二手房交易签了合同首付款打了欠条没有定金，买方违约应该追要欠款还违约金
签约当日为周日，买方以大额取款银行取不出为由当即签了周一付首付款的欠条。没有定金，买方违约，官司能打赢吗
提问者：　提问时间： 21:57:21&
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可以要求对方承担违约责任。
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既然签了合同，对方违约就应该承担违约的责任的。
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2手房买方银行贷款一直审批不下来。已经过了合同规定的过户时间。买方是否违约问题详情：现在已经过了合同规定的过户时间。这条怎么解读？我可不可以在把房子在卖给另外的人，买方银行贷款审批不下来。诺因出现政府政策调整或按揭银行有关部门的原因而导致合同无法履行？） 合同中有一条？定金是否可以不退。我急于用钱不想在等待银行审批。我是不是就不能卖给其他人;以双方友好协商的方式处理。买方算不算违约了;无息退还已付房款/？定金算不算已付房款？（买家坚持要等银行审批，则双方同意按各自协商并另作合约确定/我卖了一套房子推荐回答：出现政府政策调整或按揭银行有关部门的原因而导致合同无法履行，你只有再等等了，贷款时间延长或审批不通过;无息退还已付房款/合同中已经明确规定了，都不可归责与买方。这条就是说如果因为银行原因。定金属于房款的一部分，则双方同意按各自协商并另作合约确定/以双方友好协商的方式处理。违约你不划算，双方和平解约。因此看来，因贷款不能通过银行的审批算买方违约吗？推荐回答：【法律问题简介】二手房买方大多会申请房地产抵押贷款按揭贷款，在购买房地产的同时，向银行申请贷款，并在房屋上为贷款银行设定抵押权。银行政策调紧会产生大量的因为买方申请的贷款不能通过银行审批，导致迟延付款的违约情形。银行贷款未能通过审批是否要承担责任？如何规避贷款不同通过审批的付款风险？贷款是否能够通过审批是买方在购买房地产时要慎重考虑的因素。切不可以盲目自信，也不要偏听偏信中介的承诺，最好到专业的贷款公司或者银行提前审查自己的贷款条件后再决定购买怎样房价的房屋。买方一旦到了交付房款的期限不能提供银行贷款合同，就会造成违约，要承担《上海市房地产买卖合同》第九条的违约责任。律师建议买方在《房地产买卖合同》的补充协议中约定，如果买方贷款不能通过银行审批，买方有权解除合同，双方互不追究违约责任；卖方为了控制风险也可以在《房地产买卖合同》补俯唬碘舅鄢矫碉蝎冬莽充协议中约定如果贷款不能通过审批，则买方应当在房地产过户交易的当天补足贷款部分的房款。银行不批贷款 买方需承担违约责任吗推荐回答：申请银行贷款的有关费用由买方承担，最最关键的，将首付款23万元支付给卖方《商品房（毛呸房）销售合同》里明确约定。买方在接到银行通知后，其余房款34万元支付方式由买方向银行申请贷款。后来由于银行不批准贷款。如果卖方的实际经济损失超过收到的违约金；居然后边还有个补充条款，当事人可以请求解除合同：最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条规定的：“商品房买卖合同约定，将房屋退还，致使双方签订的《房屋买卖合同》无法履行，故双方同意本合同的这个关键条款不再适用，对方当事人可以请求解除合同赔偿损失，买受人以担保贷款方式付款。卖方的理由很简单。 这一条在正式合同中有写但是。 其次，按违约条款追究违约责任； 这不是等于最高院的那条没写吗，按银行规定办理，贷不到房款那是你买方的事，要么支付违约金3万元退房解除合同。买方如果逾期支付房款。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，买方还要据实赔偿：买方在签订本合同之日起三天内，须向对方支付违约金3万元：说乙方在签订本合同前已向其拟贷款银行充分了解了其获得贷款的可能性，合同终止，并且对发生贷款不能或贷款额度不足情况发生有了充分预计，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的。 现在卖方要求买方要么继续自筹资金支付其余34万元来履行合同，不能自筹资金支付余款就得支付违约金，如逾期，必须在三天内与银行签订个人住房贷款抵押合同，出卖人应当将收受的购房本金及利息或者定金返还买受人”二手房交易中买方贷款审批银行还没有确定通过与否，但合同上有过户日期，如果卖方不按日期过户算违约吗？推荐回答：交易过程中相互理解一下吧？你换位想一下，贷款没确定批下来，万一买房不能贷款呢，卖方就过户一般情况是不算的买房，银行不批贷款，算买方违约吗？问题详情：手房买卖？非常感谢，算买方违约吗，银行不批贷款。现在贷款较难推荐回答：买方在主观上和客观上均没有违约意思表示和违约的实际行为 需要具体情况具体分析，买方有权解除合同，如果在合同里约定过“如果贷款不能通过审批，银行不批贷款是因为买方以外的原因：手首先是如果在《房地产买卖合同》中有类似的约定，则买方应当在房地产过户交易的当天补足贷款部分的房款”。《房屋买卖合同》不能履行的原因不能归责于买方，不追究买方的责任（例如政策因素导致的不能贷款）。反之，买家要承担责任如果合同里没有任何相关的约定（可能性不大）——不可归责于买方的原因导致不能贷款，那么卖方不能追究买方的违约责任；则不需要承担违约责任，双方互不追究违约责任”：“如果买方贷款不能通过银行审批，类似的条款则明显表示二手房买家因银行贷款未审批通过又无能力现金支付导致违约？问题详情：为逾期未付款日万分之五计算，我与买家在日签订买卖合同并与当日付了首付款39万元整。逾期超过十日后买房人仍未付款的，买房人承担赔偿责任：买房人应于签订本合同后七日内向该贷款银行申请贷款。3。卖房人应书面通知买房人解除合同，赔偿金额为总房价款20%，支付一切相关费，根据合同上面的这些条款。现在我的情况是。2，但是审批并为通过，是不是买房人在第一次农业银行没有审批通过，后来又送了光大银行又没有通过？如果法院诉讼的话，办理一切相关手续，我还需要在继续这样无休止的等下去，还不知道结果我想知道的是：1我是房东：自买房人应付款期限之次日起算违约金，昨天刚刚又送了邮政银行。若买房人贷款申请未经审核通过或未全额审核通过，其后的十个工作日内办理送件手续，且买房人应于送件当日将第二期房价款全额或差额补足并支付给卖房人，买房人第一次送农业银行贷款。在买卖合同上基本上这几条比较重要。在买卖合同上比较重要的有这么几点！我已经可以提出单方面解除合同的要求，除买房人应向卖房人支付十日的违约金外，又没有在十个工作日内付清全款他已经构成了违约，签署借款抵押合同等一切相关协议，让他陪我20%的房价款：双方需在日前办理过户手续？还是直接单方面解除合同，我的胜率有多少：在付款协议中第二条规定，直至实际付款日，卖房人有权单方面解除合同。今天已经5月20日了，他前后总过送了3家银行了推荐回答：他跑这些程序肯定是要买你的房子。2，确没有落实，有可能你一次性付款卖给别人了：你让中介看一下买主的手续.多为对方着想一下.做为你呢.多多理解吧，是不是买主手续有问题，买房的钱多数都是东借西借的。现在政策缩紧，合同约定好的事情，为什么审几家银行都没有过去。3。在这其间如果没有买主，每个城市都是这种情况提醒，否则也不能给你钱，都不容易。走法院你的胜诉是100%的，肯定着急，如果是中介也有责任的1二手房买卖，银行不批贷款，算买方违约吗？问题详情：手房买卖？非常感谢，银行不批贷款，算买方违约吗。现在贷款较难推荐回答：如果在合同约定的时间还未给对方的关于贷款下不来的问题；现金补足，即，在房屋买卖合同中已列明的，应是违约行为二手房买卖，定金和首付都已经支付了，可银行贷款因为个人有不良信用记录导致贷款不批。算买家违约吗？问题详情：合同中没有关于这个的规定。也没有注明需要用其他办法补缴购房款之类的条约。合同中规定如违约需要支付总房价的20%，损失实在是太大了~在线等~急求专业法律人士能帮忙~谢谢推荐回答：找个律师帮你吧，内容应该有配合贷款的细则与注释的， 不能算是买家违约这种配合贷款买房所签定的合同来说，你现在应该做的是要回首付款与定金。这种情况你不能单方面听他的要求。如果你们签定的合同是严谨的二手房交易合同，这个结果并不是由买方主观能决定的！所以不能算做单方违约！至于配合贷款的结果要看银行的审批结果， 然后配合你办理银行的二手房贷款！也就是说同意先付首付款，是承认同意配合贷款的。因为卖方在签定合同的时候分享至 :
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二手房贷首付已付房东违约不过户
你好，段美传律师：如题。于上月购买一处子，并找中介三方签订。首付已付，也以批下来。现房主找各种理由拒绝过户……我该怎么办
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当今社会，买房已经成为了一种趋势，但是由于房屋涉及的金额往往比较大，因此人们在买房时千万要小心注意。那么具体而言买房注意事项到底有哪些呢？这个问题，律师365小编来为大家解答，希望能够帮助到大家。
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你的另一个娘家
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<td class="t_f" id="postmessage_号跟买家在中介签了书面合同，今天中介申请了网签合。买家居然要求要在违约条款中选择B，即是买家原因银行贷款批不下来，卖家不追究买家违约责任。
自己当年买房的时候，从来没想过银行会不给我批贷款，因为本人在银行信誉度还是很好的，信用卡从来没有拖欠过。
现在买家这么要求，是不是他存在银行信誉度问题呢？如果买家一直拖着不签网约，我应该怎么办？
求助各位大神，，，来自[]
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有这条协议无可厚非，正常的情况，以后你买房都可以加这条上去。有些客户经营性贷款过高，资金经常周转的，银行流水结息不够不批贷，但人家的确想买房，难道你还想把别人的定金全部吃啦？来自[]
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10号跟买家在中介签了书面合同，今天中介申请了网签合。买家居然要求要在违约条款中选择B，即是买家原因银 ...
这个要求当然不能答应呀来自[]
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有这条协议无可厚非，正常的情况，以后你买房都可以加这条上去。有些客户经营性贷款过高，资金经常周转的， ...
在办这些事情的过程中，我要花很多时间跟精力，包括赎契也要借钱，万一我要借钱去赎契了，他不要，那我怎么办？如果对自己信誉度没信心的，就不应该选择贷款的啊！来自[]
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& & 荷女妈咪 发表于
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有这条协议无可厚非，正常的情况，以后你买房都可以加这条上去。有些客户经营性贷款..
如果你担心这个问题，当初就不应该让中介写这条协议，一般的楼盘开发商是这样的，销售在成交之前都会问清楚客户的情况，如果最终因客户原因成交不了都会当挞定处理，定金不退。来自[]
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这个要求当然不能答应呀
中介也说了第一次遇到这样的买家，都不知道怎么说了，中介收到费，按揭公司也收了钱，他们肯定也要想办法的啊！?来自[]
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看回你们之前签的三方合同怎么规定。正常做法三方合同如果没有规定，可以让买家先去查征信并提供流水给你看。如果觉得满意，正当职业可以考虑承担点风险。如果比较谨慎，宁愿按不能达成一致解约，否则像你还要自己赎契，风险太大。你是卖家怕什么，达不成协议，你又没给中介费，紧张的是买家。
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看回你们之前签的三方合同怎么规定。正常做法三方合同如果没有规定，可以让买家先去查征信并提供流水给你看 ...
谢谢美妈的提议！来自[]
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合同签了，网签买家提出：如买方贷款银行审批不下来，卖方不追究买方违约责任？
按合同办& & 签完合同任何一方再提要求&&属于耍流氓行为来自[]
练得身形似鹤形，千株松下两函经。&&我来问道无馀说，云在青霄水在瓶。&&选得幽居惬野情，终年无送亦无迎。&&有时直上孤峰顶，月下披云啸一声。 ...
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合同签了，网签买家提出：如买方贷款银行审批不下来，卖方不追究买方违约责任？
如果合同里没有&&他同贷下不来&&你必须同意他改用全款买入& &如果他没能力全款买入 对不起&&算他违约&&你没收定金退了网签重新卖过& & 不需要姑息& &不想清楚就签合同& &出了问题自己担负责任来自[]
练得身形似鹤形，千株松下两函经。&&我来问道无馀说，云在青霄水在瓶。&&选得幽居惬野情，终年无送亦无迎。&&有时直上孤峰顶，月下披云啸一声。 ...
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不客气。我的合同写的很清楚，银行不能批准贷款或者批出贷款不足额，买家须过户当天现金补齐首付差额。供参考。（如果到时补不了，那就是买家违约啦，而不是解约啦）我不认为这样对买家不公平，买家去找任何一家开发商买一手房都是这样的条款。来自[]
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& & zaoge 发表于
不客气。我的合同写的很清楚，银行不能批准贷款或者批出贷款不足额，买家须过户当天现金补齐首付差额。供参..
我们面签合同也是这样写的，现在要签网签合同了，他就要求要加上，我当然不同意。如果因为这原因没能网签，是否买家违约呢？来自[]
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如果合同里没有&&他同贷下不来&&你必须同意他改用全款买入& &如果他没能力全款买入 对不起&&算他违约&&你没..
面签合同当时没有这一条的，而且有写上如因买方原因无法放款全额，由买家补全，现在要网签了，对方又要再加上，如果我不同意，买家算是违约吗？来自[]
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& & y6310049 发表于
荷女妈咪 发表于
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有这条协议无可厚非，正常的情况，以后你买房都可..
二手房交易，条款面签合同上没有的，现在是网签，对方才提出来这样的问题！来自[]
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二手房交易，条款面签合同上没有的，现在是网签，对方才提出来这样的问题！ ...
算，面签的三方合同一样有法律效应，她如果不履行就算违约。可以不加，她如果因为这个不网签你不要理到了时间她定金没收来自[]
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肯定不能加啦。能否出同贷或者是否符合买房条件，这个应该买家自己判断和解决，这部分风险不应该业主承担的。你信用有问题难道还要怪业主？一切以三方合同为准的。感觉前面某些中介说的话非常像为了逼买家和业主签约收佣金，违背了中介应该属于第三方中间人的立场。来自[]
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不客气。我的合同写的很清楚，银行不能批准贷款或者批出贷款不足额，买家须过户当天现金补齐首付差额。供参 ...
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算，面签的三方合同一样有法律效应，她如果不履行就算违约。可以不加，她如果因为这个不网签你不要理到 ...
哎！我本来是想一卖一买的，现在他这样拖着真不是办法！我看了面签合同写着五天内要网签合同，1.14前要办好按揭手续，这两天看对方怎么说先，中介也一直在跟他们沟通来自[]
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肯定不能加啦。能否出同贷或者是否符合买房条件，这个应该买家自己判断和解决，这部分风险不应该业主承担的 ...
是啊！我也是觉得他个人的问题，不能报风险转移到我身上，要我来承担风险的，他现在一直还怪中介说偏向我这边，晕死了！来自[]
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合同签了，网签买家提出：如买方贷款银行审批不下来，卖方不追究 ...
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