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申请一个房屋维修基金为什么这么难？
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我的同事家住顶楼，后来屋顶漏水，向物业办申请房屋维修基金一年多了，到现在没有任何答复。本人的房子屋顶也开始漏水了，也申请了维修基金，照这样看来，肯定又是遥遥无期。请问申请一个维修基金为什么这么难啊？
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希望市、区物业办给一个说法。
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蛇进洞容易，拉岀较难？
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不是应该给你维修的么
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交的时候我们业主那叫一个痛快
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类似于商业保险，为什么有这样的政策呢？
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下次不要买顶楼了
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我的同事家住顶楼，后来屋顶漏水，向物业办申请房屋维修基金一年多了，到现在没有任何答复。本人的房子屋顶也开始漏水了，也申请了维修基金，照这样看来，肯定又是遥遥无期。请问申请一个维修基金为什么这么难啊？
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就在同一座楼上,住在顶楼的宋先生也在为使用房屋维修基金的事情而发愁。比起修电梯,宋先生面对的问题更加急迫屋顶漏雨。 可是,无论是修电梯还是修屋顶,一旦动用房屋维修基金都要面对一个坚硬的“难”字,这是为什么？记者近日就此进行了深入调查。7月初的那场大雨搅乱了宋先生此后近两个月的生活,因为屋顶漏雨,更因为房屋维修基金。宋先生住在西藏一路33号楼,建于上世纪90年代初,共9层,宋先生就住在顶楼907户。7月2日、3日下大雨,宋先生发现自家漏雨了。 房顶漏雨就得立马修。大雨过后,宋先生便找来防水公司对屋顶进行检查,结果是排水管附近屋顶因年久失修造成漏雨,需花费6000元做防水维修。 有了报价,剩下的工作就是交钱维修了。因为房子是购买的自管公房,有房屋维修基金,宋先生便琢磨动用这笔钱维修屋顶。可是真正操作起来,他才发现困难重重,一是房屋维修基金账户的归属,二是同一栋楼中不同单位的房屋维修基金的合并使用。 房屋维修基金账户“找不到” 先说房屋维修基金的账户归属。按照青岛市政府1995年第32号文 第十八条规定,“售房单位从售房款中提取10%,购房人另付购房款的2%,作为共用部位及设施的维修基金。以基金利息支付维修费用。维修基金由产权人、居委会以及相关人员组成的住房管理委员会负责管理,在未成立管委会之前,管委会职责由原房产经营单位代理。”而根据政策变迁,后期出售公房的房屋维修基金中,售房单位提取的比例有所上升,电梯高层由10%提升至30%,而维修费用也由利息支付改为本金支付。 按照规范程序,要使用已购自管公房维修基金很简单,具体操作流程是 业主向业主委员会或房屋所在地居委会提出房屋维修申请,经居委会核实属房屋维修范围的,提出房屋维修预算明细、房屋维修费用分担的相关业主名单后,征询业主意见并据此填写 送交原售房单位。原售房单位收到申请表后,到维修基金交存银行打印银行存款对账单并填写,并持相关资料到市住房保障中心办理提取维修基金的审核手续。经批准后,原售房单位持批件及相关资料到交存银行按照居委会意见办理转账,直接转入居委会指定账户,由居委会将维修基金用于房屋的实际维修。可在实际操作中,房屋维修基金审批走到售房单位这一步就停滞了。宋先生告诉记者,他居住的西藏一路33号原是青岛市医药公司分给的公房,2000年企业改制为青岛国风集团,后来企业进一步改制分流,遗留问题的管理就转到了青岛市医化企业托管服务中心。该中心几经更名,直至目前的青岛市企业托管服务中心。按照这一沿革,他购买的自管公房房屋维修基金账户应归青岛市企业托管服务中心管理。但他到该单位查询房屋维修基金账户时,中心工作人员却告诉他“找不到”,没法给他走下面的流程。记者随后致电青岛市住房保障中心,一位工作人员告诉记者,房屋维修基金是公房改革时为保证房屋长远维修而制定的政策,尽管不同时期各单位提取比例不同,但原则上每一套出售公房都应建立账户,企业如果破产改制,账户可到上级主管部门查询,不应该存在找不到账户的情况。 得到此答复后,记者致电青岛市企业托管服务中心。一位负责人表示,西藏一路33号楼的部分房屋属于原青岛市医药总公司职工宿舍,其房屋维修基金账户确属青岛市企业托管服务中心管理。业主需动用该账户,按照程序办理即可。 话虽如此,当宋先生再次到青岛市企业托管服务中心查询房屋维修基金账户时,得到答案依然是“账户找不到了”。 维修基金合并使用“更棘手” 实际上,除了找不到账户,同一栋楼中不同单位的房屋维修基金合并使用让宋先生“更棘手”。日实施的第五条第四款和第七条规定,“不上人屋顶的维修,由维修所及范围覆盖下各层房屋的业主按照房屋所占建筑面积比例分担”,“房屋维修应当按照下列程序办理：业主向业主委员会提出房屋维修申请,由业主委员会负责核实是否属房屋维修范围；经核实属房屋维修范围的,由业主委员会提出分担房屋维修费用的意见,拟定房屋维修计划、预算明细以及房屋维修费用分担的相关业主名单后,向全体业主公示；公示后5日内,业主无异议或异议不成立的,由业主委员会按规定收取房屋维修费用……”按照这两条规定,从一楼到九楼的“07户”都应分摊维修房顶的6000元,而且需交钱的业主名单只要公示5天即可收取维修费用。 但这“公示5天”也行不通。作为出售公房,西藏一路33号的构成特别复杂。56户居民分属7个单位：卫生局、劳动局、供电局、蔬菜公司、医药公司、南墅石墨青岛经营部和青岛经济技术开发公司。楼长毛大妈告诉记者,一般情况下,几家户数多的单位占一层至两层,户数少的单位串插。一楼到九楼的“07户”中除一楼是网点,另外8户分属五个单位。而每一户业主维修公共部位都需到原单位签字动用维修基金。如果不是业主本人表示同意,原单位不会允许动用房屋维修基金。所以,“公示5天”在西藏一路33号就变成了每户业主都要签字表示同意。 说起签字,宋先生更犯愁了。前一阵,楼长毛大妈为用房屋维修基金维修“罢工”的老电梯,挨家挨户地拿签字,费了四个月的时间,还没拿全。与大家生活息息相关、好处均沾的电梯都凑不齐签字,更何况看似与别人生活“无关”的楼顶了。宋先生泄气了。 这是一个难解的题目。没有居民签字就动不了房屋维修基金,有居民签字,房屋维修基金的账户找不到也没用。可是,由于房屋维修基金的存在,业主个人又不同意自费修屋顶。好好的房屋维修基金反倒变成了宋先生修屋顶的“麻烦”。采访中,宋先生反复问记者：明明是为业主长远利益着想的房屋维修基金,怎么用起来这么难？或许,西藏一路33号楼的情况复杂了一点,难道就真的没有解决办法吗？
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住房维修基金使用为何这么难
　　房屋维修基金相当于市民为自家房子买的保险，照理出了问题就能使用，这是一项基本权利。可记者在采访中发现，有关维修基金使用难的抱怨屡屡存在。很多市民不明白：我们自己的钱为什么用不起来，我的钱到底谁说了算？
　　同一个小区，有的业主交了有的没交
　　这些天，金华市区星月花园的业委会很烦恼。小区高层电梯发生过好几次故障，监控、门禁系统都存在问题，本想申请动用维修基金进行维修，一查，才发现，小区很多住户根本没缴纳维修基金，也就是说，业委会根本动用不了这笔钱。
　　&我们小区有700多户业主，115户没有缴纳维修基金。&星月花园业委会主任汪永华告诉记者，小区现在等着用这笔钱，之前修电梯的钱还是物管垫付的。为了这笔钱，业委会找过开发区建设局，建设局让他们找开发商，没办法，业委会于8月15日给开发商发了正式的告知函，但后续情况如何，目前还很难说。
　　市区紫阳豪庭存在同样的问题。住在紫阳豪庭的王女士告诉记者，电梯运行时有问题，她很担心有一天电梯就停了。&我们目前这幢房子还有没有交过维修基金的，一旦到时要修电梯这样的设备，不能动用维修基金，也就意味着我们的生活秩序到时会崩溃。&7月底，江南街道兴学社区与街道、建设局等相关部门一起为居民与开发商协调。开发商同意尽量在年底解决问题。&我们还是很担心，希望届时一切顺利。&
　　市区三江街道假日城市花园已建成10多年了，小区业委会也提出了自己的忧虑：由于100多户业主没交过维修基金，即使小区维修基金利息有20万元，但申请不下来。房子越来越旧，要修的地方越来越多，所需资金越来越大，何时才能解决维修基金动用的问题，对他们来说很重要。
　　谁能动用维修基金，业委会资质存疑
　　除了小区业主没缴纳维修基金，源头上造成维修基金使用难外，在具体申请过程中也存在诸多困难。按照相关规定。维修基金使用需要征得小区2/3以上的业主同意，如果2/3以上业主不同意，维修基金就不能用。现实情况是，一些小区未成立业主委员会，很难召集所有业主参加业主大会。由于屋顶漏雨等情况只涉及部分住户，即使有人参会也很难让2/3的业主同意动用维修基金。有些小区入住率尚未达到2/3，即使有紧急情况，这笔钱也动不了。
　　好不容易征得业主同意，业委会向相关部门提出申请，却发现业委会的资质存在问题。市区宾虹路西京大厦的业主使用维修金也是一波三折。
　　&我两次被关在电梯里，不过物业和电梯修理公司的反应还算及时，大概过了20分钟就排除了故障，人没有受伤。&业主陈先生说，西京大厦的电梯时好时坏，经常修理，可问题还是存在。由于大厦里的三座电梯使用年限久了，苦于没有维修基金，物管工作人员只能拆东墙补西墙。这一次，电梯迫切需要修理，业主就想到了使用住房维修基金。可问题没那么容易解决。由于西京大厦与西京花园在规划中属于同一个小区，西京花园有业委会，但不包括西京大厦的业主，因此西京花园业委会不愿意盖章同意使用维修基金。开发区物业专项维修资金管理中心的工作人员说，针对西京大厦的情况，他们也曾联系过开发商、物业公司、西关街道、金艺社区和业主代表集中协商。金艺社区的工作人员更是几次协调。前段时间终于有了结果。&我们现在西京大厦选出3名业主代表，目前负责监督的3名代表业主名单正在公示，等电梯维修资金审批下来后，将会公开维修资金使用明细。&西关街道金艺社区主任邵建兵说，在街道、社区的牵头协调下，业主委员会已达成一致，上报审批的一系列材料、文件也已准备完毕，近期就有望得到审批。
　　&我觉得住房维修基金的动用是个大问题，现实操作工程中有时会遇上各种复杂的问题，要是有简化程序就好了。&邵建兵说。
记者 叶挺 吴彰义 实习生 徐慧芳
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