我翻盖的新房超出了宅基地面积超出罚款证上的面积怎么办?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-09 18:58 标签： 农村老宅基地建新房
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林子:你好！
建设部《商品房销售管理办法》第二十条规定　“按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处...
可以委托律师查询房主联系方式
如果是一般的房东，非房屋中介公司类的，没有单位去投诉，双方有争议，直接到法院起诉。
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本文是主要帮助大家了解关于新房流程方面的事宜，希望能够对大家有所帮助，首先建议大家去做的是要区别是新房还是，因为二者还是有差距的。本文主要跟答案及介绍关于新房房产证办理流程及注意事项。新房房产证办理流程一、委托或代理公司办理适用条件：为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。在使用银行的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。即使委托开发商或代理公司办理房产证，您仍然可以选择，是由开发商或代理公司代收代交、公共、等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。办理流程(一)适用范围：开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用第1步：签订委托协议通常《》中有关于委托开发商的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。此时，您也可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。注意事项：委托代办的协议中应明确约定：1.开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地区，一定要注明《证》和《》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了);2.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证;3.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或**发生错误的情况时如何处理，较好明确约定“可以”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法;4.约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证;5.约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚;6.约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。第2步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税办理入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。注意事项：1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确。2.交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。第三步：按照约定时间领取房产证开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。注意事项：1.仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全;2.仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因;3.核对“他项权利”一栏记载的抵押事项;4.索要缴纳税费的正式**。办理流程(二)适用范围：自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用第1步：签订委托协议通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。注意事项：注意事项同“办理流程一”中的“第1步”。第2步：缴纳房产证代办费售房人住的时候，开发商会要求您缴纳。注意事项：交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。第三步：自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税缴纳的方法，可以询问开发商或代理公司的办事人员。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。注意事项：请保证及时缴纳公共维修基金和契税，根据法律规定，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，因此如果您不能及时缴纳会影响到您获得房产证。请一定保留好缴纳税费的正式收缴凭证，并及时交给开发商或代理公司，以便他们下一步的申请工作。第四步：按照约定时间领取房产证开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。注意事项：1.仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全;2.仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因;3.核对“他项权利”一栏记载的抵押事项。以上就是关于新房房产证办理流程方面的事情，希望能够对大家有所帮助，同时建议大家能够多多的了解自己当地这方面的有关问题，碰到更为复杂自己无法解决的问题的时候可以及时的向相关的专家进行请教。相关推荐
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。房屋预售与实际面积出现误差 购房人怎么办
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不知道亲们有没有注意到下面这种问题，就是在购的时候，与购房人签订的中，大多写的都是房屋面积，它与的实际面积都会存在不同程度的误差。 当房屋预售面积与实际面积出现误差时，作为购房人该怎么办呢？误差的可接受范围是多大呢？能不能提交诉讼，怎样才能尽可能维护自己的权益呢？这种情况下，应该从两个方面，来探讨这个问题！ 情况一：误差≤3% 2015年初，刘女士在买了一套期房，单价1万元/平方米。刘女士与开发商签订了购房合同，双方在购房合同中约定该房屋预售面积为方米。 2016年中旬的时候，开发商通知刘女士，刘女士才发现房屋实际面积是92平方米，比预售面积多了2平方米。刘女士想知道对于面积误差该怎么处理。 这种情况下，“按照《》有关规定，当交房的实际面积与预售面积有误差时，如果合同有约定按照合同处理；合同没有约定或者约定不明的，按照相关规定处理，面积误差比绝对值不超过3%，对于误差面积的房款据实多退少补。” & & 所以，在上述例子中，由于面积误差比绝对值不超过3%，并且实际面积大于预售面积，所以刘女士需要向开发商补交房款6万元。 情况二：误差＞3% 2014年，郑先生在买了一套期房，单价3万元/平方米。郑先生与开发商签订了购房合同，双方在购房合同中约定该房屋预售面积为95平方米。2015年，开发商通知郑先生交房，郑先生才发现房屋实际面积为90平方米，比预售面积少了5平方米。郑先生没有提出，他想知道对于面积误差该怎么处理。 按照相关规定，买卖双方在购房合同中未对面积误差的处理方式做出约定，按照以下原则处理，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。如果购房人提出退房，开发商应当在购房人提出退房之日起30日内，将购房人已付房款退还给购房人，同时支付房款的。 对于购房人不提出退房，要根据面积误差的不同情况做出相应的处理。如果交房的实际面积大于预售面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的款由购房人补足；超出3%部分的房价款由开发商承担，产权归买受人。如果交房的实际面积小于预售面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由开发商返还购房人；面积误差绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还购房人。
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你好，要看征收补偿政策而定建议您电详细表述，并获得详细解答~或者委托律师欢迎访问我的个人网站学习更多的法律常识
回复时间： 20:24
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
你好，咨询拆迁部门。
回复时间： 15:22
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你好，协商不成可以起诉
回复时间： 15:22
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到当地 拆迁部门 咨询
回复时间： 15:33
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
咨询当地拆迁政策。
回复时间： 15:42
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需要看当地具体的补偿政策，可以来电详谈。
回复时间： 16:29
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根据当地的拆迁政策执行的
回复时间： 16:54
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你好，这种情况建议咨询当地拆迁政策。
回复时间： 15:17
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各地的标准都不一样，请咨询当地的拆迁办
回复时间： 15:17
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