宾馆长包房协议收水电费是否应确认收入

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按揭贷款未到位 是否应确认收入
15:28:08东奥会计在线字体:
  【问题】
  地产企业开发的房产已经交付,说明企业取得了向客户索取款项的凭据(权利),应按房屋价款确认收入的实现。《国家总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》(国税发〔2009〕31号)第六条第三款规定,采取按揭方式销售开发产品的,应按销售合同或协议约定的价款确定收入额,其首付款应于实际收到日确认收入的实现,余款在银行按揭贷款办理转账之日确认收入的实现。上述条款如何理解?
  【解答】《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》(国税发〔2009〕31号)第六条规定,企业通过正式签订《房地产销售合同》或《房地产预售合同》所取得的收入,应确认为销售收入的实现,具体按以下规定确认:采取银行按揭方式销售开发产品的,应按销售合同或协议约定的价款确定收入额,其首付款应于实际收到日确认收入的实现,余款在银行按揭贷款办理转账之日确认收入的实现。
  如A房地产开发企业采取银行按揭方式现房销售,5月出售10套住房并办理入住手续,销售合同或协议约定的价款为1200万元,收取首付款800万元,银行按揭400万元尚未收到。上应确认销售收入1200万元,应收账款400万元。税务上应确认销售收入800万元,400万元余款在银行按揭贷款办理转账之日确认收入的实现。
责任编辑:初晓微茫
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A单位租了一个厂房给B单位经营,B单位经营中产生的电费交给A公司由A公司代他缴纳 (不存在加价收费)
我的看法:觉得这里面就是一个代缴代扣的情况属于 A企业帮B企业交电费然后再收B企业的钱
第一种情况:收到供电部门的发票全部进入了A公司的费用 收到钱后就直接充费用
第二种情况:收到供电部门的发票就做分摊 那么属于B公司的费用就摆往来 收到钱后就直接充往来
其他同事的看法:属于收入,A公司收到B公司那部分钱确定为收入缴纳税费 要不是存在涉税风险
问题:1、上面哪种方法才是正确的处理,理由
& && && &&&2、实务过程中发现供电部分对于有些增值税纳税人也开具的是增普票,那么如果是不是去开票的时候需要带上一般纳税人资质才能去开增专票。
&&辛苦大家了,求解答
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参照天涯财务水电费分割的帖子吧,税前扣除说的比较明白。
A也是租的,水电费发票开的都是业主的抬头,既不是A、也不是B,只能复印,附租赁合同。
参照天涯财务水电费分割的帖子吧,税前扣除说的比较明白。
A也是租的,水电费发票开的都是业主的抬头,既 ...
A是业主 A出租给B 哈哈 可能没表述清楚
最好开发票
1、业务单位缴纳给电力局,由电力局开具增值税专用发票给A单位,A单位据实抵扣,2、A单位收到B单位的缴纳的水电费,开具专用发票或普通发票给B单位,B单位据实抵扣后计入正常费用
1、业务单位缴纳给电力局,由电力局开具增值税专用发票给A单位,A单位据实抵扣,2、A单位收到B单位的缴纳的 ...
当然这是最好的,一般出租方不愿意开。
其实水电费比较均衡,租金里含水电最好。
那要看具体的业务情况了,一般租赁合同都不可能含水电费打包,水电费只能够据实缴纳。
当然这是最好的,一般出租方不愿意开。
其实水电费比较均衡,租金里含水电最好。
含水电费的可能性不大&&基本都是按实际的
那要看具体的业务情况了,一般租赁合同都不可能含水电费打包,水电费只能够据实缴纳。
我们有段时间交钱拿的发票就是业主的原件,每次审计都说,虽然有合同,但还是不正规,因为不是生产企业,水电比较均匀,再订合同就多给租金解决了。
天涯财务的帖子不错。
毕竟让A开发票,就要走收入上税了,原价收你钱人家就亏了。
1、虽然A只是代收电费,但房子是A的,所以与电力局发生交易的只能是A,B与电力局无直接交易关系,故A公司将电费计入收入同时确认成本比较合理。2、看B的需要吧,如果不需要专票,直接开普票更简单。
如果B公司交电费时不需要发票,就按楼主的处理不是挺好,如果供电局开的增票,A公司还可以多抵税何乐不为?& &如果B公司要票,那就A开票给b,做其他业务收入,代缴的做其他业务支出,无利润也不涉税。
如果B公司交电费时不需要发票,就按楼主的处理不是挺好,如果供电局开的增票,A公司还可以多抵税何乐不为? ...
如果a是小规模 B 是一般纳税人的话 那么A就要开增票
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