买卖二手房什么情况可以免个人所得税？应注意哪些问题？&&
二手房免个税的几种情况
1.产权证或者契税单的日期满5年，唯一住宅的，可免个人所得税了。
2.原产权人过世，第一继承人（继承过户的），不过会产生大约2%的契税。
二手房交易流程
1.买方咨询
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3.办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5.缴纳税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6.办理产权转移过户手续
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7.银行贷款
对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8.打余款完成交易
买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
买卖二手房应注意的几个问题
1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。
2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。
3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的&两证&，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。
4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。
5、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。
6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供ZF部门对其上市交易的批准书。
7、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被人民法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。
8、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节；了解物业公司提供的服务项目及收费标准。
9、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时，或者以所购房屋进行抵押贷款时，要对所购房屋进行评估；签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等；如果选择了按揭贷款的付款方式，则须按照规定办理贷款手续。
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被转藏 : 1次个人所得税免征的条件_限购吧_百度贴吧
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个人所得税免征的条件
建议：一是小户型住房更换成大户型住房的改善型需求应该免征20%个人所得税；二是由于工作调动，由一个城市转到另一个城市，卖掉原工作地住房，在新工作地购房，三是买房是唯一一套房者，免征个人所得税，这就要求二手房按差额征收20%个人所得税政策在操作层面，必须精细化实施！！
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保存至快速回贴符合条件的残疾人、孤老人员和烈属可以享受哪些减征个人所得税的政策？
发布时间：
答：持有区县级以上民政部门、残联有效证件或证明的烈属、孤老人员和残疾人取得的所得，可以分别享受减征个人所得税的优惠政策：残疾人个人取得的工资、薪金所得，劳务报酬所得，稿酬所得，特许权使用费所得，按应纳税额减征50％的个人所得税。其中，劳务报酬所得、稿酬所得，应按《个人所得税法》规定先计算应纳税额后，再按本规定减征。自日至日期间，对按个体工商户生产经营所得项目征收个人所得税的个体工商户和个人独资、合伙企业，采取查账和应税所得率征收方式的，按应纳税额减征30％后计征个人所得税。依据：1、《关于对残疾、孤老人员和烈属所得减征个人所得税问题的通知》（津地税个所〔2009〕2号）第一条规定：持有区县以上民政部门、残联有效证件或证明的烈属、孤老人员和残疾人取得的下列所得，分别享受减征个人所得税优惠政策：（一）个人取得的工资、薪金所得，劳务报酬所得，稿酬所得，特许权使用费所得，按应纳税额减征50％的个人所得税。其中，劳务报酬所得、稿酬所得，先按个人所得税法规定计算应纳税额后，再按本规定减征。（二）个人取得的个体工商户生产经营所得，从每月经营收入中减除一定经营额后计征个人所得税，减除的经营额按现行个人所得税法工薪所得月扣除标准2000元执行，减征期内如国家调整个人所得税工薪所得月扣除标准，则对上述标准相应予以调整。2、《中华人民共和国个人所得税法》（主席令第48号）第六条&应纳税所得额的计算&规定：一、工资、薪金所得，以每月收入额减除费用三千五百元后的余额，为应纳税所得额。3、《关于部分残疾、孤老人员和烈属所得减征个人所得税问题的通知》（津地税个所〔2010〕7号）规定：一、对按&个体工商户生产经营所得&项目征收个人所得税的个体工商户和个人独资、合伙企业，采取查账和应税所得率征收方式的，由原来的从每月经营收入中减除一定经营额后计征个人所得税，改按应纳税额减征30％后计征个人所得税。二、对个体工商户按综合负担率征收税款的，仍按《关于对残疾、孤老人员和烈属所得减征个人所得税问题的通知》津地税个所〔2009〕2号规定执行。三、本通知执行期限为日至日。&& 4、《关于继续执行残疾、孤老人员和烈属所得减征个人所得税政策的公告》（地税公告〔2011〕16号）规定：为了落实国家对残疾、孤老人员和烈属的税收优惠政策，我市《关于对残疾、孤老人员和烈属所得减征个人所得税问题的通知》津地税个所〔2009〕2号和《关于部分残疾、孤老人员和烈属所得减征个人所得税问题的通知》津地税个所〔2010〕7号继续执行至日。
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什么情况下可以免征房产税?
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
买新房时,购房者需要缴纳一定比例的 房屋维修 资金,但什么情况下 业主 能申请使用房屋 维修基金 呢?申请使用 房屋维修基金 的程序是什么? 什么是住宅专项维修资金? 住宅专项维修资金是专项用于 住宅共用部位 、共用设施设备 保修期 满后... []
来源：房天下
为加快发展公共租赁住房,从日至日期间,我国将继续对公共租赁住房建设和运营给予免征房产税等一系列税收优惠。 []
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得知儿子即将与她团聚，老人感动的泣不成声。
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　　在二手房交易过程需要缴纳一定的税费，个人所得税就是其中之一。顾名思义，个人所得税，是指税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。
　　根据相关的税务政策，个人所得税由卖家支付，但在实际交易过程中，往往转加到买方身上。目前个人所得税的的计算方法有两种。第一种：个人所得税=(计税价格-原值-相关税费-合理费用)&20%；第二种：个人所得税=计税价格&1%（非普通住宅为计税价格x2%）；采用哪种方法计税主要取决于纳税方是否能够提供原始购房发票等材料。
　　由于二手房买卖交易金额较大，因此个人所得税是一笔不小的费用。但是符合一定条件的情况，个人所得税也是可以免征的。
　　情况一、满五唯一免征
　　“满五”是指购房者拥有房屋的时间等于或超过5年。“唯一”是指业主以家庭为单位所有家庭成员名下在该省份内，登记在房产局系统里的有且只有这一套房子。家庭成员一般来说指本人、配偶以及未成年的子女。
　　如何判断满五唯一：
　　1、商品房、经济适用房：二者以契税票填发日期或房产证登记日期为准。
　　2、已购公房：三种判断标准，下面三个条件只需一个满5年就算“满五”。
　　（1）距房产证填发日期满五年；
　　（2）距原始购房合同签署日期满五年；
　　（3）距第一笔购房房款的银钱收据日期满五年。
　　二、继承房产免个税，继承房产出售满五唯一免征
　　房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人，继承所得的房产免征个人所得税。继承房产出售按照原房产证为准计算是否满5年。
　　三、无偿赠与直系亲属免征
　　将房产无偿赠与直系亲属（父母、配偶、子女），免征增值税和个人所得税。
　　四、无偿赠与非直系亲属，满五唯一免征
　　将房产无偿赠与非直系亲属，视同买卖，个税正常缴纳（满五唯一免征）。
　　注：受赠所得房产再出售，满五唯一，免征个人所得税；满五不唯一或者家庭唯一住房但未满五年，按照房屋全额的20%缴纳个人所得税。
　　五、离婚析产所得房产免征
　　对离婚房产分割，如果一方放弃房屋归另一方所有，属于将房屋产权无偿赠与配偶不征个人所得税。
　　如果各拥有一部分，分割时根据《国家税务总局关于明确个人所得税若干政策执行问题的通知》(国税发〔号)第四条第(一)项规定：“通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。”
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