房产证有小孩名字卖房是儿子的名字他可以卖吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-10 23:01 标签： 办房产证可以加名字吗
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我们一家五口一直住在一起，我和小孩户口都在这个房子上面，对口小学因为房产证是写爷爷的名字拒绝接收。除非开无房证明，我早年在别的位置投资过一处房产（不是钱贬这么狠谁买房），一直出租补贴家用。所以开不出无房证明，后去教委反应情况，他们要我把手上房子卖掉开无房证明，但我现在房子已经租给别人并签了合同，并且要卖也不是一下卖的掉得，还要等贷款才能过户，过完户还要等段时间才能开无房证明。后来又说要我父亲把房子过到我名下，我是家中独子，过户也没问题，但房产证只还差三个月就满五年，现在过户要收接近百分之十的税费，无端多出大几万，这不是荒唐吗？
这几天越想越气，凭什么时候我们一家五口住一起就是搭户，房产证的主人是孩子爷爷，我又没有兄弟姐妹，凭什么非要说搭户。我跟老婆从结婚就住这里，已经住了8年，户口也对，买房时也没人跟我说有这么回事，要不当时就直接写我名字了。现在到好，把人往死里逼，而且更好笑的是，对口学校进不了，但可以把我安排到一所跟我户口房子半毛钱都没有关系的学校去读书？请问这就不讲人户分离了？
说白了，就是设各种杠杠把我们这些户口所在的小孩逼走，挤出位置来卖钱？大家帮我想下办法，看该怎么办？
先顶哈。。
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今天陪父亲去房地局过户，人家都说，你们是父子，过个户再等三个月其码节约大几万。我情况跟那里人说了，他们都觉得不可理喻。而且他们说教委的人是跟我设套子，现在就算我要卖自己房，除非有人一次性付款，贷款正常下来再过户，8月底根本搞不完。这不是明摆着欺负人吗，就是想让我们进他安排的学校。
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夏天summer
做个假房产证不就结了
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因为爷爷不是孩子的监护人，就是这个原因。能否先到你房产地对口的学校报名上学，等你父亲把房子过户给你后（满五年），二年级时再转学过来。
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你爸爸的房子，你去加个名字，最简单。或者你离婚，房子给你老婆，吖跟你，你就是无房户。
我的天。。看起来蛮实际的法子。&
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请问你们对口的是哪个小学？我报名的时候也碰到同样的问题，后来我们去片区另外一个小学报名了
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袁缘小盆友
凭什么啊？我和我孩子户口都在我爸爸家上，房产证是我爸爸的名字咧！我们去年报名没有这样的问题出现，我觉的他们这样理由是不是有点牵强啊！必定今年开始是户口对口的学校，不是说房产证的啊！再说句不好听的，你父母有几个孩子啊，你可以直接说按照遗产法走，老人的这些都将来是你的啊！他们这样是不合理的，你可以去找他们说理的，去教育局！
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你爸爸的房子，你去加个名字，最简单。或者你离婚，房子给你老婆，吖跟你，你就是无房户。
跟教育局的人说过加个名字，但他们对我这种要求也不置可否，而且我到房地局去问了的，他们说只能夫妻之间加名字，父子之间只能过户。
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凭什么啊？我和我孩子户口都在我爸爸家上，房产证是我爸爸的名字咧！我们去年报名没有这样的问题出现，我觉 ...
谢谢关心，是这样的，我如果在别的位置没有买房也可以上，他们现在就咬死说我在别的位置买过房就代表我在那个地方生活，所以我这就不是人户合一，除非我是无房户。我当时也气死了，就直接问他们，我说我现在在北京如果有房，是不是代表我小孩就可以去北京读书了，难道你们不知道房子还有个功能是投资的吗？我买房出租难道犯法了？
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请问你们对口的是哪个小学？我报名的时候也碰到同样的问题，后来我们去片区另外一个小学报名了
学校暂时不方便说，不过他们也要我去另一个学校，我就奇怪了，那个学校我房子也不对户口也不对，怎么就可以读了，怎么就不讲那个人户合一了？
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现在也不是我不过户，我们家都是老实人怕扯皮，本来已经准备去过户的，后来房地局的人说证没满五年，还差四个月，现在过太划不来了，要多交四五万。
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大王要我来巡山
就是为了找歪收钱
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看来，最快捷的方法，只有离婚了。把投资的房子给伢的妈妈，伢的监护权给爸爸。
等入学了，再复婚。。
要不，找居委会开证明，证明一直住在这里？
要不，找教育局，毕竟伢的户口，是在辖区内的，有什么理由拒绝呢？
还有，学校怎么知道你还有套投资房啊？这不属于个人隐私么？
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袁缘小盆友
谢谢关心，是这样的，我如果在别的位置没有买房也可以上，他们现在就咬死说我在别的位置买过房就代表我在 ...
我有三套房子，但没有一套房子是我的名字，而且都是我老公名字啊，也从来没有听他们这样说过啊，而且今年教育局下的文件是户口对口，没有说房子对口啊，他们怎么知道你们在哪有房子呢？这应该不会上网查的啊！他们审核没有那么严格的，肯定你是给人套了
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我有三套房子，但没有一套房子是我的名字，而且都是我老公名字啊，也从来没有听他们这样说过啊，而且今年 ...
不是的，他们要我去房地局开无房证明，而且要夫妻双方的无房证明。
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你房子写你老公的名字你可以试着去报，如果房产证不是写你的名字，他们就直接问你别处有没有房，如果你说没有，他们就要你开夫妻的无房证明，如果你说有，就不让读。
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我有三套房子，但没有一套房子是我的名字，而且都是我老公名字啊，也从来没有听他们这样说过啊，而且今年 ...
今年的确要求房子和户口对口。要求户口和 房产证对应。
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袁缘小盆友
今年的确要求房子和户口对口。要求户口和 房产证对应。
这完全是刁难人啊，那人家没有户口，没有房产证的不一样都能上学啊!为嘛这样的就不行呢，估计就是要钱啊
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这完全是刁难人啊，那人家没有户口，没有房产证的不一样都能上学啊!为嘛这样的就不行呢，估计就是要钱啊
应该不是。没有房产证只要能提供无房证明也可以
主要是为了空户挂户这些做的对策，只是个人感觉政策有点一刀切，不科学，尤其是现在一家有多套房的而要跟着老人住的，这方法太不够科学
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这完全是刁难人啊，那人家没有户口，没有房产证的不一样都能上学啊!为嘛这样的就不行呢，估计就是要钱啊
没有户口和房产证的，要等到最后一批教委调剂安排的。
第一批是安排人户合一的
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房产证是我儿子的名字，他才十二岁，作为父母能卖吗？
我在老家买了一套房子，房产证是我十二岁孩子A名字，作为父母有权利卖吗？
　问题来自：四川 - 成都　悬赏：0分　咨询时间： 15:54　咨询人：i508c4n14ty55
我是律师，我来解答！
法律快车律师回复共9条回复
你好，必须办理相关的公证才能卖。
首先根据物权法的理论及房屋登记证制度，在房地产管理部门登记并取得房屋权属证书的人是房屋的所有权人。父母将购置的房产登记为未成年子女的姓名，这一行为实际上包含了财产赠与的民事法律行为。因此，父母以未成年人名义购房且房屋产权证书记载的名字是未成年人时，房屋产权人应当是未成年人本人。
其次，根据《民法通则》及《合同法》相关规定，作为法定监护人的父母无权随意处置被监护人的房屋。房屋产权归孩子所有，必须经过孩子的同意才能卖房。但子女未满18岁，不具备完全民事行为能力，不能对自己名下的房产进行处置。一般情况，只有等孩子年满18岁后，经孩子同意才能处理这套房子。
不过法律对此也有特殊的规定，即监护人(父母)为被监护人(子女)的利益处置房产，是被法律允许的，在这种情况下。为减少日后可能发生的纠纷，根据有关规定，只要出售或抵押未成年人名下的房产，一律须提供其法定监护人（父母双方）在公证处办理的不损害未成年人合法权益的声明公证、监护人公证书，然后持公证书、声明书和产权证、法定身份证明等有关材料办理相关手续。
回复时间： 16:22
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你好，通常情况下，不能由父母作为监护人直接卖出被监护人财产。
回复时间： 16:24
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你好，监护人可以帮忙打理，但是处分还得所有权人同意。
回复时间： 16:59
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你好！根据你的描述来看，如果该房屋是登记在你儿子名下那么是属于你儿子的财产，父母是无权随意处置被监护人的房屋。房屋产权归孩子所有，必须经过孩子的同意才能卖房。但子女未满18岁，不具备完全民事行为能力，不能对自己名下的房产进行处置。一般情况，只有等孩子年满18岁后，经孩子同意才能处理这套房子。
回复时间： 20:03
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你好！父母是无权随意处置被监护人的房屋。房屋产权归孩子所有，必须经过孩子的同意才能卖房。但子女未满18岁，不具备完全民事行为能力，不能对自己名下的房产进行处置。一般情况，只有等孩子年满18岁后，经孩子同意才能处理这套房子。
回复时间： 20:39
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你好,可以具体向当地房地产机关咨询一下
回复时间： 08:00
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由产权人进行处分．
回复时间： 17:06
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你好！父母是无权随意处置被监护人的房屋。应当由产权人处分。
回复时间： 21:00
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你好，一般父母不能出售。
回复时间： 05:20
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