大家都在搜：
扫描二维码安装搜房网房天下APP
手机浏览器访问搜房网房天下
> > 问题详情
二手房银行短信通知我贷款已经发放，要我按时还款。但是房子还没有过户给我啊。这样合理吗
浏览次数：0
回答被采纳后将共获得20
这个应该是一笔款赎楼的。很多买家都不知道。一笔款赎楼需要提前一个月供楼。也有可能在过户前就已经开始算了。不过基本不会在过户前还第一次贷款
您好，您要看你得合同怎么约定的
要是没有过户给你，应该房子贷款也批不下来的，就不存在还不还。你说的没有过户到你名下，应该是说还没有交房给你吧。
按合同来呗 看看合同上怎么写的
你这种情况肯定有问题的，首期款必须是业主过户给客户后一到两个工作日银行支付，尾款是过户后15个工作日放款
位提问人正在寻找答案
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有搜房通行证，
ask:2,asku:0,askr:717,askz:66,askd:25askR:1,askD：812,askU:0,askT:0askA:814
Copyright &
Shang Hai Jing Rong Xin Xi Ke Ji You Xian Gong Si
上海旌荣信息科技有限公司 版权所有
客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：二手房交易，已过户在银行贷款时间已超过3个月，但是还没放款，这该怎么办？ - 相关问题 - 110网法律咨询
我当时卖了一套房子给买方，合同上没有约定银行放款时间，只是中介方口头说了一个月之类就会下来，去银行办理的时候，银行说的10多天就可以下来，可是到现在已经3个月了，款也还没放，当时合约上没有违约责任，也没约定到款日期，想到没多久就放款的，所以就没太在意，可是现在房子已过户，而款也不知道什么时候才会下来，这样，我可不可以要求买方和中介方承担相应的责任，或者把房子收回来，但是所交的税应该由谁支付？
我是卖方，总房价66万,已经收了对方首付款20万，但由于买方的身份证在北京各大银行的相关系统中查不到,因此买方的贷款申请没有被批准。买方也没有一次付全款能力。
我有以下想法:
0.该人还能从银行贷到款么？
1.日签定该合同，该购买人在多久之内不能履行合同，合同就自动失效了？该合同会不会5年10年都有效？
2.卖房合同里没有对银行不能批贷情况进行约定，由我先提出不卖房是不是会构成违约?要负什么样法律责任?
3.从法律意义上讲，如果解除...
买方是属于第一次购房，由于卖方资金周转不灵，在银行申请贷款时，中介为了促使交易，擅自代买方向贷款银行申请一次贷款（正常情况应该是：为保障买方权益，卖方也应在银行申请贷款用于赎楼，在赎楼这段时间，每天支付利息给银行，但是卖方无法支付，在未告知买方可能造成相关影响的情况下，中介机构自行向银行为买方申请特批，一次贷款，减免了卖方理应支付的费用）。结果由于卖方信用不好导致赎楼需要提前一个月，而买方的贷款却在10天内已发放下来。如若由于政策问题（税的问题...
买方是属于第一次购房，由于卖方资金周转不灵，在银行申请贷款时，中介为了促使交易，擅自代买方向贷款银行申请一次贷款（正常情况应该是：为保障买方权益，卖方也应在银行申请贷款用于赎楼，在赎楼这段时间，每天支付利息给银行，但是卖方无法支付，在未告知买方可能造成相关影响的情况下，中介机构自行向银行为买方申请特批，一次贷款，减免了卖方理应支付的费用）。结果由于卖方信用不好导致赎楼需要提前一个月，而买方的贷款却在10天内已发放下来。如若由于政策问题（税的问题...
二手房交易，买家帮卖家垫付银行按揭款解押后，卖家拒绝继续交易，买家应该怎么办？
买方，卖方，中介三方签了《房地产买卖及经济合同》，还没有签电子合同。
您好！请问：我是二手房的卖方。在小中介签定的《房屋买卖合同》未对买方首付时间及办理贷款时限做约定，只是写了“房款到帐”腾房。这几天就要去房屋所在的区房管局去打买卖协议，在这份协议上有付款时间的相关条款吗？在这上补签首付及贷款时限行吗？如果没有或不行，该怎么办？如果补签了房管局买卖协议付款时间就和中介签的“房款到帐”腾房就不一样了？哪个有法律效力？如不约定，买方办不下贷款总拖着，我还不能违约？
我们双方签订二手房买卖合同中写明，房子中原有租户清退后，双方办理过户手续。但是房子腾空后，买房一直借故拖延过户时间，造成卖方房子空置，而所需资金也不能及时到位。如果卖方解约还要双倍返还定金，不节约就被买方托着。这种情况应如何解决，法律上有没有规定买卖双方的合同时效。
二手房交易，已经过户给买家，因为政策变化的原因（不是买方的原因），过户之后两个月了，银行贷款部分仍未到卖家帐上，还在等待中。买家算不算违约？卖家可以起诉买家吗？
合同约定的情况是：银行贷款部分在过户完成后五个工作日内由银行打到卖家帐户上。 在过户之前，银行给买家出具过贷款审批通过意见表。但过户之后，银行并未能按合同约定的五个工作日放贷。买家认为不是他的责任。
买的二手房，交了订金二万，首付20万，中介说帮我们办理商贷30万，因为我父母都过六十说不能买房只能用我的名义买房，第一次首付的时候是我父母出面打的款。因为我个人收入并不是很高，而且工资都是现金拿的，公司给开了个收入证明，银行贷款要求给收入流水帐，中介说他们给做一张流水帐。后来贷款没批下来，我们拿不出现金买房。现在房东说要扣我们2万订金。想问一下怎么办，并不是我们不想买，是贷款没办法批。不想就这么被扣2万，钱呢。 协议中没写贷款不成如何处理，只买，如果...
本人买了二手房，房产证土地证都已是我的名字了，首付款和银行贷款原房主都已经拿到，房屋中介合同中约定好贷款下到原房主账户后十天内他们搬走交房，先十天过了原房主没有交房，要求再住一段时间，至少是住一个月，而我自己因为在租房子住，所以想让他付一个月房租，但他不肯，态度还很差，我该如何维护自己的权益，如果起诉他，我应要求得到哪些赔偿。他是否要承担违约金和当时我付的中介费？
我在03年前后买过一套房子，在我本人的名下，当时是商贷早已还清贷款。2012年7月我把原来的房子卖了之后，有买其他房子的时候出现了问题，问题是首付款已经给原房东，现在贷款的时候银行说我是二次贷款，买这个房子的时候是通过中介买的，当时也给中介的工作人员说过是贷过款，但是现在银行不让贷那么多，说是只能贷40%，现在已经过户，我现在也没那么多钱没办法一次性付清，现在该怎么办？免费找律师：400-888-8340
吉安法律咨询
请您选择相应地区
您当前位置： &>&&>&&>&
今日律师风向标:
离婚协议写房子是男方的，女方一直没过户给他，男方现在要用贷款的房子办贷款，银行需要女方的流水账单，如
离婚协议写房子是男方的，女方一直没过户给他，男方现在要用贷款的房子办贷款，银行需要女方的流水账单，如果房贷还不上女方需要承担什么？
问题类型：
(注：此客服QQ不进行法律咨询！)
找回我的问题
问题编号手机号码
一对一咨询
一对一咨询
上一条下一条
我的咨询提醒您所在位置： &
&nbsp&&nbsp&nbsp&&nbsp
I二手房交易知识.docx 67页
本文档一共被下载：
次 ,您可全文免费在线阅读后下载本文档。
下载提示
1.本站不保证该用户上传的文档完整性，不预览、不比对内容而直接下载产生的反悔问题本站不予受理。
2.该文档所得收入(下载+内容+预览三)归上传者、原创者。
3.登录后可充值，立即自动返金币，充值渠道很便利
需要金币：60 &&
I二手房交易知识
你可能关注的文档：
··········
··········
第一部分房屋买卖相关知识售房的相关知识售房人身份有哪几种？房屋共有权人：共有房屋一般分为：“按比例共有”和“共同共有”两种。所谓“按比例共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务；“共同共有”是指房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务。房屋共有权保障共有人的权利。继承人：继承人是指依法继承财产的人，分为法定继承人和遗嘱继承人。前者指依法的当然继承人，后者指被继承人所指定的继承人。法定继承是指按照法律规定的继承人范围、继承人顺序、遗产分配原则的一种继承方式。（继承顺序：第一顺序：配偶、子女、父母；第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。）遗嘱继承：是指按照立遗嘱人生前所留下的符合法律规定的合法遗嘱的内容要求，确定被继承人的继承人及各继承人应继承遗产的份额。委托人：是指委托他人为自己办理事务的人。受托人(被委托人)是指接受委托人的委托，代理委托人从事民事、商事活动或者诉讼、仲裁活动的人。监护人：是指对无民事行为能力和限制民事行为能力的人（如未成年人或精神病人）的人身、财产和其他合法权益负有监督和保护责任的人。监护人必须具有完全行为能力，并依法律规定产生。我国规定的监护人有以下三种情况：监护人的近亲属，包括父母、成年子女、配偶、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女；关系密切的其他亲属和朋友。这些人虽然与近亲属不同，没有必须担任监护人的法律上的义务，但是，有些是自愿承担监护责任的，经所在单位或者居委会、村委会同意，可以担任监护人；如果没有上述监护人，则由社会和国家负责，由所在单位或者居委会、村委会或者民政部门担任监护人。房屋的产权性质1.2.1如何判断房屋的产权性质？答：从房产证上看房屋性质一栏：商品房、已购公房、经纪适用房、按限价商品房管理等等。商品房：指各房地产开发公司投资兴建的，以营利为目的，按市场规律经营的房子。已购公房（房改房）：指按照国家房改有关售房政策，单位职工按成本价、标准价或优惠价购买的原产权属于单位的公有住房。职工根据国家政策，按成本价或标准价购买的由单位建设的安居工程和集资合作建设的住房。经济适用房：是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。经济适用房：是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。1.2.2哪些房产可以直接上市交易？答：商品房、已购公房，满5年的经纪适用房或部分限价商品房，可以直接上市交易。1.2.3经纪适用房包含哪些类房屋（一类、二类）？答：一类经纪适用房：面向社会公开发售的经纪适用房二类经纪适用房:回迁性质或康居安居性质的房屋，按经济适用住房管理的其他类房屋。1.2.4经纪适用房如果上市交易需要达到什么条件？答：房产证登记日期满5年1.2.5如果该房屋仍有按揭未偿还请，要上市交易需要做哪些事情？流程如何？大约的时效？需要提供哪些资料？答：必须先还完按揭，才能交易。还完贷款后，银行出具解除抵押证明及他项权利证书，银行人员（部分银行需业主本人到场）到房屋交易中心办理解押手续，当天可办理完毕，但房屋交易中心需要3个工作日进行二次审批，之后才可以正常进行过户等手续的办理。1.3识别房产证和身份证真伪1.3.1如何识别房产证真伪答：几种常见的辨别真假的方式：1）看封皮。真的产权证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，颜色鲜艳（深红色），字体纹理清晰醒目；内页纸张是采用专业水印纸，类似人民币的水印制作，有特殊的图案,图案的识别方法类似人民币的水印头像，只有在灯光下才能看出来；假的产权证则封面光滑，颜色暗淡（暗红色），封皮较软。2）看纸张。假产权证的水印平铺就容易看见，质量粗糙，模糊不清；真产权证纸张光洁、挺实，用手轻抖有哗哗的响声；假的纸张手感稀松、柔软。6）看缝制。真产权证的内页都缝合得很整齐；假产权证的内页都是用胶水粘上去的，缝线也很明显。7）看附记。真产权证第三页中附记一栏的内容包括：产权来源和其中分摊面积等；假产权证中附记有些为空白。8）看图纸。真产权证中的房屋分户图纸是专用纸，纸张较厚；假产权证的图纸很薄，类似一般的A4纸厚度，而且，印刷模糊。9）看团花。权证扉页上有由土红、翠绿两色细纹组成的五瓣叠加团花，线条流畅，纹理清晰。10）看花边。房产证首页，即发证机关盖章页上下左右均等宽、对称，为咖啡色花纹边框，花纹细腻、清晰。1.3.2识别身份证真伪1.3.2.1从身份证件来鉴别，识别一代身份证真伪主要途径有哪些？答：1）一看激光防伪标记。2002年以后的身份证都有激光防伪标记
正在加载中，请稍后...