶着去排队缴费了。
赶在新标准执行前缴费感觉“赚大了”
昨天，复兴路118号3楼的不动产登记服务大厅内人声鼎沸。“终于缴好了。”市民唐阿婆告诉记者，自己早晨来的是挺早的，但取的号已是400多号。“8点多就到了，还以为自己来得早，结果比我早的大有人在。那会这里大门都没开，等开了门，后面排队的人直接冲了进去。”唐阿婆说，上午10点前排队排到商业大厦，整个复兴路几乎水泄不通。她被甩在后面，所幸下午一点前所有的手续都已经办好。据介绍，她买的是亲戚家位于尤渡苑的经济适用住房，95.11平米的房子当天补缴了93765元（其中土地收益849元/平米、建设规费138元/平米）。她说，过户倒是不着急，现在主要是先把这笔钱给交了，就怕以后这笔费用还要涨。
市民李先生昨天一早是在中介的陪同下来的。在无锡打工多年的他看中了新区太湖花园三期的房子，面积约110平米。按照即将执行的新价格，他需要按照每平米1688元缴纳土地出让金，而现在他只需缴纳822元的土地出让金，等于一下子“赚了”95260元。中介介绍，此次土地出让金即将涨价的小区中，太湖花园、叙康里、五星家园、天竺花园等小区的金额都比较高。对于买家而言，今后这笔费用将由他们承担15-20万元，不是个小数目，所以公司在第一时间通知到了这批客户。
不在核价名单上的小区暂按老政策执行
对于很多市民眼中的土地出让金“涨价”，不动产登记中心的解释是，不应叫涨价，属于重新核定。按规定无锡每年都要重新核定新标准，之前几年没重新核。下月起农民安置房分批上市，于是就重新核定了新的土地出让金标准。
有关负责人表示，此次首批上市经适房共计有20个小区，实际统计下来，无锡符合上市条件的有40多个项目（有的可上市房源仅占一个小区的几栋）。2002年以前的经济适用房一般被称为“第一批经济适用房”，主要有太湖花园一期二期、叙康里、建华新村、溪北新村的军转公寓部分。第二批和第三批经济适用住房小区获准上市的时间分别是2008年和2009年。2013年，包括广益博苑、扬名花园等19个小区的经济适用住房获准上市，被称为第四批经济适用房。
据悉，不在此次调整名单上的项目12月1日之前将按照老的政策执行，12月1日之后是否调整，目前市国土部门已经向市政府打报告，目前还不清楚12月份以后会不会调整。
未满5年经适房不能提前补缴土地收益
记者发现，昨天前来办理业务的除了已经有意向买家或买家外，还有未满5年的房源业主也来咨询了。市民张女士位于瑞扬家园的房子还不满5年，她表示，今后总归要上市，不如趁着现在补缴的费用低，就提前交了。“要是过几年卖出去，多出来的那部分钱还是自己的。”
类似张女士这样想法的市民不在少数。工作人员表示，根据《无锡经济适用住房上市交易管理办法》规定，经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得上市交易。购房时间以签订购买经济适用住房合同的时间为准。购房人在向政府交纳土地收益等相关价款后，可以取得房屋的完全产权。目前不满5年是不能缴纳这笔款项的。也就是不可以提前交。而且缴纳土地出让金，需要带好房产证、土地证，在T号领取申请表并开票，在J号交费。工作人员介绍，办理的前提需要“两证”齐全，但有的业主因为种种原因只有房产证，没有土地证，对于这种情况也是认可的。对于一些目前两证都没办理的业主，肯定“两证”中得要有一证有关部门才会受理。
不必全部挤到复兴路的不动产登记中心
下午两点记者离开不动产登记中心的时候，队伍已经排到700多号，实际办理到435号。截至下午5点，来自中心的数据显示，全市共计有2000多套经济适用住房赶在新政执行前补缴好土地出让金，涉及金额2000多万。需要解释的是，这2000多套房源是已经受理的房源。其中有的房子还没有完成补缴的手续只是先行登记，所以造成了数据表面上一套房源只缴纳了一万元的“假象”。相关部门表示，这是市住建局和国土局联合实施的一项应急举措。即有需求的百姓可以在接下来的两天时间里先行登记取号，其他手续可以等人流没这么拥挤的时候再去办理。
同时，针对昨天有850多套房源、1000多人前往复兴路办理业务造成道路一度拥堵的现象，工作人员提醒，缴纳经济适用住房上市交易土地收益不必全部挤到复兴路118号的不动产服务大厅来。还可以前往锡山区迎宾南路17号（锡山分中心）、惠山大道108号（惠山分中心）、鸿桥路885号（滨湖分中心）、长江北路12、12-2号（新吴分中心）办理该业务。
■业内分析
安置房上市将会冲淡
调价对房价走向影响
齐全的周边配套、适中的价格，使得经济适用房在二手房市场上一直比较活跃。比较热门的比如太湖花园、广益佳苑、五星家园、瑞星家园、南湖家园等等。
无锡大众房产数据分析师孙斌辉介绍，就全市而言，上市比较早、比较热门的经适房小区的房价已经没有当初的优势。本身位置各方面还是比较不错的，所以与周边的普通商品房差距不大。在今年房价上升的过程中也有比较大的涨幅。不过这次土地出让金的调整对于经适房来说肯定影响较大，如果没有安置房的话，肯定会拉高经适房后期的价格，因为市场价格基数在这里，税费增加最终会转移到客户头上。考虑到这次上百个安置房小区上市，对于无锡整体房价肯定会产生影响，结合“限购”来看甚至会有所下降。 （仙林）
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责任编辑：国搜小威
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