厂房租金计入哪个科目
我们是每个月都要交的，还要分生产车间和办公用的吗，我要是不想分那么清楚，直接计入管理费用可不可以。
09-10-23 &匿名提问
1，应设科目： 一、资产类 1 1001 现金 2 1002 银行存款 11 1121 应收票据 12 1122 应收账款 13 1123 预付账款 14 1131 应收股利 15 1132 应收利息 21 1231 其他应收款 22 1241 坏账准备 32 1406 库存商品 36 1412 包装物及低值易耗品 43 1501 待摊费用 48 1524 长期股权投资 49 1525 长期股权投资减值准备 50 1526 投资性房地产 51 1531 长期应收款 52 1541 未实现融资收益 54 1601 固定资产 55 1602 累计折旧 56 1603 固定资产减值准备 57 1604 在建工程 58 1605 工程物资 59 1606 固定资产清理 67 1701 无形资产 68 1702 累计摊销 69 1703 无形资产减值准备 70 1711 商誉 71 1801 长期待摊费用 72 1811 递延所得税资产 73 1901 待处理财产损溢 二、负债类 74 2001 短期借款 83 2201 应付票据 84 2202 应付账款 85 2205 预收账款 86 2211 应付职工薪酬 87 2221 应交税费 88 2231 应付股利 89 2232 应付利息 90 2241 其他应付款 96 2314 代理业务负债 97 2401 预提费用 98 2411 预计负债 99 2501 递延收益 100 2601 长期借款 101 2602 长期债券 106 2801 长期应付款 107 2802 未确认融资费用 108 2811 专项应付款 109 2901 递延所得税负债 四、所有者权益类 115 4001 实收资本 116 4002 资本公积 117 4101 盈余公积 119 4103 本年利润 120 4104 利润分配 五、成本类 124 5201 劳务成本 六、损益类 129 6001 主营业务收入 134 6041 租赁收入 租赁专用 135 6051 其他业务收入 137 6101 公允价值变动损益 138 6111 投资收益 142 6301 营业外收入 143 6401 主营业务成本 144 6402 其他业务支出 145 6405 营业税金及附加 155 6601 营业费用 156 6602 管理费用 157 6603 财务费用 159 6701 资产减值损失 160 6711 营业外支出 161 6801 所得税 162 6901 以前年度损益调整 二：所涉及到的税金： 1，营业税：税率5% 2、企业所得税：是针对企业利润征收的一种税，税率25%，企业所得税有两种征收方式：核定征收与查帐征收，查帐征收是根据企业的申报的收入减去相关的成本、费用算出利润后再根据利润多少乘以相应的税率，算出应纳税金。核定征收就是不考虑你的成本费用，税务机关直接用收入乘以一个固定比率（根据行业不同），得出的数就作为你的利润，然后再根据多少，乘以相应税率。核定征收一般适合核算不健全的小型企业。日以后成立的企业，企业所得税在国税缴纳。（个人独资企业不缴纳企业所得税，而是在地税缴纳个人所得税）。 3、城建税和教育费附加：增值税和营业税的附加税，只要交纳了后者就要用交纳数作为基数乘以相应税率缴纳附加税。城建税根据企业所在地区不同，税率分为7%（市区）5%（县城镇）1%（其他），教育费附加税率是3%。 4，印花税：租赁合同，按合同金额的千分之一，借款合同按借款金额万分之零点五贴花，技术合同按所载金额万分之三贴花，营业帐簿记载资金的帐簿，按实收资本和资本公积的合计金额万分之五贴花，其他帐簿按件贴花五元 5，房产税，如果是租来的办公地，纳税人是出租方，如果是自有财产，按房产原值的1.2%征收房产税（每年），如果房屋已出租，按租金的12%（每月） 6，土地使用税：根据城市规模，地段各地不同，具体询问当地税务机关。 7，车船税：各地具体规定不同，大概规定如下： 车船税税目税额表 税 目 计税单位 每年税额 备 注 载客汽车 每辆 60元至660元 包括电车 载货汽车 按自重每吨 16元至120元 三轮汽车低速货车 按自重每吨 24元至120元 摩托车 每辆 36元至180元 船舶 按净吨位每吨 3元至6元 拖船和非机动驳船分别按船舶税额的50%计算 8，代扣员工的个人所得税，涉及到你们的有两个方面：（1），工资、薪金所得适用 级数 全月应纳税所得额 税率（％） 1 不超过500元的 5 2 超过500元至2000元的部分 10 3 超过2000元至5000元的部分 15 4 超过5000元至20000元的部分 20 5 超过20000元至40000元的部分 25 6 超过40000元至60000元的部分 30 7 超过60000元至80000元的部分 35 8 超过80000元至100000元的部分 40 9 超过100000元的部分 45 （注：本表所称全月应纳税所得额是指依照本法第六条的规定，以每月收入额减除费用二千元后的余额或者减除附加减除费用后的余额。） （2），分红：每次分红额*20%
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如果是1年以上的租金计入“长期待摊费用－地租”，每月摊销：支付租金借：长期待摊费用－地租贷：银行存款、现金等摊销租金（注：若土地作为厂房则计入制造费用）借：管理费用－租赁费贷：长期待摊费用－地租如果是1年以内的租金计入“待摊费用－地租”，摊销方式相同。还没碰到过不准设开办费科目的情况，我想税务局不允许你们设这个科目，是不想让筹建期费用一次性计入损益，影响本年利润。那你就按照税法规定将筹建期地租全部计入长期待摊费用－地租，分5年摊销，应该是没有问题的。
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一、如果交的房租是一年的1、先记入“待摊费用”科目借：待摊费用--厂房租金 43350贷：银行存款或现金  433502、每月进行摊销，如果是一年的房租，43350/12个月借：管理费用（或制造费用、营业费用）贷：待摊费用--厂房租金二、如果交的房租超过一年（1）付房租时借：长期待摊费用--厂房租金 43350贷：银行存款或现金  43350（2）每月摊销时（43350/交房租年限*12个月）借：管理费用（或制造费用、营业费用）贷：长期待摊费用--厂房租金
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从租计征的房产税应计入哪个科目
&&&& 对于从租计征的房产税，在会计处理时应该计入“管理费用”科目还是“营业税金及附加”科目？
　　 现行税法中的规定
　　根据《中华人民共和国房产税暂行条例》（国发〔1986〕90号）规定，我国现行房产税的计税方法分为从价计征和从租计征。对于出租的房产，以房产租金收入作为房产税的计税依据。此处的出租是指经营租赁，而不包括融资租赁。根据《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔号）第三条规定，对于融资租赁的房产，应当由承租方自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税；如果合同未约定开始日的，由承租人自合同签订的次月起依照房产余值缴纳房产税。
　　会计准则中的规定
　　《财政部关于印发〈企业会计准则——应用指南〉的通知》（财会〔2006〕18号）的附录《会计科目和主要账务处理》中规范了“管理费用”科目和“营业税金及附加”科目的核算范围和账务处理方法。
　　“管理费用”科目用于核算企业为组织和管理企业生产经营所发生的管理费用，包括企业在筹建期间内发生的开办费、董事会和行政管理部门在企业的经营管理中发生的或者应由企业统一负担的公司经费（包括行政管理部门职工工资及福利费、物料消耗、低值易耗品摊销、办公费和差旅费等）、工会经费、董事会费(包括董事会成员津贴、会议费和差旅费等)、聘请中介机构费、咨询费（含顾问费）、诉讼费、业务招待费、房产税、车船使用税、土地使用税、印花税、技术转让费、矿产资源补偿费、研究费用、排污费等。按规定计算确定的应交矿产资源补偿费、房产税、车船使用税、土地使用税、印花税，借记本科目，贷记“应交税费”科目。
　　“营业税金及附加”科目用于核算企业经营活动发生的营业税、消费税、城市维护建设税、资源税和教育费附加等相关税费。房产税、车船使用税、土地使用税、印花税在“管理费用”科目核算，但与投资性房地产相关的房产税、土地使用税在本科目核算。企业按规定计算确定的与经营活动相关的税费，借记本科目，贷记“应交税费”科目。
　　可见，现行会计准则中对于房产税的核算涉及“管理费用”和“营业税金及附加”两个科目，其中与投资性房地产相关的房产税要在“营业税金及附加”科目核算。
　　根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》及其应用指南，投资性房地产是指为赚取租金或者资本增值，或者两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物，其中“已出租的土地使用权和已出租的建筑物”，是指以经营租赁方式出租的土地使用权和建筑物（用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物）。
　　以经营租赁方式出租的建筑物属于投资性房地产，若该建筑物属于房产税的征税范围，则需要以租金收入作为计税依据计算缴纳房产税。以这种方式缴纳的房产税是与投资性房地产相关的，因而应当通过“营业税金及附加”科目核算。也就是说，对于从租计征的房产税应当通过“营业税金及附加”科目核算，而不是通过“管理费用”科目核算。
(责任编辑：解晓东)
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房租收入会计分录
,取得合法凭证,屋租赁费已付
1、借:待摊费用-屋租赁费确
贷:银行存款
2、每月摊销
借：管理费用
贷:待摊费用-屋租赁费
二、在年初订立租赁合同，,未取得合法凭证，屋租赁费未付
借：管理费用
贷：预提费用-房租赁费
三、年末取得合法凭证,付清屋租赁费
借：预提费用-房租赁费
贷:银行存款或现金、租金收入帐务处理
(1)根据发票租金收入作帐
借：应收账款--房租
贷：以前年度损益调整
借：以前年度损益调整
贷：利润分配--未分配利润
(3)收回租金款
借：银行存款
贷：应收账款--房租
2、代-开-发-票税金帐务处理
(1)支付税金时
借：应交税金--营业税、城建税等
(2)根据补缴税金作提取分录
借：以前年度损益调整
贷：应交税金--营业税、城建税等
借：利润分配--未分配利润
贷：以前年度损益调整
21:51 补充问题
在管理费用科目列的房产税，印花税，怎么做分录，还有教育附加，水利建设资金等。还有滞纳金，请教明细分录，谢谢
借：营业外支出--滞纳金
贷：银行存款
2、房产税，印花税
(1)补交税金
借：以前年度损益调整
贷：银行存款
借：利润分配--未分配利润
贷：以前年度损益调整
3、教育附加，水利建设资金
(1)补交税金时
借：其他应交款--教育费附加
借：其他应交款--水利建设资金
贷：银行存款等
借：以前年度损益调整
贷：其他应交款--教育费附加
贷：其他应交款--水利建设资金
借：利润分配--未分配利润
贷：以前年度损益调整
新会计准则删除了“待摊费用”和“预提费用”科目，并在资产负债表中也相应取消了这两个项目
根据新会计准则的规定，对于预付，后期才逐渐形成的费用的项目，应直接计入相关费用类科目进行核算。属于行政管理部门为组织和管理生产经营活动所发生的计入管理费用;属于企业生产车间为生产产品或者提供劳务而发生的计入制造费用;属于企业销售商品过程中发生的计入销售费用，所以你公司今年发生的50万租金，一次性进入相应费用就行了
虽然取消了待摊费用和预提费用科目，但并不代表没有待摊性质和预提性质的费用。
对于一次性支付跨年度的费用，应当根据会计分期假设及匹配原则进行分摊，会计科目可以选择计入预付账款-待摊房租费，并且，你们这次付的50万实际上已经是超过一年的房租，更应当作为“长期待摊费用”核算。
当然如果费用只是在当年度的几个月份内摊销的，可以一次性计入当期费用。
另外，取消预提费用也并非不得预提相关费用，如贷款利息，应当计入“应付利息”，其他费用也按此原则操作。
待摊费用和预提费用实际均是费用要素。所谓费用是指企业在日常活动中发生的经济利益的流出，费用的发生将引起所有者权益的减少。待摊费用和预提费用的发生都会引起企业经济利益的流出，减少企业的利润，最终导致企业所有者权益的减少。因此，待摊费用和预提费用符合费用要素的定义，二者均应被划入费用要素的范畴。
至于借款利息的会计处理。在实际工作中，对于短期借款的利息，由于金额孝期限短的特点，银行一般于到期时一次还本付息，对于长期借款的利息，由于金额大、期限长的特点，银行一般于每季度末或年末收取借款利息。无论是长期借款还是短期借款，银行收取的利息均未超过一年的期限。因此，企业可在实际支付利息时，借记“财务费用”、“在建工程”等科目，贷记“银行存款”等科目。若企业在银行收取利息时点未能按期足额支付利息，可作“应付利息”处理
企业临时租入的固定资产，只有使用权而没有拥有权，所以在租入固定资产时，只需登记“备查账簿”，而不必进行账务处理，对租入固定资产所支付的租金和中小修理费用，现行制度规定应列人产品成本，即按月可直接记大“制造费用”或“管理费用”等账户;按年应首先记入“待摊费用”账户，然后再逐月转入“制造费用”或“管理费用”等账户。
例如:某年2月1日，某公司临时租赁吊车一台，租期6个月，月租金1000元;行政办公室20间，租期一年用租金20000元，合同规定租期内每月5日支付租金21000元，因此，每月支付租金的会计分录为:
(1)借：制造费用 1000
管理费用 20000
贷：银行存款 21000
(2)借：待摊费用 246000
贷：银行存款 246000
(3)借：制造费用 1000
管理费用 20000
贷：待摊费用 21000
如果租期内租金一次付清，仍按上例，则支付租金时会计分录为(2);按月分摊时会计分录为(3)。
以上对固定资产经营租入业务的会计处理，既遵循了会计核算一般原则的规定，又符合现行工业企业会计制度的要求。但是，对于经营租出固定资产的有关会计处理方法，工业企业会计制度只是作了笼统的规定，经营租出固定资产收到租金收入时记“其他业务收入”账户，出租期间计提的折旧费用记“其他业务支出”账户。如上例，假定出租方的吊车月折旧计提600元，则收到租金时会计分录为(4)，计提折旧时会计分录为(5)。
(4)借：银行存款 1000
贷：其他业务收入 1000
(5)借：其他业务支出 600
贷：累计折旧 600
在实际工作中。企业临时租入固定资产应支付的租金，常常是一次性预付的。但是，工业企业会计制度对此并无具体明确的规定。因此，也就造成了企业对一次性收取租金收入业务在会计处理上的混乱情况。如:金达公司1999年6月1日经营性出租房屋一栋，租期一年，月租金100000元，该房屋每月应计提折旧45000元，合同规定，租期内全部租金自房屋使用权转移之日起5日内全部付清。
对于以上经济业务，在会计实务中大致有三种账务处理方法。其一，企业在收到全部租金收入及计提折旧时:
借：银行存款 1200000
贷：其他业务收入 1200000
借：其他业务支出 45000
贷：累计折旧 45000
很显然，这种做法，一方面违背了会计核算的一般原则——权责发生制原则，即凡不属于本期实现的收入，即使款项已在本期收到，也不能作为本期收入处理。同时也违背了会计核算的一般原则——配比原则，配比原则明确规定，会计核算在确定会计期间经营成果时，应将本期收人与其相关费用成本一并入账，并在此基础上加以计算确定本期盈亏情况。
其二，收到全部租金收入、计提折旧及结合本月实现的租金收入时:
借：银行存款 1200000
贷：其他应付款 1200000
借：其他应付款 100000
贷：其他业务收入 100000
借：其他业务支出 45000
贷：累计折旧 45000
这种做法，虽然符合会计核算的一般原则，考虑了一次性租金收入在各期间的均衡确认。但是，从账户的对应关系及账户名称来看，反映不出经济业务的实际内容。而且如果将一次性收取的较大金额的租金收入，记入“其他应付款”账户，则会使企业有关负债数据反映失实，进而影响企业有关财务指标的计算，如资产负债率、流动比率和速动比率等。
其三，收到全部租金、计提折旧及结转本月实现的租金收人时:
借：银行存款 1200000
贷:预收账款 1200000
借：预收账款 100000
贷：其他业务收入 100000
借：其他业务支出 45000
贷：累计折旧 45000
这种账务处理方法与第二种方法大致相同，其主要区别在于核算一次性收到的租金收入时所选用的科目不同，都不能真实地反映经济业务的实际内容。
综上所述，随着企业经营性租赁业务的日益频繁和租金收入的不断增大，很有必要设置一个恰当的科目，以完整、准确、合理、明晰地核算该类经济业务，使企业财务状况及经营成果能够客观地进行反映披露。
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