如何零首付买房及其是否可取
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一般的人一生都只能为了子奋斗，毕竟房产不像衣服和食物，可以不喜欢马上就不要了或者闲置。然而居高不下的却让许多人望而止步。对此，很多会开出各种诱人的条件和政策来促使买卖的成型，其中为其中的一个亮点。那么零首付真的靠谱吗?这种方式是否可取?又该如何零首付买房呢？跟着小编一步一步的看看吧。零首付买房零首付买房就是开发商首付买房的行为，虽然短时间内能够缓解购房者的资金压力，但是同一时间内购房者既要偿还，又要承担剩余首付款，经济压力也是巨大的。零首付买房可取吗?零首付买房听起来很美丽，实际上并没有开发商宣传的那么美好。所谓零首付看起来是没有门槛的，谁都可以去申请。实际上零首付门槛较高，最起码你需要有，如果你是外地购房者，一年以上社保证明或者纳税证明是少不了的。其次。申请零首付的购房者必须要有稳定的经济收入、还款能力和良好的信用记录，否则是申请不了银行的贷款的。零首付买房购房者必须符合国家的贷款标准，如果一年后买房政策有新的变动或者出现变化，这些都是购房者自己需要承担的风险。特别是如果购房者在银行审批不通过，开发商是否退还已经缴纳的购房款项。这也是购房者需要考虑的风险。需要提醒购房者的是，零首付买房只是一种购房者在买房过程中的一种付款手段，并不能影响到开发商与购房者之间的的效力，在取得销售许可证的前提下平等自愿签订的合同就是具有法律效力的。但在实际履行中，零首付买房存在着很多潜在的法律障碍，如果操作不当，就容易产生纠纷。如何零首付买房?购房者实在看上了开发商的房子，而手头首付款不多，较好先对自己的资金情况做一个评估，详细了解零首付买房的相关风险后，再决定要不要买这个房子。另外，对于楼市那套做高贷款数目来零首付买房的行为并不可取，因为那是违法的，购房者要承担很大的风险，所以不建议采用这种方式买房。至于到底如何零首付买房，小编只能说零首付只是一个促销的幌子，有经济能力的购房者千万不可采用这种模式买房，至于实在被丈母娘催的没办法的刚需一族，在确定零首付买房之前也要很客观的估算一下自身的经济能力，以及未来的家庭收入在做合理安排，千万不可贪图一时轻松，最终累人累己。
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零首付买房是什么意思
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&&零​首​付​买​房​是​什​么​意​思
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你可能喜欢　　零首付一般是指按他要求，拿东西先抵押在他那边，再完成他给你的承诺。当他承诺完成后会把抵押还给你，但你必须把余款或是他想要的全部给他。
　　在贷款之前，会有一个银行认可的评估公司针对你所要购买的房屋进行价值评估。并根据这个评估值最后确定放贷金额也就是你的贷款金额。
　　一般银行都是要见首付款凭证才能给你放贷的，但是有些贷款的中介可以帮助你不用首付款凭证也能办理贷款。
　　高评高贷一般用于二手房，且主要是过去银行审批不严格的时候，随着国家宏观调控的逐渐加强和银行自身风险意识的提高，高评高贷越来越难。
　　零首付购置房产内幕秘密：
　　零首付房贷其实就是开发商为了吸引人们购房来推出的一种促销活动。零首付房贷并不是真的零首付款，只是说开发商是为购房者垫付一部分的首付款，购房者再在一定的期限内付清首付款。所以零首付房贷并不是真的零首付。而且这种零首付房贷，开发商还会收取一定的手续费，大多数的零首付款房贷，开发商会要求购房者在一年内付清房屋按揭贷款的所有首付。 原文：
　　&零首付&并不是购房者不用掏钱来付首付，其实是由开发商或房产中介垫付，或者是虚拟抬高房价，从银行多贷款来获得首付款。所以在合同部分，极有可能存在法律争议。
　　最重要的一点，&零首付&购房并不符合国家和银行的相关政策。采用&零首付&购房，还要从银行贷款的客户，如果开发商擅自采用&零首付&，没有严格依照国务院规定首套住房贷款首付比例不得低于 30%、二套住房贷款首付比例不得低于60%的政策要求，违背了国家政策。同时，由于贷款人没有实际交付首付款，无法真正地拥有所购买房屋的所有权，银行发放贷款，必然会增加银行贷款的风险。
　　揭秘零首付购房的猫腻
　　开发商垫付只为回笼资金 版权所有：
　　开发商&垫首付&、&零首付&等营销策略是基于哪些市场因素下的考虑?真能起到促销作用吗?
　　对开发商来说，采用&零首付&促销方式，除可以有效缓解&资金链&断裂的风险之外，还可以有效保护商品房价格，从而不需要再通过降价策略去进行促销。
　　为什么银行会愿意冒这样的风险，允许开发商推出&零首付&促销手段呢? 在房地产市场持续低迷的情况下，相当一部分开发商已经面临&资金链&断裂的风险。一旦开发商&资金链&断裂，必然会给银行带来风险。与其被动等待风险爆发，不如主动采取措施，通过&零首付&这样的方式，将风险从开发商身上转移到广大购房者身上。
　　按照目前的实际状况，只要房地产市场政策不作出重大调整，开发商出现问题是必然的，风险也就随时可能爆发。在这样的情况下，同意开发商推行&零首付&，就可以有效避免风险快速发生，将风险向后推迟。万一经济状况好转，购房者生活条件改善，风险还可能得以避免。
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鸡宝是什么东西，我想很多人都没有听说过，甚至是没有见过的吧，这么奇怪的...真的有“零首付”购房吗？
真的有&零首付&购房吗？
楼市刮起&零首付&或&低首付&旋风，噱头成分居多。不仅有骗贷嫌疑，还潜藏巨大的法律风险。律师建议，购房刚需族宜视个人购房能力来决策，厘清利害关系慎用违规方式买房。
零首付楼盘现身，刚需族称系&标题党&
&搞了半天根本不是零首付，而是贷款来付首付，还款的时候一边要还首付的贷款，一边还要还正常的月供，利息还不低。其实就是开发商玩的文字游戏，一般人根本吃不消，纯粹是标题党。&日前，长沙市民周丹（化名）一通电话打到某楼盘售楼处，咨询零首付购房细节，得知所谓零首付的底细后发出了上述的慨叹。
看到新入职的同事相继在长沙买房落户，在星城某互联网公司就职的周丹前不久打算婚前置业，用足首套房刚需这张牌，最近踏上了看房买房路。&偶然听广播里的广告，说长沙有个楼盘推零首付，还带某名校指标，我有些喜出望外：自己刚上班，手中积蓄不多，付个首付有些勉强，如果能够零首付，当然解了围。但楼盘那边操作起来，根本
不是我想的那样。&周丹说，所谓的零首付很不简单。
买房子还能零首付，听起来很美，但究竟怎么个不简单？根据周丹提供的信息，记者联系上了这家房产开发企业的售楼部门。一位彭姓工作人员表示，该楼盘的确正在搞零首付促销活动，但他坦承&零首付的要求比较高&。&主要是申请人名下或直系亲属名下得有一套无负债的房产作为抵押，才能贷出款来抵作首付款，贷款没还清的不算，得有房产证才办得下来。&
噱头成分多，成本远超正常渠道购房
&零首付&听似与住房贷款政策要求的&刚需族购房首付最低三成&相左，会否涉嫌违规？该彭姓工作人员透露，其实并非真正的零首付。公司的具体做法是，与某股份制银行合作，给申请人的现有房产（或直系亲属的房产）作出评估，按照评估价格的一定比例给出一笔抵押贷款，年利率大约8.6%，发放一张大额银行卡，刷出来垫付首付款。付完首付再按正常商贷模式，找另一家国有银行办理住房按揭贷款，利率在基准上上浮10%，约为7.2%。
&其实就是两笔贷款，还款的时候要还两笔，压力确实也会比较大。&彭姓工作人员透露，打出这样的宣传，其实也是为了&博眼球&，因为&同业很多也在这么做，其实真正申请的人不多&。姑且不论名下已有房产这一说，仅看抵押贷款利率，已经相当于在1年期贷款利率基础上上浮30%，对购房人而言负担并不轻。
今年以来，长沙楼盘中如此夸张宣传的并不止一两家。记者了解到，所谓的一成首付，多为开发商垫付资金，帮购房人达到首付三成的要求，购房者需要在约定时间内补全垫付的资金。而这种垫付也是有条件的。以望城某至今仍在进行一成首付促销的楼盘为例，工作人员介绍称，&个人出一成，两成开发商垫付，半年内垫付的首付款并没有费用，但半年后如果还没补全垫付的资金，就将按照每天万分之五的比例收取手续费。&据她透露，这种方式已经有长沙的购房者申请了。
法律风险不可小觑，宜视实力购房
此类现象，潜在的风险有哪些呢？湖南元端律师事务所律师袁啸表示，零首付和低首付购房的做法，严格来讲有骗贷的嫌疑。全部或者大部分购房资金都是贷款，也将给购房人带来前所未有的还款压力。&不论还款时间拉得多长，终归是要还的，而且时间成本不低，还容易因此影响到个人的信用。&袁啸坦言，套取贷款来买房付首付，与央行和银监会有关住房信贷政策明确的&消费贷款不得用于购房&相违背，而且手续费和利息偏高，会带来沉重负担。
换言之，零首付并不能与免费借款画等号。而众所周知，信用卡贷款的手续费折算成年利率会比一般的消费贷款利率还高，并不划算。如果是开发商与小贷公司合作提供贷款支付首付，则借款人面临的利息将更高。
&这么操作也将构成金融风险，无形中回避了监管和对房地产信贷额度的控制，由于银行报送的数据会基于首付是真实的假设，这么操作达一定比例其实就存在虚假成分，给真实的住房贷款数据打了折。从法律角度看，叫合法形式掩盖非法目的。&袁啸建议，有购房需求的刚需族一定要视个人购房实力来决策，一旦自有资金不足贸然采用此类垫付或零首付方式，将面临较大风险。
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