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购房合同无效有哪些情况,什么情况可以合理退房
生活中因为购房合同发生纠纷是经常的，很多合同是无效的，对于开发商误导导致购房人产生重大误解，或者开发商胁迫购房者违背真实意思而签订房屋买卖合同是无效的。但是购房者需要进行举证来申请法院和仲裁机构予与变更或者撤销。接下来由的小编为大家整理了一些关于购房合同无效有哪些情况,什么情况可以合理退房方面的知识，欢迎大家阅读!购房合同无效有哪些情况：1、开发商违反如果开发商在没有取得预售证的情况下就向购房者出售房屋签订，则购房合同无效。2、开发商存在欺诈、胁迫购房者签订合同对于开发商误导导致购房人产生重大误解，或者开发商胁迫购房者违背真实意思而签订房屋买卖合同是无效的。但是购房者需要进行举证来申请法院和仲裁机构予与变更或者撤销。3、交付房屋的套型和设计不符开发商私自变更设计包括户型、面积朝向等事先没有经过购房者同意的，购房者有权要求退房，购房合同无效。4、房屋面积误差超过3%开发商实际交付的房屋实测面积与合同该约定的建筑面积或者套内面积误差绝对值超过3%，购房者有权要求退房，购房合同无效。5、房屋主体结构质量不合格房屋主体结构指的是承重墙、梁、柱等,经工程质量检测机构核验,确属主体结构不合格的,购房人有权退房，购房合同无效。6、无民事行为能力或者限制行为能力人签订房屋买卖合同无民事行为能力的人或者限制行为能力的人需要由法定代理人签订购房合同，否则合同无效。这里主要是在二手房买卖中比较常见。7、出卖人未告知买受人买房再次抵押签订买卖合同后，出售人未告知买受人又将房屋抵押给第三方，合同无效。或者一房多卖的行为，购房合同是无效的。8、开发商隐瞒事实出售安置房开发商将拆置房出售给购房者，签订的购房合同无效。9、延期交房超过合理期限出卖人迟延交付房屋，三个月的合理期限内仍未能履行交付房屋任务的，购房合同无效;10、出卖方原因导致无法办理房产证商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记。延伸阅读：
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律伴网（律服务平台购房合同属于无效合同的情况有哪些房屋买卖，是指房屋所有权人将房屋所有权转让给房屋买受人，而买受人为此支付相应价款的行为。买卖房屋必须签订房屋，并必须由买卖双方到房屋所在地的房管机关办理产权过户手续。这既是确立房屋买卖关系的必要程序和凭据，也是日后处理房屋买卖纠纷的重要依据。实践中房屋买卖纠纷时有发生。房屋买卖纠纷涉及到产权、价款、原承租户的利益等多种问题，但都离不开买卖合同的有效性问题。房屋买卖合同也有无效合同，主要有以下七种情况1、房地产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。2、产权未登记过户，合同无效。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记律伴网（律服务平台过户手续，即使卖方已收取了房价款，并将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。3、产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。4、侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖已租出房屋时，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。所以同等条件，主要是指房价同等，还包括房价交付期限、方式同等等。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。5、单位违反规定购房，合同无效。机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买，须经县以上人民政府批准。单位违反规定，购买私房的，该买卖关系无效。有的单位以个人名义购买私房，产权也登记在个人名下，但实际上是单位出资，作为单位的固定资产用于生产、经营、办公或用作集体宿舍等，这种情况属于单位变相购买私房，该买卖关系无效。凡享受国家或企业律伴网（律服务平台事业单位补贴，廉价购买或建造的城市私有房屋，需要出卖时，只准卖给原补贴单位或房管机关，否则也无效。6、价格欺诈，显失公平，合同无效。买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能成交。买卖合同生效后，双方均不得因价格高低无故翻悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。但如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在成交后发现内在质量问题的，买受人可要求同出卖人重新议定价格，协商不成的，可向法院起诉。7、非法转让，合同无效。根据城市房地产管理法的规定，下列房地产不得转让（包括买卖）（1）以出让方式取得土地使用权的，不符合转让房地产条件的（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的（3）依法收回土地使用权的（4）共有房地产，未经其他共有人书面同意的（5）权属有争议的（6）未依法登记领取权属证书的（7）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。律伴网（律服务平台文章来源于律伴网
编号：33208 && 大小：20.40KB && 格式：DOCX && 上传时间：
关&键&词： 购房 合同 属于 无效 情况 哪些
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请问购房合同无效是怎样认定的由什么机构裁定无效呢
请问购房合同无效是怎样认定的?由什么机构裁定无效呢?
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合同无效，法院起诉解除。
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商品房有一圈高于室内的长约60cm的混凝土板。自接触房地产售楼工作人员起，销售工作人员、展示的样板房和户型图，包括签订的合同均为未对此予以说明。沙盘样板展示中也仅作为装饰线进行介绍。因为接触到的相关资料并未标明该层外侧有这条边，所以个人购房时并没有留意装饰线就在该层。
验收时发现该混凝土板高出室内地面，不仅起到装饰边的作用，而且下雨时起到散水边的作用，雨水倒灌、雨滴声很大会影响以后的生活和身体健康。请问，像这种混凝土板，销售时是否需要明确说明？
销售人员未对此说明，业主在未对装饰边的位置和作用了解的情况下选择该套房屋所签订的合同是否属于无效合同？
公司被外资收购，要求解除劳动合同，现在合同还没有到期，请问这种情况是否属于违法解除劳动合同？可以要求一年给两个月工资的双倍赔偿吗？
我们与北京山水旅行社天津分社，签定了出国旅游待办签证的合同，并在已过签的护照领取时，交纳了3-5万/人不等的归国保证金（押金），也签署了关于归国保证金的合同。
但是日晚，由此旅行社员工处得到消息，天津分社的负责人及领导全部失联，疑似卷款跑了，让我们去归属街道派出所报案。
我向各位律师咨询一下，这种情况，是否属于刑事犯罪的合同诈骗罪？
如不属于，请各位律师指点这种情况，最直接有效的办法。
9.8日签订合同，约定买方10.31日前过户，结果11月6日买方仍未迁入户口，因此不能落户。但合同约定1.10.31前过户，2.具体过户时间以买方户口迁入为准。
现在我想解约。请问合同是否有效？
今年5月买的房子，但是现在银行贷款还没批下来，并不是我的资料问题而是中国银行现在放款收紧，我们担心开发商到最后批不下来是否要求我们一次性付款，是否会要求我们退房。
由于我要买房没钱，急于出售一套产证还没下来的动迁房（总价142万），一直要求买方必须首付50%以上，才能卖，中介联系告诉我买方同意我的要求后去中介商谈，双方在签了房屋买卖合同后买方付了10万定金（标的物总价不高，明显是要套牢卖家）并且不同意50%首付，一定要看到产证下来后才付首付，而且余款必须要每年陆续付，而中介信誓旦旦说6月产证就会下来而且可以过户，并且当着我们的面打电话确认的。但是现在产证据说要到9月才能办，当时已是5月22日，我想反正最多只有一个月，就...
签了购房认购书，但没有注明在规定的时间内签合同，这种情况定金可退吗
签了购房认购书，但没有注明在规定的时间内签合同，这种情况定金可退吗
这种情况属于欺诈吗？签订加盟合同时，对方没有告知有保证金收据一事，也没有告知相关事项。现向其索要保证金收据，对方拒不开收据，该怎么办？
房东为甲，我公司为乙，我的下家公司为丙。
甲与乙签订了一份10年租赁合同，租赁合同到期时间为2025年。乙又与丙签订了一份6年的租赁合同，租赁合同到期时间为2021年。但是目前遇到国家动拆迁，并且当地政府已经发文公告通知该地区要拆迁，但是甲与拆迁办还未达成协议同意拆迁。但是丙以国家动拆迁为理由拒付乙的房租。丙的行为是否合法？
房东为甲，我公司为乙，我的下家公司为丙。
甲与乙签订了一份10年租赁合同，租赁合同到期时间为2025年。乙又与丙签订了一份6年的租赁合同，租赁合同到期时间为2021年。但是目前遇到国家动拆迁，甲与拆迁办还未达成协议同意拆迁。但是丙以国家动拆迁为理由拒付乙的房租。丙的行为是否合法？ 当地政府已经发文公告了，但是房东甲并未与拆迁办达成协议同意拆迁登录房天下账户
没有房天下通行证？
11种无效的购房合同有哪些 具体情形是什么
[摘要] 下面咱们就来一起了解一下哪些购房合同是无效的吧！这样购房者在签订合同时也能多多留神，保障自身的合法权益。
11种无效的购房合同有哪些 具
房产交易发生纠纷问题是十分常见的，那么其中合同的签订就尤为重要。为了保障购房者的利益，人民法院在审理各类纠纷案件时，存在十一种购房合同无效的情况，您知道具体情况都有哪些吗？下面咱们就来一起了解一下哪些购房合同是无效的吧！这样购房者在签订合同时也能多多留神，保障自身的合法权益。目前，我国最高人民法院公布的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》施行以来，已有近百宗要求双倍赔偿或解除购房合同的诉讼，银行住房贷款所面临的风险陡然增加。该解释突出的特点是强调对房屋买受人的保护，规定了大量经买受人申请法院应予支持的合同无效、解除或被撤销的情形，因而对于减少商品房开发商侵犯买受人合法权益的现象具有积极意义。十一种无效的购房合同有哪些发生购房纠纷时，法院判定购房合同无效的具体情形可以分为以下这十一种：1、商品房买卖合同订立后，卖家没有经过买家的同意，擅自将房屋抵押给第三人，则购房合同判定为无效。2、商品房买卖合同订立后，卖家又将该房屋出卖给了第三人。3、开发商存在故意隐瞒购房者的行为，开发商并没有取得商品房预售许可证明或者提供虚假商品房预售许可证明，这样所签订的购房合同是无效合同。4、开发商故意隐瞒购房者所售房屋已经抵押的事实。5、开发商故意隐瞒购房者所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。6、卖家与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致购房人无法取得房屋。7、如果购房者所购房屋的主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，那么购房合同的签署即为无效。8、若房屋质量问题严重影响到购房者正常的居住使用，购房合同则为无效。9、卖家交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积，与商品房买卖合同约定误差比绝对值超出3%的话，购房合同无效。10、卖家无故延迟交付房屋，经买家催告后在三个月的合理期限内仍未交房的，购房合同无效。11、商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记。以上就是房产纠纷案件审理过程中十一种无效购房合同的具体情况，希望上述内容能对大家有所帮助。推荐一下衡阳市五证齐全的好楼盘：400-890-0000 转 812660鸿都&英伦星海湾周边楼盘价格项目单价均价4100元/平方米区域房价周边新盘房价周边二手房成交价
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