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子能买吗 需要考虑哪些利弊
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小两口张罗着买房结婚，可面对居高不下的房价，真让人发愁。钱不够用怎么办？这个时候，很多年轻小夫妻就在考虑，要不要购买价格便宜的商住两用房。商住两用房子能买吗？购买商住两用房到底好不好？
一、商住两用房定义
所谓，就是既能办公又可以居住的一种产品，是SOHO（居家办公）住宅的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入一些的诸多硬件设施，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。
二、商住两用房
商住两用房的产权一般只有40年或50年，根据《物权法》相关规定：住宅使用权期满后，自动续期。而“非住宅建设用地”，不能自动续期。所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。
三、商住两用房税费
“商住两用”项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税，这样的房子在转手的过程中，相关费用按照商用来计算，其转让契税为4%，而普通住宅转让契税为2%（不超过144平方米）。同时，商用转让还要征收、等。
四、商住两用房贷款
商住两用房，也不受房贷限制，不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠。贷款期限一般不超过10年，首付高一些，50%左右，远高于首套普通住宅的30%，为普通住宅的1.1倍，且不能申请公积金贷款。
五、商住两用房缺点总结
落户问题+费用问题+安全问题
缺点一：商住两用房一般不能落户
商住两用房一般无法迁入户口，这意味着即使周边区域内有较好的教育，子女因户口不能迁入也无法就近入学。这无形中造成了生活、学习上的不便。
缺点二：“商住两用”房生活成本高
　商住两用房的水、电和用的都是商用标准，远高于住宅项目，各种税费等也要高于普通住宅。也就是表示购房者要承受较高的生活成本。
缺点三：商住两用房安全问题也值得担忧
商住两用房将商和住混杂在一起，名为既可“商”也可“住”，实则给双方都带来了很多麻烦。在某业主论坛上，许多业主发的帖子反映商户严重扰民，有的反映商户晚上营业时间结束太晚等
以上就是关于“商住两用房子能买吗”的相关分析和解答，商住两用房有很多限制性的因素，不少人买房的时候，可能觉得不太在意，但可能实际入住后，就会发现很多的问题。建议如果要购买，需要考虑谨慎，最好能问下已经购买过这类房子的人的意见。
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来源：房天下 &&作者：张艺
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的品牌并不少，中国百强房企在石家庄驻的就有保利、碧桂园、恒大、万达、华润、绿地等等，品牌价值已经成为行业竞争的利器。而品牌也直接成为众多购房者购房时的一个重要依据。是，石家庄的开发商这么多，品牌开发商也这么多，大家都说自己好，购房者又该如何选择呢？下面就来概括一下石家庄各大品牌开发商房子的特点，为各位有不同需求、注重不同特色的购房者提供一些帮助。一、华润置地房子特点总结①城市运营厉害：华润善于做“大社区”，也善于一站式开发住宅、商业、综合体以及公园，所以城市运营能力很强。②发展潜力巨大：强大的央企背景，华润在一个城市能把房子建在很好的地段，且对于一个区域的发展带动作用很强。因此，华润的房子，发展潜力以及周边区域发展前景，都很不错。③注重质量：华润的，尤其是中高端档次的楼盘，非常注重品质，从入户、园林、用材等都非常讲究。商业项目。从华润在各地万象城的打造上也非常能看出其品质。推荐楼盘：【楼盘地址】中华大街与路交口东南角【楼盘优势】齐全+双地铁交汇+地处繁华商业区+
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上海商住两用的房子好吗
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上海商住两用的房子好吗？
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我来回答&&
装修从哪入手？
从免费户型设计开始…
全部回答(3)
A：上海天汇广场、青辰国际都是挺不错的，青辰国际是潍坊市寒亭区人民政府重点建设工程项目。青辰国际位于潍坊市寒亭区通亭街以北，海龙路以西，总用地面积9246平方米，总建筑面积34548平方米，商住两用。
A：商住两用
可以选正荣御首府由全国房地产31强正荣集团开发，位于上海市金山新城核心位置，容积率仅1.6，绿化率35%。
项目位于金山新城，金山铁路22号线半小时可直达上海南站，而虹桥枢纽7号线在项目西侧也设有站点，周边还有金山4路、
朱石专线、松卫线、塘卫线等多路公交车通行，交通便捷；周边配套丰富，除了自带的10万商业体量，周边还有金山万达广场、百联金山购物中心，易家中心等配套。
A：40平米的新房就难了，很少造这么小的。张江等地的，都要2w一平。一万一平的要很偏远了。一万以内的，甚至50万以内的也还是有的。看着就更差了。一些偏远农场内，早起建成的小户型的老房子，有产权证的，价格7-8千一平的也有。基本上都有70年产权的这种房子比同一地段价钱低的原因有很多。最主要有三个原因：第一是居住年限只有40-50年，相比纯住宅的70年少了很多，而且现在政策还没有指向这样的房子今后年限满了会怎么处理，因为暂时还没有先例，但是不管怎么样这种房子没有纯住宅的房子保值；第二是购房交的税比较高，如果是二手房，不管有没有超过五年都需要缴纳营业税的；第三是物业费贵，一般在每月每平6元以上，并且这么高的物业费却还没有一般住宅的物业管理好，因为商住两用和纯住宅管理本来就不一样，对居住来说是不利的；根据以上讲的商住两用房的特点不难看出，这种房子投资存在一定风险，但是不管怎么样投资最主要还是看地段，地段是王道。只要地段好，茅坑也可以逐年稳定升值。
A：一般价格为4500元，推荐XQB80-S828型号的产品，价格为4499元，该型号的采用自动洗衣机程序，从进水、洗涤，直到脱水甩干完成为止，所有环节自动完成，电脑自动计数、识别假币，无需人工值守，并有效降低频繁操控洗衣机带来的故障，且使用方便。
房屋装修不可以申请公积金贷款。&临沂公积金贷款条件&1、具有临沂市常住户口或有效居住证明;&2、连续足额缴存住房公积金12个月以上，或提取公积金后又连续缴存12个月以上;&3、在本市区域内购买、建造、翻建、大修自住普通住房(不含商住两用房)并具备有关手续、文件和已交付规定比例的自筹资金;&4、有稳定的收入，信用良好，具备偿还贷款本息的能力;&5、同意按照公积金中心认可的担保方式进行担保;&6、同意按照本办法及《住房公积金借款合同》的相关规定，按时履行还款义务;&7、法律、法规、规章和公积金中心规定的其他条件。&临沂限制公积金贷款条件。
A：以下这几个楼盘都是比较好的，环境比较优美，交通也是比较便利的！
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商住两用楼房有什么说道？
来源：互联网 发表时间： 2:02:01 责任编辑：鲁晓倩字体：
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