孩子被绑在父亲腰间，骑摩托车400多公里跋涉回家。
得知儿子即将与她团聚，老人感动的泣不成声。
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　　前段时间，有小伙伴问买房到底是毛坯还是精装好？毛坯房吧，自己可以亲自动手，按喜欢的风格装修；精装房吧，省时又省力，拎包即可入住，自住投资都方便！还在纠结？不妨看看各自利弊，自己对号入座吧！
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客服邮箱：精装房卖不过毛坯房？ 二手房装修贬值每年超10%
&&& 核心提示：财信网消息 装修折旧一般按5年计算，折旧方法按第一年10%，第二年20%的递进方法计算，三年到五年就要专业人士估算了。
&&& 财信网消息 “不连电器，当初这房子装修我就花了近20万呢!”市民陈女士住了5年的房子要出售，她的报价只比同小区的毛坯房贵了1700元/平方米，但一个多月下来，看房的人还是纷纷嫌贵。
&&& “现如今，购房人在买二手房时喜欢走两个极端，要么就是稍微改造下就能拎包入住的，要么干脆就是毛坯房，自己下工夫来装修。”河西一家中介告诉记者，其实，和房价相比，装修“贬值”速度每年高达10%以上。“指望收回成本基本不可能。”
&&& 20万的装修“缩水”了近一半 买房人还是嫌贵
&&& “中介和看房人来了一拨又一拨，可就是看完以后没有音信，真是急死人。”陈女士想卖的二手房是个双学区房，68平方米，楼层是五楼。“当初是为了结婚装修的新房，不把电器算进来，就花了近20万。”
&&& 有了孩子以后，陈女士想换个面积大一点的三居室，就考虑将自住了5年的房子给卖掉。“我报价是192万，毕竟是全实木精装修，而且保养十分好，可以拎包入住。”不过，房子在网上挂出了一段时间，虽然看房的人很多，但一直没有遇到“有缘”的买家。
&&& “我家楼下有个完全毛坯的，74平方米，报价196万很快就卖掉了。”陈女士十分想不通，自己家68平方米的精装修房，单价只比楼下的毛坯房贵了1700元/平方米，算下来，20万的装修差不多“缩水”了近一半，居然买家还嫌贵。
&&& 拎包入住、精装修 只能是卖房的“点缀”
&&& “精装修”、“拎包入住”……在各类出售二手房的简介里，“装修”被很多二手房房主认为是卖点之一。
&&& “不少二手房的卖家都在极力渲染房子的装修，但实际上，装修只能称得上二手房的‘点缀’。”一家二手房中介的工作人员告诉记者，的确，一些希望能尽快入住、或者想省事的购房人，在挑选二手房时往往倾向于带装修的房子，但真正起决定作用的还是地段、楼层、户型、学区、朝向和价格等因素。
&&& 该工作人员表示，随着人们眼光的日渐挑剔，如今带装修的二手房并没有因装修而“自我升值”，反而随着年限的增加，不少二手房总房款只比二手毛坯房贵上一点点。“不过，需要提醒卖家的是，即使是刚刚装修完的次新房，也不可能在转手时把自家的装修钱全部赚回来。”
&&& 而参照二手房市场惯例，装修折旧一般要按5年计算，折旧方法按第一年10%，第二年20%的递进方法计算，第三年到第五年就要专业人士进行估算了。超过5年的装修，其价格基本可以忽略不计。
&&& 几十万的“二手”装修 在买家眼里一文不值
&&& “根据我们的统计，现在，愿意买毛坯房的购房者比例大大增加。”二手房中介店长刘建表示，相比带装修的二手房，毛坯房可以根据自己的喜好进行装潢，反而成为很多人的首选。
&&& “我知道你当初装修可能花了很多钱，但是我还得找人来拆掉重新装修，还是更费事了。”市民小苏刚刚买了一套二手房，他表示，自己当时也是和原房主“讨价还价”了很长时间。“原房主一直在强调自己装修花了好几十万，但是我想说，这装修不是我的‘菜’好吗?在我眼里就是一文不值。”
&&& 新装修的二手房 也要仔细看
&&& 装修过的二手房价格往往高于毛坯房，而“简装”和“精装”的二手房价格，也可能相差甚远。业内人士表示，参照市场惯例，装修折旧一般要按5年计算，折旧方法按第一年10%，第二年20%的递进方法计算，第三年到第五年就要专业人士进行估算了。超过5年的装修，其价格基本可以忽略不计。
&&& 需要购买二手房的市民，在大致估算出装修价格后，将其从房屋总价中剔除，再与同类型的二手房、毛坯房进行比价，就容易看出房价的高低了。需要指出的是，买家一定要注意有些房东用于掩盖缺陷的装修。许多购房者在看房过程中，都会发现房屋刚被简单装修过。其实，这种粉刷往往掩盖了房屋本身的一些瑕疵或缺陷。比如，墙壁上的裂缝、天花板渗水的水印和返潮发霉的痕迹。因此，在购买二手房时，这些需要特别注意。
&&?&&&&?&&宝妈们，买二手房提包入住好还是毛坯房自己装修好呢？_明年打算_宝宝树
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宝妈们，买二手房提包入住好还是毛坯房自己装修好呢？
明年打算买房，老公意思是买二手房提包入住，我认为自己装修好，喜欢什么风格就装修成什么风格，而且材料也比较放心。你们认为哪样比较好呢？
看自己经济能力吧，如果你买房后有足够的装修的钱，当然自己装最好，毕竟买一套房不容易，如果很急着入住，并且短时间内装修款没着落，那还是二手房好一点，有些二手房也很心的，看你能碰到不，我们小区就有一家，刚装修好就卖了了，因为想要更大的房子
嗯，宝妈说的都有道理，遇到好的二手房会考虑一下。
回复 &Orange苒苒&
12:02:16发表的
看自己经济能力吧，如果你买房后有足够的装修的钱，当然自己装最好，毕竟买一套房不容易，如果很急着入住，并且短时间内装修款没着落，那还是二手房好一点，有些二手房也很心的，看你能碰到不，我们小区就有一家，刚装修好就卖了了，因为想要更大的房子
我家的二手房就买的很满意，是一对小夫妻的婚房，生二胎嫌楼层高（五楼顶楼带阁楼）才卖的。房主的老爸原来是副镇长，条件好，给儿子装修用的都是好材料，所以我们一看就看中了，商定了满意的价格，打扫卫生、添置家具家电后就入住了。
真好，看着挺漂亮
回复 &我爱浩瀚的海洋&
12:24:18发表的
我家的二手房就买的很满意，是一对小夫妻的婚房，生二胎嫌楼层高（五楼顶楼带阁楼）才卖的。房主的老爸原来是副镇长，条件好，给儿子装修用的都是好材料，所以我们一看就看中了，商定了满意的价格，打扫卫生、添置家具家电后就入住了。
好漂亮，请问楼顶要自己在加固吗，会不会时间长了后会漏水
回复 &我爱浩瀚的海洋&
12:24:18发表的
我家的二手房就买的很满意，是一对小夫妻的婚房，生二胎嫌楼层高（五楼顶楼带阁楼）才卖的。房主的老爸原来是副镇长，条件好，给儿子装修用的都是好材料，所以我们一看就看中了，商定了满意的价格，打扫卫生、添置家具家电后就入住了。
二手房还是好，新房装修孩子还小污染大
也许他们新装修时弄过吧，到现在五年多了一直挺好的，我们住进来没有再弄过。
回复 &lala红妞妞&
14:00:34发表的
好漂亮，请问楼顶要自己在加固吗，会不会时间长了后会漏水
是的新房子装修的话对宝宝不好。
回复 &锅盖-12-02 14:31:06发表的
二手房还是好，新房装修孩子还小污染大
我们也买的二手，我们就是嫌装修麻烦，也怕现在装修对孩子有影响，小区环境配套各方面都挺不错的，尤其是后门就挨着小学，看自己情况吧！
看起来不错，挺好看，宝妈你们买多少平方的多少钱啊？
回复 &媽媽爱丑丑&
16:32:52发表的
我们也买的二手，我们就是嫌装修麻烦，也怕现在装修对孩子有影响，小区环境配套各方面都挺不错的，尤其是后门就挨着小学，看自己情况吧！
二手房首付是几成。新房首付两层。本来资金有限想买二手的。但是税费什么的都很高。
当然是新房，买房不容易，当然要一次到位买个自己喜欢的好好装
买房自己装的话，我不懂怎么装，交给装修公司的话又怕材料用的差，看帖子里好多宝妈家装修的可好看了，很是喜欢啊。想买房自己装但又不知道怎么装啊
回复 &宸宇宝宝521&
18:05:16发表的
当然是新房，买房不容易，当然要一次到位买个自己喜欢的好好装
我们这边税费我也不了解，可能也高吧，就是我家老公一心想买二手房
回复 &快来看看我刚买的-黄瓜&
18:02:49发表的
二手房首付是几成。新房首付两层。本来资金有限想买二手的。但是税费什么的都很高。
毛坯好 自己想怎么装都行 我家买的二手房重新装比毛坯麻烦多了
嗯银行要估房子的价格。很麻烦。而且装修不如意还得改。还是喜欢买新的自己打造小家。
回复 &白色画卷&
18:13:28发表的
我们这边税费我也不了解，可能也高吧，就是我家老公一心想买二手房
我也是认为毛坯房好，可以装成自己喜欢的风格，就是没有人花时间去装修，老公，公婆都上班，就我带孩子宝宝还小，所以到现在也没下个决定
回复 &萱萱笑笑妈妈&
18:18:49发表的
毛坯好 自己想怎么装都行 我家买的二手房重新装比毛坯麻烦多了
或者有那种清水房。就是买了没有装修又给卖二手的
不知如何是好啊，就是我一看到帖子里好多宝妈发自己装修的房子的照片，我就很是动心啊！
回复 &快来看看我刚买的-黄瓜&
18:23:52发表的
或者有那种清水房。就是买了没有装修又给卖二手的
毛坯好就是费心二手是人家装完的不知道用了什么材料而且不相中也没办法
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需要账号和密码的外链可能是钓鱼网站，为了您的账号和财产安全，请勿提供任何有效信息！刚结婚两年，想和老公在娘家这边买房，就是不知道买二手新房好，还是一手新房，想先贷款买！（算是裸婚吧，什么都要靠老公打拼）
新房，一方面你不知道那个二手房住过多少人有没有什么不好的事，第二新建的小区环境各方面都比以前的好，你考虑下
好的二手房比新房各方面条件都要好呢
这个我是着重看周边交通和生活是否便利再决定的。如果就隔开一条马路，交通和生活设施都一样的，我就挑新房了。当然还要看自己的经济承受能力。
新房，一方面你不知道那个二手房住过多少人有没有什么不好的事，第二新建的小区环境各方面都比以前的好，你考虑下
谢宝妈，是二手毛坯房，周围环境什么都成熟了
#5 芜湖菲妈
好的二手房比新房各方面条件都要好呢
谢宝妈，买房也难
二手房吧，老公买的新房2年才下来，我都要生宝宝了，又买了套别人装修好没住过的直接住了。他同事有房子没下来的在租房住，装修也是个要命的问题，我就把老公原来的房子装一下出租，各种不满意，我也没那么挑，买的二手房什么都没改住的也挺好~
#6 贤不得闲
这个我是着重看周边交通和生活是否便利再决定的。如果就隔开一条马路，交通和生活设施都一样的，我就挑新房了。当然还要看自己的经济承受能力。
谢谢宝妈，我会好好考虑，这可是大事
#9 阳光微熏
二手房吧，老公买的新房2年才下来，我都要生宝宝了，又买了套别人装修好没住过的直接住了。他同事有房子没下来的在租房住，装修也是个要命的问题，我就把老公原来的房子装一下出租，各种不满意，我也没那么挑，买的二手房什么都没改住的也挺好~
嗯，谢谢宝妈，靠自己实在太难了，买房要考虑好多
#11 梨花未落
嗯，谢谢宝妈，靠自己实在太难了，买房要考虑好多
恩，新房还有很多问题，老公同事签合同的时候说是按建筑面积算价格，最后室内面积没大，建筑面积大了，要补1.5万才能给办房产证。老公比较幸运建筑面积也大了，但签的是按室内面积算价格，收房的时候还另外收“公共维修基金”加契税大约2万才给办房产证，办房产证还有等半年到一年，没收放前你完全想想不到你的房子是什么样子的。二手房如果有证7天就能换成你的名字，如果不嫌弃人家的装修公共维修基金和装修最少可以省5万左右~
#12 阳光微熏
恩，新房还有很多问题，老公同事签合同的时候说是按建筑面积算价格，最后室内面积没大，建筑面积大了，要补1.5万才能给办房产证。老公比较幸运建筑面积也大了，但签的是按室内面积算价格，收房的时候还另外收“公共维修基金”加契税大约2万才给办房产证，办房产证还有等半年到一年，没收放前你完全想想不到你的房子是什么样子的。二手房如果有证7天就能换成你的名字，如果不嫌弃人家的装修公共维修基金和装修最少可以省5万左右~
嗯，前几天有去看了一套二手毛坯，说面积是105m2，真正使用也就80m2左右，连电梯面积都算进去了，每平米8000多，关键这里还只是一个镇，就是繁华些，欲哭无泪啊
#13 梨花未落
嗯，前几天有去看了一套二手毛坯，说面积是105m2，真正使用也就80m2左右，连电梯面积都算进去了，每平米8000多，关键这里还只是一个镇，就是繁华些，欲哭无泪啊
差不多的，多层的室内面积会大一点。我家是小高层一体两户96室内78。老公自己买的一手新房2梯4户，建筑86室内60左右吧。旁边那家要是和我们一起开门就有点不方便 ，还好我们也不住那里，这边一梯2户，门口我都当自己家，放的我养的花。
#14 阳光微熏
差不多的，多层的室内面积会大一点。我家是小高层一体两户96室内78。老公自己买的一手新房2梯4户，建筑86室内60左右吧。旁边那家要是和我们一起开门就有点不方便 ，还好我们也不住那里，这边一梯2户，门口我都当自己家，放的我养的花。
看的也是一梯两户，说是最小户型了，先跟老爸老妈借点付个首付，自己再月供吧，毕竟要给宝宝一个家
#14 阳光微熏
差不多的，多层的室内面积会大一点。我家是小高层一体两户96室内78。老公自己买的一手新房2梯4户，建筑86室内60左右吧。旁边那家要是和我们一起开门就有点不方便 ，还好我们也不住那里，这边一梯2户，门口我都当自己家，放的我养的花。
宝妈，你们买的房子，单价是多少啊
#16 梨花未落
宝妈，你们买的房子，单价是多少啊
单价也是8000多，新楼盘左右，位置远的还有5000左右的。
#17 阳光微熏
单价也是8000多，新楼盘左右，位置远的还有5000左右的。
嗯嗯，是市里吗？
#18 梨花未落
嗯嗯，是市里吗？
不是，市里一手期房就要9000多，我们在离老公上班近小孩上幼儿园近的地方买的，小区门口就有老公上班的班车，10~20分钟到公司，楼下拐弯是幼儿园，很方便，我在家，待产到医院打车10分钟。
#19 阳光微熏
不是，市里一手期房就要9000多，我们在离老公上班近小孩上幼儿园近的地方买的，小区门口就有老公上班的班车，10~20分钟到公司，楼下拐弯是幼儿园，很方便，我在家，待产到医院打车10分钟。
我看的房子条件也差不多跟宝妈的一样，老公学校在小区附近，上班方便，小区也有幼儿园，小学，现在租的商住两用楼也在小区附近，所以才考虑这个小区。宝妈，你们是全款付，还是得月供啊
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