&同特点楼盘
售价待定 ，商住22000元/m? ，85元/m?
秦淮区汇景北路与双龙大道交汇处
上海高地物业管理有限公司
22000元/m? ，售价待定 ，121元/m? ，28000元/m? ，193元/m?
中央北路河路道1号
花样年集团旗下高端物业楼宇服务公司
39978元/m? ，商住22000元/m? ，售价待定
清凉门大街1号
中海物业管理有限公司南京分公司
27000元/m? ，售价待定 ，125元/m?
高楼门24—34号（东邻住宅小区，南到峨嵋路，西至高楼门路）
南京太平物业管理有限公司
住宅28991元/m?
花园路1-88号（花园路东北侧，板仓街西侧）
江苏省广居物业管理有限公司
住宅20100元/m? ，别墅35000元/m?
奥体梦都大街188号
第一太平戴维斯物业顾问有限公司
11000元/m? ，售价待定 ，68元/m?
雄州南路216号（龙池湖畔，区政府南200米）
江苏广居物业管理有限公司
住宅22000元/m? ，商住11000元/m? ，售价待定
浦口浦珠南路26号
售价待定 ，商住13000元/m? ，44元/m?
溧水区宝塔路99号，中山河南
南京安保物业管理有限公司
13000元/m? ，售价待定 ，54元/m? ，94元/m?
龙眠大道688号（地铁1号南延线南京交院站西面）
南京天正物业服务有限公司
28500元/m? ，售价待定 ，143元/m? ，285元/m?
南京南站南广场，绿都大道与绕城公路交汇处
上海科瑞物业管理发展有限公司
15000元/m? ，售价待定 ，25元/m? ，66元/m?
江浦街道浦口大道37号（浦口大道与新浦路交汇处）
保利物业管理有限公司
13500元/m? ，商住9000元/m? ，售价待定 ，94元/m? ，18元/m?
仙林大道与汤龙路交汇东北角
南京周边 -
高迈克物业公司
19000元/m? ，16500元/m? ，售价待定 ，61元/m? ，18000元/m?
汤山国际温泉城圣汤大道9号
苏州工业园置信物业
16000元/m? ，售价待定 ，52元/m?
新港大道88号
南京银城物业公司
金都汇广场
10400元/m?
10400元/m?
18000元/m?
18000元/m?
禹洲弘阳滨湖里
优尚天地家公馆
13000元/m?
13000元/m?
金象朗诗红树林
鼓楼江东北路与清凉门大街交界处
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交了物管费的小区业主，每年可到物业那里领取退返垃圾费30元。调查中，有八成以上业主称，从没拿到过这笔钱，物业公司收物业费时也不主动告知。
　　&垃圾退费&在西堤国际业主QQ群中鲜为人知。 &
交了物管费的小区业主，每年可到物业那里领取退返垃圾费30元。近日，记者来到南京钟山花园城、西堤国际、清江西苑、旭日上城等有物管的小区采访发现，这个2011年就实行的南京垃圾费&先征后返&政策，不少小区业主还不知情。调查中，有八成以上业主称，从没拿到过这笔钱，物业公司收物业费时也不主动告知。
据了解，南京市符合垃圾费退返条件的物业小区共有972家，涉及30多万住户。按照每户30元的扣减标准，住建、城管部门每年拿出1000多万元进行补贴。对于这笔补贴的领取，小区业主们希望&谁拿了谁没拿，能在政府网上公示下&。
物业不说，业主一头雾水
&有这种好事？&&没拿过。&&怎么拿？&&到哪里去要？&&问物业要？&&会给吗？&&&
近日，记者在西堤国际小区的业主QQ群里看到，一位业主关于&退返垃圾费&的疑问，引起大家的热议。有业主表示，垃圾费要&直接找物业要&，&你不主动要，物业不主动给。&还有业主表示，自己住进小区快5年了，找到物业要，只领到3年的垃圾费退返，也不清楚钱是否被物业给吞了。
&垃圾费很奇怪，每家领到的钱都不一样。&业主周女士表示，她家领到了35元，但有邻居就领到了60元，还有的领到了70元、90元不等。由于钱不多，很多业主都没较真。有些业主，干脆就不领了。
&收的时候，自来水公司不声不响就扣了。过了一两年才退钱，退的时候，又退到物业那里，知道的业主领了，不知道的业主钱就放在物业那里，这些年的利息到哪里去了？&周女士表示，在退返业主垃圾费上，物业公司缺少透明度，城管部门也缺乏有力监督。
&一年退30元垃圾费，按说钱也不多，可以直接抵物业费。但物业装不知道，还一分钱不少收。业主到哪里知道？&周女士质疑。
有人能拿到有人拿不到，标准谁定？
记者昨日在钟山花园城采访时，业主沈女士听了记者有关垃圾费退返的介绍，立刻找到物业，物业告诉她，没有什么垃圾费退返一说，因为她虽然交了物业费，但水费里没有扣垃圾费。
&为什么别人水费里都有扣垃圾费，我就没有扣？我要去自来水公司打个单子。&对于物业的解释，沈女士表示质疑。据沈女士介绍，她家水费和电费都是在物业那里交，每次，物业给个手写的票据，没有打印的发票，因此，她也不清楚，自己的水费里是否被扣除了垃圾费。
&垃圾费到底怎么扣的？我家有没有扣？我是问自来水公司，还是城管收费部门？&沈女士表示，物业公司收钱很积极，但业主向物业公司要钱是很难的事。要不到钱，业主只有算了。
家住清江西苑的赵小姐采访中也表示，入住小区9年多，从来没有拿过垃圾费返还。在西堤国际小区，记者询问物业工作人员有关垃圾费退返告知问题，物业公司人员解释称，退返垃圾费，到底是抵扣物业费，还是直接领钱，由业主定。业主没说，物业费还是按正常收。
记者在采访中发现，物业公司对垃圾退费态度并不积极，业主主动来要就给，不来要就装不知道。而由于物业告知不够，垃圾费退返，不少物管小区业主不知情。
有时5元有时30元，到底怎么算？
据了解，由于入住时间不同，每个小区业主所领到的垃圾费退返，并不相同。日前，记者来到西堤国际小区物管中心，向物业索要垃圾费返还时，有的年份是退30元，有的年份是退5元。
&不是每年退垃圾费30元吗？怎么会有5元的退返？&面对记者的提问，工作人员表示&不清楚，要问城管&，因为物业只负责发放。
记者随后拨打南京市城管局收费处的电话，一位男性工作人员在电话中告诉记者，对物业的小区业主，城管局应按每年每户30元标准返还。按此标准，物业退返业主垃圾费时只应是30元的倍数，而不应出现5元的数字。
随后，记者与建邺城管局负责垃圾收费的工作人员取得联系。&出现5元垃圾费退返现象，可能与当年入住时间不多有关。&一位女性工作人员表示，由于垃圾费是与水费捆绑的，如果业主入住后不常用水，水量消费不到规定的度数，垃圾费是不收的。
对于建邺区有业主入住快5年，只拿到3年垃圾费退返的情况，城管工作人员表示，目前，建邺区物管小区业主的垃圾费退返只发放到2012年的，2013年的垃圾费退返尚未开始发放。
物业公司每年获退返垃圾费1000多万元
记者在采访中了解到，2008年6月，南京市出台了新的《城市生活垃圾处理费征收管理办法》，决定从当年7月1日起，将住户生活垃圾处理费委托给自来水公司代收。由于物管小区清扫保洁费用已包含在物业管理费中，住户实际上已缴纳，不能重复收取。同时规定，物业小区住户垃圾费&先征后返&。
2011年前，市民领取垃圾费退返需要出具水费、物管费票据，如果票据不全则无法拿到全额30元的垃圾费，而且退返地点也不好找。2011年后，南京有物管小区的业主在缴纳物管费时扣除。
南京市城管收费部门工作人员介绍，按《南京市城市生活垃圾处理费征收管理办法》规定，低保户、特困户、非营利性社会福利机构这三类人员和单位，垃圾费可&先征后返&，每半年一次予以全额返还。对已缴纳物管费的住户，属第四类，目前也采取&先征后返&的方式，即每户每月按5元的标准缴纳，于次年按每月2.5元的垃圾费标准，退返上一年垃圾费，计30元。
据了解，南京市符合条件的物业小区共有972家，涉及30多万住户。按照每户30元的扣减标准，住建、城管部门每年将拿出1000多万元进行补贴。&
没按规定抵扣物业费
可拨打举报
物业小区住户垃圾费&先征后返&，先征的垃圾费退返如何保证能让业主拿到？谁来监管？
记者采访中了解到，南京市城管收费部门是退返垃圾费的执行部门，也是对物业公司发放退返垃圾费的监管部门。
南京城管收费工作人员表示，为了保证小区物业公司不私吞业主垃圾费退返的钱，物业公司在领钱的同时，需签署一份退返落实到位的承诺书，同时盖章。就是考虑必要时可以以承诺书作为依据，追究其法律责任。
城管部门表示，他们要求各物业公司在小区醒目位置张贴新的退返标准和办法的公告，如有物管企业已领取到退返资金，却没有按规定抵扣业主物业费，业主可以拨打城管局收费处咨询电话举报。
【业主声音】
垃圾费退返，谁拿了谁没拿，能否公示下？
&自来水公司是收水费的，它有权力收垃圾费吗？&家住银城东苑的邵女士表示，垃圾费从水费中扣除并不妥当。因为自来水公司与居民本来就是一种合同关系。在供水范围内，自来水公司负有合同上的权利与义务。但对于合同没有涉及的垃圾内容，只要单位和个人没有拖欠水费，自来水公司没有权力单方面停水。
退返的垃圾费直接打入卡内，不是更好吗？
&为什么不能直接将退返的钱打回居民的卡中，银行卡或是自来水公司缴费卡内，这样更便捷。&家住西堤国际小区的业主张先生认为，为了防止物业公司私吞业主的垃圾费，政府部门应该将退返的垃圾费直接打入业主的银行卡内。
张先生认为，如果自来水公司的系统能辨别缴费的居民是属于有物管小区的，还是无物管小区的，将居民所在小区属性确定，一开始时就以2.5元和5元区分缴费，就免去了业主的退返麻烦。
退多少，能不能在门上贴一张&领钱通知&呢？
&业主欠费，门上会贴出催缴通知；退费，有关部门能否主动贴一张&领钱通知&呢？&家住万达华府的李女士表示，自己每年都是按时缴纳水费的，物管费也是按时缴纳的，但这两年来从未收到垃圾费退费通知。她表示，无论物业公司还是自来水公司，在消费者欠费的时候都会贴出催缴通知，那么在还钱的时候，&捆绑方&是否也应该主动贴一张&领钱通知&呢？
【新闻背景】
为了缓解垃圾费收取难的问题，从日起，南京将每月5元垃圾费与水费捆绑收取。有物管的小区，由于已经把小区垃圾清扫运输纳入收费内容，业主可在次年1月得到每月2.5元的垃圾费返还，全年共30元。
2011年，为了方便业主领取这笔费用，南京城管局和住建委规定：交了物业费的业主，每年直接在小区物管那里领取退返30元垃圾清运费，或从物管费中直接扣减30元垃圾清运费。
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