2年前分期购买了一套房子，最近交房业主不收房的后果了，由于个人原因想卖掉，收房时候交了住房维修基金，契税现在还没交

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-07 15:23 标签： 交房不收房
2016年底买房必知：这五类房子买了就后悔
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临近年底，不少初次购房的人会觉得无从下手，搞清楚自己的需求在哪里，购房预算是多少，在缩小购房范围后认真调查房子的产权、物业、土地前身等情况，尽量不要漏掉重要信息，要知道买错了房子真的能让人悔青肠子。 最近，融360君在跟朋友闲聊的时候了解到，她想卖掉父母的换个大点，但是自从多个城市出台后，她有些谨慎了，我给她的建议是先看看房子了解一下市场情况再做决定。虽说是换房子，但这也是她头一回买房，还是卖小换大，所以还是得格外小心才行。朋友最后问道，年底买房需要注意什么?你还别说，融360房贷真有一些话要嘱咐各位，有几类房子最好不要买。 1.的房子——房子成“黑户”以后干什么都不方便 这第一种就是没有的“黑户”房，像一些、没有的新房。没有产权证意味着即使你交了钱买了房子，也不能办理，没有获得房子的实际产权。这样以后卖房也不能过户给下家，以后能不能出售都是个问题。而且对于没有产权证的，很容易出现“一房二卖”的情况，由于还没过户，卖家把房子转手卖给第三个人，房东从中获利，购房人要陷入无尽的官司中。 2.涉及多个共有人的房子——产权不明确容易陷入纠纷 对于一些涉及了多个人的房子，想要就要获得所有共有人的同意，否则无法完成交易。一些通过众筹合伙购得的房产，涉及夫妻共同财产或者与父母子女的共同财产，在了解情况后，务必慎重一些，因为一旦签了约交了钱，中途出现共有人不同意卖房的情况，之前签订的合同也将无效，损失最严重的当然还是买房的人。 3.被法院查封的房子——惊动法院的房子，惹得事肯定不小 还有一类就是常说的“查封房”，一些或者二手房房东把出去用于申请其他借款，结果因无法偿还欠款被债主起诉，房子最后被法院查封。房东这边隐瞒房子的抵押情况，导致购房交易无法正常进行，更要命的是，有些无良卖家交易时说要用首付款偿还欠款，忽悠购房人把首付款打到房东个人账户，首付到账后却没按照约定还欠款解除查封，我们的买房人既要追回首付款，还要想办法买房，最好的结果是能勉强完成交易，最坏的结果是钱要不回来房子也没买成，真是身心俱疲啊。 4.漏洞百出的房子——管家不靠谱，以后有你受的了 抛开前面的各种奇葩卖家，还有一个重要角色千万不要忽略了——，作为未来新家的管家，物业公司服务的好坏将直接影响到居住舒适度。管理服务差的物业，不仅影响自己的日常生活，还可能引发纠纷。比如小区停车位管理混乱，电梯经常出现故障等等。看房不可不问物业管理，购房人可以通过走访周围邻居间接了解物业公司管理情况，也可以上网调查物业公司资质。物业公司服务差，再好的房子也买不得。 5.土地前身不好的房子——土地被，影响住户健康 接下来要说的是房子的“前世”不好的房子，这里说的前世指的是房子的土地前身，一些房子土地前身是化，其所在土壤很有可能被污染了，长期居住不利于住户的健康，购房人除了关注房子户型、，其所在的土地前身也要注意调查清楚。从长远来看，房子“背景”越干净当然越好。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。购房知识：如何划分房屋维修责任
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（一）专有部分，由业主自行维修；毗连部位，由相邻业主共同维修。 （二）单幢房屋整体共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造，由该幢房屋的业主按照拥有专有部分房屋比例承担。 （三）单幢房屋有两个或者两个以上单元，单元内共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造，由单元内的业主按照拥有专有部分房屋建筑面积的比例承担；涉及两个或者两个以上单元共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造，由两个或者两个以上单元的业主按照拥有专有部分房屋建筑面积的比例承担。 （四）单幢房屋不上人屋顶的维修，由屋顶庇护范围下的业主按拥有专有部分房屋建筑面积的比例承担。 （五）单幢房屋可上人屋顶（包括屋面和周边围护），为各层共用的，由屋顶庇护范围下各层业主，按照拥有专有部分房屋建筑面积的比例承担；为若干层（户）使用的，由使用层（户）的业主按照拥有专有部分房屋建筑面积的比例承担。 （六）住宅区内共用设施设备的维修、更新、改造，由全体业主按照拥有专有部分房屋建筑面积的比例承担。属于人为损坏的，由损坏者负责修复；造成损失的，应当赔偿。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。99%的人买房子时交了这笔钱 却不知道怎么用
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什么是？所谓房屋维修基金，又称住宅专项维修资金，是包括房屋公用设施专用基金和房屋本体。那么，房屋维修基金怎么算？房屋维修基金什么时候交？2016年房屋维修基金最新是怎样的呢？ 住宅专项维修资金到底是一个怎样的存在？ 有一种形象的说法，将维修资金比作养老金。顾名思义，养老金是当我们老了以后领取并为我们所用的一笔钱。同样，房子也有一笔“养老金”，即住宅专项维修资金。它是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。 我们需要注意3点： 1、专款专用；2、用于住宅共用部位，共用设施设备；3、保修期满后(一般共用主体部位的保修期是2年，其他部位保修期年限不等)。 那维修资金到底该交多少？怎么交？什么时候交？用在哪里？怎么用？由谁管？很多人都“道不明”，看小编来为大家一一解答。 这笔钱需要在什么时候交？ 《市房屋专项维修资金管理办法》规定，维修资金应当在办理前交。 在取得后要及时到维修资金窗口办理小区及楼栋的信息登记。 在签订《》后30天内要交存维修资金。若委托开发商代交，则开发商应该在收到维修资金30天内存到维修资金专户。 维修资金可以用在哪里? 房屋保修期满后，若共用部位和共用设施设备出现问题，就不可能再由开发商来负责了，这时可以找物业。既然收了，理应为业主解决房屋问题。 但现实情况下，对于业主的问题，有些问题物业可以解决，但有些大问题是解决不了的。这时，维修资金就派上用场了，业主共同按照约定的标准分摊费用比例。 注意： 1、楼外的共用维修由全体业主按分摊； 2、楼内的维修由共有业主按建筑面积分摊； 共用部位：一般包括住宅的基础、体、柱、梁、、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊等。 共用设施设备：一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋。 那么，维修资金需要交多少呢？ 维修资金是按的。其中，没有电梯的房屋，业主按35元/㎡交存；有电梯的房屋，按65元/㎡交存。 维修资金使用以后，如果账面余额不足首期交存数额的30%，业主要续交，数额不应少于业主首次交存的标准。 对于，业主可以与购房者协商解决。二手房业主可以把已经交纳的资金无偿顺延给购房者，也可以收取一定比例的费用，但是不能超过当时交纳的金额。 维修资金到底该怎么交呢？ 首期专项维修资金，业主可以直接交到房管局专项维修资金专户，也可以委托开发商代交。具体的交纳方式要以为准，一般会附加在合同的补充条款上。不过目前一般是由开发商收取后统一交纳。 这里需要注意，业主将维修资金交给开发商后，开发商往往会开一个收据。开发商将这笔钱存入维修资金专户后，维修资金管理中心会给业主开一个专用票据。 但现实情况是，业主手里拿到的一般都是开发商的收据，而开发商也很少向业主承诺什么时候将房管局的专用票据给业主。 小编在此提醒有过买房经历的你，一定要看看手里拿到的是收据还是专用票据，向开发商问问清楚。 物业费与维修资金的区别 物业费：物业公司为业主提供，业主依据物业管理服务合同所支付的费用，包括管理服务人员的薪金，物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，以及区域清洁卫生、绿化养护、秩序维护费用等。 维修资金：共用部位、共用设施设备的维修及更新、改造费用。 维修资金的具体使用流程是什么？ 首先要搞清楚，小区的维修资金是政府代管，还是业主自主管理。不过，一般情况下都是政府代管，存入维修资金管理机构开立的维修资金专户。 政府代管的情况下维修资金的使用流程
注：“双2/3以上”指占建筑面积2/3以上且占总人数2/3以上。 然而，很多小区是没有的。在这种情况下，物业公司是没有资格单独申请维修资金的，必须经过“双2/3以上“同意。 小编在这里解释一种情况。 “如果仅仅是某个单元的电梯坏了，难道要动用整个小区的维修资金吗？”某业主提出疑问。 其实，维修资金是按单元设置，核算到户的。如果仅仅是某单元一台电梯坏了，维修费用就从这个单元中使用这台电梯的业主的维修资金账户内支取，仅需这个单元的相关业主“双2/3以上”同意。 然而事实上，要么是小区过高，面积不能超过2/3，要么是业主积极性不高，或担心物业打着维修资金修整的幌子私用这笔钱，导致人数不能超过2/3。就算是有业主委员会的小区，又存在着委员会水平不高，效率不高等问题。 这笔维修资金由谁管呢？ 一般情况下，由房屋专项维修资金管理机构负责开立维修资金专户进行管理。若业主大会决定业主自主管理，则机构应将代管的维修资金划转至业主委员会开立的专项资金专户。 当然，资金由全体业主交纳，属于全体业主共同所有，单个业主不能向银行提取自己的维修资金部分。在保证住宅专项维修资金正常使用的前提下，可以按照国家有关规定将住宅专项维修资金用于购买国债。 另外，针对维修资金信息不够公开透明的问题，业主也可以通过房管局网站，查询小区维修资金的交存、支出、增值和结余等情况。 小结： 对于维修资金，其实业主们都愿意交，毕竟以后住房要是出现了什么大问题，可以省掉很多麻烦。随着商品房越来越多，使用专项维修资金在今后会慢慢成为一种趋势。 但是，目前政府对于这笔钱的管理还是过于笼统，实际操作方法也不够具体、简便、科学，导致这笔钱成了一个“说不清，道不明”的产物，似乎它理应在银行的账户里呼呼大睡。 一般商品房大修都在10年后，希望政府今后能更加细化关于专项维修资金的条例和办法，当业主们需要花这笔“养老钱”时，能够享受到自己该有的权益！
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