在租房和接转让房时应该注意什么，才智行火车票不会被骗吧

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-18 13:34 标签： 租房被骗怎么办
租房要防二房东 理清需要注意事项才可以不被骗
来源：搜狐焦点论坛
　　现在，一些所谓的二房东，利用房产证复印件，骗取租客的房租和押金，然后溜之大吉。如何注意不被骗呢?
　　一，合租房注意事项
　　1，一定要看清已有房人与原业主的关系，或与原业主签的合同，期限是否到期，有必要获取一些对方的相关证件，如工作单位，担保人等。
　　2，现在全国各地，有很多人包租了房子，然后再一间间分租出去，这样就要注意，包租老板的相关身份证件，或与原业主签的毛坯房时的合同等。看看包租老板与原业主签约的期限是否到期?包租人提供必要的担保及合法证明。
　　3，看合租房时也要注意，原有房人，最好也要2个人，防止来看防的人，假装来看房的，然后骗走和偷走你的东西。去看房的人，为了注意安全，也最好2个人一同去，防止有房的人，在房间诈骗你的钱财，也能看看有房人的素质，有房人的相关证件，如在什么单位工作，可以能找到有房人的其他联络方法。
　　4，如果没有把握的话，合租房,租金毕竟低，也没必要付太多月的租金，可以按月付。这样包租的人和出租的人也能谅解。即使有事情，你的损失也不会太大。
　　5，合租期间，合租双方都要保管好你自己的重要物品，任何时候都不能掉以轻心。异性合租千万要认准，懂得自我保护三，上海租房要点上海租房一般起租至少半年，正常都是一年，月租金5000元以下的房子，一般付三个月房租和一个月租金作为押金，就是所谓的付三押一。有的房东也可以协商付款方式。5000元以上的公寓，要付一个月房租和二个月租金作为押金，所谓的付一押二。押金到租期满，可以退回给租客。
　　二，租房注意事项
　　1，通过中介可以适当避免风险，可以让中介公司帮助找房子，如果您确实找的是网上个人的房子，一定要多加小心，可以和亲友一同去签约，签约时注意，看房东是否有真正的房产证，必须是原件，产证原件一般是一个绿色的本子，产证上有印花税票及附带的房屋图纸，也有产权号码，产权人，贷款抵押情况等等。
　　2，如果他本人不是房东，一定要有房东本人的写的委托书，最好是公证过的。
　　3，如果相关产权不明确，就要看代收取房租人的身份证和户口本等有效证件。要不就少付点款，不要一次付太多，可以付一押一。以免上当。
　　4，关于转租，一定要原来房东到场签约。看清原房东的产权证和身份证，核对无误，才能签约。
　　5，房东也要注意房客的素质，及房客的相关身份证件及护照。一般情况下业主的租金都包物业管理费，提供租房发票。发票税率为房租的5%，可以由当地税务部门开。或你所在房子,居委会代开,或由我们上海租房网代开.上海房产中介费一般为房客要付第一个月租金35%，房东也要付35%，是一次性的收取的,写字楼,别墅,高档公寓,根据情况收取,房屋租赁合同都是格式的,由中介来填写。
　　三，签约注意事项在签订合同时，租房者一定要看清楚合同条款，明确租赁双方的权利与义务。如租赁用途、租赁期限、变更与解除合同、转租、违约责任等条款，租赁双方要协商一致，物业费和清扫费由谁来支付，房屋设施出现问题或者自然老化时由谁来承担维修费用等，都应在合同中有文字体现，不要嫌麻烦，越细越好，不要仅仅口头协议。
　　租房者要仔细检查屋内设施、配置的好坏,也要清点检查屋内设施如家电、家具等的配置及完好程度，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况有无安全隐患，然后开列一张清单，将其列清。
　　四，入住安全房客对自己的门锁，自己可更换。注意水，电，煤，家用电器等能否正常使用及安全。房客在使用煤气热水器，家用电器时都要自身注意使用安全。
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我接手一栋出租房转让被骗怎么办
我刚接手一个出租房,对方转让给我的,转让费是14万,转让时对方说房子都是住满了,当时看房子里面也是有人还有合同,但是签完合同,有好多住户都不见踪影,是对方找的几个人来冒充住户,我想解除合同,退回14万转让费,该怎么办,对方这种行为是不是属于欺诈??我是否能得到法律保护
广东 广州 白云区发表时间： 21:57
尊敬的用户请先登录后解答该咨询。
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您好，建议你们先行协商，协商不成，只能向当地法院进行诉讼解决了，通过法院的诉讼，才能更好维护你的最大利益，若有不明，欢迎致电！
回复时间： 23:10
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126 个回答
律师回答共 3 条
合同如何约定
回复时间： 22:14
合同是跟房东签的，只跟那个转让的签了协议，写的一刀切，9月之前的欠债由对方付，但是他跟我签合同时候有说明房子是住满人的，跟租客对合同是他找的几个人冒充租客在里面跟我对，后面那些人就打不通电话，但是有摄像头因该是拍到的，应该可以证明他们是假冒的，还有他出租时候签的合同，
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是商品房还是小产权房？是否办理产权过户？
回复时间： 22:26
是农民房，现在是我跟转租人的纠纷，他转给我的时候是说里面住满人，还找人假扮住户欺骗我上当 。
如果你不是本村村民，你们的转让协议是无效的。
徐玉杰律师
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咨询主管部门。
回复时间： 23:36
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出租:门面房
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