我购买的是集体房产证的房产请问有没有什么没有房产证可以公正吗自己权力的办法

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-20 11:50 标签： 集体土地房产证贷款
您好：　|　
> 关于房产证/产权等重要问题 在购买二手房时这些问题都需要注意
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离了手机活不了
关于房产证/产权等重要问题 在购买二手房时这些问题都需要注意
过户是买房最后关键一步，产权过完户房子才是你的。那什么情况下房子没办法过户呢？采取什么手段规避风险呢？一、卖家无法提供房产证没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。只有房产证能证明房屋归属，如果买没房产证的房子，要承担很大风险，权利也没有保障。没有房产证坚决不能买，说的再好听也不行。除非产权将来可以办下来，你低价买买还可以，最好是以租代购，等房产证办下来，再用租金抵扣购房款。二、卖房未经其他产权人同意出售的房产如果房子有多个共有产权人，买房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，买卖无效。即使完成了过户，之后产权人追究起来，你也只能退房。过户时必须要所有共有产权人到场签字，有人来不了，要对方提供经过公证的授权委托书，尽可能降低毁约风险。遇到共有人未书面同意出售的房屋很麻烦，之后一旦人家不承认要违约，你也只能自认倒霉。所以，签订合同前一定要查验产权证，要求产证上的所有产权人到场才能签订合同。三、被有关部门查封的房产买被查封的房子有可能无法交易，或者你支付的房屋首付款打水漂。房子被查封的原因很复杂，有恶意的也有无意的。原因可能是房价大涨，卖家与第三方合谋伪造债权债务关系，让法院查封房产，使交易被迫中止。也可能是卖家出卖的房屋登记上属于卖家，但根据规定和家人共有，共有人提起诉讼，查封了房产......类似的原因很多，买家常常防不胜防。如果涉及诉讼房屋被保全，查封周期会很长，房屋被查封期间无法过户。签订二手房买卖协议前，和业主一起到房地产交易中心做产权调查，确认房屋没有其他权属纠纷、未被冻结查，且提前在合同中约定有关违约责任。如果是合同签订之后遇到房子被查封，买房可以无责解约。四、未解除抵押的房产现在房价高昂，不少卖家的房子都是贷款买的。未还清银行贷款的房子叫抵押房，产证不在房主手里，在银行手里。根据规定，必须是无抵押状态的房产，才能办理过户。所以，购买此类房子，买家需要先到银行办解押（所谓的“赎楼”）。如果房子还做了其他担保欠款，买家必须还清担保的钱，才能办理解押。买房签合同之前一定要做产权调查，如果房子是抵押房产，要在合同中明确注明：因房产抵押等限制无法过户的，要求房东承担违约责任。五、产权因为违规搭建被冻结如果房屋有违建，按照有关规定，在违建拆除、恢复原样之前，房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。在看房时，就产证房屋是否存在违建。并在签订合同时明确违约责任，如果因为隐瞒违建导致无法过户，房东必须赔偿相应损失。如果不慎买到违建二手房，又没有在合同中明确责任，整改只能由买家承担。六、正在出租的房屋我国法律原则之一的“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖不能对抗在先成立的租房买卖。即使房屋产权发生变更，只要租房合同还没到期，租客就有权力住在里面，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。除上述情况下之外，导致过户失败的原因还有很多，包括但不仅限于：集体所有土地开发的房产伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋卖房是无民事行为能力人（精神病患者，未成年人）拖欠相关税费的房产未上市的“央产房”业主死亡，未完成继承手续的房产业主离婚未办理析产登记的房产政策变动突然失去购房资格未满5年的经济适用房、集资房未满3年的动迁房：可以交易，不能过户本贴转自：大兴置业生活网论坛社区论坛：原贴链接：
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呵呵，一条坑人发财的新路子本贴转自：大兴置业生活网论坛社区论坛：原贴链接：
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如何判定有没有其他产权人呢，这也是很不好弄得一方面把本贴转自：大兴置业生活网论坛社区论坛：原贴链接：
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本来都过完户了，要是再重新出现一个其他产权人，这不是坑呢么本贴转自：大兴置业生活网论坛社区论坛：原贴链接：
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意思就是说以上的这些问题就需要重新从头再过一遍呗本贴转自：大兴置业生活网论坛社区论坛：原贴链接：
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真是麻烦！本贴转自：大兴置业生活网论坛社区论坛：原贴链接：
罗拉快跑丿
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罗拉快跑丿
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违建的话拆了就没事儿了吧本贴转自：大兴置业生活网论坛社区论坛：原贴链接：
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在哪里可以查询自己所购买的房子有没有房产证？
09-05-31 &
房屋买卖都是以房产证作为房屋所有权凭证的。没有房产证，交易是没有保证的。另外，没有房产证，你也不知道谁是房屋的真实所有者，风险系数非常高的，除非是非常熟悉或者信任的朋友之间的买卖还算有点可信度。需要谨慎哈！ O(∩_∩)O~
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你去西安市房管局产权股查询,如果要出证明,就查了以后再去找政策法规科.还有什么疑问他们会给你解释的.答案补充 能查的,他们有义务为购房者提供咨询.就算你什么都没有,只是去问问,他们也要答复你.关键是你别把位置地址什么的搞错就行了
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带上身份证去房管局调档
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求解：集体房产证跟个人房产证在产权上有什么不同？
tabcxyz&&&&
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个人和集体的房产证。都会在房产证上体现。到房管局一查，关于房子的一些基本情况有没有纠纷，有没有抵押。都可以查出来。
管家小老头
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用通俗的话讲就是小产权房，这样的房子是钻了法律的漏洞出售的，这个房子是不能签订正规的购房合同的，你和开发商只能签订租房协议，但价格便宜的多，租房协议的日期一般是70年，因为正规的签订购房合同的房子一般也是70年产权的。总而言之你如果是自己住的，资金有不多，不是长期投资，或传给下一带的话还是划算的，也可以相信，因为你的租房协议是有法律效益的。
翻斗车boge
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相对于个人商品房来说,集体房产不能过户到其它人名下,也就是说以后想卖的话卖不了.另外产权年限也比个人商品房少一半.
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总照也称大照,是开发商办理的,每户的房照实在总照办理完成后,由买房人到房屋登记机构办理。买二手房前,最好先到房屋登记机构查询,房屋登记机构会出具产权证明。产权证明可以看出该房屋的自然状况,权力限制状况。尤其是权力限制状况很重要。如果是已经用于抵押或者法院扣押,你交了钱会财物两空。至于流程就很简单了,先签订一份交易合同,双方当事人(双方夫妻)带上身份证到房屋登记大厅,他们会非常热情地接待你,因为你给他们送钱去了!
studyzhong
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没有个人产权，也可以理解为小产权，所以你们的买卖是不存在法律效力的，如果拆迁，赔偿的也是对集体产权中原业主的名字进行赔偿，但是如果你现在和原业主协商，要求退房，或者起诉原业主，法院以你购买时的价格要求原业主对你进行退房，因为你们的买卖首先就是不受法律监管保护的，所以拆迁时候和你也没关系，除非你和原业主说好，到拆迁的时候把陪给原业主的钱让他同意给你，否则没有别的方法，谢谢。
zhiruyunxiao
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贷款百分七十是按照银行的评估价的 所以不知道你当地的评估价我不好说你贷款是几成 。 你买房以前问好中介 是大产权还是小产权
这个他没办法骗你 过户前你是可以看房本的，
大产权的相对有保障
小产权国家不给于照顾比如碰到拆迁 大产权就能得到很多补助 小产权没有
希望对你有用 客气随时找我QQ
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不能卖的，是属于集体的；你个人的怎么都可以
老鼠爱麦子
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独立房产证和集体房产的区别就是独立房产证是一个人的。集体房产是大家的。
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