三四线城市，房地产泡沫正在一个一个破灭
原标题：三四线城市，房地产泡沫正在一个一个破灭在2017中国首席经济学家论坛上，国泰君安首席经济学家林采宜在演讲中指出，中国房地产存在泡沫，这点没有争议。一线城市虽然泡沫不小，但是泡沫不见得说破就破，二线城市看运气，三四线城市的泡沫已经在一个一个破灭。小编认为影响房地产市场的因素主要有两个变量：慢变量和快变量。所谓慢变量就是人口和城市的土地供给。快变量就是投资属性，即价格上涨预期，货币环境。前者影响地产价格趋势，后者影响地产价格波动。人多地少房价整体上行过去15-20年中国地产的上行，主要是由慢变量决定的趋势。90年代后大量人口涌入城市，带来住房需求快速增长。因而近20年中国地产市场一涨再涨。而在中国，政府是唯一的土地供给方，决定土地供应的是政策取向，而不是自由市场。过去十五年，所有地方政府存在招商竞争，使大量土地用于工业，住宅用地始终偏少。中国城市土地供给，比起纽约东京这些发达国家城市来说，是偏紧的。而中国城市化率在过去20年以每年1.3%的速度增长。所以从23%上升到53%的城市化率，导致城市，尤其是大城市住宅供不应求。最近十年，房地产市场在政府不同政策主导下起起落落，小周期起落更多是快变量的影响，而快变量就是政府的限购限贷。房价起来了，政府就限购；限购不过瘾，政府就限贷，房价跌了再放松。本轮上涨是投资性需求的锅林采宜表示这轮房地产上涨有一个非常重要的特点，就是不同城市价格涨跌的同步性减弱，房价趋势出现了重要分化，所有的分化都是泡沫的开始。统计发现，价格的涨幅跟这些城市人口变化几乎没有相关性，跟土地供给之间的变化也基本没有相关性。那主要是什么因素推动上涨？现在一线城市，租金房价比基本低于2%，而目前中国无风险收益水平约为2.4%，即，地产上涨是投资大城市房地产的唯一收益。而之所以还有人投资，一个因素就是资产荒，安全的高收益资产越来越少，实体经济资本回报率不断下降。更多钱因机会成本较低，就进入房地产市场，去博取房价可能上涨的收益。另一个因素是资本流动不自由，在人民币贬值预期的压力下，缺乏海外资产配置的充分渠道。只能在国内资产里选择，而相对安全的就是一二线地产。第三个原因是2016年股票投资的吸引力也大幅下降。这所有因素表明，最近两年房地产的暴涨主因不是人多地少，不是消费需求，而纯粹是投资性需求。而这投资性需求，是宽松的流动性+资产荒+资本外流的不便利，这三个因素共同构成大量闲置资产，并最终不得不流向地产。所以作为投资性的房产本质上和股票没有什么区别，房市和股市是一回事，只是周期不一样。泡沫没有争议林采宜表示，泡沫没有争议，泡沫是有指标的。有争议的是：泡沫会不会破，什么时候破。其实对经济的伤害不在于泡沫，而在于泡沫破灭以后造成的影响。目前中国城镇化率还有很大空间，但需求存在不等于价格撑得住。目前中国房价收入比平均是21倍，全球是14倍。有效需求才能支撑地产市场。而买不起的需求，是无效需求，和没有需求是一样的。今年新增房贷占GDP 6.4%，居民购房杠杆已达极限。去杠杆未使整体杠杆水平下降，而是房地产企业向居民转移杠杆。居民购房概率激增，将抑制未来消费需求。所以居民收入水平未大幅提升，而负债率大幅增加，实际上是对未来消费力的透支。这种不是由人口收入推升的房地产价格，本身就是一种泡沫价格，但未必说破就破。三四线城市：泡沫已在一个个破灭林采宜认为，不同城市有不同前景，对北上广深这些一线城市，按扩展规律还是有扩张空间的。东京、纽约人口集中度就比京沪还高。一线城市因医疗、教育等各方面因素不断吸引人口集中。所以一线城市虽然泡沫不小，但是泡沫不见得说破就破。二线城市就看运气。目前二线城市的机会在于一线城市的溢出效应，这种溢出效应来自于其交通效率和人口转移。三四线城市林采宜认为机会是很小的，三四线城市去库存将非常艰难。中国有293个地级市，361个县级市，还有一千多个县，而统计数据远没有覆盖这些。三四线实际库存数量远大于统计。另一方面，因为教育医疗等各方面福利设施的差异，人口都在往一二线流动。这在构成对大城市需求支撑的同时，也意味着三四线没戏了：房更多，人更少。所以对三四线城市来说，泡沫已经在一个一个破灭。国研中心：三四线城市地产泡沫正在破裂_新浪房产_新浪网
国研中心：三四线城市地产泡沫正在破裂
昨日，国务院发展研究中心主任李伟在世界工商协会论坛上表示，国内房地产市场风险仍在进一步积累，区域性分化趋势越来越明显，三四线城市出现泡沫破裂现象。
&&北京商报讯(记者 王晔君)部分城市楼市泡沫论得到了官方智库的承认。昨日，国务院发展研究中心主任李伟在世界工商协会论坛上表示，根据国研中心的调研报告，国内房地产市场风险仍在进一步积累，区域性分化趋势越来越明显，三四线城市出现泡沫破裂现象。
&&李伟指出，一线城市的土地和住房供给仍然偏紧，导致房价持续上涨，但是目前三四线城市房地产市场却呈现出土地供给和住房供给双松的局面，温州、鄂尔多斯等地的房价已经开始下跌，出现了泡沫破裂的现象。虽然一线城市的房地产泡沫在进一步膨胀，但是是否会破裂以及什么时候破裂，现在还很难说。
&&而统计局数据也一定程度上佐证了楼市的高烧不退。数据显示，9月一线城市首次出现同比价格涨幅全部超过两成的现象，天津等31个二线城市平均上涨0.7%，唐山等35个三线城市平均上涨0.6%。
&&我爱我家副总裁胡景晖表示，目前房价与实际需求确实存在泡沫，虽然可能很多人不承认，但是从经济发展水平、居民收入等方面来说，中国目前房价尤其是一些城市房价在全世界都算较高的。由于自身需要不足，加上盲目投资，鄂尔多斯、唐山、贵阳等不少三四线城市房地产市场供大于求，导致房价和销量均出现回落。由于一线城市在人口吸引、产业聚集等方面都有优势，因此泡沫破裂可能更晚一些，但风险仍不容忽视。
&&业内人士认为，随着房地产市场破灭，一些地方将会不断出现&鬼城&现象，地方土地财政收入锐减，房子成了负资产，很多人会抛房，银行接收的是贬值的房产，对金融体系产生不小冲击，引起一系列连锁反应。&国内房地产市场的风险仍在进一步积累，已成为中国经济稳定健康发展过程中的最不可预测因素，令人担忧。&李伟说。
&&问题面前，房地产如何改革成为本次三中全会公众关注的焦点之一。而就在不久前，国务院发展研究中心发布的&383改革方案&中就涉及房地产和土地制度改革，提出包括房产税从试点到全面实施等，被外界认为是对此前房地产市场顽疾的一种大刀阔斧的改革。在胡景晖看来，今年在各产业中，楼市表现可谓一枝独秀，经济对房地产的依赖度上升，对于整个经济结构调整、产业布局都将产生不利影响。从目前看，一些短期的调控已经不能根本解决房地产业面临的问题，期待这次三中全会能够出台一些调控的长效体制机制。
最全面的自住房栏目，快速、准确的报道北京自住型商品房信息，为购房人带来权威的自住房资讯。
24小时排行周排行月排行
12345678910
12345678910
12345678910
本市楼盘打折楼盘
1均价：待定大兴25200元/平米天津3待定昌平437000元/平米朝阳5待定朝阳6待定门头沟7待定通州8待定门头沟
130万元每平优惠223000元购房99折36500元优惠8万4100万元全款95折513000元优惠4万6173万元优惠8万748000元优惠10万823000元1万减3万940000元优惠40万106800元可享96折
：娇韵诗赋活晚间霜帮助肌肤自我修护，促进胶原蛋白合成帮助肌肤睡足美容觉促进排毒 。
有售哦~ (1F)| ：千锤百炼小石头//:石头命够硬。感激什么？操起键盘，继续战斗！| ：//:| ：老陈一边骂权贵提款，一边自己跟着忙乎喝汤，多少有点儿不地道啊。| ：UNIT设计的中国深圳A8音乐集团。建筑结构好像是一系列的声波，外部有综合的LED照明系统，有点斯克里亚宾键盘的感觉，让不同的音调与颜色关联起来，这种同步的外观设计与公司网站的音乐数据相对应，像是一个作曲家在编曲一样，建筑的表面会不停地变换，展现了网络世界无形的变化。 http://t.cn/8smwAPf|您的位置：
国研中心：三四线城市地产泡沫正在破裂 转载
发贴人：218.89.27.*发贴时间：【】[]
&& ()&& ()　　星岛环球网消息：部分城市楼市泡沫论得到了官方智库的承认。&& ()&& ()&& ()&& ()&& ()&& ()&& ()&& ()&& ()&& ()&& ()&& ()&& () 29日，国务院发展研究中心主任在世界工商协会论坛上表示，根据国研中心的调研报告，国内房地产市场风险仍在进一步积累，区域性分化趋势越来越明显，三四线城市出现泡沫现象　　《北京商报》报道，指出，一线城市的土地和住房供给仍然偏紧，导致持续上涨，但是目前三四线城市房地产市场却呈现出土地供给和住房供给双松的局面，温州、鄂尔多斯等地的已经开始下跌，出现了泡沫的现象虽然一线城市的房地产泡沫在进一步膨胀，但是是否会以及什么时候，现在还很难说　　相关链接：温州楼市无人接盘 法院进驻淘宝拍卖房产名车 　　而统计局数据也一定程度上佐证了楼市的高烧不退数据显示，9月一线城市首次出现同比价格涨幅全部超过两成的现象，天津等31个二线城市平均上涨0.7%，唐山等35个三线城市平均上涨0.6%　　我爱我家副总裁胡景晖表示，目前与实际需求确实存在泡沫，虽然可能很多人不承认，但是从经济发展水平、居民收入等方面来说，中国目前尤其是一些城市在全世界都算较高的由于自身需要不足，加上盲目投资，鄂尔多斯、唐山、贵阳等不少三四线城市房地产市场供大于求，导致和销量均出现回落由于一线城市在人口吸引、产业聚集等方面都有优势，因此泡沫可能更晚一些，但风险仍不容忽视　　业内人士认为，随着房地产市场破灭，一些地方将会不断出现“鬼城”现象，地方土地财政收入锐减，房子成了负资产，很多人会抛房，银行接收的是贬值的房产，对金融体系产生不小冲击，引起一系列连锁反应“国内房地产市场的风险仍在进一步积累，已成为中国经济稳定健康发展过程中的最不可预测因素，令人担忧”说　　问题面前，房地产如何改革成为本次三中全会公众关注的焦点之一而就在不久前，国务院发展研究中心发布的“383改革方案”中就涉及房地产和土地制度改革，提出包括房产税从试点到全面实施等，被外界认为是对此前房地产市场顽疾的一种大刀阔斧的改革在胡景晖看来，今年在各产业中，楼市表现可谓一枝独秀，经济对房地产的依赖度上升，对于整个经济结构调整、产业布局都将产生不利影响从目前看，一些短期的调控已经不能根本解决房地产业面临的问题，期待这次三中全会能够出台一些调控的长效体制机制　　
星岛环球网
向好友推荐本贴：&&&& 标题：《国研中心：三四线城市地产泡沫正在破裂 转载》&&&& 地址： .cn/Article/201310/showp1.html
发表您的评论
点评字数 0
?尊重网上道德，遵守中华人民共和国各项有关法律法规
?承担一切因您的行为直接间接导致的民事刑事法律责任
?本站管理人员有权保留或删除其管辖留言中的任意内容
?本站有权在网站内转载或引用您的评论
?参与本评论即表明您已经阅读并接受上述条款
?共同建立健康的网络社区，请向管理员举报不良帖子
?举报邮箱：国研中心：三四线城市地产泡沫正破裂 买房需谨慎
理想小二级同学
还需要 82 积分才能升级
国研中心：三四线城市地产泡沫正破裂 买房需谨慎
浏览：116905
欢迎光临理想论坛，由于您没有登录，所以无法查看到论坛的附件及隐藏分区，也无法与其他会员交流。
还没有理想论坛的帐号？
日前，国务院发展研究中心主任李伟在世界工商协会论坛上表示，根据国研中心的调研报告，国内房地产市场风险仍在进一步积累，区域性分化趋势越来越明显，三四线城市出现泡沫破裂现象，房地产已成为中国经济增长的最不可预测因素，令人担忧。
　　据李伟介绍，“一线城市的土地和住房供给仍然偏紧，导致房价如男人性爱喷了艾靟涤岢般如火如荼，强硬坚挺地持续上涨，但是目前国内三四线城市房地产市场却呈现出土地供给和住房供给双松的局面，由于供给持续增加，但是人口积聚愈发缓慢，导致三四线城市楼市供大于求，温州、鄂尔多斯等地的房价已近开始下跌，出现了泡沫破裂的现象。”
　　在李伟看来，虽然一线城市的房地产泡沫在进一步膨胀，但是否会破裂以及什么时候破裂，现在还很难说，只能继续关注。而国内究竟有多少三四线城市的楼市出现泡沫破裂以及严重程度，仍需要数据支撑。
　　对此，中投顾问研究员郑宇洁对《国际金融报》记者指出，供需要素是一线城市和部分三四线城市楼市出现“两极分化”的根本原因。
　　郑宇洁指出，三四线城市出现房地产泡沫化归根结底是当地`、！3，`！E9C对土地财政的依赖性。同时，供需矛盾也是其楼市`！D29`7、D8的原因之一。“因为人口数量和需求量有限，大肆投机炒房的结果就是楼市`！D29`7、D8、房价下跌。”
　　“不止是三四线城市的楼市存在泡沫化，二线城市如郑州也出现了楼市泡沫化，至于是不是会出现泡沫破碎，现在还无法预料。”郑宇洁补充。
　　业内观点认为，相较于三四线城市，一线城市在人口吸引、产业聚集等方面都有优势，因此泡沫破裂可能更晚一些，但风险仍不容忽视。
　　对于楼市的未来走向，一位房地产从业人员对《国际金融报》记者指出，北上广等一线城市的房价预期会继续上涨，然而三四线城市楼市房价在未来会更加趋向于理性化。
　　郑宇洁也认为，由于一线城市供求因素的影响，房价滞涨很难出现。“特别是北上广，因为经济发达，二三线城市人口多往这些城市流动。”
　　“国家政策暂时无法遏制住一线城市的走向，因为其中包含很多复杂的因素。然而对于泡沫破碎的三四线城市，国家如今也不会采取激进的手段去整治当地的楼市。”郑宇洁称，长期看来，三四线城市的楼市发展会更加谨慎理智。
　　记者了解到，房地产如何改革成为本次三中全会公众关注的焦点之一。而就在不久前，国务院发展研究中心发布的“383改革方案”中就涉及房地产和土地制度改革，提出包括房产税从试点到全面实施等，被外界认为是对此前房地产市场顽疾的一种大刀阔斧的改革。
　　郑宇洁认为，目前情况下，一些短期的调控已不能解决房地产面临的问题，我们更期待出台一些调控的长效体制机制。
　　&股票论坛
积分118&理想币55 个&彩币0 个&共享币101 个&注册时间&
理想初二级同学
还需要 1930 积分才能升级
你转身的一瞬，我萧条的一生。
积分4070&理想币1076 个&彩币5 个&共享币105 个&注册时间&
理想初二级同学
还需要 1930 积分才能升级
你参透的很彻底啊。电视上演的未必是真的，你看到的也未必是真的。人家不会厚着脸皮找我们握手的...
积分4070&理想币1076 个&彩币5 个&共享币105 个&注册时间&
理想初三级同学
还需要 1261 积分才能升级
一个有信念者所开发出的力量，大于99个只有兴趣者。
积分6739&理想币1623 个&彩币5 个&共享币105 个&注册时间&
理想初三级同学
还需要 1261 积分才能升级
一个人有钱没钱不一定，但如果这个人没有了梦想，这个人穷定了。
积分6739&理想币1623 个&彩币5 个&共享币105 个&注册时间&
理想初三级同学
还需要 1261 积分才能升级
没有人会可怜你好好爱自己
积分6739&理想币1623 个&彩币5 个&共享币105 个&注册时间&
理想初三级同学
还需要 1261 积分才能升级
任何业绩的质变都来自于量变的积累。
积分6739&理想币1623 个&彩币5 个&共享币105 个&注册时间&
理想初三级同学
还需要 1261 积分才能升级
一个人若已到了没有任何东西可以依赖的时候，往往会变得坚强起来。
积分6739&理想币1623 个&彩币5 个&共享币105 个&注册时间&
理想初三级同学
还需要 1261 积分才能升级
我的梦想，是恐惧开出来的花朵。
积分6739&理想币1623 个&彩币5 个&共享币105 个&注册时间&
理想初三级同学
还需要 1261 积分才能升级
生活需要斗智斗勇，这跟学历无关，跟历练有关。
积分6739&理想币1623 个&彩币5 个&共享币105 个&注册时间&
理想初三级同学
还需要 1261 积分才能升级
再不回贴我就哭给你看！
积分6739&理想币1623 个&彩币5 个&共享币105 个&注册时间&
理想初三级同学
还需要 1261 积分才能升级
能不能脱离低级趣味，做个纯粹的松鼠！
积分6739&理想币1623 个&彩币5 个&共享币105 个&注册时间&
理想初三级同学
还需要 1261 积分才能升级
好，谢谢你，大家都需要的好帖
积分6739&理想币1623 个&彩币5 个&共享币105 个&注册时间&
理想初三级同学
还需要 1261 积分才能升级
在理想的最美好的世界中，一切都是为美好的目的而设的。
积分6739&理想币1623 个&彩币5 个&共享币105 个&注册时间&
理想初三级同学
还需要 1261 积分才能升级
一个人若已到了没有任何东西可以依赖的时候，往往会变得坚强起来。
积分6739&理想币1623 个&彩币5 个&共享币105 个&注册时间&
理想初三级同学
还需要 1261 积分才能升级
说一句谎话，要编造十句谎话来弥补，何苦呢？
积分6739&理想币1623 个&彩币5 个&共享币105 个&注册时间&
理想初三级同学
还需要 1261 积分才能升级
你的好对别人来说就像一颗糖，吃了就没了；你的坏对别人来说就像一个疤痕，留下就永久在。这就是人性。我们只能把握自己内心的纯洁，记住别人给我们的糖而非疤痕。这样的世界才是我们真正想要创造的世界。——朱德庸
积分6739&理想币1623 个&彩币5 个&共享币105 个&注册时间&
理想初三级同学
还需要 1261 积分才能升级
不可能每天都是完美的。我们只能希望生活中不缺少令我们觉得完美或愉快的日子，只要有少数这样的日子， 就可以使我们在辛苦与奋战中得到鼓励与安慰。
积分6739&理想币1623 个&彩币5 个&共享币105 个&注册时间&
理想初三级同学
还需要 1261 积分才能升级
以后真的注意了。。。 楼主真好
积分6739&理想币1623 个&彩币5 个&共享币105 个&注册时间&
理想初三级同学
还需要 1261 积分才能升级
看贴，要回贴哟！
积分6739&理想币1623 个&彩币5 个&共享币105 个&注册时间&
快速回复主题
禁用 URL 识别
使用个人签名
接收新回复邮件通知
发帖请务遵守本站的相关规则，所有发表(包括转发)政治、色情非法信息者本站将实时提供发贴者个人信息给公安局，追究责任，特此申明！
具体规则请参见《》
您需要登录后才可以发帖
发表帖子[完成后可按 Ctrl+Enter 发布]
理想论坛上的网友发表的帖子纯属个人意见，理想论坛不负任何责任！广告赞助商内容与本站无关！
理想论坛值班电话[9:30～18:30]： &#6 5518-1 &#66 3090 ☎ 186 (广告)
工业和信息化部信息备案：国研中心：三四线城市地产泡沫正在破裂_邓州吧_百度贴吧
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&签到排名：今日本吧第个签到，本吧因你更精彩，明天继续来努力！
本吧签到人数：0成为超级会员，使用一键签到本月漏签0次！成为超级会员，赠送8张补签卡连续签到：天&&累计签到：天超级会员单次开通12个月以上，赠送连续签到卡3张
关注：324,235贴子：
国研中心：三四线城市地产泡沫正在破裂收藏
昨日，国务院发展研究中心主任李伟在世界工商协会论坛上表示，国内房地产市场风险仍在进一步积累，区域性分化趋势越来越明显，三四线城市出现泡沫破裂现象。北京商报记者 冯中豪/文并摄北京商报讯(记者王晔君) 部分城市楼市泡沫论得到了官方智库的承认。昨日，国务院发展研究中心主任李伟在世界工商协会论坛上表示，根据国研中心的调研报告，国内房地产市场风险仍在进一步积累，区域性分化趋势越来越明显，三四线城市出现泡沫破裂现象。李伟指出，一线城市的土地和住房供给仍然偏紧，导致房价持续上涨，但是目前三四线城市房地产市场却呈现出土地供给和住房供给双松的局面，温州、鄂尔多斯等地的房价已经开始下跌，出现了泡沫破裂的现象。虽然一线城市的房地产泡沫在进一步膨胀，但是是否会破裂以及什么时候破裂，现在还很难说。而统计局数据也一定程度上佐证了楼市的高烧不退。数据显示，9月一线城市首次出现同比价格涨幅全部超过两成的现象，天津等31个二线城市平均上涨0.7%，唐山等35个三线城市平均上涨0.6%。我爱我家副总裁胡景晖表示，目前房价与实际需求确实存在泡沫，虽然可能很多人不承认，但是从经济发展水平、居民收入等方面来说，中国目前房价尤其是一些城市房价在全世界都算较高的。由于自身需要不足，加上盲目投资，鄂尔多斯、唐山、贵阳等不少三四线城市房地产市场供大于求，导致房价和销量均出现回落。由于一线城市在人口吸引、产业聚集等方面都有优势，因此泡沫破裂可能更晚一些，但风险仍不容忽视。业内人士认为，随着房地产市场破灭，一些地方将会不断出现“鬼城”现象，地方土地财政收入锐减，房子成了负资产，很多人会抛房，银行接收的是贬值的房产，对金融体系产生不小冲击，引起一系列连锁反应。“国内房地产市场的风险仍在进一步积累，已成为中国经济稳定健康发展过程中的最不可预测因素，令人担忧。”李伟说。问题面前，房地产如何改革成为本次三中全会公众关注的焦点之一。而就在不久前，国务院发展研究中心发布的“383改革方案”中就涉及房地产和土地制度改革，提出包括房产税从试点到全面实施等，被外界认为是对此前房地产市场顽疾的一种大刀阔斧的改革。在胡景晖看来，今年在各产业中，楼市表现可谓一枝独秀，经济对房地产的依赖度上升，对于整个经济结构调整、产业布局都将产生不利影响。从目前看，一些短期的调控已经不能根本解决房地产业面临的问题，期待这次三中全会能够出台一些调控的长效体制机制。
票牛教你如何买到热门、便宜、真实的演出门票！
坐等邓州房市崩溃　　　-- ✎﹏千万别忘了，你曾经是2.5亿精子中的no.1，你曾经是2.5亿精子中的菲尔普斯，你能来到这个世界，这本身就是一个无与伦比的奇迹——你没有任何理由辜负这个奇迹，除非你心甘情愿做一个被生活侮辱和损害的人, 永远不要把自己当做失败者，你能来到这个世界上的时候就已经战胜了2.5亿“人”了
好期盼那一天啊
举杯狂欢的时刻快到了？？
呵呵——【一机、两镜、三防、四核、五寸】——SonyXperia™ZL36h　•汇索尼精粹美-不循规,界限-敢打破,本色-自倾城，声动-悦心动!　　　
前些日子，在吧里这样说，有好多人还不相信，
吧里有这三个月内买房的吗，说说你们买房后的感受，实话实说，不能说瞎话
想想就行了
那一次不是下有对策，，市里正在土地开发呢，，还想破裂啊 ，，，，，，，，多少人指望这个发财呢
当人人都以为它是挣钱机会的时候，说明已经走下坡路了！！
登录百度帐号推荐应用
为兴趣而生，贴吧更懂你。或