& 现在的经济适用房能买卖吗？到底好不好？和商品房有什么大的区别？
现在的经济适用房能买卖吗？到底好不好？和商品房有什么大的区别？
全部3个回答
答：一般来说经适房是不可以买卖的，当然你也可以暗箱操作，不过会有一定的风险的。跟商品房没什么区别的。只不过不好买卖交易而已。
答：经济适用房可以买卖吗？根据《经济适用住房管理实施办法(草案)》规定，经济适用住房单套核准建筑面积控制在60平方米，物业管理费用按本市物业管理的最低收费标准执行，且产权为有限产权，土地未办理有偿使用，不得出租、出借，5年内不得上市交易;此外，草案对开发经济适用房的优惠政策和申请条件、程序都做出明确的规定。
关于经济适用房的产权：
经济适用房5年内不得上市交易
一、经济适用住房产权为有限产权，土地未办理有偿使用，不得出租、出借，5年内不得上市交易。经济适用住房的房地产权属证书上应注记为经济适用住房。购买经济适用住房不满5年需退出的，由市住房保障管理部门利用廉租住房专项资金回购，回购价按原出售价格每年扣减1%计算。购买经济适用住房5年内，因继承、赠与或离婚析产等原因需要变动房屋产权的，受让人应当符合经济适用住房申请购买条件，并经市住房保障管理部门批准，办理变更登记手续，原经济适用住房性质不变。
二、购买经济适用住房满5年经市住房保障管理部门核准，并办理以下手续，可上市交易：补缴土地收益等相关价款(包括土地收益价款、相关税费及房屋差价等)。土地收益等相关价款按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房购房差价的80%计算;依法办理相关房地产权属登记手续，并在其房地产权属证书上注销原经济适用住房注记，取得房屋完全产权。
答：不建议买这种房子，当您二次置时不好脱手
答: 经济适用房是需要满五年才能够上市交易，性质属于商品房，
答: 经济适用房上市交易需要房本满两年，缴纳1%的土地出让金就可以房管局过户，当然房本不满5年的话，税费还是蛮多的。
答: 这还真不好说，从来没听说过经济房拆迁的事。
一般正常情况下，应该可以根据经济房的市场价格给予补偿的，
比如经济房现在是3000一方的，就陪你3000一方
答: 如果是2008年7月以前的经济适用房满5年，可以正常上市交易，一切手续基本和商品房一样，只不过在过户前要比商品房多交一个10%的综合地价款。
答: 商品房可以买卖 经济适用房不行 还有就是商品房质量 位置要好
答: 这要看你的回迁房是什么性质！回迁房要是经济适用房的话，那会很麻烦的，以后要卖的时候不好操作！对买家也有限制！必须要先卖给国家！你的回迁房要是普通商品房就没有限制，以后卖的...
待解决问题
Copyright &
All Rights Reserved买卖二手经济适用房时应该注意哪些问题_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
买卖二手经济适用房时应该注意哪些问题
上传于||文档简介
&&买卖二手经济适用房时应该注意哪些问题
阅读已结束，如果下载本文需要使用1下载券
想免费下载本文？
定制HR最喜欢的简历
你可能喜欢经济适用房可以买卖吗 买卖经济适应房注意事项-网贷东方
经济适用房可以买卖吗 买卖经济适应房注意事项
　　据《房地产管理法》规定，依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。经济适用房的土地使用权以划拨方式取得，因此，没有明确的使用年限的规定而且子女也可继承。那么经济适用房可以买卖吗?
经济适用房可以买卖吗
　　经济适用房可以买卖吗?答案是可以的，但是有许多限制条件：
　　根据《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》(京建住〔号)的有关规定，经适房出售条件可以概括为购房人按市场价购买已购经济适用住房后取得商品房产权不满5年的，不能以市场价出售，而且是政府回购;取得房产证或契税完税证明满5年的，可以按市场价上市出售，同等条件下政府优先回购;以日为界，之前取得房产证或契税满5年的经适房，上交10%的收益金，以后取得的，上交70%的土地收益金。购买二手经适房条件有两种情况，一是 ，购买已住满5年的经济适用房，不需要符合购买经济适用房的特殊条件，除正常缴纳房屋成交价1.5%的契税、5元印花税外，不需要缴纳土地出让金;二是购买未住满5年的经济适用房 可按不高于原购房价格来购买此类二手经济适用房买卖政策 ，须满足经济适用房的购买条件，并办理经济适用住房购买资格审核手续。所购置的二手经济适用房超过核定的最高购房总价标准以外部分，需补交10%的综合地价款，所购房屋仍按照经济适用住房产权管理。
温馨提示：以上内容仅为信息传播之需要，不作为投资参考，网贷有风险，投资需谨慎！
评论列表（网友评论仅供网友表达个人看法，并不表明本站同意其观点或证实其描述）
俗话说：你不理财，财不理你。上班簇如何理财呢?月薪2000如何理财、月薪300
Copyright @ , All Rights Reserved 黔ICP备号-2您现在的位置：
> 经济适用房买卖
经济适用房可以买卖吗、买卖合同
经济适用房是由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。经济适用房可以买卖吗？2013年经济适用房政策解释，取得产权证或完税凭证的时间不满五年的，不得超过原购买
阅读数：5214
&　　经济适用房可以买卖吗?对于住满5年和没住满5年的情况是有区别的，以下几点需要注意：　　一、对社会公开销售或定向销售及住宅合作社向社员集资建设所得的经济适用房：　　1、未住满5年的(是否满5年以取得房屋所有权证或交纳契税日期为准)，出售时按购买时单价出售，并提供以下资料：　　卖方：房屋所有权证、身份证或护照复印件、军人提供军官证、离退休证、士兵证复印件。　　买方：提交购买经济适用房资格审核表，如属超标购买另需提供《超标购买经济适用房综合地价款缴款通知书》，身份证或护照原件及复印件，军人提供军官证、离退休证、士兵证复印件，契税完税或减免税证明，房子平面图及测绘表各两份，两人以上购买需提交共有协议书。　　买卖双方共同提供：房屋买卖合同　　2、住满5年的可按市场价格出售，提交以下资料：　　卖方：房屋所有权证、身份证或护照复印件、军人提供军官证、离退休证、士兵证复印件。　　买方：身份证或护照复印件、军人提供军官证、离退休证、士兵证复印件，外省市个人购买另需提供《暂住证》或《居住证》复印件、契税完税或减免税证明，房子平面图及测绘表各两份，两人以上购买需提交共有协议书。　　境外自然人及港澳台同胞在京购房另需提供北京市涉外项目国家安全审查批准文件及以下证件： a、香港及澳门同胞提供护照或身份证或来往大陆通行证复印件，台湾同胞提供台胞证复印件; b、外国人提供护照和外国人居留证复印件。(无居留证的提交中国公证处公证的护照中文译本)　　买卖双方共同提供：房屋买卖合同　　二、不属于对社会公开销售或定向销售及住宅合作社向社员集资建设所得的经济适用房，上市出售不受5年限制　　卖方：房屋所有权证、身份证或护照复印件、军人提供军官证、离退休证、士兵证复印件。　　买方：身份证或护照复印件、军人提供军官证、离退休证、士兵证复印件，外省市个人购买另需提供《暂住证》或《居住证》复印件、契税完税或减免税证明，房子平面图及测绘表各两份，两人以上购买需提交共有协议书。　　境外自然人及港澳台同胞在京购房另需提供北京市涉外项目国家安全审查批准文件及以下证件： a、香港及澳门同胞提供护照或身份证或来往大陆通行证复印件，台湾同胞提供台胞证复印件; b、外国人提供护照和外国人居留证复印件。(无居留证的提交中国公证处公证的护照中文译本)　　买卖双方共同提供：房屋买卖合同　　注意事项： 买卖双方共同申请登记，卖方不能亲自办理登记手续需出具委托公证，买方不能亲自办理登记须出具书面委托，由受托人持双方证件办理。　　经济适用房可以买卖，但是对于对于住满5年和没住满5年的经济适用房来说，需要提交的资料有所区别，要结合实际情况考虑。
&　　怎样判断经济适用房买卖合同的效力?　　在北京，按《北京市经济适用住房管理办法(试行)》和日《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》中的规定“购买经济适用住房不满5年的，不得上市交易”。　　在司法实践中，有不少不到5年、不符合上市交易条件的经济适用房也被交易，并引发纠纷诉到法院，这种情况下，买卖合同是否有效?如何处理?　　以北京的司法实践来看，一般分以下几种情况判断和处理：　　1、原则上，就不到规定上市期限的已购经济适用房进行交易的买卖合同，一方起诉到法院主张买卖合同无效的，可认定买卖合同无效。　　2、交易的已购经济适用住房是在日之前签订的买卖合同，双方在合同中约定该房符合上市交易条件后再办理过户手续，或者在一审辩论结束语前该房已符合上市交易条件的，可认定该合同有效。(日是《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》限定的时间)　　3、出卖人转让已购按经济适用住房管理的房屋，当事人主张房屋买卖合同无效的，不予支持。　　如果经过诉讼确认该类买卖合同无效，会给双方带来什么后果呢?按合同法等相关法律的规定，通常，合同无效，应该是双方各自返还，对合同无效负有责任的，应赔偿对方相应损失。　　所以为了避免经济纠纷，最好还是遵循“购买经济适用住房不满5年的，不得上市交易”这条规定。&
　　在房价日益走高的今天，经济适用房因为价格相对较低而获得许多人的青睐，但是由于它是保障性住房，交易不像普通住房，而是有国家规定的买卖政策。　　1、建设标准和销售对象。按照规定，经济适用房每套住房一般控制在60-110平方米，而且主要面向家庭年收入三万元以下的住房困难户(该标准视地区而定，不同地区不同)，同等条件下优先销售给教师和离退休职工。　　2、购买程序。要购买经济适用房，要由所在单位出具住房、收入情况调查和审查证明，如果是没有固定职业的人可以由户口所在地街道办事处出具证明，交由经济适用房项目建设单位进行审核，符合条件后才可以购买。　　3、价格问题。经济适用房的价格是按保本微利的原则来确定的，最低的基准价为每平方米一千五百元，由于地段和交通等各方面情况的不同而房价也有所不同。　　4、经济适用房的出售。如果是已经住满了五年的经济适用房，可以按照市场价格进行出售，但是出售后业主要按房屋成交额的10%补交综合地价款;而不满五年的则不能安装市场价格出售。而且把经济适用房出售后业主不能再购买经济适用房和其他保障性住房，不过如果以原价出售给有购买资格的人则可以再次购买。　　购买经济适用房，应该详细了解它的资料，考虑各种综合因素，争取买到适合自己的经济适用房。
&　　经济适用房的买卖政策有哪些?　　第一， 经济适用房的出售。　　一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。①对于已经住满 5 年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。 ②对于尚未住满 5 年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。　　按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。以原价出售给有购买资格的人后，原购房人仍符合经济适用住房购房条件者还可再次购买他处的经济适用住房。　　第二，二手经济适用房的购买。　　① 已经住满5年的经济适用房购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件，任何购买人群都能购买。 购买此类二手经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、5‰的印花税外，不需要再缴纳成交价3%的土地出让金。　　例如：购买一套面积为 95 平方米，原购房价格为 2650 元/平方米，现市场售价为 3600 元/ 平方米的已购经济适用房，其总购房款为 000 元，除购房款外，购房人还需缴纳 .5%=5130 元的契税，以及 . 元的印花税。　　②尚未住满5年的经济适用房经济适用房买卖政策,购买此类已购经济适用房的客户，首先必须满足普通经济适用房的购买条件; 其次购房人还需办理经济适用住房购买资格审核手续。若所购置的已购经济适用房超过核定最高购房总价标准以外部分，则需补交 10%的综合地价款并所购房屋仍按经济适用住房产权管理。　　第三，经济适用房的选购。　　首先，结合工作单位、居住习惯、生活方式等综合因素，再决定购买哪个区域内的经济适用房项目。如上班单位离项目的远近、周边的亲朋好友居住情况等都属于综合考虑因素。其次，到项目现场考察，了解项目本身的配套设施，并结合自身的需要进行购买。如新婚夫妇，要考虑到幼儿园、小学以及医院等配套。还有，对社区的绿化率、停车、物业管理等状况都应有所了解。第三，根据自身的居住要求，详细了解经济适用房的户型结构及面积大小，以及通风、采 光、朝向等基础资料。第四，对房屋的权属关系要有详细调查，特别要注意房屋是否有共有人，防止购买后，引起不必要的麻烦。另外，特别提醒务必别买没有房产证的二手经济适用房。　　以上是经济适用房的出售、购买的相关政策，还有选购经济适用房的以下技巧，有意向买卖经济适用房的朋友需要注意了。
百科是否对您有帮助？
本词条编辑：沈超伟
点击：165575
点击：146817
点击：84407
点击：80682
点击：77722
点击：75197
点击：74109
点击：71870
点击：68003
点击：63548
点击：1039