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二手房过户持续高温，除普通交易买卖之外，家庭成员之间的房屋产权转换，如何更划算更简便，也是过户者普遍关注的热门话题。据记者了解，目前，房产过户主要有赠与和买卖两种方式。随着房地产市场的发展，一些亲人之间有房产过户的需求，但究竟采取哪种方式可以更省事、更省钱，很多购房者都不太了解。亲人间过户房产数量增多
日前，省城市民张先生想把父亲的房产过户给自己，他想了解，在缴纳税费方面，赠与和买卖这两种过户方式有何差别？
据张先生了解，如果房子的产权人去世，家人办理继承要等待近一年时间，而且手续较为繁琐。为此，他父亲同意在有生之年，把房子过户到他名下，以避免日后产生麻烦。但是有的亲戚认为采取赠与方式好，而有的则觉得以买卖方式好，让他一时间不知该怎么办。
记者了解到，随着房地产市场的发展，不少人有亲人之间房产过户的需求。有的市民名下有多套房产，担心今后国家可能开征高额遗产税，也想趁早把房子过户到成年子女的名下。
对此，太原市房管交易所的负责人介绍，房产赠与属于不动产赠与的范畴。目前国家将无偿赠与划分为一般赠与和其他赠与两种，其中，一般赠与包含有直系亲属赠与、赡养关系赠与、遗嘱赠与等行为。如果交易双方非亲非故，想通过赠与方式过户房产基本行不通。房龄不满5年选择赠与较为划算
亲人间过户房产，以赠与方式好还是买卖方式好？记者就此咨询了太原市房管交易所的负责人方主任。方主任认为，两种过户方式各有利弊，要视不同情况而定。房龄是否满5年是一个主要考虑因素。
根据国家有关规定，在以买卖方式过户房产时，需要缴纳营业税、个人所得税和契税等费用。房产年限满5年且面积小于90平方米的，需要交纳总房款1%的契税和1%的个人所得税（如果买方首次购房，个人所得税可免），无须缴纳营业税；如果房产年限未满5年就交易，除了要缴纳个人所得税和契税外，还须缴纳总房款5.5%的营业税。
在以赠与方式过户房产时，并没有房产年限是否满5年的限制，只须缴纳4%或30%的契税即可。根据规定，直系亲属（配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹）之间房产的相互赠与可以按照总房款的4%缴纳契税；非直系亲属间的房产赠予，须按照总房款的30%缴纳契税。
如此算下来，如果房龄不满5年，房子以赠与的方式过户到亲人名下，可以比买卖方式节省不少税费，较为划算。如果房龄满5年，两种过户方式所需要费用相差不太多。买卖方式有利房产再出让
方主任表示，现在购房者了解房产赠与或买卖的过户事宜，只是想省点过户费用。但是，房子作为大宗商品，日后可能还会再次过户，目前在办理过户手续时，要未雨绸缪为日后做打算。
记者从太原地税部门了解到，受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。
比如，某套房子当时赠与人是以50万元买下，现在涨价到100万元。受赠人想再次出让房产，仅个人所得税就要交纳10万元，计算公式为：（100万－50万）×20%＝10万。
相比之下，如果是以买卖方式交易的房产，再次出让涉及的税费就没有这么多了。同样房价为100万元，如果这套房的房龄满5年，当初是以买卖方式买下的，房产再次出让需缴税费为4%左右，即4万元可办过户。因此，如果考虑到以后会转卖，最好不要通过赠与方式过户房产。本报记者 秦昕
（编辑：李晋芳）
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亲人之间过户二手房 赠与合适还是买卖划算？
&&二手房过户持续高温，除普通交易买卖之外，家庭成员之间的房屋产权转换，如何更划算更简便，也是过户者普遍关注的热门话题。据记者了解，目前，房产过户主要有赠与和买卖两种方式。随着房地产市场的发展，一些亲人之间有房产过户的需求，但究竟采取哪种方式可以更省事、更省钱，很多购房者都不太了解。
&&亲人间过户房产数量增多
&&日前，省城市民张先生想把父亲的房产过户给自己，他想了解，在缴纳税费方面，赠与和买卖这两种过户方式有何差别？
&&据张先生了解，如果房子的产权人去世，家人办理继承要等待近一年时间，而且手续较为繁琐。 为此，他父亲同意在有生之年，把房子过户到他名下，以避免日后产生麻烦。但是有的亲戚认为采取赠与方式好，而有的则觉得以买卖方式好，让他一时间不知该怎么办。
&&记者了解到，随着房地产市场的发展，不少人有亲人之间房产过户的需求。有的市民名下有多套房产，担心今后国家可能开征高额遗产税，也想趁早把房子过户到成年子女的名下。
&&对此，太原市房管交易所的负责人介绍，房产赠与属于不动产赠与的范畴。目前国家将无偿赠与划分为一般赠与和其他赠与两种，其中，一般赠与包含有直系亲属赠与、赡养关系赠与、遗嘱赠与等行为。如果交易双方非亲非故，想通过赠与方式过户房产基本行不通。
&&房龄不满5年选择赠与较为划算
&&亲人间过户房产，以赠与方式好还是买卖方式好？记者就此咨询了太原市房管交易所的负责人方主任。方主任认为，两种过户方式各有利弊，要视不同情况而定。房龄是否满5年是一个主要考虑因素。
&&根据国家有关规定，在以买卖方式过户房产时，需要缴纳营业税、个人所得税和契税等费用。房产年限满5年且面积小于90平方米的，需要交纳总房款1%的契税和1%的个人所得税(如果买方首次购房，个人所得税可免)，无须缴纳营业税；如果房产年限未满5年就交易，除了要缴纳个人所得税和契税外，还须缴纳总房款5.5%的营业税。
&&在以赠与方式过户房产时，并没有房产年限是否满5年的限制，只须缴纳4%或30%的契税即可。根据规定，直系亲属(配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹)之间房产的相互赠与可以按照总房款的4%缴纳契税；非直系亲属间的房产赠予，须按照总房款的30%缴纳契税。
&&如此算下来，如果房龄不满5年，房子以赠与的方式过户到亲人名下，可以比买卖方式节省不少税费，较为划算。如果房龄满5年，两种过户方式所需要费用相差不太多。
&&买卖方式有利房产再出让
&&方主任表示，现在购房者了解房产赠与或买卖的过户事宜，只是想省点过户费用。但是，房子作为大宗商品，日后可能还会再次过户，目前在办理过户手续时，要未雨绸缪为日后做打算。
&&记者从太原地税部门了解到，受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。
&&比如，某套房子当时赠与人是以50万元买下，现在涨价到100万元。受赠人想再次出让房产，仅个人所得税就要交纳10万元，计算公式为：(100万－50万)&20%＝10万。
&&相比之下，如果是以买卖方式交易的房产，再次出让涉及的税费就没有这么多了。同样房价为100万元，如果这套房的房龄满5年，当初是以买卖方式买下的，房产再次出让需缴税费为4%左右，即4万元可办过户。因此，如果考虑到以后会转卖，最好不要通过赠与方式过户房产。
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：【明日为全省哀悼日】四川省人民政府公告：为表达全省各族人民对“4·20”芦山7.0级地震遇难同胞的深切哀悼，省政府决定，日为全省哀悼日。当天，停止公共娱乐活动，8时2分起，全省人民默哀3分钟，届时汽车、船舶鸣笛，防空警报鸣响。 四川省人民政府 日| ：【明日8时2分 我们为逝去的生命一起哀悼】四川省人民政府：为表达全省各族人民对“4·20”庐山7.0级地震遇难同胞的深切哀悼，省政府决定，日为全省哀悼日。当天，停止公共娱乐活动，8时2分起，全省人民默哀3分钟，届时汽车、船舶鸣笛，防空警报鸣响。http://t.cn/zTSRw24| ：总有人给爱心挖坑抹黑！你可以不参与救灾，但你不要往别人脸上抹黑！ //:哪家报？ //:缺少良心和爱。 //:还有这么黑的，无语。 //:人心惟危…… //:嘿嘿，这些我都见过。杏干的苦主还没找到呢。来吧。| ：【杨成毅是人民的好乡长。。】杨成毅称，震后每天只睡三四个小时，当时自己是去了村里最穷的一个组。。这到底是为什么？| ：【易中天妙语】1.人都是逼出来的。2.如果你简单，这个世界就对你简单。3.人生没有彩排，每一天都是现场直播。4.怀才就像怀孕，时间久了会让人看出来。5.过去酒逢知己千杯少，现在酒逢千杯知己少。6.人生如果错了方向，停止就是进步。7.人生两大悲剧：一是万念俱灰，一是踌躇满志。|房产过户，怎么办理最划算- 继承买卖赠与三种方式各有不同
继承买卖赠与三种方式各有不同
读者杨先生问：我有一套住房想出售给一位亲戚，请问过户方式是赠与还是买卖比较合适？此外，也想问一下房产继承的相关条件？
“有事您言语”专栏记者：本市房地产业内人士李晓炜介绍，一般亲属间转让房屋，会习惯性地选择赠与的方式，而新的税费方式执行以后，直系亲属赠与房屋有部分免税政策。房产过户时，有继承、买卖、赠与三种方式，要根据不同情况具体分析。
继承方式过户
亲人之间的过户，最划算的就是继承了。如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费与公证费（每平方米40元至45元），没有营业税、个税和契税。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。
需要注意的是，直系亲属中，即便是兄弟姐妹也不能采用继承的方式，只能选择赠与。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。
买卖方式过户
实际生活中，房屋过户的形式中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。首次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在出售房屋的时候，距离买房时间不足五年，要上营业税和个人所得税。
在买卖方式的过户中，不同的情况，费用也是不同的。从房屋的性质上来说，商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同。
赠与方式过户
目前不少购房的市民有这样的想法，用赠与过户“逃避”一些费用。但实际上这种方式并不省钱。当然，如果出售的房子离上次交易时间未满五年，需要交纳营业税的情况下，还是赠与比较划算。
房产赠与公证具有较大的风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方无任何约束责任可追究，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。
本报记者赵娜 通讯员王琳
本文来源：今晚网-今晚报
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用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈13年前爷爷把房子赠与给我了，但是是以房产买卖交易的形式完成的，没有支付房款，现在家里有点矛盾，我想问下，这套房子有没有风险。具体如下： 1. 在法律层面，这个算赠与还是交易。 2. 如果算做赠与，赠与已经出产证13年了，我们已经居住生活在里面好多年了，能不能撤回。 3. 如果算交易，我们一直没有交付房产金额，能不能以此为理由要求我们付钱，或者，撤销这一次交易恢复原来的产权人。 4. 如果要付钱，我们是以现在的房价支付，还是以签订的房产交易合同来确定价格？ 5. 诉讼时效，自出产证已经13年了，对方还可以起诉我们吗？（因为实为赠与，所以从未以任何形式要求我们支付过房款）-找法网（)
13年前爷爷把房子赠与给我了，但是是以房产买卖交易的形式完成的，没有支付房款，现在家里有点矛盾，我想问下，这套房子有没有风险。具体如下： 1. 在法律层面，这个算赠与还是交易。 2. 如果算做赠与，赠与已经出产证13年了，我们已经居住生活在里面好多年了，能不能撤回。 3. 如果算交易，我们一直没有交付房产金额，能不能以此为理由要求我们付钱，或者，撤销这一次交易恢复原来的产权人。 4. 如果要付钱，我们是以现在的房价支付，还是以签订的房产交易合同来确定价格？ 5. 诉讼时效，自出产证已经13年了，对方还可以起诉我们吗？（因为实为赠与，所以从未以任何形式要求我们支付过房款）
来自上海上海的网友提问
1、算买卖；2、不能撤回；3、如果你爷爷去了，可以主张这笔房款作为遗产继承！4、一般按合同的房价；5、可以的！以过户时的交易合同为准！由于你资料和数据不全或表达不清楚，难以准确判断，为避免误导。，建议电话或带了资料当面咨询，本律师专业处理此类纠纷，能为你们提供规范的法律服务，维护你们的合法权益！
对方具体是谁？有权起诉，不一定能获
对方具体是谁？有权起诉，不一定能获胜。
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