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买房交了首付贷款却批不下来怎么办
最近，王先生整天被愁云笼罩：今年8月，王先生看中了一套令自己十分满意的二手房，房价也在自己能力可以承受的范围之内，于是欢欢喜喜付了首付，与房主签订了《购房合同》。没想到天不遂人愿，王先生向银行递交贷款申请材料转眼两月，贷款却迟迟批不下来。房主发出最后通牒：如果王先生在限定时间内再不付房款，房子将转卖他人。
“这可怎么办？首付都交了，贷款却批不下来，弄得我们买卖双方都很被动。”王先生无奈道。
那么，王先生该怎么处理这种情况呢？这要根据具体情况来分析。
首先要看王先生的贷款现在处于什么状态，如果是贷款已经通过了审批，房款只是暂时放不下来，那么即使房主再着急，也只有耐心等待放款，不能“一房二卖”，将房子再卖给他人。而如果贷款没有通过银行审批，王先生可以通过向亲朋好友借款或者抵押贷款等方式筹齐房款付给房主。但如果王先生无力凑齐房款，就只能解除《购房合同》了。
这就出现了一个新的问题：如果王先生被迫解除《购房合同》，是否要承担违约责任呢？
在这种情况下具体的违约情况要看王先生与房主签订的《购房合同》的有关约定。通常来说，假如银行贷款不是由于买方个人原因而无法办理，买房人可以不承担违约责任，此时，王先生可以和房主协商解除合同，由房主返还王先生已付的首付款。
如果房主认为王先生有违约责任，要求支付违约金，必须以《购房合同》的相关约定为依据，否则王先生将有权拒绝支付违约金。
王先生的遭遇告诉我们，在购房过程中每个环节都可能出现问题，所以在签订《购房合同》时，买家和卖家应该考虑一些意外因素，并在合同中对可能出现的情况有所约定，以充分保障自身的权益。
律师认为，如果房贷办不下来，首付款理应退还购房户，因为合同无法履行并不是购房户的错误导致的，而是因为银行审批等因素造成的，开发商不退还首付款的说法站不住脚。
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房贷办不下可以退首付吗？贷款批不下来怎么办？
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目前整个趋势是银行收紧了,放贷缓慢;你支付了首付,签订了贷款合同,如果是贷款额度不足,一般则要现金补足的;一般不是因为你自己资信或材料的原因,很少会出现批不下来的状况,事先工作要准备充分。如果实在担心,就只能和上家协商,贷款批不下来则希望能解除合同,互不违约,互不承担任何责任和赔偿金。不愿意就稍微约定些赔偿金,就看你们怎么协商了。
购房贷款批不下来能否退回首付款？
一般房地产开发商会让你去其他银行办贷款的，要看你贷款批不下来是什么原因了，要是支付能力的话，一般会要求你延长还款期限。
想退房就要和开发商商量了，即便同意你也要支付一定违约金的，如果不同意你只能自己想办法凑够剩下的钱，因为买卖合同签了就有效。
不过你可以让开发商想办法，因为你贷款下不来，他们也拿不到尾款，他们比你还着急
房贷办不下可以退首付吗？
目前整个趋势是银行收紧了,放贷缓慢;你支付了首付,签订了贷款合同,如果是贷款额度不足,一般则要现金补足的;一般不是因为你自己资信或材料的原因,很少会出现批不下来的状况,事先工作要准备充分。如果实在担心,就只能和上家协商,贷款批不下来则希望能解除合同,互不违约,互不承担任何责任和赔偿金。不愿意就稍微约定些赔偿金,就看你们怎么协商了。
签订买卖合同之前和上家协商好,如果是银行没钱放款或放款较慢则不算违约,如果是自己的资信有问题那你只好承担违约责任了。现在银行资金收紧,对于商贷放款相对于比较慢,公积金贷款的话是相当快的
尽量一次性付款,个人原因不能贷款的话要赔偿房主违约金,或者找中介公司因为你们买房子可能是通过中介公司的,前期不了解你的信息,如果是国家政策原因可以和房主协商赔偿,再者签买卖合同的时候尽量注明因政策或个人原因不能贷款的情况下合同自行解除。只要符合上海贷款条件的都是可以贷款的。
案例：交了首付贷款批不下来怎么办
最近，王先生整天被愁云笼罩：今年8月，王先生看中了一套令自己十分满意的二手房，房价也在自己能力可以承受的范围之内，于是欢欢喜喜付了首付，与房主签订了《购房合同》。没想到天不遂人愿，王先生向银行递交贷款申请材料转眼两月，贷款却迟迟批不下来。房主发出最后通牒：如果王先生在限定时间内再不付房款，房子将转卖他人。
“这可怎么办?首付都交了，贷款却批不下来，弄得我们买卖双方都很被动。”王先生无奈道。
那么，王先生该怎么处理这种情况呢?这要根据具体情况来分析。
首先要看王先生的贷款现在处于什么状态，如果是贷款已经通过了审批，房款只是暂时放不下来，那么即使房主再着急，也只有耐心等待放款，不能“一房二卖”，将房子再卖给他人。而如果贷款没有通过银行审批，王先生可以通过向亲朋好友借款或者抵押贷款等方式筹齐房款付给房主。但如果王先生无力凑齐房款，就只能解除《购房合同》了。
这就出现了一个新的问题：如果王先生被迫解除《购房合同》，是否要承担违约责任呢?
在这种情况下具体的违约情况要看王先生与房主签订的《购房合同》的有关约定。通常来说，假如银行贷款不是由于买方个人原因而无法办理，买房人可以不承担违约责任，此时，王先生可以和房主协商解除合同，由房主返还王先生已付的首付款。
如果房主认为王先生有违约责任，要求支付违约金，必须以《购房合同》的相关约定为依据，否则王先生将有权拒绝支付违约金。
王先生的遭遇告诉我们，在购房过程中每个环节都可能出现问题，所以在签订《购房合同》时，买家和卖家应该考虑一些意外因素，并在合同中对可能出现的情况有所约定，以充分保障自身的权益。
今年春节前他们贷款购买了一套房屋，当时说好很快就能办掉贷款手续，可直到现在也没办下来。办不下来也就算了，更令他们烦心的是，想不买房子把首付款拿回来，竟然也不行。
日前，徐妻告诉记者，她孩子5岁，一直想在宿州市内买套房，让孩子在宿州市内学校接受良好的教育。经过一番挑选、对比，最终决定在“中辰一品”买房，单价4700多元每平方米，总价50多万元，首付30多万元，需要贷款20多万元。售楼人员当时告诉他们，三个月贷款就能办下来。可接下来的事情是他们万万没想到的，三个月之后，贷款还是迟迟办不下来，打电话问售楼部，售楼部就说没办好，后来干脆说办不下来了。为此，她提出不买房子了，把首付款退回来，回萧县县城买房。但售楼部说不行。因为买的房已经房产部门备案登记，无法退回首付款。
10月13日，记者联系了售楼部，一位姓孙的工作人员表示，徐某夫妇购房贷款，一开始是因为缺少向银行提供能证明其收入的经营账目“流水”，后来提供“流水”后，徽商银行全面停止了房贷，只有转到工商银行去贷款。但此时，徐某夫妇贷款买了一辆车，房贷加上车贷，徐某夫妇需要开一张月收入三万元的证明，而在宿州市各工作岗位通常情况下没有这么高的收入。现在只有两个解决方式，要么全款购房，新华白银投资，要么换个名字重新买房。
对此答复，徐某夫妇并不认同，徐妻说，她签订合同时递交了贷款材料，当时售楼部工作人员说材料是齐全的，后来才说不齐，然后她很快就补齐了材料，她认为责任在售楼部。对售楼部提出的两种解决方案，徐妻表示，“连首付款都是借的，要是能拿出全款，我还要办按揭吗?我们现在不知道怎么办?换个名字买房更是不可能，我们夫妻买房，怎么能买在别人名下呢? ”
贷款购房，贷款办不下来，徐某夫妇着急，那么根据法律规定，首付款能不能退回来呢?记者咨询了本报法律顾问韩宝律师。韩宝认为，如果房贷办不下来，首付款理应退还购房户，因为合同无法履行并不是购房户的错误导致的，而是因为银行审批等因素造成的，开发商不退还首付款的说法站不住脚。
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与“宝万之争”一言不合就开撕不一样，中洲收购华南城完全是另一种画风。
宝库中国首次进入广州市场南沙金茂湾——乐居航拍突围五一黄金月 乐居千人看房团毕业两年后的你-碧桂园城市花园购房贷款贷不下来怎么办？首付和定金该怎么处理？ - 微适网
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购房贷款贷不下来怎么办？首付和定金该怎么处理？
有时会因为银行对的收紧，而导致房贷迟迟不能批复下来，也有可能是因为信用卡记录不良等，都会导致房贷办不下来，那么贷不下来怎么办？首付和定金该怎么处理？　　一、房贷批不下来怎么办？　　按揭办不下来的原因有很多,在实践中,不同情况的处理也是不同的,在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此,合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。　　如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理:　　1、卖方的原因:　　在新房交易当中，如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。　　如果是二手房交易中，卖方销售的房屋因瑕疵或抵押查封或共有人有异议等卖方因素导致的贷款不批，则购房者有权要回定金与首付，并可追究卖方责任。　　2、购房者的原因:　　①如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。　　②如果合同约定的时间已到，买方无法支付房款属于违约，应当按照合同的约定承担相应的违约责任。除非买卖合同就该问题约定了免责条款，否则消费者很难获得全额退款。　　③如果不能退回全款，具体能退多少钱，也同样要看双方合同的约定。如果违约，应当按照合同的约定进行赔偿，如违约金少于已经支付的房款，卖方应当在扣除违约金后退还买家已经支付的其余房款。　　④是否能转手卖房。因为转手卖房属于债权债务的转移，应当征得债权人的同意后才有效。　　⑤是否可以协议延期贷款。如合同对此没有约定，是否同意延期贷款的主动权在卖方手上。可以协商解决。　　3、非买卖双方的原因:如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求卖方返还首付及定金。　　二、贷款不批违约的注意事项:　　目前有不少购房者签订了购房合同/买卖合同后,因各种原因,银行贷款始终无法获批,就会出现退房纠纷。在具体执行中,提醒购房者应尽量在合同中注明,“如果贷款不能办理,购房者可以解除合同并不承担违约责任,卖方需返还首付款”。　　除此之外还要注意:　　1、如果是银行根本就没有接受贷款申请,由购房者自己承担违约责任。　　2、如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同,只是银行没有按时放款,则买卖双方应共同协商解决。
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昨天，来自房产中介的一条消息被广泛传播，消息称：“接中行通知，即日起离婚后一个月申请的房贷、签署的银行按揭资料才可按离婚后个人政策执行，离婚不足一个月的需考察原家庭套数及房贷情况。”对此，广东中行回应说：“我行房贷政策无变化。我行将继续按照国家法律政策，严格审核个人购房资格。”记者获悉，多家银行审核“新近离婚者”房贷申请趋严。　　传言：离婚一个月后才能按个人贷款　　昨天，关于中国银行在广州地区严查假离婚的消息开始从地产中介流出。一家中介公司表示：“中行通知：即日起，对于递交离婚资料申请住房贷款的，所有购房行为（包括缴纳订金、首期款、签署购房意向书、商品房买卖合同、网签合同等）均需距离离婚后超过一个月，请相互知照！”　　记者随后致电中行房贷部门查询，一名工作人员表示“这两天开始执行的，离婚满一个月才能申请房贷，否则不行。”他同时表示，严查“假离婚”，防范风险，属于正常现象。　　据介绍，离婚证必需真实，否则一概拒贷。申请房贷时必须提供结婚证或离婚证等婚姻证明，网签时会上民政局系统调查婚姻状况。　　中行：严格审核个人购房资格　　昨天，广东中行回应说：“我行房贷政策无变化。我行将继续按照国家法律政策，严格审核个人购房资格，向广大客户提供优质服务。”但未明确回应是否“离婚不足满月将审核升级”。不过业内人士表示，各行一直在“严格审核个人购房资格”，毕竟“假离婚”会带来一定的风险。　　昨天，记者还咨询了建行、广发行等多家银行，均表示暂时没有新的通知要求，暂未对离婚者贷款时间有要求。但记者从多家银行获悉，目前新近离婚者申请房贷相对会更严格，审核时间也会更长。　　公积金当信用 无担保消费贷　　双11将至，如何更畅快地买买买？昨天，广州住房公积金管理中心与中国光大银行银政联合共同推出的“公积金网络信用消费贷款”产品。通过分析公积金缴存大数据和信用，缴存者无需担保就可以获得最高30万元、最长3年的信用消费贷，而且通过网络随借随还。　　据有关人士介绍，广州住房公积金管理中心与中国光大银行此次银政联合共同推出的“公积金网络信用消费贷款”产品，采用的是“互联网+银行+公积金”的创新模式，跨界整合了银行和公积金中心的渠道和客户资源，依靠大数据、云计算等先进技术手段，对海量数据进行挖掘分析，并依托网络信贷业务平台系统和审批模型，综合评价借款人资质向符合贷款条件的借款人，发放用于旅游、购车、装修、家电等消费用途的个人信用贷款。　　双方负责人表示，“公积金网络信用消费贷款”产品推出后，将进一步拓宽银行的服务渠道和公积金的应用场景，为广州地区广大公积金缴存人提供更为优质快捷的信贷服务，既增强住房公积金制度的吸引力，又激发了消费潜力。
购房贷款贷不下来怎么办？相信这个问题在生活中不少人都遇到过，那么应如何处理呢？专家将常见的两种情况告诉大家如何应对：　　 在二手房的交易中，因为存在业主、中介、房龄等问题，所以具有一定的风险，那么银行二手房贷款风险会有风险吗？我们应怎样规避呢 在贷款买房中，经常出现因各种因素导致房贷额度低于自己的预期，从而使买房陷入一定的尴尬局面，那么房贷商业贷款额度不够怎么办 在贷款买房中，并不是自己想贷多少就贷多少，银行会根据个人的经济情况、还贷能力、所购房屋来进行核定贷款额度，那么买房商业贷 房贷商业贷款额度有多高？小编觉得如果打算贷款买房，那么在买房前了解一下相关的知识，可以让我们更好地规划自己的资金，为此小
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说明：贷款期限和贷款利率可以手动输入，最新贷款利率见网站底部表格。
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买房贷款批不下来怎么办？有什么解决办法？
提问者：178****7823&
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共有&1&个回答
交完首付，但是遇到贷款批不下来这种情况，一般有三种办法。无论是采用哪种办法，都需要跟开发商进行沟通，商量解决办法。
一、买房贷款批不下来该怎么办？
1.一种是给出一个宽限期，让购房者尽快筹备现金补足。
支付了首付，签订了贷款合同，如果是贷款的额度不足，一般则要现金补足的；一般不是因为你自己资信或材料的原因，很少会出现批不下来的状况，事先工作要准备充分。最好能再换家银行试一试，重新去申请贷款。
2.另一种是要求购房者在一定期限内一次性付清余款，并按照逾期时间来支付违约金，通常为剩余房款总额的千分之几。
签订买卖合同之前和上家协商好，如果是银行没钱放款或放款较慢则不算违约，如果是自己的资信有问题那你只好承担违约责任。。
3.最后一种是退房，但退房的违约金比较高，有的是应付款的10%，有的是总房价的20%。
当然这些办法都是建立在购房人违约的状况下，如果是开发商违约就可以终止合约，也可以不用缴纳违约金。
二、如何防止这种情况？
1.最好一次性还款
2.在签订合约之前和开发商商量好，贷款不批下来不算购房者违约
3.在签合约之前做好相关的准备工作，一切必要的贷款手续都需要搞清楚。
交完首付，但是买完房贷款没有批下来，这时候需要冷静面对，首先与开发商商量，他们会给出相对来讲比较正确的解决办法，换银行贷款，真的没有办法了再选择退房。因此，在贷款前做足功课是很重要的。
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