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房产证分割申请手续要办理哪些需要交纳什么费用
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房产证分割申请手续要办理哪些需要交纳什么费用
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房产证分割申请手续要办理哪些？需要交纳什么费用？
离婚后房产按揭过户方法&未取得房产证的无法办理过户。因此，离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：&(1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;&(2)、到交易中心办理转绘;&(3)、到房管局办理免征契税申请;&(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;&(5)、取证。
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A：办理分割登记，产权人需要提交房地产登记申请书、规划部门同意分割证明[若分割情形与规划报建一致的，提供竣工验收资料(含图纸)，无竣工验收资料的提供报建资料(含报建图纸)]、房屋面积测绘成果报告书、房地产权证书、身份证明及分割协议书等资料。
希望可以帮到你！
A：上海市国土资源和房屋管理局：办理分割登记，产权人需要提交房地产登记申请书、规划部门同意分割证明[若分割情形与规划报建一致的，提供竣工验收资料，无竣工验收资料的提供报建资料、房屋面积测绘成果报告书、房地产权证书、身份证明及分割协议书资料。
离婚后房产按揭过户方法&未取得房产证的无法办理过户。因此，离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：&(1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;&(2)、到交易中心办理转绘;&(3)、到房管局办理免征契税申请;&(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;&(5)、取证。
　　房产继承过户需要什么手续，凡领取&??《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。房产继承过户手续的如下：&　　(一)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;&　　(二)办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：&　　1、被继承人死亡证明;&　　2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;&　　3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;&　　4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;&　　有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。。
这里有两个问题，贷款及房产证的部门。&1，如果贷款余额通过包括一系列承诺（主要看房地产的价值评估和偿付能力）。这将只需要银行是否允许抵押品改变？银行的要求，需要问你的银行贷款。如果贷款金额比较大，就会出现问题。&2，分割房产证，房产证必须做的原因之一是什么？这涉及到房屋结构。你给的不是很详细的介绍，你只需要去问问房地产行业是否可以分割，如何分割房产证。你可以去房地产交易要求办理相关手续。
如果借贷人的房产正处于按揭还款中，在贷款还未还清之前是不能再将该房产用于抵押贷款的，因为借贷人在办理按揭贷款中，房产证是已经抵押给银行的，在贷款未还清前，房产是属于银行的，在没有房产证的情况下，借贷人是无法将该房产办理抵押登记手续的，也因此不能办理抵押贷款。
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成都市房管局等相关负责人做客“民生直通车”，解答房屋产权、保障性住房等热点问题
　　■天府早报记者李丹实习生甘永栋摄影李国东
　　 昨日上午10时，由四川在线联合天府早报共同推出的第十八期“民生直通车――践行群众路线特别报道”到站成都市城乡房产管理局。成都市住房委员会办公室和成都市房屋产权登记中心相关负责人走进直播间，就房屋产权和保障性住房等热门问题进行解疑答惑。
　　办理房屋产权证商品房和二手房差别细微
　　问：不少市民打进热线表示，自己买房后，很久都拿不到产权证，短的一两年，长的五六年。
　　答：其实，只要资料齐全，手续走完的，当天就可以拿证。
　　针对买房后办理房屋产权的流程，以及所需资料和时间，成都市房屋产权登记中心受理一科科长李欣进行了专业解读。
　　她说：“分两种情况，商品房和二手房，原则上所需资料和流程都差不多，只是二手房多个网签合同。”
　　李欣介绍，购买商品房，需要买卖双方持商品房购房合同、申请表、身份证明原件、开发商的介绍信先到税务大厅核税。核完税后，双方持纳税通知书、申请资料及身份证明到办证大厅总咨询台领号，等待工作人员叫号受理。
　　受理后，工作人员出具受理单及缴费单并告知其领证时间及领证流程，“申请人凭缴费单及受理单，当天就可以领证。”
　　对于购买二手房，区别在于，需要先打印签订的存量房买卖网签合同，之后再进行核税等步骤，“这个合同，可在政务大厅二手房查档合同录入处打印，也可以在全市115个免费打印点打印。”
　　李欣表示，购买住宅商品房登记当天就可以领证（以前是7个工作日），购买二手房登记受理之日起4个工作日后可领证。
　　此外，针对二手房赠予、离婚分割等系列私人产权之间的交易，市民可在网上提前预约申报，网审通过之后受理，当天就可以领证。
　　申请公租房
　　家庭和单位申请优先于个人
　　细则：公租房的保障对象为中等及中等以下收入家庭、新就业职工、外来务工人员。
　　数字：11月20日，成都市中心城区集中推出了3296套公租房。
　　关于公租房的申请条件，成都市住房委员会办公室政策法规处副处长徐孝海做出解读。
　　申请人除了要满足家庭年收入10万元以下（含10万元）或个人年收入5万元以下（含5万元），申请人及共同申请的家庭成员在中心城区无城镇自有产权住房且未承租公房的条件，还需要满足以下条件。
　　申请人为中等及中等以下收入家庭的，家庭人口应当2人及以上，主申请人应当具有中心城区城镇户口。
　　单身居民申请的，应当年满35周岁。
　　申请人为新就业职工的，应当具有中心城区城镇户口，在中心城区工作并与用人单位签订劳动（聘用）合同。
　　申请人为外来务工人员的，应当具有本市非中心城区城镇户口或持有成都市居住证，主申请人在中心城区工作，与用人单位签订劳动（聘用）合同并缴纳城镇职工社会保险。
　　“公租房的配租实行摇号轮候原则，家庭申请和单位组织申请要优先于个人。”徐孝海解释，原则上烈士遗属、因公牺牲军人遗属等，以及受到市级及以上表彰的劳动模范，申请家庭成员均为60岁及以上老年人，或者申请家庭成员中有残疾人等可以优先。
　　申请限价房
　　放宽至家庭年收入10万以下
　　细则：不同的申请人条件要求不一样
　　提醒：针对具体情况，可以登录成都市住房保障信息网查询，或者拨打。
　　成都市住房委员会办公室公共住房保障科副科长王雯介绍，此前，成都中心城区对限价商品住房的申请条件进行放宽调整，家庭年收入由7万元以下调整为10万元以下，单身居民年收入由3.5万元以下调整为5万元以下；单身居民年龄准入条件由年满28周岁调整为25周岁；住房建筑面积准入条件由人均低于16平方米调整为人均低于22平方米。
　　“除此以外，家庭的主申请人还需具有五城区（含高新区）正式城镇户口。”王雯表示，不同的申请人条件要求不一样：单身居民要求没有自有住房；没有成都户籍的主申请人在五城区务工，需要连续缴纳3年以上城镇职工社会保险。
　　王雯介绍，“从提出申请到最后资格确认大约需要20个工作日，另外需要20天公示时间。”
　　■典型案例
　　1、单位改制，如何办集资房产权？
　　有市民打进热线咨询，自己所住的房屋为集资所建，后单位改制，一分为三。住了20多年的房子，一直没有办下产权证，“地方跑了不少，很是痛苦，到底应该怎么办？”
　　对此，李欣表示此事可分为两种情况。
　　一是已经和改制前的单位签订了房改合同并通过成都市住房委审批，则可由改制后的新单位代为履行其义务，办理房屋产权登记。
　　二是如果没有与单位签订房改出售合同的，则需要改制后的单位配合签订房改合同，并向成都市住房委申报审批，审批通过后即可办理房改房登记。“他这种情况，有可能是之前单位的大产权没办下来，所以集资房的产权也就很难办。”李欣介绍，如果大产权已经办了，就可以拿着相关资料找到现在单位，“针对他的具体情况，建议可以到房管局总台咨询，这样最简单快捷。”
　　2、离婚后如何承租廉租房？
　　有读者咨询，自己父母所住的是廉租房，当时以父亲名义申请，母亲属共同申请人，后来父母离婚。母亲属于单身低保无房人员，能否继续承租该房，需要哪些条件和手续？
　　对此，王雯解释称：“廉租房实行一年一审制。如果离婚协议上明确此房继续承租权归其母亲所有，他母亲拿协议过去，即可变更为申请人，同时也要审核其母亲是否符合条件。”
　　申请条件上，单身者需要符合拥有本市五城区户口，民政部门确定的最低生活保障单身居民或年满35周岁，年收入低于2万元，住房建筑面积低于16平方米。
　　■更多释疑
　　A、本地户口成都买房
　　可购买2套住房，暂停购买第3套住房。
　　B、外地户口成都买房
　　在本市主城区无住房的，连续缴存1年的纳税证明或社保证明，可在主城区购1套住房，暂停购第2套住房。
　　C、办不了产权证
　　若是因为开发商土地、质量等问题，导致不被验收而办不了产权证，可依据合同要求开发商赔偿，还可适当向法院提出诉讼。
　　D、公租房信息查询
　　市民可前往各街办（社区）领取相关资料或登录成都市住房保障信息网查询。
　　E、限价房信息查询
　　可前往住房保障大厅咨询或登录成都市住房保障信息网查询。
　　■特别提醒
　　市民有任何关于房产的疑惑，可以拨打成都市房管局的房产热线，时间为周一至周五的9时至17时。
　　（原标题：手续资料齐全 办好房产证只需一天）
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