小区的绿化遭到了严重的破坏，可以拒交物业费吗？ - 相关问题 - 110网法律咨询
我家的楼前、楼后被一些业主种上了蔬菜，甚至还有养鸡的。楼道墙上张贴了好多小广告，工具箱、摩托车、自行车到处乱放。可是物业视而不见，一直没有管理。这样的情况可以拒交物业费吗?
目前我所在的小区由于种种原因，短期内还不能成立业主委员会，在业主与物业双方没有签订新的物业合同情况下，我可以拒交物业费吗？
小区门面水泥污染环境物业有责任吗？可以拒交物管费吗？
我是业主，2009年在福建仙游木兰滨河小区购房，，2011年交房，房地产转交物业管理，交房至今小区部分围墙未建，地下车库未能开放使用，部分业主可视电话被扣，未能领取，为维护业主利益，我有权拒交物业管理费直至设施整改完善吗？物业一物业管理费未交为理由扣留可视电话机，并停止个别楼层电梯，侵害业主利益。请问物业做法合法吗？我又该如何维权呢？
我是一个小区业主孩子的家庭教师。今天下午像往常一样，上课前把价值四千多的自行车锁在他家门外的走廊的消防栓上。一个半小时出来，车不见了。报了案， 也看了小区的监控。但只能看见我推车进去却看不见小偷推车出来。我可以找物业赔偿吗？
消防水管道破裂，消防水关闭，可视电话不通，单元门是坏的，小区内成了外来停车长，不交物业费不冲水。
我是吉林省长春市富奥c区居民，日，召开业主代表开会，39名代表到会20名代表，结果10票同意，10票反对，业主委员会打电话征求4个人意见，没有电话记录，就公布投票结果，14票同意11票反对。从投票结果，就是不过半，而且电话问票还欺骗大家，根本不不是真实的情况。还有令人费解的是日就已经将合同签订完了，还让业主代表投票，这不是欺骗广大业主吗？我们业主代表极力反对，我们怎样做能讲以签的物业服务合同作废呢？
我家是顶楼 ！物业维修的不好，该大修也不大修，使得我家年年到春节漏雨非常严重，不能居住！ 我有权不交物业费吗》？另外可以起诉物业吗？ 谢谢各位律师！！！！！！3q
本人于号上班时被业主打了还威胁本人不要在该单位工作还说叫人来打我。事情经过是这样的，我们小区有一项外增服务（免费，而且签收都是也我们个人姓名）就是帮业主签收包裹，由于网上有传被签到炸弹什么之类的东西，和会被签错包裹的事件，我们签收前都必须要接到业主的电话，经过我们对对方的确认后方能签收（房号、是什么东西、什么时候来取），但是当时业主嫌我问她了，她觉得很烦，她就开始骂人，骂完挂了电话，下午来取的时候就过来找茬，又开始骂人，还指着我的鼻子...
入住以来，在楼下丢了两辆自行车，找物业不管；物业私自把我家楼下的车棚改为娱乐室，管理人却是其他小区的；门楼道路上都是饭馆流出的污水和杂物，夏天臭气熏人，冬天结冰路滑，物业无人管；健身设施坏了不维修；楼道内堆积杂物和易燃物无人管；绿化带被私人圈起养鸡也不管。请问这种情况下物业费可以不缴吗？法院判我败诉必须交，那以后我们的权益还能得到保障吗？请求帮助，谢谢。
我住的小区楼房03年左右建造，由于施工质量差，没有保温层，导致严重向室内透潮气，墙体严重长毛墙皮脱落。找到物业，物业说也没有办法。我因此拖欠两年物业费，最近物业找到我说如果不交物业费就停止供水。我想知道应由谁来负责。我可以不交物业费吗？小区无法全封闭
业主拒交物业费
】【发布时间：】【作者：/来源：】【阅读： 次】
&&& 昨日，涵江涵华一小区的物业负责人黄女士向记者反映她的烦心事：由于小区二期住宅房尚未交付使用，目前还处在建设中，因此造成小区无法封闭式管理。有些业主以此为借口说物业服务不周，便拒交物业管理费。&&& 昨日上午，记者来到该小区采访。只见小区有前后两个出入口，位于小区后面的二期住宅楼虽已建成，但还处在公共设施装修阶段。据黄女士介绍，该小区共有业主500多户，一期的住宅楼于三、四年交付使用，不少业主已经入住小区，但还没有成立业主委员会，而二期的住宅楼还没有交付使用，&二期的工程还没有完工，经常有大型车子运着建筑材料进从小区后面进来，小区根本无法全封闭式管理，&黄女士告诉记者，&自我们物业入驻小区以来，每天24小时都有保安在值班，而且我们也雇了清洁工对小区的公共场地进行保洁，平常我们还负责维护小区里的电梯、路灯、绿地等公共设施。&&&& 而该小区的一些业主担心财产安全问题，要求物业对小区进行全封闭式管理。为此，物业也多次向开发商反映，但是因为二期楼房还在施工，如果小区后面进行封闭的话，将给施工方带来很大的不便。&再说，对小区进行全面封闭应该由开发商来做，物业哪来的资金？&黄女士说，由于一年多来，物业多次催促，一些业主以小区没有全封闭问题拒交物业费，给物业的工作造成了影响。&小区后门是敞开式的，是开发商建设的问题，现在我们每天也派保安在后面值班，当然我们也希望二期工程早日完工后门就能封闭了。&黄女士认为，物业每天都在为业主提供服务，业主享受了物业提供的服务，就应缴纳物业费。&&& 提到拒交物业费的事，一不愿透露姓名的业主说，她搬到小区居住有三年了，小区后面一直没有封闭管理，外人可以自由进出于小区，这让业主很不放心。于是他们找到小区物业，要求物业对小区进行全封闭式管理。但物业表示，开发商说目前小区不能完全封闭，因问题得不到解决，一年多来，一些业主就一直拒交物业管理费。&&& 就此事，市住建局一工作人员分析说，因小区二期工地还在施工，造成小区无法全部封闭式管理，业主应找开发商解决问题，而不是找物业。对于业主反映的问题，物业也向开发商反映了，其已经尽到责任。另外，业主享受了物业提供的服务，理应交物业费。不能因此事而拒交物业费来对抗物业。&& 晚报记者 晓露&& 实习生 影影
第十一届“6·18”我市已成功对接项目成果699项
“6·18”我市将举办6场项目座谈会
项目总投资约100亿元
中华妈祖情 两岸一家亲
乐享民俗文化踩街活动查看: 512|回复: 9
业主因餐馆建排烟管道拒交物业费败诉案例分析
　　业主因餐馆建排烟管道拒交物业费败诉案例分析
　　楼下开餐馆，私挖建排烟管道，物业公司对此未能有效阻止，业主为此拒交物业费，这在很多人看来理直气壮的事，却被物业公司告上了法院。记者昨天获悉，光谷一小区业主以此为由拒交物业费，被法院判败诉，向物业补交1000多元物业费。
　　李女士在光谷一知名楼盘买了套房，令她扎心的是，房子楼下的商铺有人开设餐馆、在小区公共区域内私自挖建排烟管道，李女士将这种扰民行为反映给物业公司，但未见物业有效制止，李女士诉物业不履责，停交了9个月的物业费，直到餐馆关停才续交。
　　对此，物业公司感觉自己很冤，认为对于油烟扰民行为，物业只有劝阻制止和向有关部门报告的责任，物业进行协调未果，对于餐馆不听劝阻行为，物业没有执法能力，业主以此为由不交物业费，是对物业公司正当权益的侵犯。
　　李女士和物业公司僵持不下，虽然李女士欠缴的物业费只有1000多元，但是物业公司还是将李女士告上了法院。
　　法院审理认为，该小区物业履行了前期物业服务合同中主要物业服务义务的情形下，李女士仅以物业公司在处理小区内商铺开设餐馆导致扰民一事中有不作为的服务瑕疵，作为拒绝交纳物业费的理由，会使物业公司、李女士双方利益关系失去平衡，不具有法律依据。另外商铺业主将房屋作餐馆使用，属自主行为，如其存在违反规划、危害相邻业主生活之处，物业公司有规劝、引导等职责，但无强制职能。李女士如认为自身权利受到侵害，应向侵权人餐馆老板主张权利，而不能拒交物业费。因此判决李女士败诉，补交1000多元物业费。
　　房管部门有关人士表示，现在很多业主都认为小区内所有的事情都应该由物业公司来管，其实并不是这样，很多常见的小区违规行为都有相应的部门行使执法管理权，物业公司只有劝阻、制止和报告义务。比如胶囊房由综治部门管，挖地三尺由城管管，野蛮装修由建设部门管，油烟噪音扰民由环保管，电梯由质监管，小区毁绿种菜由园林管，物业费停车费由物价管，物业用房由国土规划管，二次供水由水务管。
谢谢分享！
谢谢分享，学习学习！
好好学习 天天向上
谢谢分享，学习学习
谢谢分享，学习了。。。。
维护法律尊严，支持一下。
谢谢分享。
谢谢分享,学习收藏
Powered by业主在什么情况下可拒交物业费？
出处：中顾法律网 16:22:43
摘要：欢欢喜喜拿钥匙，辛辛苦苦来装修，就是为了能有个温馨的家；但是如若您家的小区物业不给力，那问题就多了。小编今天要告诉大家的是，如果物业有问题，您可以拒交物业费。针对业主在实际生活中经常遇到或疑问的问题进行解答，供大家参考。
问题一：在物业管理服务合同中，有哪些条款是无效条款？
物业管理服务合同必须遵守法律、法规、规章，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益;必须在平等协商的基础上，确保业主或业主管理委员会行使物业管理权和委托权。对于业主不能在平等的基础上行使其物业管理权的，合同无效;对易引起纠纷的物业管理费，其收费标准、范围要依据物价部门的收费标准或报经物价部门批准，超过标准收取费用和滞纳金，未经批准扩大收费范围的条款，是无效条款;对于属于业主所有或共有的外墙体、屋顶等使用、受益，如不允许业主管理、使用、收益，或赋予房地产商使用权而不向业主交付相应对价的，均侵犯了业主的权益。实践中，此类侵权行为常常发生。
问题二：在业主不知情的状况下，物业管理公司将物管经营权转让给了另一家物业管理公司，业主是否可拒交物业费？
建设部《城市新建住宅小区管理办法》中规定，小区物业管理权属全体业主所有，只有业主或代表业主的管委会才有权选聘物业管理公司，为业主提供有偿服务。房地产开发商或物业管理公司只有依据物业管理服务合同对物业实施管理，其由此所享有的受托权实质上不是物业管理权，而是受托管理权，将受托管理权发包、转让给他人经营，这种物业管理承包合同损害了全体业主的利益，应确认为无效合同。有受托管理权的物业公司将其管理权发包，其无权收取物业管理承包金，承包人则未依法取得受托管理权，其要求业主向其交纳物业管理费的诉讼请求，不应得到支持。
问题三：物业管理公司为迫使业主交纳物业费，是否有权采取停止供电、供水、供气等措施？
如物业管理服务合同中约定，对业主欠费的可以或不可以采取这些措施的，应从其约定。物业管理公司如违反合同约定，则应承担违约责任。在无合同约定情况下，应区分收费项目的不同特点具体分析。物业管理费主要分为为业主、使用人提供卫生清洁、公用设施的维修保养和保安、绿化等公共性服务的费用，代收代缴水电、煤气、有线电视费等公众代办性质的服务费用，以及特约服务的费用。
业主仅拖欠公共性服务或特约服务的费用，而未拖欠公众代办性质服务费用的，物业公司不能采取停水电等措施，否则即为侵权;业主或使用人拖欠应交纳的公众代办性质的服务费用，使物业公司未能代交有关费用，致使供水、电、气等部门停水、电、气的，物业公司不承担责任;如物业公司收取费用后未及时上交有关部门，致使有关部门停水、电、气的，则物业公司未尽服务义务，应承担违约责任，给业主、使用人造成损失的，应赔偿损失。
问题四：在什么样的情况下，业主可以拒交物业费？
按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本的合同义务，没有足够的抗辩理由而不交物业费是一种违约行为。但出现以下几种情况，业主可拒交物业费：
1.物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准;
2.物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的;
3.物业公司不经业主许可自行增加的收费项目：如果物业公司提供的服务达不到合同约定的标准，说明服务质量不到位。出现服务质量与收费价格不符的问题，业主可以通过业主委员会直接与物业公司交涉，甚至可以根据合同的约定改聘其他物业公司来管理小区。
转载申明：365地产家居网独家专稿，未经授权不得转载!
资讯热线：029-欢迎提供资讯线索
相关阅读：
365网友评论共0条评论
用户名密码匿名发表|添加表情
<div contenteditable="true" id="content1" style="overflow-y: margin-left:0 *margin-left:1 width:625 height:90 border:1px solid #c5c5c5; line-height:21 color:#666; padding:5px 10 background:#" onfocus="if($('#content1').html()==$('#tip1').html()){$('#content1').html('')}" onblur="if ($('#content1').html().replace('','') ==''){$('#content1').html('注：所有评论经管理员审核后才能公开')}">注：所有评论经管理员审核后才能公开
请文明发言，发广告将被屏蔽IP
一切因评论者行为导致的民事或刑事法律责任由评论者承担。所有评论仅代表作者本人意见，不代表本站立场。
| & 5地产家居网 江苏三六五网络股份有限公司苏ICP证编号 B2- 信息网络传播视听节目许可证 1009365 号广播电视节目制作经营许可证（苏）字第230号 文明办网上文明上网 举报电话：025-建议使用 IE 或 NETSCAPE 4.0以上版本浏览，最佳显示 800*600
欢迎 |添加表情
<div contenteditable="true" id="content2" style="overflow-y:outline: margin-left:0 *margin-left:10 width:500 height:90 border:1px solid #c5c5c5; text-align: line-height:21 color:#666; padding:5px 10" onfocus="if($('#content2').html()==$('#tip1').html()){$('#content2').html('')}" onblur="if ($('#content2').html().replace('','') ==''){$('#content2').html('注：所有评论经管理员审核后才能公开')}">注：所有评论经管理员审核后才能公开
请文明发言，发广告将被屏蔽IP