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百亿背后，万科的思辨与革新
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万科热了！ 11月21日，沈阳，气温零下八度。这是2016年入冬以来沈阳气温最冷的一天，行走于街头，看得见人们行色匆匆，呼出的气体瞬间变成“白雾”升腾。寒冷，是这一天的代名词，距离2017年还有41天。不过与气温的寒冷相比，沈阳万科的一则消息似乎让瞬间热了起来，324天一百亿，这是万科2016年的销售业绩，但足以成为沈阳楼市一个里程碑式的存在。 100亿，10%的市场份额，万科开创了一个新的销售业绩。其实什么事情的发生，都不是无源之水，无本之木，所有的发生都有他天然的存在理由。从2015年肖劲履新以来，万科革新与思辨已成为楼市的一个风向标，精兵简政、营销创意、产品升级、开疆拓土……一系列动作让这个楼市销售纪录成为一种必然。 肖劲火了！
三封来信搅火朋友圈，肖劲的百亿大战略
对于沈阳房地产而言，万科的指导作用尤其明显，每一次变化都会成为一种风向标。于是当2015年肖劲履新沈阳的消息传出之后，沈阳的朋友圈着实热了一把。那是从一封肖劲的信说起，诙谐、幽默的言语中开始了肖劲的沈阳之旅；随后2015年底，肖劲第二封信再次传遍朋友圈，他总结了自己履新沈阳一年的成绩与不满意之处，并给自己和万科未来发展方向定了基调。于是一场百亿大会战就此揭开帷幕。先是自销团队的成立，预示万科情怀的回归；随后万科成长计划、首例VR销售中心、郭士强代言、土地市场的大战略等等，万科的脚步踏实而稳健的行走于百亿的路上。 11月21日，万科实现百亿的消息再次引燃沈阳楼市。对于沈阳万科而言，这是一个具有划时代意义的大事，而对于沈阳整个楼市来说，也是一个具有里程碑意义的经典。沈阳楼市开始了百亿时代。万科百亿的意义不仅仅局限于万科自己，对其他开发商而言也是一种激励或者叫压力。其实无论哪个行业，都需要一种领导作用，楼市同样遵循此道。正如肖劲所说，沈阳的百亿确实不容易，这需要建100多万平米的房子，卖出1万多套，占到城市10%的份额，同时3天就要卖出1个亿，我总是开玩笑地跟别人说，这相当于深圳卖600多个亿（其实是700多）。这的确是个奇迹，但大家不要相信它是奇迹，大家应该依赖这个奇迹，因为更大的奇迹还在后头。我是营销出身，爱说市场的话题，说到市场又总是爱用将来时，我对未来充满信心，也许我们真的能卖600个亿呢（其实是700多），说不准。
营销创新：文化艺术站台，情怀坚守
4月16日，为回馈购房者的厚爱，将情怀落地，请来前羽毛球世界冠军鲍春来，以及他的话剧处女作《他和他的两个老婆》。 《他和他的两个老婆》剧情迭起，笑料不断，至今经历了四个版本的不同演绎，早在1997年就以《运将、黑道、狗、和他的老婆们》在台湾首演大热，2002年内地版上演，改名为《他和他的两个老婆》，徐峥、朱孝天、喻恩泰都曾担当这部戏的男主角。而和家人看一场经典话剧，也成为了今日万科城市之光业主完美文艺生活的选择。 9月17日，沈阳万科举办翡翠系产品发布会，等待了多时，万科翡翠系以倾城之姿揭开神秘面纱，发布会现场，270度U型屏，打造沈阳最大的led视觉效果，通过历史的穿梭，呈现视觉的震撼。此外万科把发布会选在沈阳工业博物馆，足见万科对于历史文化的重视。 据了解，中国工业博物馆作为本次发布会的地点，可以感受得到万科的用心。走进博物馆，可以体验到一种时光的穿越，一种历史的变迁，仿佛是一场年代大秀，记录着曾经的辉煌，曾经的时代印记。 10月2日，法国艺术家Olivier Grossetete携手万科翡翠公园共同打造中国首例纸建筑“翡翠之心”。翡翠之心是通过模块组合、整体构型而打造，艺术家和志愿者分工协作、各司其职，有细节的组合拼接，又有整体的造型把控，各个环节都有着严格的要求，大家共同参与的不仅是一场浩大的工程，更是中国首例纸建筑，一座艺术之塔！ 11月6日，为了发扬对孩子的关爱，给孩子提供一个施展个人才艺的梦想舞台，与辽宁广播电视台《少儿春晚》栏目组携手举办了万科翡翠之光首届少儿春晚选拔赛。
2016年初，万科启动V-link和万科成长中心，使万科运营更加用心，也获得业界的一致好评。据了解，为配合向城市配套服务商转型的需要，万科不断完善社区服务平台，紧跟城市演进步伐，2015年6月，万科V-link正式落地沈阳。作为“城市配套服务商”的一个分支，V-LINK系统中包含V-learn、V-coffee、V-food、V-sport、V-mart、V-fun等多元社区配套，基于“”思维，颠覆传统构建社区互动平台，打造“客户真实体验的移动互联网社区”，为居民提供无限生活可能！ 有句话说得好，百年大计教育为本。而教育向来是开发商必争之点，万科更是将教育配套做到极致——不仅仅局限于落地名校，而是将教育深入社区，让更多人参与文化，也让文化无处不在。这也是万科创办城市图书馆的意义所在。万科表示，全面进军教育产业是事业，更是情怀：从自有幼儿园、V令营、梅沙书院、再到万科学区落定，城市图书馆启动等，无一不在展示万科在践行优秀教育资源的输出。万科在社区文化建设过程中在不断尝试。
土地市场：有储备才有市场话语权
万科，一直以来就是楼市的风向标，无论是销售、营销还是土地市场。从沈阳万科总经理肖劲入沈以来，这种现象尤其明显，而土地市场上的万科更是风头正劲，尤其2016年最受关注。 其中万科拿地似乎已成为2016年土地市场最不是新闻的新闻了，但却足够引人注目。每次土拍前夕，很多人的共识不是万科会不会拿地，而是万科会拿哪块地。每次竞拍，万科都会让这个市场为之倾倒，这是万科的魅力。不得不说，从2015年沈阳万科总经理肖劲履新以来，一改往日内敛的姿态，万科成为土地市场的常客而被广为关注。 从万科城市之光到，从翡翠公园到翡翠之光，以及万科新近竞得四块地块，万科的土地策略备受关注。有人说看房企的未来发展潜力，最重要的一个指标就是看其土地储备，随着万科在沈阳土地市场的活跃，也预示着万科在沈阳布局深耕的大战略越发清晰明朗。
4月7日拍，宗地编号为，地块名称为水泥机械厂地块被万科以3030元每建筑平方米竞得。日，万科发布信息进军橡胶四厂地块。沈阳万科第六子落户铁西。日，一宗来自于于洪新城的地块进行出让，经过多轮竞价，宗地编号YH2016-27地块被万科以2440元每建筑平方米的价格霸气竞得，总价2.42亿；10月20日，万科以5.33亿元总价竞得昆明湖街-3地块，溢价率50.04%；10月20日，万科8.52亿，夺得开发区东方纺织原址地块……其中颇受期待的与万科圣丰·翡翠之光，完善了周边配套外推动区域的价值升值。 据了解，万科翡翠公园位于于洪重要地段，周边商业配套完善，家乐福、新玛特、华润万家等大型商超聚集。此外随着于洪区的大力发展，区域配套也日渐成熟，其发展空间巨大。项目所在地的谐广场本身就是娱乐生活配套，后期万科还将花巨资重新打造的新和谐广场将成为一个多功能运动公园，再加上距离新玛特和家乐福不到1000米的生活配套，区域优势明显。 万科布局铁西的第六子——万科圣丰·翡翠之光也是万科2016年最为重要的项目，项目位于铁西区与保工街交汇处，希尔斯池典的北面。该地位于城市中心的一环内，周边配套非常成熟。在沈阳一环内的高品质生活用地上，万科将建造一座“城市高端生活综合空间”，也是引进了万科最新的高端体系产品—翡翠系列。 随着楼市去库存的大势之下，土地供应也在逐年减少。未来的楼市有足够土地供应者才有话语权，甚至对市场的价格走势都有着很强大的影响力。进入2016年以来，沈阳万科的土地储备不断刷新，我们可以预测未来万科在沈阳房地产市场的地位。
百亿只是另一个起点
对于这样的成绩，肖劲有着自己的观点。“我发现人们不管总结什么都喜欢用天时、地利、人和来归纳，其实我不这么看，我认为只有人和这一项才是关键，天时地利难道不是大家都一样的吗，恰恰是因为人不一样，我们才会做出不同的选择，不同的选择决定了不同的结果。因此，写这封邮件就是想感谢大家，我坚定地认为，我是在与这座城市里最顶尖的人共事，我们这一群人集合在一起创造出的产品与服务，应该是最优秀的，我也庆幸自己能跟让我佩服的人在一起工作，你们是最厉害的。 同时，公司里大部分都是年轻人，此时正是你们挥洒青春、追逐梦想的时候，我希望大家树立起尊重市场、敬畏市场、向市场学习的意识，不要让不期而遇的喜悦冲淡了努力的方向。俗话说，市场就是一个玻璃杯，烫手的还是冰冷的看上去都一模一样，只有握住它才知道。” 不满足似乎是沈阳万科，是肖劲给很多人的印象。“我是营销出身，爱说市场的话题，说到市场又总是爱用将来时，我对未来充满信心，也许我们真的能卖600个亿呢（其实是700多），说不准。”
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价格：3.91分
地段：4.09分
配套：3.91分
交通：4.14分
环境：3.76分
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大家都在说
价格：3&&地段：4&&交通：4&&配套：4&&环境：3
城市之光属于老城区，西邻龙之梦亚太城，地理位置很有优势，周围大多是红砖房有些陈旧，北面沈海热电厂的大烟囱（据说动迁）。南面有和睦路小学。配套齐全，地铁一号线黎明广场站，在配套、交通、学区上比较有优势。B区有回迁户。唯独售楼人员太不好，很一般，建议带中介去议价。
09:24:41&&来自 PC楼盘详情页
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价格：4&&地段：5&&交通：5&&配套：4&&环境：4
学区从一中附中、附小变成杏坛分校、107分校，107分校影还没看到
11:47:57&&来自 iPhone客户端
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价格：5&&地段：5&&交通：5&&配套：5&&环境：5
非常不错的楼盘，地理位置超级棒，万科的品质没得说，价格也公道，值得购买
08:07:23&&来自 iPhone客户端
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价格：5&&地段：5&&交通：5&&配套：5&&环境：5
有谁知道学区是什么情况么
10:59:59&&来自 iPhone客户端
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价格：4&&地段：4&&交通：4&&配套：4&&环境：4
挺好的，观望，学区不行
16:01:27&&来自 iPhone客户端
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价格：5&&地段：5&&交通：5&&配套：5&&环境：5
越好的楼层越贵，想当初开盘的时候房子和抢的一样，排号都得大早上去，晚了挑不到好楼层了，最近房子都卖的差不多了，还剩五栋楼。
10:59:58&&来自 PC楼盘详情页
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价格：5&&地段：5&&交通：5&&配套：5&&环境：5
有地铁很方便呀，万科的房子有保障，精装的也省心省力，听说还有学区，杏坛，107，不错的，有置业顾问告诉我说明天加推新房源才八千多，合适
18:05:45&&来自 iPhone客户端
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价格：5&&地段：5&&交通：5&&配套：5&&环境：5
今天看的非常不错，明天有新开的，准备出手93的户型，位置离黎明广场地铁站特别近，上班以后就方便了。
18:10:20&&来自 PC楼盘详情页
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价格：4&&地段：3&&交通：4&&配套：3&&环境：3
雇人刷点评我也是醉了，刷时能不能模版多点。马上就迎来退房潮了，因为贷款都贷不下来了，刚改的政策。所以别吹了，能卖出去好不错了
15:19:17&&来自 iPhone客户端
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价格：4&&地段：5&&交通：5&&配套：4&&环境：4
【值不值】万科城市之光位于黎明生活区，地铁1号线与10号线交汇处，距离1号线很近。而且周边的配套相对完善，医院，学校应有尽有，尤其是交通，出行十分方便。其实来这看房，主要是因为是万科大品牌的房子，口碑质量都不错，而且是精装修，省心省力，综合来说还是很值这个价钱的！
10:45:12&&来自 Android客户端
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价格：5&&地段：5&&交通：5&&配套：5&&环境：5
已经买了一期，城市之光来大东之后，周边环境变了不少，尤其售楼处周围，很个性化，但是看看周边的老宅，反差太大了。
10:53:32&&来自 PC楼盘详情页
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价格：1&&地段：3&&交通：1&&配套：1&&环境：1
贵，没学区，环境不好，物业可以
17:11:15&&来自 iPhone客户端
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价格：5&&地段：5&&交通：5&&配套：5&&环境：5
地铁不边 精装修， 今天去售楼处看了一下，户型和装修标准都特别好，非常喜欢
18:16:50&&来自 PC楼盘详情页
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价格：3&&地段：5&&交通：5&&配套：3&&环境：3
这个楼盘还不错、一般都是奔着开发商去的、地理位置距离地铁还可以、可以考虑。但是售楼员 价格太不靠谱。一点一点跟你拉。 买房其实有个实在点的售楼员很重要。 哪管你便宜不也可以。一会一样。真是服了。本来是想买的。 希望万科以后可以严格执行规定别有太大晃了。让买家都不干下手买了。
15:41:29&&来自 iPhone客户端
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价格：4&&地段：4&&交通：4&&配套：3&&环境：3
这个地段，价位，物业还可以，但考虑无学区，配套差，最主要的是环境，看图说话，容易得肺部疾病
喜欢的户型：
22:28:36&&来自 iPhone客户端
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价格：5&&地段：4&&交通：5&&配套：4&&环境：5
一环旁，后面有公园，离地铁很近，适合居住，不吵闹，缺点是初中学区不怎么样，希望万科可以发挥作用
喜欢的户型：
08:26:11&&来自 iPhone客户端
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对的点评：不错就是小贵，我这种工薪阶层真的有些望楼兴叹啊！
21:20:07&&来自 wap
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价格：5&&地段：5&&交通：5&&配套：5&&环境：5
城市之光的房子户型设计的很不错，尤其喜欢三室那个户型，户型很方正，并且空间安排的也比较合理，据说最近要调价了？
10:49:05&&来自 PC楼盘详情页
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价格：5&&地段：5&&交通：5&&配套：5&&环境：5
万科城市之光这个项目关注很久了，做为大东区为数不多的高端楼盘价格还算适合，特别是位置很吸引人距地铁近，对于喜欢逛街的我来说，到达龙之梦和中街10分钟即可，我很喜欢万科的物业，服务周到很贴心，还是精装修的，真省时省力，就是交房晚些，别的都很适合我！
18:16:48&&来自 iPhone客户端
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价格：1&&地段：1&&交通：1&&配套：1&&环境：1
不知道怎么说，试试评论怎么上传不上去，还是被删帖了！不知道怎么说，试试评论怎么上传不上去，还是被删帖了！
16:54:49&&来自 PC楼盘详情页
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