这个小区的业委会筹备组怎么了？
这些天，三元区富兴堡街道富兴社区省安二期业委会筹备组正在忙着审核业委会委员候选人资格，但有业主提出异议：应暂缓业委会委员选举，他们认为，筹备组的成立不符合规定。
情况到底如何？记者进行了采访。
1 富兴堡街道办事处、富兴社区居委会：
公示期间，没有收到任何反映
2012年起，省安二期就陆续有业主入住，如今，1170户中已有900多户业主入住。根据业主们向富兴社区居委会提交的关于成立业委会的申请，报三元区住建部门审核批准后，10月，成立业委会的相关工作启动。
10月27日，富兴堡街道办事处在小区内张贴了《三元区省安二期小区关于成立业主大会筹备组的公告》（后简称《公告》）。《公告》中，规定了十条业主推（自）荐的条件，并规定筹备组成员业主代表推荐时间从日至日17时30分截止。推荐表格到社区领取，填写后投入二期门卫值班室推荐箱内。
富兴社区居委会主任叶淑芳介绍，他们共在小区内张贴了16份《公告》，前后门各一份，14个楼梯口各贴了一份。
10月31日下午17时30分投票截止，叶淑芳和富兴社区居委会副主任李燕梅到二期门卫值班室准备取回投票箱。&当时有10来个业主就围着我们要求我们当场开箱。我们向业主解释，已到了下班时间，第二天上班后，请富兴堡街道办事处工作人员一起开箱，但业主们不同意。&叶淑芳说。
最终，叶淑芳和李燕梅在10多位业主面前开箱取推荐表。因为在查看推荐表时发现有12份推荐表后附的是房款结清证明复印件，因此，叶淑芳和李燕梅做了两份筹备组成员推荐汇总表。
叶淑芳介绍，第二天上班后，富兴社区居委会、富兴堡街道办事处、三元区住建局的相关工作人员立刻投入到核实推荐人的工作中。并根据当时贴出公告中的条件逐条审查，例如业主身份、个人信用、交纳物业费情况、有无违法犯罪记录等。最终确定出了11名筹备组成员。根据《业主大会和业主委员会指导规则》规定，首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成。因此，该筹备组成员由一位富兴社区居委会工作人员、一位开发商工作人员和9位业主代表组成。
11月9日，富文社区居委会对11名业委会筹备组成员名单进行了公示，并在公示中注明：业主对上列筹备组成员如有异议，请于11月14日前以书面形式实名向街道反映，否则视为同意。
在采访中，富兴堡街道办事处人大工委主任陈志龙和富兴社区居委会主任叶淑芳均表示，在公示期间没有收到任何反映。
那么看似已经顺利结束的筹备组成员确定工作，为何出现了争议？
2 公示结束后，为何起波澜？
业主周森（根据采访者要求化名）是此次提出异议的业主之一，他和其他提出异议的业主认为此次筹备组成立存在以下几个问题：1.推荐时间太短，因29日、30日是周末，无法领取表格。2.推荐表内注明了&此推荐表应附被推（自）荐人的有效身份证复印件及有效产权证复印件&，而在27张推荐表中，有12张推荐表后仅附上了房款结算清单复印件，且这12位推荐人中最终有4人被确定为筹备组成员。3.《三元区省安二期小区关于成立业主大会筹备组的公告》中第三条中有提到，&需具有良好的个人信用&，但一位&失信人员&却成为筹备组成员。另外对公告中第七条&要求自觉履行交纳物业服务费用&，他们认为没有法律依据。4.部分筹备组成员推荐表的笔迹雷同，疑似同一人填写，真实性有待商榷。5.在从推荐人中挑选确定最终筹备组名单过程中，富兴堡街道办事处直接指定人员。
甚至有业主表示，此次筹备组成立存在暗箱操作。
既然有疑问，为何不在公示期间进行反映？这些业主表示，他们收集证据需要时间。
3 富兴堡街道办事处、富兴社区居委会：不存在暗箱操作
关于推荐时间遇周末的问题。叶淑芳表示，设定推荐时间为5天，虽然此次推荐表格领取时间遇到了周末，但社区居委会周末也是照常上班，不影响居民领取表格。而将投票箱设置在二期门卫值班室也是为了方便大家在8小时上班时间之外投推荐表。
而关于12位没有附上房产证的业主没有被直接剔除在候选人之外的质疑，李燕梅说，在表格上注明要求附上有效身份证复印件及有效产权证复印件，目的是为了确认推荐人的业主身份，但并不是推荐人附了房款结算清单复印件或者附了房产证复印件，就直接认定他有资格了，都需要再核查。
富兴堡街道办事处人大办主任陈志龙也表示，当初设立这个条件就是为了确认业主身份的需要。经调查了解，12名未附上房产证的推荐人的确是省安二期业主，并已经督促他们补交了房产证复印件。
但周森等业主提出异议：既然表格上注明要附上有效产权证复印件，当初只附上房款清单复印件的这些人就应该被直接剔除出筹备组候选人，后来补充的不能算数。
关于多张推荐表笔迹类似的质疑，陈志龙说，此次推荐采取自荐或他荐，可以一人推荐多人，并未规定一人只能推荐一人。另外，在审核筹备组成员资格中，无论是三元区住建局还是街道和社区，都本着为省安二期小区稳定和谐的目的进行的。将不交纳物业费等人员排除后，在同等条件下，是从学历、工作单位、个人素质等方面进行筛选的。陈志龙说，《业主大会和业主委员会指导规则》中第十一条中有规定，业主对筹备组成员有异议的，由街道办事处、乡镇人民政府协调解决。
关于周森等人提到的筹备组成员中有&失信人员&，街道方面已经通过多方查找但一直没有查到。而周森等人明确表示已经在三明中级人民法院网公布的失信名单中找到该人信息。
在采访中，陈志龙多次表示，筹备组成员只是业委会成立前的工作人员，他们并不能直接进入业委会委员候选人，并不存在操控业委会的问题。
4 三元区住建局：
省安二期业委会筹备组成立符合程序
从此次省安二期提交筹备业委会申请开始，三元区住建局房地产业股股长黄书友就一直跟踪指导。
他表示，近年来已指导成立了20个左右的业委会，这些业委会在成立中多多少少都会遇到各种矛盾。此次省安二期业委会筹备组在成立过程中，他进行了全程指导，程序上不存在问题。
黄书友介绍，业委会筹备组主要完成以下工作：（一）确认并公示业主身份、业主人数以及所拥有的专有部分面积；（二）确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容；（三）草拟管理规约、业主大会议事规则；（四）依法确定首次业主大会会议表决规则；（五）制定业委会委员候选人产生办法，确定业委会委员候选人名单；（六）制定业委会选举办法；（七）完成召开首次业主大会会议的其他准备工作。筹备组成员只是工作人员，筹备组工作不是随心所欲，或者由谁操控，住建部门和街道会持续关注指导。
黄书友建议，目前，省安二期业委会委员候选人已经由业主投票产生，业主们可以把精力放在委员的选举上，选出真正代表业主利益的业委会委员。
5 律师：《公告》没有违背法律、行政法规的禁止性规定
就此次筹备组成立中遇到的一些法律问题，记者采访了福建邱宁江律师事务所郑世旺律师。
郑律师表示，《物业管理条例》《业主大会和业主委员会指导规则》《福建省物业管理条例》等相关的法律法规，只规定首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成。筹备组成员人数应为单数，其中业主代表人数不低于筹备组总人数的一半，筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任。但没有对业委会筹备组成员应符合的其他条件作出具体规定，虽然富兴堡街道《公告》中列出了十个条件，但没有违背法律、行政法规的禁止性规定。不过有一个总则可依据，那就是判断其行为是否在&维护业主的合法权益&，首次业主大会会议筹备组应在&规范业主大会和业主委员会的活动，维护业主的合法权益&这一总则下成立并开展工作。
关于周森等业主提到的&不交纳物业费的业主就没资格进筹备组，这样的做法不符合法律规定&的问题，郑律师认为，虽然在相关法律法规中没有明确规定，不自觉交纳物业费不能成为业委会筹备组成员，但富兴街道办事处是从维护小区安定、团结的角度设立了该条件，这可以在相关法律中找到参考依据。例：《业主大会和业主委员会指导规则》第三十一条中规定了业委会委员应当符合6个条件。其中，第一款第三项规定要&模范履行业主义务&，自觉交纳物业费是模范履行业主义务的表现。
另外，周森等业主对&失信人员&成为筹备组成员提出异议的问题。郑律师表示，《业主大会和业主委员会指导规则》第三十一条第一款第四项规定业委会委员应当&热心公益事业，责任心强，公正廉洁&，失信人员的确无法体现良好的个人信用，有可能也无法保证&公正廉洁&，而&公正廉洁&正是业委会委员最需要具备的素质之一。筹备组成员要参考这一条也是可以的。但必须明确的是，业委会筹备组成员不是业委会委员，业委会委员还是由业主选举产生的。
至于部分筹备组成员在提交表格时附上的是房款结算清单复印件，郑律师认为，街道要求提供&有效产权证复印件&的本意是证明业主身份，那么只要提供有效的证明就符合要求，并不仅仅局限于房产证。基于房屋买卖等民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为业主。
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业委会筹备组员到底怎样产生
　　还有9天，《广州市物业管理办法(草案)》(以下简称《草案》)征求意见阶段将结束。近日，南都记者尝试结合一些小区的实际情况，细考《草案》是否能解决物业管理中由于无法规可依而产生的困境。
　　本期我们先关注业委会成立难的问题。据南都记者调查发现：《草案》中业委会筹备组成员产生流程细则有待完善。因为筹备组成员席位的争夺，将影响到业委会能否顺利成立。
　　《草案》第十八条首次业主大会筹备组由业主代表5-13人的单数、物业所在地街道办事处或者镇人民政府代表1人以及建设单位代表1人组成。筹备组业主代表由业主联名推荐产生，根据推荐人数的排名顺序确定；推荐人数相同的，可以抽签确定排名顺序。街道办事处、镇人民政府应当书面通知建设单位委托一名代表参加筹备组工作，建设单位不参加筹备组工作或者不存在的，视为弃权。
　　日前，海珠区金穗雅园小区的部分业主对筹备组成员的资格合法性提出质疑：经历大半年折腾，终于出炉的13人的筹备组名单中，住宅业主只有6人！另外7名代表中，1名为街道办民政科代表，1名为居委会代表，1名为开发商代表，4名商用楼业主，则代表中海珠区地税局、海珠区工商局、某酒家、某酒庄各占一席。
　　此前，该小区根据《广州市国土资源和房屋管理局关于指导物业管理首次业主大会、业主委员会成立工作有关问题的通知》产生筹备组成员，该《通知》规定，“首次业主大会筹备组成员应当由住宅业主、非住宅业主和建设单位组成，其中住宅业主应当有不少于10名业主(不包括被推荐的业主)推荐。仅有单一物业用途的小区(大厦)，只由单一物业用途的业主和建设单位组成筹备组。”据了解，该小区按上述办法产生了22个筹备组后备成员，经过成员内两轮投票最终确定这13人的名单。
　　质疑1：住宅业主筹备组成员，能否相互推荐或重复推荐？
　　上述6名住宅业主，该小区是按“只要有10个业主联名推荐，业主就可以成为筹备组的候选成员”的原则来操作的。
　　对此，业主黄先生坦言，不同的筹备组候选成员的推荐人，存在高度重叠的现象，他和其他住宅业主候选成员均是由同一批业主推荐的。因为一名业主可以推荐5-10名业主作为筹备组候选成员。
　　此外，从黄先生出示的居委会提供的两张推荐表上可看到，被推荐的业主同时又出现在筹备组候选成员的名单中。
　　据黄先生称，按照《广州市成立业主大会 选举业主委员会程序指导规则》规定，筹备组中被推荐或者自建成为业主代表候选人的业主，是不能作为业主代表候选人的推荐人。
　　但据筹备组组长、金穗居委会黄小姐称，目前所依据的《广东省物业管理条例》并没有明确提及筹备组候选成员不能互相推荐。
　　质疑2：商用楼业主加入筹备组，是否有一定的比例呢？
　　在金穗雅园业委会筹备组名单内，13名成员内除了“无可非议”的居委和开发商占了3席外，商用楼业主就占了4名。
　　金穗居委会主任黄小姐称，地税局和工商局均在小区用地的红线内，是小区的业主。按照《广东省物业管理条例》规定：业委会决定重大事项时，必须满足小区面积过半的业主和人数过半的业主同意，即“双过半”的条件才能执行，“金穗雅园非住宅面积占了小区面积的30%，而且地税局和工商局同属小区物业公司管理。缺少了他们以后投票就很难‘双过半’，因此在筹备组里加入非住宅业主是必要的。”
　　业主黄先生担心，商用楼的业主代表只是白天来上班，不会进入小区、更不关心业主区域，能否促进提高小区物业水平？而最令黄先生担心的是，《草案》中规定，筹备组会议所作出的决定，只要过半数成员的同意则能执行。也就是说，即使没有这6名住宅业主的同意，筹备组的工作仍能进行。
　　建议点评
　　目前依据的条例五花八门
　　对于业主们的疑惑，海珠区江海街道办以及金穗居委工作人员表示，目前他们在操作业委会筹备组成立时，依据的条例五花八五，包括：2008年公布的《广东省物业管理条例》、2004年公布的《广州市国土资源和房屋管理局关于指导物业管理首次业主大会、业主委员会成立工作有关问题的通知》的附件《物业管理首次业主大会、业主委员会成立程序》。但不少业主自行参考的却是2011年公布的《广州市成立业主大会 选举业主委员会程序指导规则(征求意见稿)》及近日公布的《广州市物业管理条例(草案)》。各人援引条例不同，也造成了部分业主和居委街道办之间在筹备业委会时容易产生误会。
　　推荐人数等未作细致规定
　　而《草案》的出炉，对广州业主大会筹备组的成立除了有5-13人单人人数的限制之外，并未明确规定小区内住宅业主与商用楼业主各自的比例。而对于筹备组成员的选举产生，仅提出需由业主联名推荐，但关于需达到的推荐资格、推荐人数均未有细致的操作规定。
　　条框有点多操作不太方便
　　荔湾区物业管理联合会业主工作委员会负责人谢小毅认为，在业主大会筹备组成立的程序上条框还是有点多，操作上不太方便。像联名推荐是法规规定的，现在关键是怎样处理过多业主被推荐的问题。当被推荐的代表人数过多时候，如果以全民投票的方式确定业主代表，形成社区一次选举，是很难操作，也许为了推荐这些业主代表，业主形成分化，筹备组就已经胎死腹中，根本无法走下去。这样的一次选举给业主大会的筹备带来的后遗症很多，甚至影响以后整个筹备结果。
　　统筹：南都记者 余思毅
　　采写：南都记者 叶孜文 李健 余思毅　　（原标题：业委会筹备组员到底怎样产生）
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成立小区业主委员会的倡议书各位尊敬的zz苑小区业主:大家好!按《潍坊市物业管理条例》规定，“分期开发的商品住宅,首期住宅首套房屋销售并交付使用满两年，或者首期住宅销售并交付使用的建筑面积达到首期建筑面积50%以上就可以成立业主大会，选举业主委员会。”《物业管理条例》还规定，“物业已交付使用的建筑面积达到百分之五十以上，或者已交付使用的建筑面积达到百分之三十以上不足百分之五十、且使用已超过一年的，才能召开首次业主大会选举产生业主委员会。”本小区自2015年入住以来，首位业主入住已达3年，早已达到标准，具备了成立业主委员会（以下简称业委会）的条件。一、为何要成立业委会？成立业委会有哪些好处？1、业委会依法成立，受法律保护，是代表广大业主对小区事务进行决策，执行和法律维权的唯一合法机构。2、有代表业主对物业服务进行监督和建议、并监管物业资金流向的权力，选择更换物业以及物业服务的方式。业委会的成立将对物业服务形成一个长期有效的监督机制，有利于物业服务质量的提高，物业管理成本的降低。3、对物业服务进行深入的监督和促进，像绿化、保洁、保安等都是一般业主可以感受并可以接受公共监督的，但像小区饮用水质量、电梯维护频次、供热机制等都是广大业主所不了解的。例如：一部缺少合理维护的电梯使用寿命可以从20年减少到5年，这是很可怕的现实。4、业委会将是房屋维修基金的管理者，没有成立业委会的小区，当房屋出现大的修缮，需要动用维修基金时，物业公司由于不能及时得到2/3以上业主的反馈，而拖延或者拒绝修缮。这可能就是为在我们的房屋漏漏水时，经常被拒绝维修，甚至是无人问津的原因。房屋大修基金是房子的养老金，在10年或者20年后，当我们的房屋真正需要大的修缮时，可能由于物价上涨，原材料成本提升，现有的资金已经不足够去更换新的电梯，因为目前的房屋大修基金是以活期账户存在建委指定的账户中，也就是说每年都在贬值中。成立业委会后，我们可以根据政府相关规定，对我们的大修基金至少进行定存等保值措施，可以一定程度上减少cpi增长对维修基金造成贬值的程度。5、业委会可以让小区公共收益的分配透明化。目前很多小区公共收益如公建出租、公共广告、车位出租等等收入到底有多少？具体用到了哪些地方，我们一无所知，业委会的成立将使该项收入的分配透明化，并决定是否进入大修基金或者冲抵物业费等。很多业主不知道，我们的很多收益大多时候都被物业所侵占了。6、业委会于小区来说，是唯一能够与物业、政府基层机构的权力制衡的组织，它的合理运行能够避免腐-败的滋生，能够促进信息的公开透明，能为各位业主带来实实在在的实惠和方便，为我们资产的保值和增值加一把力。7、业委会可以广泛吸纳各位业主对小区建设的意见，对小区进行宜居建设，如增加公共文化娱乐场所、提倡社区公益活动，对公共设施使用过程中不便利进行建议和及时的改造，有利于促进和-谐社区的建设。二、业委会主要职能有哪些？1、召集和主持业主大会；2、审议决定住宅维修基金和公用设施专用基金的使用；3、采用公开招标方式聘请物业管理企业，并与其订立、变更或解除委托管理合同；4、审议物业管理企业制定的对本小区实施的年度管理计划、住宅区配套工程和重大的维修工程项目；5、审议小区物业管理服务费的收费标准；6、监督物业管理企业对本小区的物业管理工作。业委会不单纯是为业主维权的机构，更是与开发商、物业管理企业、业主、街道办事处、居委会等沟通的桥梁，有利于为各位业主构建更加和-谐、安静、健康的环境，是业主安居乐业的保障！为了维护水语花城各位业主的切身利益，我们倡议尽快成立水语花城小区业委会，并立即启动业委会成立的相关工作。前阶段在部分业主的大力支持下，我们已将小区20多位业主联名签字的业委会成立申请递交给东上虞居委会，居委会也于目前同意抽调专人负责小区的业委会筹备工作，接下来还有大量的工作要做，仅靠三五个人的力量是远远不够的，所以在此我们诚挚地邀请各位业主积极加入到业委会筹备的队伍中来，zz苑是我家，业委会靠你靠我靠大家，只有大家都积极参与进来，我们的队伍才会更加壮大，我们才会有坚持下去的和力量。成立小区业主委员会的倡议书 [篇2]尊敬的龙乡小区各位邻居：龙乡小区是我们共同的家园，作为一个将近20年的老旧小区，小区环境日趋恶劣，从原来的“每幢楼前花园各异，道路两旁树下乘凉”变为“大风起兮尘飞扬，一下雨兮烂泥塘”；小区设施日益老化，道路、墙面、管道、路灯等都面临整修；随便出入，物品流失者并不少见。对于这样的情况，不论是老业主，还是新业主，不论是居住在里面的，还是因故分散在外地的邻居们，都需要有我们业主的一个专门的机构来与物业、与居委会更好的沟通，有效的解决问题。但是成立业主委员会，要超过50%的人来关注这件事，选择什么样的人，都需要我们亲的邻居们慎重地考虑清楚，只有认真思考，谨慎从事，才能最终令这个老旧的小区重新灿烂起来。龙乡小区近些年搬来了很多新业主年纪都不大，基本是三十左右的年轻人，担负着沉重的养儿糊口的责任，早出晚归，考虑自己的工作、考虑孩子的学业、考虑老人们的退休生活，实际上在小区里呆的时间并不长，但是他们精力充沛，思维活跃可以通过很多现代化的沟通手段，来参与管理小区的业务。龙乡小区有很大一部分身心健康、经验丰富的老人家，他们生活在小区里时间最长，对小区的现状最为了解。老有所为，有业主们的殷殷盼望，我相信他们是我们的中坚力量，也是我们最可以依靠的力量。请看到倡议书的各位邻居们，请有心于公益的长期居住在龙乡小区的退休的老人家们积极参加业主委员会的选举，因为平时有什么异常情况，第一个发现的可能就是你们（而你们的儿女们此时正在工作），有什么急需解决的琐事，最有经验的也是你们，邻里之间家长里短，有时间的也是你们，我们鼓励身体健康热情地有空闲时间的老人家们，参与这样的活动，真正地把龙乡小区当成自己的家，为自己创造美好环境，为小辈们营造一个放心温馨的家。同时欢迎有志于服务龙乡小区的热心业主们投入到成立业主委员会的行列来！目前，北京市政府也在推进各小区业主委员会成立，很多住宅小区普遍成立了自己的业主委员会，这些业主委员会为维护业主的合法权益以及完善小区管理等方面发挥了积极的作用。我们倡导成立的业主委员会，将以合法的身份，代表广大业主去争取法律、法规赋予我们的权利和义务，保障物业能够更加有效的为业主提供优质的服务。一切等、靠、要、搭顺风车的消极思想只会使小区业主一盘散沙、个人利益不断被侵蚀。为了更好地建设、共同管理我们居住的龙乡小区，使我们能有一个温馨、安逸、舒适、安全的家，为了让小区内业主和业主之间更加和睦相处，物业和业主之间更加和-谐，请释放出您的热情、积极响应并参与到“龙乡小区业主委员会筹备委员会”的活动中来。根据相关规定即日起公开招募尽可能多业主志愿者，并成立13人志愿者的核心小组。届时会联名在小区各单元内张贴公示，告知全体业主龙乡小区有一批有责任心、公益心、坚定信心、一心为小区建设和坚决维护业主利益的志愿者决定组建首届业主大会筹备组。并告知筹备组的产生过程以及筹备组人员确立。志愿者自荐联络方式：1、qq群：2、直接联系人：曹悦3、龙乡小区业主论坛：#url#分页业委会博客及微博：博客：#url#分页微博：#url#分页& 14:11:37&&此文章已经被查看816次 &&成立小区业主委员会的倡议书 [篇3]尊敬的xx业主们，xx一期（b1区）于20xx年5月集中入住，二期（c2c3）区也于20xx年10月全部集中交付完毕，已经形成建筑面积达30万平方米，住宅2000户加商业配套的规模社区。大家知道高品质社区除了设计规划、工程营造、配套设施作为保障外，的物业管理服务在保障业主生活居住体验、社区氛围营造、物业保值增值方面发挥着越来越重要的作用，物业管理服务活动离不开业主的参与。物业的管理服务活动主要体现在对物业辖区公共设施设备的运行维护、安全管理服务、保洁绿化服务、车辆交通管理服务、客户沟通、经营活动、特约服务等。xx从第一期业主入住开始尝试在重大公共事项决策上采取业主参与的形式，如公投、业主议事厅形式等，尽管这些方式在营造践行民-主、自律、友爱、包容的xx社区精神方面发挥了积极作用，但随着同一物业区域（d1-d5）业主的不断增多，这种业主参与物业管理服务的方式越来越受到有效性和效率不高的制约。物业服务中心认为，最有效的方式是成立业主委员会、在法定的框架内运做才是最有效的业主参与物业管理服务活动的形式。按相关法规约定，物业服务企业不是业主委员会的运营主体，但xx物业服务中心以协调者的角色，计划约请业主委员会运做和物业服务的资深人士到xx，向业主朋友们宣讲业主委员会的运做，以专业中立的视角解读：业主的权利和义务、为什么要成立业委会、业委会的职责是什么、成立业委会的程序、业委会成员资格以及业委会成立和运做过程中业主、行政主管部门、开发商和物业服务企业的关系等。期待热心业主们积极参与，敬请留意2月底3月初的业主论坛、手机短信、大堂信息栏的信息发布。注：考虑到场地有限，参与的业主需提前报名，截止时间为2月28日（周六），报名参与的业主需为房本上的业主本人（或商品房预售合同中的签约人）报名电话：（一期）5xx02&&&&& （二期）8xx1给大家拜年：瑞雪丰年、吉祥如意！xx物业服务中心20xx年2月10日成立小区业主委员会的倡议书 [篇4]各位业主朋友:目前,金悦湾小区正在筹备成立业主委员会。根据《物业管理条例》和《四川省物业管理条例》的相关规定,首先必须由20%以上的业主联名向梨园社区提出成立业主委员会的申请。现金悦湾已经拥有了一批热心的业主自愿义务承担征集各位业主签名的工作,我们衷心希望能够得到各位业主的大力支持和配合。各位业主最关心的问题有两点:第一,为什么需要成立业主委员会;第二,如何成立业主委员会。在此我们作一些简单的说明。一、为什么需要成立业主委员会,成立业主委员会有什么用。金悦湾是每位业主心目中的美丽家园,但现在我们还面临着一些不尽如人意的问题,这也正是我们成立业主委员会的必要性所在。目前沐川的许多小区都已经成立了自己的业主委员会,这些小区的业主委员会已经在维护小区业主的合法权益以及完善小区管理等方面发挥了积极的作用。业主委员会代表的是广大业主的合法权益,业主委员会成立的目的是在于加强小区各方面的管理,争取维护广大业主的合法权益,使小区的管理更加合理化、制度化,最终建立一个健康快乐、安全和-谐的文明社区。
业主委员会的法定职责有:1、召集业主大会会议,向业主大会报告工作。2、代表业主与业主大会决定选聘或者续聘的物业服务企业签订物业服务合同。3、及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同。4、督促业主、物业使用人遵守管理规约,协助处理物业管理活动中的相关问题。5、配合街道办事处、乡镇人民政府、居民委员会做好物业管理区域的社区建设工作。6、法律法规规定或者业主大会赋予的职责。业主委员会对全体业主负责,接受业主监督。二、成立业主委员会的基本步骤。1、由小区20%以上的业主联名向街道办提出成立业主委员会的申请。2、街道办事处在30日内指导、协助业主推荐产生业主大会筹备组。业主大会筹备组由业主代表、建设单位代表及街道办事处代表七至十五人组成,其中业主代表不少于首次业主大会筹备组人数的60%。3、业主大会筹备组在成立之日起6个月内,组织召开首次业主大会会议。4、首次业主大会对管理规约、业主大会议事规则等进行表决,并选举业主委员会。业主委员会一般由五至十五人的单数委员组成,业主委员会委员候选人由业主联名推荐、业主自荐等方式产生。5、业主委员会备案并刻制公章。我们会将每一阶段情况及时向各位业主报告。成立业主委员会需要各位业主的积极参与和共同努力,如您自愿担任所在单元的联络人,请与我们联系。联系人：张三
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二一年三月十五日成立小区业主委员会的倡议书 [篇5]亲爱的远洋德邑各位业主：我们入住远洋德邑已近8年，根据国家相关法规，本小区已经符合成立业主大会及委员会的条件。为了维护广大业主的切身利益，充分发挥业主民-主自治、监督物业管理工作的作用，现向全体业主发出倡议，请大家一起参与筹备小区业委会的工作。一、远洋德邑已具备成立业委会的条件根据《业主大会和业主委员会指导规则》（中国人民共和国建设部，日施行）第八条有关精神：“物业管理区域内，已交付的专有部分面积超过建筑物总面积50%时，建设单位应当按照物业所在地的区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的要求，及时报送下列筹备首次业主大会会议所需的文件资料。”远洋德邑的房子已全部交房，其住宅面积超过建筑总面积的50%，完全符合成立业主大会的条件。二、成立业主大会及业委会是维护业主权益最有效的途径如果没有业主大会及业委会与物业公司相互制约相互监督，那么小区的规章制度全都是物业公司一方说了算，业主大会及业委会的成立，能够使我们业主以相对统一的声音和行动来处理与我们切身利益相关的问题，有效的行使业主的民-主权利,保障我们合法的权益。待业主大会及业委会建立后，在综合考核前期物业的基础上，选定物业服务企业，签订新的物业服务合同，争取做到质价相符、有效监督、公平合法。三、前期物业的主要问题现在的物业公司是开发商代业主选聘的物业公司，在业主大会及业委会为成立前，依照业主购房时签订的协议，行使前期物业的职能，现在小区物业管理的主要问题：（1）高额物业费与物业管理的质量不相匹配。小区物业费较高，但是我们感觉不到物业高标准的管理质量，相反出现了种种问题没有得到解决，服务不够主动，涉及广大业主利益的、关注的敏感问题，或者拖延，或者托辞，没有给业主以及时、正面、全面、满意的答复。例如：1、未经业主同意，出租公共用房，产生极大卫生问题，破坏小区环境；2、小区北侧7日酒店的问题，没有主动给业主一个满意答复；3、部分房屋维修滞后，给业主带来众多不便；4、小区没有封闭管理，小区经常出入闲散人员，给小区带来了极大的安全隐患；5、机动车停车无序，没有相关管理。6、小区很多单元楼门口的门禁系统都坏了，反应到物业公司，常年没有整复，造成极大的安全隐患。7、小区内绿化、树木、花草、景观、喷泉、健身器材没有完善，维护，影响小区整体环境；8、公共物业的维修和公共卫生管理不够及时。（2）未经业主同意，擅自收费项目。根据业主与物业公司在买房时签订的《前期物业服务协议》第三十条的规定，“……涉及全体业主利益的有关事项，可以由物业服务企业就该事项向全体业主发放征询意见函，占2/3以上投票权的业主表示同意的，该意见对全体业主有约束力。”而目前的物业公司在没有征求业主的情况下，擅自（以政府规定的最高标准）收取公共停车场所的停车费。在单方推行收费方案并收取部分业主费用后，疏于管理，停车秩序未见改善；地下二层的停车位，固定停车三角架很多被拆除，螺栓立在地面上，出入车位带来极大的安全隐患。（3）物业收费帐务不公开。物业收支没有公开；按照《前期物业管理服务合同》第十六条第（四）项的规定，“物业公司应就重大物业服务事项，每6个月向业主公布专向维修资金和按时结算项目的费用收支账目”。而7年以来，业主从未收到任何账目公告。美丽的远洋德邑是我们的共同家园，小区公共物业是我们业主的共同财产，我们是小区公共物业管理的主体。我们都希望远洋德邑建设得更美好，并且越来越好。而要解决上述问题，最必要的条件是要召开业主大会并成立业主委员会。在这个基础上，才能确立全体业主与开发商、与物业公司平等对话的地位，重新签订物业服务协议，重新确定小区管理规定，也才能让全体业主依法对物业服务实行监督并依约履行自己的义务，从而全方位地加强小区公共物业的管理工作。可见，召开业主大会并成立业主委员会关系到每位业主的切身利益。我们呼吁各位业主都来积极促成尽快召开业主大会并成立业主委员会，期待更多的业主们投入到此项工作中来。在这个基础上在人民政府及相关部门的领导和指导下尽快召开业主大会，并正式推选代表，成立业主委员会。小区建设，人人有责！业主大会的成立需要您的亲身参与，为能够早日成立远洋德邑小区业主大会及业主委员会，恳请每位业主都贡献自己的一份力量！远洋德邑业主志愿者2011年4月6日成立小区业主委员会的倡议书 [篇6]xx小区的业主朋友：为维护小区广大业主的合法权益，防止有人搞欺诈行为，根据中华人民共和国国务院令第379号《物业管理条例》、建设部《业主大会规程》和哈尔滨市关于成立业主委员会的通知等一系列相关文件规定，xx小区已经具备成立业主委员会的条件。我们的小区目前还存在许多问题，如产权证问题、楼房漏水问题、楼道破损问题、物业公司聘用问题等等。这些问题直接影响着每一位业主的切身利益。而解决问题的最好办法就是成立我们自己的业主委员会，建立起有效的组织、形成统一的意志、发出一致的声音，从根本上维护全体业主的共同利益。目前，哈尔滨市住宅小区普遍成立了自己的业主委员会，这些业主委员会为维护业主的合法权益以及完善小区管理等方面发挥了积极的作用。我们倡导成立的业主委员会，将以合法的身份，代表广大业主去争取法律、法规赋予我们的权利，保障物业的合理、安全使用。一切等、靠、要、搭顺风车的消极思想只会使小区业主一盘散沙、任人欺诈、无法申诉。让我们团结起来积极行动，建设好我们的xx小区。（请与*号楼*单元*室*先生联系，电话**）倡议人：部分业主二○**年六月十八日编辑提醒:请注意查看“成立小区业主委员会的倡议书”一文是否有分页内容。原文地址
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