投资沿街社区商铺投资前景需要考虑哪些问题

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-17 17:13 标签： 投资社区商铺
掌握社区底商铺的投资原则
[导读]社区底商一般是指位于住宅楼盘的临街底层商用铺位，由于目前社区商铺发展进入了新阶段，投资社区商铺，首先是地段，地段好就成为商业投资的基本准则。腾讯房产讯（编辑 扈房）社区底商一般是指位于住宅楼盘的临街底层商用铺位，由于目前社区商铺发展进入了新阶段，投资社区商铺，首先是地段，地段好就成为商业投资的基本准则。社区商业的商业规模购买远离市区的住宅底商不仅需要考虑开发商的品牌影响力，住宅的交房时间，社区的居住氛围、居住人群、人流情况以及消费习惯，还要考虑社区商业的商业规模，未来的升值潜力、投资回报率，更要考虑此区域内的商铺总量和增量，避免商业街规模过大，商铺总量与当地购买力的数量不相适应，导致商铺空置率上升，使商铺局部总量供求关系失衡。地段包括小地段社区底商一般是指位于住宅楼盘的临街底层商用铺位，由于目前社区商铺发展进入了新阶段，投资社区商铺，首先是地段，地段好就成为商业投资的基本准则。地段既包括区域大范围地段，也包括小地段，具体到单个商铺的地址，是否靠近小区大门，是否方便停车等。除了地段这个要素外，还需要考虑其他因素，投资社区商铺要注重社区规划、商铺的成长性、投资回报率、开发商的品牌等。除此之外，社区商铺所辐射范围内的居民购买力水平也十分重要，其中包括人口数量、人口质量、收入水平、购买力状况、消费心理等。在选择商铺时，切忌贪大，面积适中的社区商铺更受欢迎，面积过大的反而较难租出去。区域发展上升空间要用发展的眼光看待商铺。众所周知，市中心区域临街面的繁华地段，商铺价格已高不可攀，使很多中小投资者望而却步，而中心附近大体量项目，路网交通日益健全，若旁边有优质的教育资源能带来大量的人流，特别是学生流，也不失为是合适的选择。开发商品牌选择商铺的重要因素在于开发商品牌，选择大开发商的大体量项目是保证商铺投资得以有较高回报率的重要因素。因为品牌房企具有强大的开发体系，工程质量好，户型结构合理，加上大体量项目能保证足够的人流、物流，这样的商铺才有升值空间，租金能得到保证。而品牌开发商对项目的后期建设和管理方面也比较注意投入精力和资金，更能够使得项目持续较高的生命力。
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投资商铺想求稳社区“便利铺”可考虑
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投资“高手”王女士说，目前，很多商业形式都受电商冲击，但社区便利铺因占据“便利”特点而不受影响，十分符合现代社区的生活需求。并且社区商铺单价低、面积小，投资总额相对较低，因而具有投资风险较小、回报较稳定的特点。
原标题：投资想求稳社区“便利铺”可考虑近日，长春市民吕先生打来咨询电话，想投资商铺，但不知该如何选择？是商场、商圈内的铺位好，还是社区商铺好？众所周知，在丰富多变的商业地产投资种类中，商铺已成为投资者接触最多、也最熟悉的一类产品。随着市场的不断变化，商铺也在投资舞台中扮演了不同“角色”。那么，什么样的商铺更适合投资，又该如何选择呢？社区“便利铺”是投资热点目前市场的多变和不确定性，让许多投资者谈“铺”色变。但在众多的产品中，社区商铺却是一枝独秀，关注度如同8月的天气一样日渐升温，许多人都看好社区商铺未来的发展潜力。据了解，目前市面上有商铺销售的项目不少于40家，遍及长春市内各个区域。投资“高手”王女士说，目前，很多商业形式都受电商冲击，但社区便利铺因占据“便利”特点而不受影响，十分符合现代社区的生活需求。并且社区商铺单价低、面积小，投资总额相对较低，因而具有投资风险较小、回报较稳定的特点。“一般来说，投资社区商铺的成本回收期在十年左右比较合适，最长不应超过十五年。进行社区商铺投资之前，一定要在客户源的预测上做足功夫，不仅要掌握社区内居住的人口有多少，还要注意周边区域的消费能力和消费习惯。”王女士说。投资社区商铺应注意啥？随着城市居住区域的不断迁徙和扩张，业主消费能力的不断提高，使得社区商铺这类物业形式得以迅速发展，社区商铺正逐渐成为潜力最大的商铺类型之一。正因为社区商铺业态的多样化，使得一些投资者对此趋之若鹜。那么，投资社区商铺，究竟该注意点啥？首先，挑选商铺时社区越大越好。社区人多，意味着生意容易做，这样商铺经营的范畴选择面就广；如果是出租，在租客的选择上余地也大，租金更加容易上涨。其次，还要看所选社区居住人群的年龄，如果是偏年轻化，那经营业态最好偏年轻化、个性化，这样能够吸引消费群体的关注；如果是年龄偏大的社区，那就以大众消费为主。此外，在同一个社区当中，尽量不要挑选那种临近大马路的，这些地方往往只聚车流而不聚人流，生意难做，租金、售价反而难涨。新文化记者 刘娟
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