哪些房子容易贬值 12类房屋漏水造成贬值尽量避开

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-10 10:45 标签： 房屋中介 避开
什么样的房子容易贬值 五种容易贬值的房子类型
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所有的房子都会升值？未必！有些房子注定难升值，那么容易贬值的房子有哪些呢？一、即将到期的房子俗称市区。虽然说买房看地段，但无论什么地段的房子，都是越老越破越难卖，除非拆了建新房。而且这类房子存在土地使用权即将过期的风险，在目前续费规定不明朗的情况下，房子是否还会像原来那样值钱，不确定性很大。 从生活角度讲，老房子的规划已经跟不上时代了，不仅户型老旧绿化环境不好，小区配套设施也大多残破，小区停车位还不足，对讲究生活品质的年轻人来说，这类住房吸引力不大。 当然，有些人可能将希望寄托在拆迁上，做着“一夜暴富”的美梦。但要提醒的是，拆迁工作不确定很大！二、房价虚高的房子房价虚高的房子包括：地皇周边的成品房、投资性、高房价时期的、轨交规划线上的房子。这类房子的共同特点是：性价比不高，它的房价远超它本身价值，先把未来预期涨上来了。 之后规划按预期进行、房价持续大涨还好，一旦出现了点变动，房价没上来，房子卖出去就很难了，或者直接贬值，或者相对贬值。 不过，总是有风险的嘛，一旦押中了宝，房子价格也会大幅飙升。三、轨道旁边的公寓房轨道交通是城市化过程中带动房价上涨的主要诱因但不是主因，是将未来进行透支并转嫁于消费者身上的结果。为什么轨道旁边的公寓房容易受损而其他象高档与中低密度的住区不易贬值呢？主要是因为轨道因素带动房价上涨没有地皇的影响那么大而明显，相反，轨道旁边的公寓房往往带有一定的前瞻性开发，而公寓形式集中为一些有实力的大开发商所为，细部与产品品质的提升带来出售价提高，实际这些提升房价的因素在房价普跌环境下，品质与细部差异被剥离，剩余的就是地段价值，而轨道交通能否提升地段价值还依赖于未来一段时期的发展以及旗舰商业是否引进，未知数比较多，故贬损容易。四、投资性公寓这是指违规销售的一类产权式物业，基于高房价，开发商对这类产品均开出了较丰厚的回报，用以带动房子销售。现在看来，投资人是赚了，开发商是赚了，但有一个基本前提，就是房价会随着地价上涨或地段而升值，一旦出现普跌的情形，利润从哪儿来？商业入驻者可以放弃装修与前期形象费用选择退出，但承诺与投资人的现实回报的基本信托却成了空中楼阁，自然受损面相当大。五、&小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产，不能确定房屋的产权归属。因此，购房者购买的小产权房不能公开转让、*押。遇到情况的，也不能依法得到补偿。&虽然有的小产权房出售人认可购房人转让房屋并办理所谓的转让“登记”，但是这种“登记”是没有法律效力的，一旦发生纠纷不能产生保护购房人的效力。所以，当卖房人反悔并起诉到法院的，出售人只需退还房款，购房人则需要返还房产，这就吃了大亏。所以，从购房者的角度来说，购买小产权房虽然价格便宜，但是产权状况存在很多问题，要承担巨大的风险。因此，有意向购买小产权房的购房者需要自己对风险和收益作出选择判断，作出正确的决定。相关阅读热门城市：
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买房哪些户型千万不能选？图说详解避开它
房子户型纷繁复杂，虽然在挑选的时候不能面面俱到，但是要知道有些户型是千万不能选的，下面我们一起来盘点这些不能选的户型。1.形状异型这些形状异性的户型一般都是由 “垃圾”空间打造的异形房。比如三角形，多边形，以及室内空间有锐角的房子。斜边容易造成视线上的错觉，多角容易造成压迫，因而增加人的精神负担，长期下来容易患疾病及发生意外。2.采光不好有的房子户型，形状狭长，阳光无法照耀，使得整个房子阴暗潮湿。3.有穿堂煞“穿堂煞”是指气流从入户门可以直接吹到窗户或阳台的格局，这样的户型空气对流太旺，室内一直有风，会造成磁场的不稳，不仅容易让居住者情绪不稳定，没有安全感，而且还对人气、财气的积聚有不利影响。4.穿心剑格局入户门正对走廊或通道，其形如利剑穿心而入，这样的格局，在风水上叫“穿心剑”。走廊或通道的长度越长，穿心剑的煞气越强。5.空气不流通有的房子的窗户少或者小，造成室内外空气流通不畅，通风不良，使得肮脏污秽的气流不易排出，新鲜洁净的空气难以进入。6.客厅不独立客厅左右都有通往卧室的门，这样的客厅毫无独立性可言。7.卧室不私密客人去客厅，首先要经过卧室的门才能到达，这样使卧室无私密性可言。8.房门对大门卧房为休息的地方，需要安静、隐密，而大门为家人、朋友进出必经的地方，所以房门对大门不符合卧房安静的条件。9.房门正对卫生间卫生间是供人排泄的地方，容易产生秽气和湿气。10.房门正对厨房或和厨房相邻厨房是生火之处，甚为燥热，所以也不宜与卧房相邻，尤其是睡床紧贴炉灶的墙。11.卧房窗口大，朝东或朝西朝东或朝西的房间，早上或下午猛烈的阳光会导致卧室内光线过强，刺激神经影响休息，导致失眠，更使人变得冲动易怒。
责任编辑：杨佳&&JN1481
【延伸阅读】
500万元/套
158万元/套
185万元/套
平均价格 : 6500元/㎡
位置 : 经区大庆路东首，海警训练基地对面
热线 : 400-099-0099 转 21532
最低总价 : 185万元/套
位置 : 孙家疃里窑村（滨海路与义和路交汇处）
热线 : 400-099-0099 转 21372
185万元/套
平均价格 : 4800元/㎡
位置 : 金海路南端
热线 : 400-099-0099 转 21429
最低总价 : 500万元/套
位置 : 市政府西卧龙山南坡（古寨东路与卧龙山路交汇处）
热线 : 400-099-0099 转 21578
500万元/套
平均价格 : 5200元/㎡
位置 : 青岛南路与博通路交汇处
热线 : 400-099-0099 转 21490
平均价格 : 5300元/㎡
位置 : 张村镇昌化路21号
热线 : 400-099-0099 转 60895
总价均价 : 158万元/套
位置 : 仙姑顶景区东800米
热线 : 400-099-0099 转 21434
158万元/套
最低价格 : 10300元/㎡
位置 : 合庆半月湾环海路76号
热线 : 400-099-0099 转 21424
10300元/㎡
平均价格 : 4300元/㎡
位置 : 斥山街道办事处西火塘寨
热线 : 400-099-0099 转 21362
增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号2016买房注意事项 这些容易贬值的房子一定要避开
2016买房注意事项 这些容易贬值的房子一定要避开
中国人买房通常买涨不买跌，在当前房价不明朗的情况下。不少人纠结到底今年要不要买房，刚需购房者希望房价能够再降一点，这样买房还能省下不少钱来;但又担心到时候房价涨了怎么办?又得多花钱。买房时，还得多考虑，多斟酌，房子作为不动产，增值抗跌最重要。买房时，那些容易贬值的房子，一定要避开。
1、 买房时开发商很重要，警惕不良开发商
一些开发商在A城市投资房产项目，赚到一些钱了，立马又转战到另外一些城市。还有些开发商在某一城市发展不好，销售业绩不佳，就想把项目转让给他人，好让自己可以抽身走人。对于买房的人来说，这些开发商开发的房子买不得，开发商口碑不好，出现问题了都找不到人，没有保证。所以，在买房时，选对开发商很重要。
2、 质量问题、负面新闻频繁被曝光的楼盘买不得
由于楼盘质量问题出现维权的情况可不少，买房时，我们都是精挑细选，看了又看，最怕的就是花了大半辈子的辛苦血汗钱却买来一个问题房子。房屋漏水、外墙脱落、墙体开裂、楼歪歪等质量问题让人苦不堪言。在交房时，严格验收，严把质量关。
还有一些楼盘，负面新闻不断，今天爆出霸王条款，明天又是强行交房。总之，楼盘臭名远昭，问题不断，这类楼盘价格再便宜也不能买。
3、 买房时风水你不能不讲究
很多人不相信风水，觉得这是迷信，但风水问题还是需要讲究下，宁可信其有不可信其无，毕竟注意下还是好的。
有几种说法：高方不远处有高大建筑物的不要买，阻挡阳气，阴胜阳衰;“口”字形的楼不要买，人在井中，不能发福发贵;“U”字楼不要买，U字楼形如亡字，常出人命案件……诸如此类的说法数不胜数。风水学认为，住宅的大小、方位、用材、格局、颜色都显示出人类认识自然、利用自然、改造自然和顺应自然的法则。
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