推迟收房可否少交一些收房必须交物业费吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-18 10:45 标签： 未收房 物业费
推迟收房可否少交物业费？风险很大别上当
来源：房天下 &&
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该了却不交房，心想着推迟是不是可以少交一些呢？是不是很多人都会有这种侥幸心理，律师提醒，千万别傻，这样做有风险。
每有引人关注的社会事件、法律问题发生，律师往往能在第1时间给出提示、提供服务。我们为读者采集律师对这些身边事的法律解析，让您不用出家门就可享受“律师服务”。 据《南方日报》报道，小张购买了某楼盘一套，“应该是去年底收楼的，不过我对的装修有些不满意，反正我也不急着搬进去住，所以一直没收”，他说，“我没入住一天，物管费当然也没交过。”无独有偶，近来，一些新盘在小区论坛发贴称，找到房子的装修瑕疵，拒绝收楼可以省下数个月的物管费。 不过，记者为此咨询专业律师得知，因为瑕疵延迟收楼的业主，在正式收楼时，有可能仍需补缴物管费甚至不菲的滞纳金。 三类业主常常拒收 因为对精装房的装修不满意而拒绝收楼是常见原因，记者了解到，不收楼比较多的业主基本上分三类： 一类是近郊楼盘或是投资客比较多的楼盘，这类楼盘的业主，因为不急着自住或是暂时不想也无法转手卖掉，对收楼持无所谓的态度； 第2类是纠纷比较多的楼盘，尤其是楼盘，业主提出的整改要求比较多，在短时间内不能给出满意的整改方案从而影响收楼； 第三类是外地客比较多的楼盘，这些业主身在外地，购房的目的多出于投资保值的需要，对什么时候收房并不着急。 不收楼期间产生的需要支付吗？据了解，物业费是在、交付买受人之后开始按月收取的。房屋存在质量问题导致延迟收楼，业主可在开发商将问题协商解决后再收楼，物业费也该在正式收楼后才收取。 交楼条件需核实 业主接到开发商　《收楼通知书》　后到楼盘现场验房发现种种质量问题：地面空鼓、瓷砖开裂、翘裂、五金件损坏、墙面或顶棚抹灰层脱落、管道堵塞、和地面管道渗漏……。于是，业主往往拒绝收楼并要求开发商支付延迟交楼。而开发商则认为上述问题仅仅是细微质量瑕疵，不足以成为业主拒绝收楼的理由。那么，业主在什么情况下可以拒绝收楼？ 广州房地产律师谭卿朝表示，近几年，广州的司法实践要求交楼条件必须具备以下基本条件：1、取得　《和市政基础设施工程备案表》。2、房屋符合使用条件，即不存在、地面裂缝等导致房屋无法正常使用的重大瑕疵。3、商品房约定的其他交楼条件。即如果有特别约定其它标准的，也要按照该约定处理。 此外，业主和开发商进行房屋验收交接时，开发商应当向业主提供有关商品房系列资料，资料不全则视为不符合交付标准，购房者有权拒绝收楼，由此产生的交付责任由开放商承担。由此可见，新版合同对于交楼条件的约定十分复杂，购房者在验房时应当仔细逐一核实。 不交物管费有风险 如果开发商交付房产存在一些细微瑕疵，不符合合同附件约定装修标准的，出卖人承担的是关于装修标准的违约责任，购房者若是拒绝收楼主张延迟交楼违约金，则难以获得法院支持。 大部分情况下，开发商通知业主收楼一般都拿到了由建设单位出具的“房屋综合验收备案证”，说明房屋主体部分国家已经认可，业主不能以个别的瑕疵而拒不收楼。据了解，一些物业公司也在通过法律的方式起诉故意拖欠管理费的业主，一般情况下法院都是支持的，而且败诉的业主不但要补交管理费，还需缴纳数量不菲的滞纳金。 业主如果发现开发商不具备交楼文件和质量问题，应当学会合法及时维权，同时也要注意维权的证据保留和固定问题。 广州房地产律师谭卿朝提醒：接到收楼通知到场收楼时，不管开发商提出任何理由和借口，业主都应要求查验房屋后才签收有关文书和钥匙。在查验房屋之前拒绝签收任何类似于收楼确认书和签收钥匙的文书。否则，事后房屋如果存在质量问题，开发商往往主张业主已经签收确认书和钥匙，视为收楼。这样业主维权往往陷入被动。 业主如果发现开发商不具备有关收楼的证件和文书，可以拒绝验房、提出抗议并离开现场；　如果发现开发商有关证件文书已经齐全，可以要求验房，验房后，业主发现房屋存在如上不具备交楼质量的情形，业主可以拒绝签收钥匙和收楼确认书，要求支付延迟交楼违约金。
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> 买房如果遭遇“延期收楼”，物业费怎么算你知道吗？
阅读 3517|回复 5
搜狐焦点网友
买房如果遭遇“延期收楼”，物业费怎么算你知道吗？
陈先生咨询，他在某小区购买了一套商品房，包装修。开发商发出收楼通知后，业主发现房屋装修有问题，因此未签字收楼。问业主是否可以延期收楼，开发商坚持从发出收楼通知之日起开始计算物业费，是否合理？律师表示，陈先生与开发商签订的购房合同中含有包装修的条款，合同文件对于交楼标准都作出了约定，即开发商向陈先生交付的房屋除经验收合格、消防、水电等必备居住条件之外，还应符合合同约定的装修标准。根据本案案情，因开发商交付的房屋未达装修标准，属于开发商的过错，陈先生当然可以拒绝收楼。而由于开发商整改导致了实际收楼日期迟于合同约定的交楼日期，但陈先生延迟收楼具备正当、合理的事由，并不属于无故拖延。在这种情况下，合同约定交楼日期与业主实际收楼日期期间产生的物业服务费用，应由开发商负担。故开发商的主张无法律依据，陈先生可以依法拒绝收楼，并主张自楼房符合实际交付条件之日起方计收物管费。想来开发商就是一坑货！！作为准业主，买房有个“延期交楼”是再正常不过的事情了，不过物业费怎么算这个你得搞清楚，掂量好。。
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开发商就是各种想耍赖想忽悠的节奏
搜狐焦点网友
延期收楼的情况很多呀
搜狐焦点网友
开发商延期交楼或不具备交楼条件业主拒收楼，业主们可以依据商品房买卖合同约定，通过诉讼途径追究开发商延期交楼违约金，维护自己的合法权益。 & 房地产法律业务是本律师的专长，本律师代理过几百起商品房“卖前抵押或卖后再抵”、迟延交楼、迟延办证、面积补差、房屋质量（漏水）、退还收楼费等商品房预售合同纠纷及物业服务合同纠纷案件，实践经验丰富。 & 如有疑问，请致电给我或到律师楼面谈，许律师：
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