成都出台首份交房规定 购房者要核实9类资料(图)--四川新闻
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成都出台首份交房规定 购房者要核实9类资料(图)
　　商品房交付使用流程
　　四川新闻网成都3月26日讯(记者 王D)预售商品房交付流程是怎样？现场应该看什么内容？今后，成都老百姓将有章可循。日前，为了维护商品住房买受人的合法权益，促进房地产市场和谐健康发展，成都市房管局正式出台了《成都市预售商品住房交付使用流程管理规定》(以下简称《规定》)，该《规定》从商品房交付使用前到交付使用时需要公示的内容，从交付的流程到开发企业的违规行为处理等全过程进行了明确规定。据了解，该《规定》将于4月12日起正式实施，有效期3年。
　　商品房交付使用现场 购房者要看清9类资料
　　商品房需延期交付的，开发商必须书面告知。《规定》中明确，商品住房交付使用前，房地产开发企业应当书面通知买受人交付时限和注意事项。需延期交付的，房地产开发企业应当及时书面告知买受人真实情况和正在采取的措施以及违约责任的承担等，并保持与买受人的信息沟通。
　　在商品房交付使用时，购房者应该核实哪些资料？在《规定》中明确规定，商品住房交付使用时，房地产开发企业应当在交付现场显著位置向买受人公示9类资料，其中包括了商品房交付使用的投诉相关负责人的联系方式。据了解，这9类具体包括：(一)商品住房买卖合同约定竣工验收合格的证明；(二)新建住宅附属设施设备交付使用备案证明；(三)住宅工程质量分户验收结果表；(四)商品房面积实测报告；(五)物业服务承接查验协议；(六)住宅质量保证书；(七)住宅使用说明书；(八)商品住房所有权登记中涉及的相关税、费、维修资金缴存标准；(九)房地产开发企业受理处理商品房交付中投诉的相关负责人及其联系方式。其中，新建住宅附属设施设备交付使用备案证明，由项目所在地房管局出具。
　　另外，在交付使用的商品房项目中，《规定》要求，房地产开发企业应当规范设立总平面示意图、房屋楼栋号标识、行驶方向指引及提(警)示等的标识标牌，字迹、图例应清晰，有条件的可中英文双语标注。
　　商品房交付流程是怎样 四步走即可完成
　　而交付商品房的流程是怎样？如今也能有章可循，四步走即可完成。《规定》中明确，第一步，需要房地产开发企业首先核实购房人身份。而买受人本人因故不能亲自到场的，可出具书面授权文件，授权他人或者其他组织办理。第二步要查验房屋状况。房地产开发企业应当协助买受人现场查验房屋状况，并与买受人对房屋交接查验情况予以书面记录。第三步要确认房屋建筑面积及相关费用结算。房地产开发企业应当与买受人确认房屋建筑面积，并结算实测面积差异产生的费用。已约定由房地产开发企业代为办理商品住房所有权登记手续的，房地产开发企业依约代收相关税费；买受人选择自行办理所有权登记手续的，房地产开发企业不得强行代收相关税费。第四步则是办理房屋占有、使用的交接手续(交钥匙)。房地产开发企业与买受人办理完前述手续后，应当转交房屋钥匙，并签收房屋使用说明书、房屋质量保证书、房屋交接查验记录表、住宅工程质量分户验收结果表等资料后，完成商品住房的交付使用。
　　《规定》中明确指出，房地产开发企业不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文本等作为买受人查验房屋状况的前提条件。此外，《规定》要求在房屋交接检查记录表中确认需要整改的问题，开发企业应在约定时间内予以完成。维修完成后，开发企业应当组织买受人复验，复验结果应经买受人签字确认。
　　交房流程出现违规操作 购房者可以举报
　　在交房时发生纠纷怎么办？对此《规定》中明确规定，房地产开发企业应妥善处理交房过程中的矛盾纠纷，与买受人在交接时不能达成一致意见的，应当按商品房买卖合同约定的争议解决方式处理；合同未约定的，涉及竣工验收、规划、环保、消防、气象、特种设备等的，可向相关部门反映。另外，《规定》中还提到，房地产开发企业不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文本等作为买受人查验房屋状况的前提条件。同时，房屋交接查验记录表中确认需要整改的问题，应当在约定时间内予以维修完成。房屋维修完成后，房地产开发企业应当立即组织买受人复验，复验结果应经买受人签字确认。
　　而凡是开发企业在交房流程出现违规情况，购房者都可以举报，房管部门可责令整改，并予以其信用记减分、通报批评等处理。《规定》中明确，这些违规情况包括未按规定程序办理商品住房交房手续、交付房屋时未经约定强制代收有关费用、交付房屋时未按本规定在交房现场公示、提供相关资料等。
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　　相关背景
　　近年来，商品住房竣工交付量越来越大，购房者与开发企业在交付问题上的矛盾纠纷也越来越突出，其中主要是买卖双方在交付使用条件和程序上存在分歧以及开发企业对房屋存在问题整改不到位等。因此，着力解决当前商品住房交付使用中条件不明、程序混乱、维修不保、纷争不息等突出问题，并对商品房交付使用中的房屋查验与承接、监管主体、信息公示、责任区分等予以规范已刻不容缓。游客 您好，欢迎进入新浪地产网！
新房交房时要交哪些费用？
Q1.问：新房交房税费有哪些？答：1、契税2、住房维修基金：实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。3、房屋产权登记费4、证照印花税5、工本费Q2.问：要收取哪些费用？答：1.房款尾款2.面积差额款：根据商品房面积实测技术报告书。3.装修变更费用：根据业主与开发商的补充协议。4.车位款：针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同(原购房合同约定赠送车位的除外，但要注意车位是有产权的)5.宽带、有线电视开通费：可以向自愿接受相关服务的购房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。建议装修完后再交纳比较合理，否则可能会多交几个月的服务费。6.其它增值服务项目开通费用：商品房买卖合同中没有单独约定的，均可以不交。Q3.问：物业管理收取哪些费用？答：1.物业管理费用：以合同约定为准。2.北方城市供暖费:物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用，更没有权利以此作为不交付房屋的理由。3.水、电费周转金或保证金：有部分物业会收取，但费用最高不宜超过常规家庭3个月的水电费用(分户计量除外)4.停车管理费Q4.问：物业装修管理收取哪些费用？答：1.装修保证金：没有明确规定，但收费不应过高，且无特殊原因必须退还。2.装修管理费3.垃圾消纳费4.装修施工临时出入证制证费：没有明确规定，原则上不超过5元/证。Q5.问：还有其他哪些费用？答：交房时，开发商可能会列出的相当多的费用交纳清单。其中部分为合理，但有很大部分很可能为不合理收费。如开发商会要求业主交纳电力增容费，煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等。对此，也完全可以拒绝。具体可见《商品住宅销售价格构成管理办法》，该文件明确规定对于新建住宅，所有基础配套设施的成本费用和安装费用都应包涵在房价之内。那么除了在合同中明示在交房时另行收取的，都属于“未予标明的费用”。如果在合同外新增加设备，则可向自愿接受相关服务的买房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的买房人收费。
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您好，请登录后进行评论。点击
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(来自银领时代的问题)
契税2个点，公共维修基金2个点！
采纳后不可撤销，确定采纳？
你好，2%的契税，2%的维修基金。
1：一手房：2%契税~2%维修基金
2:二手房：（1）满5年~2%契税~1%个税~~（2）未满5年5.6%营业税~2%契税~1%个税
采纳后不可撤销，确定采纳？
看好了房想要买，想问下，除了那套房的钱，交房费用要交哪些？
生活在忙碌的大都市，谁都期望有一个属于自己的温馨的家。然而，买房子的整个过程不是一件容易的事，其中交房环节十分繁琐，好不容易盼到交房通知书了，但是交房通知书后又不积善成德交房的时候都要被收取哪些费用了。在这里我就和你说一下都要收取哪些费用吧！ 1.契税，一般城市中，契税按4%征收，有些城市的点数是不一样的，应以当地为准。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。 2.住房维修基金：住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。每个城市稍微有点变动。 3.交易手续费，一般住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。 房屋登记费：住宅80元/套；非住宅550元/件。 证照印花税：5元/本。 工本费：10元/本。 4.在北方的城市，还有这个供暖费：如果办理收房入住手续是在6月份之后，在大多数的情况下会被要求先行缴纳一个供暖季度的供暖费用。 5.其它相关费用：如果在入住时现场办理专用停车位可能还会收取停车费，除此之外还有 装修保修金等等。 相信通过上述介绍，你已经对交房攻略中交房时要交哪些费用有很深的了解了吧，如果记不住的话可以用本子记起来。希望我们能在交房过程中擦亮眼睛，学会并善于维护自己的合法权益。有些不必要的费用我们坚决不交。
小区的车位费用？交房时间？社区配套有哪些？入住率怎么样
车位是根据周边市场来看的
交房但没有接房，半年后接房，现在也没有领钥匙！这种情况可以从接房时间开始交物管费用吗？
物管是从你接房时候算起的
昆明一手房交房时除了房款还要交哪些费用？比例是多少？
你好，你还需要缴纳契税、个税、工本费等。
我买了一套新房钱是一次性付清的，开发商打电话给我说可以交房了，不过开发商和物业管理要求我要交水电开户的费用2700百块钱，请问这样是否合理。我是在鄂州买的新房。他们说武汉和鄂州的政策不一样。
你先看一下当初的购房合同，很可能此项已经被开发商列在合同里了
请问北京市普通住宅交房时都要交哪几项费用？
一般都是契税、公共维修基金、物业费。
有个别的买房时公共维修基金就代收了，交房只需要缴纳契税了。
&&&&&&请问90平方的房子交房时需要交哪些费用？各是多少？谢谢。
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没有房天下通行证？
2016年交房的业主注意啦 拿房时你需要准备这些费用
[摘要] 总之拿房之前，除了装修费用还要准备几万块钱交各种税费。可能有的购房者想要2016年住进新房，但是不知道合肥目前市场上在售的那些房源会2016交房，小编今天就给大家推荐几个，以供置业参考！
2016年交房的业主注意啦 拿房
2016年要交房的业主注意啦！拿房的时候，你还需要准备这些费用：1、房屋面积经过测量后的补差费用 ，一般是多退少补！2、契税，缴税标准：首套90平米以下1%、90-144平米2%、144平米以上4%。二套房无论面积大小都是4%。3、公共维修金，用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造。缴税标准：多层1%，高层、小高层2%4、装修时需要交纳的装修保证金、垃圾清理等费用,具体费用需要与物业协商决定！5、办理房产证的一些手续费用，如印花税、交易服务费、测量费、公证费、工本费等6、银行按揭的会有按揭的服务费和手续费办理按揭贷款手续的时候银行要交纳评估费、抵押登记费 、公证费 、保险费，按揭手续具体费用由各贷款银行确定。可参考：1、评估费：房产价值的0.2％。2.抵押登记费：每笔80元。3.保险费：贷款额&保险率&贷款年限。4.公证费：千分之一点五&贷款额。（以上仅供您参考，各个银行在费用上可能并不相同，具体还需要咨询所办理按揭的银行。）7、物业管理费以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。8、煤气、宽带、电话开户和开通需要缴纳的费用！&总之拿房之前，除了装修费用还要准备几万块钱交各种税费。可能有的购房者想要2016年住进新房，但是不知道合肥目前市场上在售的那些房源会2016交房，小编今天就给大家推荐几个，以供置业参考！400-890-0000 转 618004&动态：鼎元别院在售2#、3#、5#、6#楼毛坯房，均价8500元/㎡，交4000享99折优惠，80-111平米户型。3#、5#、6#支持省直、市直公积金。在售1#楼装修房，高层，87-89平米户型，均价9500元/㎡，交4000享98折，2梯4户，共27层，总户数108户。&交通出行图
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以最终合同为准。
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成都市新房交房90平方以下需要交什么费用
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四川 成都 发表时间： 19:24
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