买二手自建房，都是一定要缴纳土地出让金缴纳规定吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-08 19:11 标签： 缴纳土地出让金
微信扫一扫
关注【遇事找法】随时随地获取法律帮助与生活法律热点常识
微信扫一扫关注
您当前位置：
&&&&&&&&&&&&&&&正文
个人自建房超规划面积罚款后超出部份还需缴纳土地出让金吗?
wl1460cqph
个人自建房超规划面积罚款后超出部份还需缴纳土地出让金吗?
广东 广州 增城市发表时间： 22:46
尊敬的用户请先登录后解答该咨询。
微律云服务平台
温馨提示：只有认证通过的律师才能回复咨询。
起诉解决。。。
回复时间： 00:54
回答者将收到好评 好评数已记录
自建房罚款
自建房:买卖
自建房:超面积
自建房:采光
自建房:农民
房产纠纷相关词条：
遇到土地出让问题您可以尝试：
根据您遇到的问题找一个专业律师
根据您遇到的问题看相关法律知识
不用注册，快速回复，马上在线咨询专业律师！
您的问题描述越详细，律师回答越及时越准确~
律师回复后第一时间短信通知您
请输入正确的手机号码
验证码错误!
找法推荐律师
吉安优秀律师
房产纠纷律师
专长：房产纠纷
相关法律帮助
热门找律师：
热门搜索：
热点推荐：
Copyright@　版权所有 找法网（）- 中国大型法律服务平台&土地出让金收取标准的计算与若干问题_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
土地出让金收取标准的计算与若干问题
上传于||暂无简介
阅读已结束，如果下载本文需要使用0下载券
想免费下载更多文档？
定制HR最喜欢的简历
下载文档到电脑，查找使用更方便
还剩4页未读，继续阅读
定制HR最喜欢的简历
你可能喜欢诸暨 · 房产
注意：买这些房子要补交土地出让金
　　自从温州鹿城土地到期问题引起热议后，大家买房越来越看重土地使用期问题了，事实上在二手房交易中，关于土地到期和土地出让金补交问题一直都存在。这些需要补交土地出让金的房子多为特殊房产，那么，哪些房子需要补交土地出让金？
　　关于土地出让金
　　土地出让金是指国土部门将土地使用权出让给土地使用者，收取的土地出让价款，使用期满后需续期的应按照规定续交土地出让金。对于原先通过划拨等方式拿到土地的使用者后期如进行有偿转让、出租、抵押时须按规定补交土地出让金。
　　由于土地出让方式和用途的不同，土地出让金也不尽相同。最普遍的通过招拍挂拿地的价格就是土地出让金，而对于经适房、已购公房等特殊产权房子，土地出让金则有点类似于“税费”。
　　补交土地出让金计算方式
　　对于已购公房来说，当年购买的价格有两种，分别是成本价和标准价，标准价比成本价更低。当年各城市城区成本价统一为1560元/平米，郊区统一为1290元/平米。
　　如果按照成本价买的房子，再交易时需补交土地出让金计算公式是：
　　土地出让金=当年成本价×建筑面积×1%
　　如果是按照标准价购买的房子，需要先向单位补交土地出让金转为到成本价后再向主管部门缴纳土地出让金。
　　向单位缴纳的部分=当年成本价×建筑面积×6%（卖方承担）
　　向主管部门缴纳的土地出让金=当年成本价×建筑面积×1%（买方承担）
　　对于经济适用房来说，补交的土地出让金计算方式为：
　　补交土地出让金=计税价格×3%
　　备注：计税价格取网签价/过户指导价二者中的最高值
　　经济适用房涵盖回迁房、还建房、安居工程的房屋和其他按照经济适用房管理的房屋
　　张宇杰整理
责任编辑:周凌霄
诸暨日报社版权所有 未经授权禁止复制或建立镜像
浙新办[1999]19号
浙ICP备号
地址：浙江省绍兴市诸暨市暨东路70号为什么我买二手房要交土地出让金？
来源：搜狐焦点网 &&
扫描到手机分享到微信
　　编者按：近年来，楼市如火如荼，供不应求。中心城区断供现象时有发生，不少购房者买不到新房，便开始有了的打算。但是购买过程中，也许部分购房者会接触到“”。那么，土地出让金到底是怎么回事?这笔钱到底谁来交，交多少? 　　网友：我看中了一套单位房，最近在计算费用的时候，中介告诉我需要付土地出让金。这钱还不少，计算下来将近六千块。我看我朋友买房的时候没说过要付土地出让金啊，我想问问这土地出让金到底是怎么回事?
　　值班编辑解答：土地出让金是指各级政府土地管理部门将出让给者，按规定向受让人收取的的全部价款(指土地出让的交易总额)，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。 　　需要交付土地出让金的房屋主要有三种类型，即私房、单位房和超过的。你的情况是需要交付土地出让金的。因为是单位房，土地性质为“划拨用地”，一般都没有缴纳过土地出让金，所以后期进行房改私产，就必须缴纳这笔土地出让金了。 　　一般来说，如果合同无特别约定，土地出让金应由买方缴纳。缴纳金额通常为成交价或评估价(高者)×1%。 　　那么，什么时候交土地出让金呢?根据你的情况，涉及时，土地出让金必须在前一次性付清(请注意，土地出让金不可)。付清之后，才能进入办证等余下流程。 　　另外，因为大多数朋友时涉及的是商品房而非单位房。所以在此，小编也说几句关于商品房的土地出让金的事儿。一般来说，在时会一次性付清土地出让金，买受方并不需要再缴纳。但是有些超过了70年的老商品住房，如果还想继续使用，就必须缴纳土地出让金了。 & & &&上期回顾：小编真实经历：备好这些资料 买房时贷款畅通无阻
扫码关注旗舰店，楼盘动态一手掌握
武汉新屋房产经纪有限公司
服务等级：
电话接通率：
咨询响应率：
你可以按区域查找武汉新房、二手房，也可以按区域查询武汉房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。

我要回帖

更多关于 缴纳土地出让金 的文章

 

随机推荐