我在房屋中介机构买卖双方签订一式2份的中介房屋买卖合同同这么签有什么不对的吗？我该怎么办呢？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-20 19:51 标签： 双方签订的协议有效吗
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您好!我通过中介卖房,买方预付了1万元定金给我,然后在我们中介签了房屋买卖合同,一式三份。合同中有一
您好!我通过中介卖房,买方预付了1万元定金给我,然后在我们中介签了房屋买卖合同,一式三份。合同中有一项是:如果买卖双方任何一方违约,要赔偿对方总房款的20%和赔偿中介公司的总房款的2%。房子是我和我老婆共同的,签合同时是我自己签的,我老婆不同意卖房,她说他没签字合同不能算数。请问这份合同到底有效吗?如果不卖这房子了,需要赔付...
您好!我通过中介卖房,买方预付了1万元定金给我,然后在我们中介签了房屋买卖合同,一式三份。合同中有一项是:如果买卖双方任何一方违约,要赔偿对方总房款的20%和赔偿中介公司的总房款的2%。房子是我和我老婆共同的,签合同时是我自己签的,我老婆不同意卖房,她说他没签字合同不能算数。请问这份合同到底有效吗?如果不卖这房子了,需要赔付对方20%总房款的违约金吗?
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您好,可能需要赔偿违约金。可以起诉,主张合同无效,建议委托律师办理,避免不必要的法律风险
您好 一般需要承担相应违约责任
您好,协商不成,起诉解决
您好,具有法律效力的!
你好,是要有违约金的。
依据约定处理
需要赔偿,按照合同约定履行
你好,按照合同约定处理。
你好 需要的
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于增华律师介绍
&&&&于增华律师现为北京盈科律师事务所专职律师，中华全国律师协会会员。执业以来办理全国范围内的城市房屋拆迁、房地产与建设工程、集体土地征收、商品房买卖合同等诉讼和非诉案件。先后担任多家房企和私人的常年法律顾问，为客户提供专业、高效、全面、细致的法律服务，具有优秀的律师执业道德和出色的专业水准，在处理案件过程中，能权衡利弊，最大限度维护当事人的利益，细心、诚恳、热情、专业的法律服务得到了当事人的一致好评！
诉讼领域：处理过大量房产诉讼案件，商品房、二手房等房产纠纷方面具有丰富的诉讼经验。
职业宗旨：受人之托、忠人之事！
如何签订二手房屋买卖合同？二手房违约的情况
来源：互联网 作者： 时间：
　　一、如何签订?
　　首先，确认基本信息的真实性和有效性
　　除了房屋产权和手续要齐全外，还要验证这些信息是否真实、有效。
　　1.房产证、身份证和签署合同人要统一。如有特殊情况，需要出具有法律依据的公证委托书。
　　2.房屋地址要严格按照房产证中的地址填写。
　　3.房屋面积要按照房产证上注明的面积填写。如果房屋附有赠送的小部分的面积(不含在房产证的面积中)需要在合同的&其他条款&中注明。
　　4.房屋权属要明确注明，要填写产权人和共有权人姓名。
　　其次，约定总房款、税费和付款方式
　　1.付款时需写明：总价款、首付款、尾款、付款方式、付款条件、付款时间。注意，需要贷款的要手写注明贷款数额、贷款方式以及预计下款时间。
　　2.交易税费。理论上由房主承担的税费有：营业税、个人所得税，商业性质房源还有印花税(双方各交一半);　由买房人承担的税费有：契税、土地出让金，商业性质房源还有印花税(双方各交一半)。另外，根据房屋的性质以及实际情况还可能要交土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。
　　需要注意的是，在实际交易中，房主报价一般都是净得价，税费都由买房人承担。
　　再次，确定交房细节
　　1.明确具体交房时间。时间要写精确日期，避免使用&之前&、&之后&等模糊字眼。
　　2.费用结算。包括物业费、水费、电费、煤气费、电话费等与房屋有关的费用。注意，在购房时一定要核实清楚是否存在拖欠，如有拖欠应在二手房买卖合同中写明拖欠费用何时交清，如果因房主未及时还清拖欠费用，所造成的影响应承担什么责任。
　　第四，明确违约责任。
　　房产交易是件大事，为避免买卖双方任何一方退出而造成另一方损失，必须明确违约责任。1.设定具体的违约金。违约金需有明确的计算方式或约定具体金额。2.设定违约方承担守约方的诉讼费、律师费等等多种花费。3.二手房买卖合同中应特别注明的五大违约责任。(1)二手房出卖方逾期交房的责任;(2)买受人逾期付款的责任;(3)非因不可抗力的原因，不能办理或者不能按时办理过户手续的责任;(4)买方或者卖方单方解除合同的责任;(5)房屋质量不符合约定的责任。
　　第五，必须学会使用补充协议
　　买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思表示写明，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。
　　第六，其他注意事项
　　不少当事人往往只关心房屋买卖中的房价、面积、交房时间等主要条款，而忽略了合同的其他方面，在此提醒大家：1.审核。签约时审核对方身份，审查中介机构营业执照和声誉等。2.细看。仔细看合同条款，注意其违约责任是如何约定的，看自己能否承受再决定是否签署;合同一般至少一式三份，要查看三份内容是否一致。3.不留空。现在几乎所有的中介都提供格式性的房地产居间协议，其中有许多条款是要求签署方在签约时填充或选择，签约时一定要对这类需填充或选择的条款逐一进行确定，尽量不留空白条款，以防日后被他人违规利用。最后要提醒广大买卖双方，任何的口头约定都不具有法律效力，要把口头约定全部写进合同，白纸黑字才不会引起不必要的纠纷!
　　二、二手房违约的情况有哪些?
　　在二手房交易过程可能出现违约情形主要有以下几种：
　　1、出卖人逾期进行交房、逾期去办理过户手续、逾期的迁出户口;
　　2、买受人发生逾期付款、因买方的原因不能办理过户手续;
　　3、买方或者卖方单方违约的解除合同的违约责任;
　　4、房屋的质量问题的违约责任;
　　5、房主在交房时转移或者更换房屋附属设施或者屋内物品的违约责任;
　　6、根据买卖双方的特殊需要从而可能产生的其它的违约情形。
　　三、二手房合同的违约金
　　1、违约金应占合同总金额的比例是多少
　　在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中，中介通常将违约金约定为总房价的20%。很多人以为违约金最多只能约定为20%。其实纯属误读。我国的《担保法》中规定了定金不能超过合同总金额的20%，也许对违约金的误读从此而来。但定金和违约金并不是一回事。违约金多高，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。
　　2、一方延迟履行合同，对方是否可以主张全额违约金?
　　在二手房买卖合同中，通常会约定一种滞纳金，主要是针对迟延履行合同义务时，违约方需支付的;另外一种是违约金，通常是指一方违约导致合同无法继续履行时，违约方需支付给守约方的。
　　但是有时由于合同文字不严谨，或者对法律一知半解，很多人混淆了这两种违约金的适用，在一方稍有违约情形时，守约方就希望能要求20%或者更高额的违约金，但其实是不能得到法律支持的。只有在一方严重违约，导致合同解除时，才承担此部分违约金。如果合同继续履行，一般参照&滞纳金&追究违约责任。
　　房屋买卖合同对于买卖双方都具有约束力，如果一方发生违约，则应该依照合同的约定来承担违约责任，对于被违约方赔付相应的违约金。关于违约金的多少需要事先在合同中进行约定。君，已阅读到文档的结尾了呢~~
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