开发商通知提前半年交房 业主收房时傻了眼！ - 土巴兔新闻中心
开发商通知提前半年交房 业主收房时傻了眼！
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14:38:13&&来源：沈阳网
　　开发商通知提前半年交房，可把业主们乐坏了。可业主们到小区收房时才发现，新楼前后竟然多出了10个变电站。“当初我们买楼时，没有任何人告诉我们这幢楼前后会有10个变电站，否则我们不可能买啊。”12月10日，多名业主打来投诉电话，认为大东区国瑞城的开发商此举侵犯了他们的知情权，应为此事承担责任。　　开心：开发商促销买个“特价房”　　2014年12月，大东区国瑞城搞优惠促销活动，对二期的准现房2号楼做特价销售。付女士觉得每平方米不到6000元的价格确实便宜，便动了心。但因是特价房，付女士怕特价是由于质量、采光或户型等原因。但销售人员告诉付女士，她所担心的那些原因都不存在，只不过是为了搞活动而已。付女士很快便交了款。　　和付女士一样，市民刘先生也是在促销活动的时候购买了2号楼1单元25层的一处房子。“当时就是觉得性价比挺好，2号楼虽在小区边缘，但不临马路，也没发现有任何问题。”根据合同规定，该楼盘将于2016年5月末交房。　　闹心：新楼前后多了10个变电站　　12月5日，距离交房的时间还有半年，开发商突然通知购买国瑞城二期2号楼的业主收房。然而，当刘先生和其他业主来到小区实地看房时却傻了眼。小区不但四处是黄土地，没水、没燃气、没供暖，连电也是临时电，最意外的是新楼的前后竟然多出了10个变电站。“这变电站肯定有噪声和辐射啊，而且一两个还能接受，这一下子就是10个，谁也接受不了啊。”刘先生表示，他们在买房时，销售人员根本就没提及过2号楼周围有变电站，售楼中心的沙盘也没有任何标注。商品房买卖合同中也没有任何提及。　　“这楼连最基本的入住条件都没达到，为啥要急着交房?”郭女士表示，她到现在才想明白，当年买楼时标榜的‘特价房’，很可能就是因为有这10个变电站。　　关心：隐瞒缺陷销售是侵权吗?　　昨天下午，记者来到位于大东区东北大马路的国瑞城2期。小区地面到处是裸露的黄土和未植树的树坑。2号楼前面，有4个像小房子一样的变电站，楼后面也有6个。上面标着“有电危险、禁止触摸”的警示语。据目测，2号楼单元门距离前面的变电站不足20米。和小区其他楼相比，2号楼的景观明显差了许多。“一想到入住后，每天都要看到这些变电站，我就生气。”刘先生说，孩子还小，入住后肯定每天都经过这里，万一哪天没看住孩子，再触电了就后悔莫及了。　　“开发商这么做，就是侵犯了我们的知情权。”多名业主表示，希望开发商给个合理的解释，或者适当补偿，或者换房、退房。　　昨天下午，在国瑞城售楼中心，面对60多位气愤的业主，开发商指派的一位法律顾问表示，交房符合条件，没有任何问题，而开发商也没有欺骗业主，他们在售楼时已经向业主说明2号楼前有变电站，他们做的没有任何问题。这位法律顾问表示，他们还专门在售楼中心立了两块公示板，其中一块公示板标明小区所有楼的不利因素。其中包括“本小区共设置地上变电站4处，每处设1—4台不等，面积约15平方米，高度约3米，未来可能存在噪音、辐射影响”。另一块则是小区不利因素落位图，上面标着2号楼前后有多个变电站。　　对于这种说法，业主们气愤地表示，他们当年买楼时，售楼中心根本就没有公示不利因素的公示板。“公示板是这两天媒体要介入此事后才突然摆出来的。”　　这位法律顾问表示，变电站肯定就设在2号楼前后的位置，不可能移走。而业主们如果认为小区不符合交房条件，都可以走法律途径，让法院判定。　　在付女士提供的商品房买卖合同中，开发商需在验收合格后交房。出卖人承诺，水、电、供暖在该商品房正常使用时达到使用条件。同时在开发商的补充条款第六条第2款中却规定，出卖人以发送《验房通知书》的形式通知买受人收房，买受人未按时收房的，自出卖人《验房通知书》发出之日起14日后，视为出卖人已交房。&“开发商提前交房了，却根本不具备交房条件，如果我们不要个说法，待14日以后，我们就是默认收房了。到时我们怎么办?”　　辽宁鼎泰律师事务所主任杨功涵表示，开发商收房时未达到交房条件，业主有权拒收。如果开发商在售房时，明知2号楼前后有10个变电站，却故意隐瞒缺陷进行销售，涉嫌侵犯消费者的知情权。“如果情况属实，开发商必须为此承担相关的法律责任，或者为业主退房，或者做出适当的经济补偿。”
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想要交房先交半年物业费
位于舜华南路的舜奥嘉园。　见习记者　任丽媛　摄　　不交物业费,就拿不到新房钥匙。近日,市民徐女士反映自己在舜奥嘉园购买了一套新房,开发商交房时,要求自己先交半年的物业费。徐女士认为开发商的做法是将交房与物业费捆绑。而开发商表示,此举是为了防止购房者收房后不交物业费。　　文/片　本报见习记者　任丽媛　　物业:　按规定可以预收半年物业费　　对此,物业解释,开发商与物业公司签订了前期管理协议,物业公司可以收取物业费。据了解,根据物业管理条例的相关规定,物业公司可以预收一定物业费,但不能超过半年以上。　　徐女士对此解释仍不认可,“首先,在购房合同中,并没有规定要先交物业费,再交房；其次,业主付给开发商全额的购房费用,就拥有房屋的所有权,物业公司无权干涉业主拿钥匙。”徐女士认为,只要购房者对房屋质量没有疑义,就应该按照正常手续拿到钥匙,至于物业费的事,应该是交房之后的事。　　“先交物业费,再交房,这是我们的规定。施工方将房子交接给物业,物业再交给业主。业主要是不交物业费,物业就不会将房子交给业主。”舜奥嘉园开发商营销人员表示,这样规定也是为了防止业主收房之后不交物业费,“交房后,有的业主我们找不到,电话也打不通,物业费就一直拖欠着,所以没办法,我们只能是先交物业费,再交房。”　　市民:　交房前先要交半年物业费　　2013年5月份,徐女士在舜奥嘉园楼盘购买了一套房子,“合同约定是今年4月30日交房。今年4月17日,收到了开发商邮寄来的通知书,上面提到4月19日可提前交房。”徐女士介绍,通知中除了提到交房,还要求徐女士在交房前,预先支付半年的物业费,约1300元。“我还不打算立马入住新房,想过几个月再住进去。凭什么要先交物业费啊?”徐女士十分不解。　　看到这条要求后,徐女士咨询了舜奥嘉园的物业,客服回复她说,即便不住,也要先交半年物业费,“物业定期检查,若符合房屋空置房屋的标准,下半年交物业费时,可以返还30%。”　　尽管如此,徐女士还是有些不解,“物业费跟交房有什么关系呢?开发商凭什么要我们先交物业费?这不是把物业费与交房捆绑吗?”　　据徐女士介绍,19日在交房现场,她就向开发商和物业公司提出了关于“物业费与交房捆绑”的疑问,“但物业公司的工作人员解释,从交钥匙那一刻起,业主已经开始享受物业服务,就应该交物业费。”　　律师:物业费与交房“捆绑”不合理　　对于物业和开发商的说法,徐女士还是不能接受,她表示将会延迟收房。但开发商表示,如果延期收过了购房合同中规定的交房日期,物业费仍会按照合同约定收取。　　据了解,先交物业费再交房,已经成为不少开发商与购房者之间进行房屋交接时的潜规则。对此,鹏飞律师事务所律师表示,这种做法没有依据,属于开发商违约。“没有交房,业主没有入住,物业费就不会产生。按规定的交房顺序,应该是房屋达到入住条件,业主与开发商办理入住手续之后,业主与物业签订《临时物业服务管理合同》之后,再交物业费。应该是业主委员会与物业公司签订物业合同,但由于是新楼,没有业主委员会,就先由业主个人与开发商或物业签订临时物业合同。”付强说。　　付强介绍,交房是基于购房者和开发商签订的购房买卖合同,而物业提供服务、收取物业费与交房是两个独立的法律关系和服务内容。物业公司不是交房主体,可以接受开发商委托为业主办理交房,但无权向业主添加任何条件。物业公司和业主间的服务关系是在交房完成后才形成的。　　本稿件所含文字、图片和音资料，版权均属齐鲁晚报所有，任何媒体、网站或个人未经授权不得转载，违者将依法追究责任。
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新房交房物业费什么时候开始计算
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新房交房物业费什么时候开始计算
上个月陪一个亲戚收房，涉及一些质量小的问题，没有接房，说了要整改完了再来，KFS说物管费以正式交房通知时间为准（比合同的交房时间提前了），但是又有朋友说以业主实际正式接房接钥匙的时间为准，有没有高手解释一下。
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交房时间开始算。
至于说需要整改这些，不作为考虑范围。
反正我们都是中国人晓得这些套路。
签名就是为了领积分
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他说？他都说了算那还不如抢啊
所谓收房，就是物权由KFS转移至业主的一个手续
物权都没转移咋个向业主收费？要收就喊他找KFS收，反正它们实质都是一个公司两块牌子
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看合同,一般约定是开发商发的交房通知时间,如果有重大问题除外
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交房就算一般
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正式通知交房开始算
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上个月陪一个亲戚收房，涉及一些质量小的问题，没有接房，说了要整改完了再来，KFS说物管费以正式交房通知时间为准（比合同的交房时间提前了），但是又有朋友说以业主实际正式接房接钥匙的时间为准，有没有高手解释一下。 正常情况下按照合同约定时间
如果开发商不具备交房条件，一般都按照实际交房时间算。。。。。。。。
但现在的物管就是lm。。。。。。。。。。。
啥钱都要吃。。。。。。。。。、
760) {this.resized= this.width=760; this.alt='Click here to open new window';}" onmouseover="if(this.width>760) {this.resized= this.width=760; this.style.cursor='hand'; this.alt='Click here to open new window';}" onclick="if(!this.resized) {} else {window.open('.cn/attachments/a/day_3040622_fc983ebeeadaRXe3Nl83aWq.jpg');}" onmousewheel="return imgzoom(this);" alt="" />
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从合同开始就是弱势，业主只有被捏的份
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物业费从什么时候开始收取
　　根据法律的规定，物业费是从业主确定收房之日起收取。而收房之日的确定又存在着因业主的原因延时收房和因物业或开发商的原因延时收房的情形，以下就由法律快车小编为你详细介绍。
　　新房收房之日起交物业费
　　对于新房的物业费缴纳是按照业主收房之日起计算，而不是以合同签订之日计算。
　　对于收房日期的确定则还有不同的情况，一种情况是业主在物业公司规定的日期内按时收房，双方不存在争议。另一种情况是业主没有在物业公司规定的日期内收房。如果属于业主故意拖延或者其他问题，则物业费起缴时间以物业公司此前规定的收房日期算。拖延的物业费在业主最后收房时也必须一起补交。如果属于物业方由于等问题让业主无法收房，物业公司必须将房屋修缮至可以达到交房条件时，才能开始收取物业费。
　　物业服务费用主要包括如下项目：
　　一是常规性的公共服务，主要有以下几项：①房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督；②房屋设备、设施的管理；③环境卫生的管理；④绿化管理；⑤配合公安和消防部门做好住宅区内公共秩序维护和安全防范工作；⑥车辆道路管理；⑦公众代办性质的服务；
　　二是针对性的专项服务：①日常生活类；②商业服务类；③文化、教育、卫生、体育类；④金融服务类；⑤经纪中介服务；⑥社会福利类；
　　三是委托性的特约服务。
　　纳入范围的已竣工但尚未出售或者因开发商原因未按时交给业主的物业，物业费由开发建设单位交纳；
　　自开发商交付给业主起，物业费由业主交纳，且开发商与业主签订的，应当约定物业管理服务内容、服务标准、收费标准、计费方式及计费起始时间等内容，一般交付指是指物业通过综合竣工验收，开发商向业主交付使用通知之日起满1个月后。
　　法律快车小编提醒您，一般物业费收取时间通常由当地物业服务收费管理办法或物业管理条例规定，一般交纳的起点以购房人验收房屋合格之日起开始计算。但是如果开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。如果业主与开发商、物管公司对于收取物业费的时间出现纠纷，协商不成的，可向小区所属地区的房管局物管科投诉。
(责任编辑：crystal)
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