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等额本金和等额本息的区别
房贷有两种方式，等额本金还款和等额本息还款。对于要贷款买房的人来说，如何区分这两种贷款很重要，一字之差产生的利息也相差很远，还款方式也相差很远。找法网小编为你介绍这两者的区别。
　　一、等额本金
　　等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。
　　其特点为每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，然后逐月减少，越还越少。
　　二、等额本息
　　等额本息又称为定期付息，即人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
　　其特点为每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供&本金与利息&的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。
　　三、它们分别适合哪些人？
　　在等额本息还款的方式下，随着贷款剩余的本金的逐渐减少，利息的比例逐渐减少。而等额本金还款的方式里面，每月还款的本金数目一直不变，但是利息逐渐变少，每月还款的数额就越来越少。
　　1、等额本息适合的人群
　　等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，而且随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升;如果这类人选择本金法的话，前期压力会非常大。
　　2、等额本金适合的人群
　　等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。
　　以20年期150万商业贷款为例，等额本息还贷每月还款11227.8元，总还款额度为元;等额本金还贷首月还款14437.5元，此后递减，总还款额度为元，等额本金比等额本息总额少还20.8万元。
　　实质上，等额本金法与等额本息法并没有很大的优劣之分，大部分是根据每个人的现状和需求而定的。等额本息利于记忆、规划、方便还款。事实上绝大多数人都宁愿选择&等额还款方式&，因为这种方式月还款额固定还款压力均衡，与等额本金法差别也不是非常的大，况且随着时间的增长，会使资金的使用价值产生了不同。当然，也有许多人经济相对宽裕，想使自己以后的生活更加轻松及节约成本，会选择等额本金法。简单来说选择哪种还款方式，需根据每个人的现状和对未来的规划而定
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等额本金还款
等额本金还款，又称、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对而言,总的较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。这种方式很适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。实际上，很多中年以上的人群，经过一段时间事业打拼，有一定的经济基础，考虑到年纪渐长，收入可能随着退休等其他因素减少，就可以选择这种方式进行还款。
等额本金还款特点
等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一种还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。由于银行结息惯例的要求，一般采用按季还款的方式（如中国银行）。
举例来说，同样是从银行贷款20万元，还款年限15年，选择等额本金还款，每月需要偿还银行本金1111元左右，首月利息为918元，总计首月偿还银行2200元，随后，每个月的还款本金不变，利息逐渐随本金归还减少。
等额本金还款等额本金
使用等额本金还款，开始时每月负担比要重。尤其是在贷款总额比较大的情况下，相差可能达千元。但是，随着时间推移，还款负担逐渐减轻。这种方式很适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。实际上，很多中年以上的人群，经过一断时间事业打拼，有一定的经济基础，考虑到年纪渐长，收入可能随着退休等其他因素减少，就可以选择这种方式进行还款。
由于每月所还本金固定，而每月随着本金余额的减少而逐月递减，因此，在贷款初期月还款额大，此后逐月递减（月递减额=月还本金×）。例如同样是借10万元、15年期的，等额还款法的月还款额为760.40元，而等额本金还款法的首月还款额为923.06元（以后每月递减2.04元）,比前者高出163.34元。由于后者提前归还了部分，较前者实际上是减少占用和缩短占用了银行的钱，当然贷款利息总的计算下来就少一些（10年下来共计为3613.55元），而并不是借款人得到了什么额外实惠！
此种还款方式，适合生活负担会越来越重（养老、看病、孩子读书等）或预计收入会逐步减少的人使用。
可见，，不是节省利息的选择。如果真正有什么节省利息的良方，那就是应当学会理智消费，根据自己的经济实力，量体裁衣、量入为出，尽量少贷款、贷短款，才是唯一可行的方法。
等额本金还款决定因素
钱在银行存一天就有一天的利息，存的钱越多，得到的利息就越多。同样，对于贷款来说也一样，银行的贷款多用一天，就要多付一天的利息，贷款的金额越大，支付给银行的利息也就越多。
银行利息的计算公式是：利息=资金额×利率×占用时间。
因此，利息的多少，在利率不变的情况下，决定因素只能是资金的实际占用时间和占用金额的大小，而不是采用哪种还款方式。这是铁定不变的道理！
不同的还款方式，只是为满足不同收入、不同年龄、不同人们的不同需要或而设定。其实质，无非是因“”或“”式的先还后还，造成贷款本金事实上的长用短用、多用少用，进而影响利息随资金实际占用数量及期限长短的变化而增减。
可见，不管采取哪种贷款还款方式，银行都没有做吃亏的买卖、客户也不存在节省的实惠。
等额本金还款计算方法
等额本金还款公式
其计算公式如下：
每季还款额=÷贷款期季数+（本金-已归还本金累计额）×季利率
如：以贷款20万元，贷款期为10年，为例：
每季等额归还本金：200000÷（10×4）=5000元
第一个季度利息：200000×（5.58%÷4）=2790元
则第一个季度还款额为90元；
第二个季度利息：（0×1）×（5.58%÷4）=2720元
则第二个季度还款额为20元；
第40个季度利息：（0×39）×（5.58%÷4）=69.75元
则第40个季度（最后一期）的还款额为=5069.75元
由此可见，随着本金的不断归还，后期未归还的本金的利息也就越来越少，每个季度的还款额也就逐渐减少。这种方式较适合于已经有一定的积蓄，但预期收入可能逐渐减少的借款人，如中老年职工家庭，其现有一定的积蓄，但今后随着退休临近收入将递减。
该方式1999年1月推出，正被各银行逐渐采用。
等额本金还款还款算法
每月应还本金：a/n
每月应还利息：an*i/30*dn
注：a i贷款 n贷款月数 an第n个月贷款剩余本金，a1=a,a2=a-a/n,a3=a-2*a/n...以次类推 dn 第n个月的实际天数，如平年2月就为28，3月就为31，4月就为30，以次类推
等额本金还款法还款公式：
M=L/n+（L-S）*R
M--每月还款额
L--贷款本金
n--还款期数
S--累计已还本金
等额本金还款还款选择
等额本金还款决定因素
尽管被炒得沸沸扬扬，但是很多市民还是不太清楚自己究竟适合哪种还款方式。从测算的结果来看，肯定要比方式支付的利息少，两种还贷方式在时都是根据占用多少本金归还相应比例的利息来计算的，二者的差别不是很大。
等额本金还款还款比较
从某种意义上说，购房还贷，等额本金法(递减法)未必优于(等额法)，到底选择什么样的还贷方法还要因人而异。“”就是借款人每月始终以相等的金额偿还和利息，偿还初期最大，本金就还得少，以后随着每月利息支出的逐步减少，归还本金就逐步增大；“”(递减法)就是借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，利息随本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。
两种还款方法都是随着剩余本金的逐月减少，利息也将逐月递减，都是按照客户占用管理中心来计算的。由于“等额本金还款法”较 “等额本息还款法”而言同期较多地归还贷款本金，因此以后各期确定时作为计算利息的基数变小，所归还的总利息相对就少。举例来说，A、B两人同时申请10万元，期限10年，合同生效时间为日。A选择，B选择。如不考虑国家在利率方面的调整因素，A每月的还款额相同，都为1032.05元，期满后共需偿付本息123846元。B第一个月还款额为1200.83元，以后随着每月贷款期末余额的减少而逐月减少还款额。最后一个月还款额为836.40元，期满后共需偿付本息元（注：计算B的还款额时，假定每月都为30 天，实际还款应以每月实际天数计算）。所以，在相同贷款金额、利率和的条件下，“等额本金还款法”的利息总额要少于“”，以贷10 万10年为例，B比A要少支付利息1612.10元。
等额本金还款择优选择
究竟采用哪种还款方式，专家建议还是要根据个人的实际情况来定。“”每月的还款金额数是一样的，对于参加工作不久的年轻人来说，选择“等额本息还款法”比较好，可以减少前期的还款压力。对于已经有经济实力的中年人来说，采用“”效果比较理想。在收入高峰期多还款，就能减少今后的还款压力，并通过等手段来减少。另外，等额本息还款法操作起来比较简单，每月金额固定，不用再算来算去。总而言之，等额本息还款法适用于现期收入少，负担人口少，预期收入将稳定增加的借款人，如部分年轻人，而等额本金还款法则适合有一定积蓄，但家庭负担将日益加重的借款人，如中老年人
等额本金还款还款区别
是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。
还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
等额本息还款：适合收入稳定的群体
据业内人士介绍，银行目前办理得最多的还款方式就是等额本息还款方式。这种还款方式就是按的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
举例来说，假设需要向银行借款20万元，还款年限为20年，按照目前大部分银行的利率，选择，每个月大约还1376.9元。还款总额为 33万元，其中支付利息款金额为13万。
对此，银行理财专家分析，以还款方式还，借款人每月承担相同的款项也方便安排收支。等额本息还款方式尤其适合收入处于稳定状态的人群，以及买房自住，经济条件不允许前期投入过大。
等额本金还款：适合目前收入较高的人群
除了外，等额本金还款也是一种比较常见的还房贷的方法，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式将本金分摊到每个月内，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。
举例来说，假设需要向银行借款20万元，还款年限为20年，按照目前大部分银行的利率，选择等额本金法，在还款初期，第一年每月还款额在1700元左右；最后一年的月均还款在800元左右。等额本金法的还款总额为31万元，其中支付利息款金额为11万。
使用等额本金还款的特点是，借款人在开始还贷时，每月负担比要重。但是，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻。这种还款方式相对同样期限的，总的较低。
如果当进入到后，也会更具优势。按照现在大部分银行的规定，部分只能一年一次。如借款人打算，等额本金还款法也不失为一个不错的选择。当前位置：>>>正文
等额本金与等额本息的区别及计算方式
发布时间： 14:17:27
来源：猎房网 作者：转载不详
责任编辑:文章
　　很多购房者都会选择向银行贷款买房，在贷款买房过程中选择何种还款方式是一个大问题。目前有还款法和法两种方式。在买房过程中到底是哪一种还款方式更省钱呢?是什么?他们各自的计算方式是怎么样的?下文，吉屋网小编将给您详细介绍。
　　本金与等额本息的区别及计算方式
　　等额本金法：
　　是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。也就是说，在等额本金法中，每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少，故每月还款额逐渐减少。
　　计算公式为：
　　每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)&月利率
　　每月本金=总本金/还款月数
　　每月利息=(本金-累计已还本金)&月利率
　　还款总利息=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2
　　还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额
　　&&房贷利息怎么算 房贷计算要考虑哪些因素?
　　等额本息法：
　　是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。也就是说，在等额本息法中，银行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在款中的比例会随本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。
　　计算公式为：
　　每月还本付息金额 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)贷款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 - 1]
　　每月利息 = 剩余本金x贷款月利率
　　还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数 - 1】-贷款额
　　还款总额=还款月数*贷款额*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数 - 1】
　　很多人认为等额本金法较为划算，但是其实两种还款方式并无优劣之分。主要还是依据贷款人的还款能力而定。如果您的经济状况良好，可以选择等额本金法，但是前期还款压力较大。而等额本金法适合追求稳定、还款条件一般的贷款人。事实上，利息的多少取决于利率、占用资金金额与时间(利息=日利率*积数，积数则是计息期内每天资金占用额之和)。所以说等额本金法省钱是较为片面的。建议您根据自己实际情况来选择贷款方式。
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等额本金和等额本息 哪个更适合提前还款？
等额本金和等额本息 哪个更适合提前还款？& &等额本金。就是递减的。因为你给的数据不是很够所以我没有办法给你具体的算这两种还款相差多少钱。像你贷款10万你本来是做多少年啊？你的总房款？这些都没有。但是大概给你就按做5年按揭估算一下。能差个3000元左右吧。因为你贷的少，所以不会差太多。
等额本息还款法：即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。
等额本金还款法：即借款人每月等额偿还本金，贷款利息逐月递减。
两种还款方式的区别：
等额本金还款法在整个还款期内每期还款额中的本金都相同，偿还的利息逐月减少；本息合计逐月递减。这种还款方式前期还款压力较大，适合收入较高或想提前还款人群。
等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同，前期还款金额较少，本息合计每月相等。这种还款方式由于本金归还速度相对较慢，占用资金时间较长，还款总利息较相同期限的等额本金还款法高。
楼主自问自答吗
永远不要提前还款
20年之后&&100块钱一个肉包子
路过、、、、、、、、、、、、、、、
如果提前还款没有违约金的情况，这两个提前还款的意义是一样。不要看网上有些傻叉写那些言论，真是一点金融常识都没有，还误导一片人。
一样的，工薪阶层推荐等额本息
当然等额本息了。按我平常受理的贷款客户统计，50岁以上的大妈选择本金的很多
你么么个日老儿
作为利息支出，两者是大体一致的。这也是5楼表达观点的原因！
但是在实际操作中是可以选择对待的。
如果购房者是生意人，3-5年内提前还款没有问题，而对于每月按揭还款量有低预期的情况下。
建议选择30年长周期的等额本息比较合适
Powered by等额本金和等额本息的区别那个好 有什么区别
由于高额的房价，大部分购房者会选择向银行贷款买房，在贷款买房过程中选择何种还款方式是一个大问题。目前房贷还款方式有等额本金还款法和等额本息还款法两种方式。你会如何选择呢？
&&&& 可能还款方式对于那些第一次购房的朋友来说，可能多少会有点疑惑。关于&等额本息&和&等额本金&这两种还款方式，分别是什么意思，两者又有哪些区别和利弊呢？小编大致整理一二，供即将买房的朋友们参考。大家对比一下就会知道等额本金和等额本息的区别那个好。
&&&& 等额本息又称为定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
&&&& 1）每月还款额一定且包含&本金+利息&两部分；
&&&& 2）在还款初期，借款总额高，相应地需偿还的利息要高；
&&&& 3）在&本金+利息&保持一定的情况下，利息高，对应的本金便少；
&&&& 4）随着时间的推移，所欠的本金越来越少，相应的利息便逐渐减少；
&&&& 5）在&本金+利息&继续保持不变的情况下，利息的减少，决定所还本金的占比逐渐增大；
&&&& 6）总体来说，在&本金+利息&始终保持不变的情况下，每月所还利息随时间推移逐渐减少，而本金则逐月递增；
&&&& 7）因此，可以理解为&等额本息还款法的特征是：先偿还利息，而后偿还本金&；
&&&& 8）以此推出：客户借银行的&本金&时间较长，且数量较大，而&本金&既是借的，必然是要付利息的，因此长期算下来，这种方式需要偿还的利息要多一些。
&& && 等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金平摊到每个月，同时付清上一交易日至本次还款日之间，由所欠本金而产生的利息。
&&&& 1）每月还款额包含&本金+利息&两部分；
&&&& 2）每月&本金&=总借款额/N（N=借款年限*12个月），即：将总借款额平摊到N个月，所得即为每月应还的固定的&本金&；
&&&& 3）每月&利息&=（总借款额-已归还本金累计额）*月利率；
&&&& 4）随着&本金&的归还，3中所述&已归还本金累计额&逐月增加，因此&利息&是逐月递减的；
&&&& 5）在&本金&保持不变的情况下，&利息&逐月递减，因此&本金+利息&总额也会逐月递减，即：借款人每月的应还款额是越来越少的；
&&&& 6）因此，可以理解为&等额本金法的特征是：本金与利息同时还&
&&&& 7）以此推出：客户从一开始便着力偿还本金，在总借款额一定的情况下，客户占用银行&钱财&的时间较短，因此产生的利息便相对较少。
&&&& 【等额本金和等额本息那个好】
&&& & 等额本息法每个月的月供是固定的，前期不会有过大的还款压力，只要不出现大的变故，那么在还款期内就一直是稳定的。这种还款方式比较适合那些月收入固定的朋友，以及年轻人。
& &&& 为什么呢？
&&&&& 因为年轻人买房伊始，应正处于人生中资金用度最为紧张的时候，而等额本金法一开始过高的还款压力是他们承受不来的。等额本金法前期的还款压力较大，随着欠银行的本金越来越少，利息就会越来越低，后期还款压力小。这种还款方式比较适合正处于事业黄金期或者接近退休年龄的人。因为事业黄金期的人在资金上正处于一生最富裕的阶段，此时是可以承受较大还款压力的。而人退休之后收入会降低，到那时也适逢还款压力减少，较低的月供承受起来压力也比较小了。所以说，等额本金和等额本息哪个好，是因人而异的，大家要选择自己适合的还款方式。
&&&&& 小编结语：以上为大家介绍了等额本金和等额本息的区别那个好，希望对大家有所帮助。
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　　现在大部分人都选择贷款买房，但是很多人面对选择等额本金和等额本息的时候，还是感到一头雾水，这是因为大家还不太清楚等额本金和等额本息的含义，那么如果要等提前还款额本金和等额本息的区别又是什么呢？该如何选择呢？马上一起来学习看看吧。
贷款买房相信大家都不陌生了，我们在购房贷款时一般会有两种不同的还款模式选择，一种是等额本息，一种是等额本金。两种方式一字之差，但是还款方式却有着很大不同。许多人对这两种方法不甚了解，以至于在贷款方面后悔不已。那么等额本息和等额本金的区别都有哪些呢？我们马上来了解看看。
全款买房对大多数人来说多不太现实，很多人都会选择跟银行贷款买房。向银行贷款一般有两种方式：等额本金法和等额本息法。但是很多人都不太了解这方面的知识，以至于在贷款方面吃了大亏，所以在贷款前做足工作是很有必要的。马上小编就为大家讲解一下等额本金和等额本息有哪些区别，该如何选择。
大部分人买房的时候都会用到贷款，很多朋友由于第一次办理，不太清楚还款方式应该怎么计算，目前我们最为常见的还款方式有两种，分别为：等额本息还款和等额本金还款。有朋友要问了，等额本金和等额本息的区别有什么呢？等额本金和等额本息哪个比较好呢？我们马上就来了解看看吧。
买房是人生中的一件大事，基本上每个人都会涉及到。在目前我国房价与工资收入比严重失衡的现状下，绝大多数的人或有奈或无奈，还是会选择按揭贷款的 方式来买房。而目前按揭还款的方式主要有两种，即等额本息和等额本金法。因此，接下来小编为大家介绍等额本息与等额本金的区别。
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