我买别人正在按揭的房子 能更改按揭买房没有购房合同同上的名字吗

按揭买的房子可以退吗?签了购房合同还能退吗
来源:房天下 &&
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伴随着当今社会物质水平的不断拔高,尤为突出的体现就是市场。房价是一年比一年高。这样居高不下的房价,让大部分工薪阶层的群众们望而却步,于是越来越多的人们转向了买房。那么,问题就来了,按揭买的房子可以退吗?房子签了还能退吗?
按揭买的房子可以退吗? 1.一些消费者在通过按揭购买之后,有时会遇到这样的难题:买的房子可以退吗?回答案是可以的,并且有一定的法律依据。 2.根据我国《合同法》第94条规定:有下列情况之一的,当事人可以解除合同: &a.因不可抗力致使不能实现合同目的。 &b.在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的。 &c.当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行。 &d.当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的。 &e.法律规定的其他情形。 3.综上所述,只要出现了上述情形,并且符合法律或购房合同中约定的解约条件,买家就可以依法解除购房合同,同时办理退房手续。 房子签了购房合同还能退吗? 1.购房者实行,并且在房子签了购房合同的前提下想要进行退房,有两大方面的后果: &a.符合退房的法定条件或合同约定条件就可以进行退房。 &b.非上述情形中而办理退房的,需要缴纳一定的。违约金由双方购房合同中约定条件支付,如果没有约定有关违约金的赔偿,就按照相关的法律法规进行赔偿。一般来说,违约金大约是占到总房款的20%。 2.根据我国相关法律规定,购房者在遇到下列情况,可以要求退房: &a.面积误差:若是开发商交付的实际或与商品房中约定的面积误差超过3%,购房人依法有权解除合同,并退房。 &b.开发商擅自变更房屋规划设计。 &c.问题:若出卖人交付的房屋的质量问题影响到购房人正常居住使用,则购房人有权解除合同,并退房。  &d.房屋存在抵押情况。 &e.权属证明:若买受人没有在约定的期限内获得该商品房所在楼栋权属证明,买受人有权退房。 &相信通过小编上述一番解释,大部分的购房者们都对:按揭买的房子可以退吗?签了购房合同还能退吗?此类问题有了进一步的了解。小编在此建议大家,如果需要办理退房手续、解除购房合同的时候,一定要事先查阅、了解相关的法律法规的知识再进行手续办理。
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房产买卖合同中房主的名字是别人代替签的,而且是签房主的名字,这个合同是否有效?我是买方,现在已交了定金10000元,如果不想买了是否属于违约,定金能不能要回?
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小伙伴们还在答题的路上,先看看下面这些内容吧~
已近年关,但省城市民舒先生却有一件事整日萦绕于心:去年6月份,他在双墩镇新慧金水岸小区看中一套二手房,当时在房产中介签下了购房合同,并预付了3万元定金,可万万没想到,过去了半年多,合同迟迟没有履行且连卖房的房主也未曾见上一面。 购房者舒先生... []
来源:中安在线
在之前的文章中我曾经举过一个案例广州市的以为李先生在为自己购买一个结婚新房的时候,就遇到了房主一房多卖的情况。今天的房屋市场,价格可以说涨速飞快,许多房主面对着价格的诱惑,会动一些歪心思,就会出现一房多卖的情况。而对于买方来说,除了利益上的损失以外对自己的心理上也是一个打击,那如此看来,没有房产证的 []
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法律快车律师回复共5条回复
[VIP+版主]
你好,建议委托律师代写协议,最大限度的维护你的合法权益。
回复时间: 18:38
您好,此处仅限于对于律师的回复作评论。
[VIP+版主]
您好,建议可以委托律师起草合同
回复时间: 16:06
您好,此处仅限于对于律师的回复作评论。
你好:可以的
回复时间: 22:13
您好,此处仅限于对于律师的回复作评论。
[VIP+版主]
你好,是否可以更改合同,需要到相关部门核实。
回复时间: 06:39
您好,此处仅限于对于律师的回复作评论。
你好,这样的事情风险在买方,建议委托律师起草合同。
回复时间: 15:54
您好,此处仅限于对于律师的回复作评论。
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